Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Судьба участка после сдачи первого дома в проекте жилой застройки из 4-х домов

20.09.2015, 00:11

• г. Железногорск

Один проект на жилую застройку из 4-х домов на одном зем участке. Каждый дом это-этап строительства. Участок в собственности у Застройщика. Что будет с землёй после сдачи первого дома?

Читать ответы (6)

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Рокотова Л.П. 4.6

20.09.2015, 00:21,

г. Кострома

Собственник земельного участка может реализовывать право собственности на жилье и земельный участок отдельными договорами.

При постройке каждого дома, следует отмежевать земельный участок к дому, как к объекту собственности, необходимый для его использования.

Спросить

Автор вопроса

Эдуард Иванович

20.09.2015, 00:24,

г. Железногорск

Участок неделим тк имеет общую инфраструктуру и сети.

Спросить

Юрист

Рокотова Л.П. 4.6

20.09.2015, 00:45,

г. Кострома

Если при согласовании проекта, застройщик не определился с порядком передачи коммунальной инфраструктуры и точки разграничения зон ответственности?, то о новые сособственники земельного участка, должны будут решить этот вопрос или проблему сами, общим голосованием.

Спросить

Юрист

Никитин О В 4.7

20.09.2015, 19:42,

г. Москва

Согласно ст. 289, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество этого дома, не являющееся частью одной из квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в этом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом. При этом исходя из ст. 273, п. 2 ст. 290 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома переходит вместе с правом собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.

Спросить

Автор вопроса

Эдуард Иванович

20.09.2015, 09:41,

г. Железногорск

Проблема не в сетях... Если мы отмежуем участок под первый дом, то для окончания строительства оставшихся трёх домов нужно будет получать новое ГПЗУ и Разрешение на строительство, а возможно и экспертизу потребуют новую тк проект изменился и ещё с каждым дольщиком 2, 3 и 4-го домов нужно будет делать доп соглашение к ДДУ и регистрировать его в юстиции (дольщиков много). И когда выгоднее отмежевать участок: непосредственно перед сдачей дома или после сдачи?

Спросить

Автор вопроса

Эдуард Иванович

20.09.2015, 23:19,

г. Железногорск

Пока застройщик не погасит свое право собственности на земельный участок - никому он не перейдёт... Это единый проект на четыре дома и сдаётся сейчас только первый этап строительства. Вот когда сдадим все четыре дома и погасим запись в юстиции- тогда участок перейдёт в общедолевую собственность всем четырём домам. Если я прав, то непонятно какое право на участок будет у собственников первого дома пока ещё остальные дома строятся?

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59