Документы в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего
Какие документы нужно подать в органы опеки на продажу - обмен квартиры, у несовершеннолетнего ребенка 1.3 доли.
Добрый день!
Если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом:
• Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка.
• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:
- Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.
- При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.
- Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь.
- Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.
- Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка.
- Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.
- С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.
- Помимо заявления, следует подать и необходимый пакет документов (само собой, копии и оригиналы): паспорта, заявление, св-ва о браке/расторжении/рождении детей, документы на продающееся и покупаемое жилье.
- Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде.
- Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.
• Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования.
• Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.
• Если ребенок собственником не является, то его можно выписать без специального согласия органов опеки. Но данная сделка, скорее всего, не будет зарегистрирована, потому что любой суд, при случае, признает выписку ребенка незаконной.
• Далее сделка осуществляется в обычном режиме:
• Заключение у нотариуса договора купли-продажи, составление акта приема/передачи, регистрация прав собственности на каждого участника сделки.
• Продажа бывшей и покупка новой квартиры должны совершаться одновременно.
• После перехода права собственности к новому собственнику ребенка прописывают по новому адресу.
• После чего следует известить органы опеки (и предоставить копии договоров) о том, что ребенок имеет равноценное имущество в собственности.
Спросить
В какую опеку нужно обращаться при продажи квартиры с долей несовершеннолетнего? Какие документы нужны в эту опеку? Покупать квартиру не собираемся, только продажа. Разрешит ли опека положить деньги на счет ребенка, если у него есть еще большая доля в другом городе?
Нужно обращаться в орган опеки в том районе, где находится продаваемая квартира, поскольку без их согласия на продажу Росреестр сделку купли-продажи квартиры не зарегистрирует. Предоставьте документы о наличии в дргугом городе квартиры и выделении в ней доли ребенку не менее занимаемой в продаваемой квартире.
Спросить
Здравствуйте.
В отдел опеки по месту жительства необходимо обращаться, если Вы продажете квартиру, часть квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.
Спросить
Доброго времени суток! В органы опеки и попечительства вам необходимо обращаться, предоставив документы о праве собственности на квартиру в другом городе.
СпроситьМуж бывший продаёт квартиру в ней 1/2 доля ребенка, нужно чтоб опека дола разрешение на продажу этой квартиры, при этом ребенку выделим эту 1/2 у бабушке, какие документы нужны для опеки.
Родители или лица, заменяющие их, должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением, подписанным ими (опекунами), с заявлением ребенка 14 лет и старше, а также предъявить в орган опеки и попечительства оригиналы правоустанавливающих документов на имеющееся и приобретаемое жилье.
СпроситьУ меня вопрос, скажите какие документы необходимо собрать для выкупа 1/2 доли квартиры у несовершеннолетнего ребенка разрешение о выкупе органы опеки дали. Какие документы нужно подать в юстицию для осуществления сделки.
Необходимо подать договор купли-продажи (3 экз.), разрешение органов опеки, паспорта продавца и покупателя, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство о праве собственности на долю.
СпроситьПожалуста я хочу поменять сваю ком на квартиру в подмосковье в маей ком ещё есть для несовершенолетнева ребёнка я могу поменятся вобщем обмен а непродажа нужно обращятся в органы опеки при обмене спасибо.
Чтобы получить разрешение от опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего и приобрести равноценную долю в другой квартире, нужно ли предоставлять опеке все документы собственников приобретаемого жилья или достаточно только того, у кого непосредственно будет покупаться доля?
вы в опеку должны предоставить документы на основании которых у ребенка возникнет право собственности, может быть свидетельства о праве и предварительный договор купли-продажи. Достаточно только документов собственника у которого приобретаете, если речь идет о приобретении доли в коммунальной квартире. от иных собственников продавец вам предоставит согласие сособственников на продажу доли.
СпроситьВ каких случаях органы опеки могут разрешить продажу квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего ребенка? Спасибо.
Добрый день. В опеке уточняйте их условия, которые они будут выдвигать в соответствии со ст. 37 ГК РФ
СпроситьКакие требования выдвигают органы опеки при продажи квартиры в которой ест доля у несовершеннолетнего ребёнка?
Я собралась продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка у меня в собственности (я мама), есть еще одна квартира, как выделить долю ребенку, чтобы органы опеки дали согласие на продажу.
Если Вы подарите долю ребенку, то это не будет основанием для разрешения продать его долю. Так как дарение сделка безусловная и не может содержать встречных обязательств. А продать долю в праве на свою квартиру Вы ребенку не можете. Это запрещено законом. Так что остается вариант купить ребенку не меньшую и не худшую долю в другом жилом помещении у третьих лиц.
Но иногда, некоторые не слишком обременённые знаниями Закона сотрудники органов опеки дают разрешение на продажу доли ребенка взамен дарения ему доли родителями или бабушкой.
Спросить
Можно ли совершить такой обмен. Двухкомнатная квартира с долей 1/3 у несовершеннолетнего ребенка в городе Орск, на равнозначную квартиру в Москве, которая принадлежит бабушке. (Бабушка согласна) с выделением доли 1/3 ребенку. Разрешат ли такой обмен органы опеки?
Здравствуйте! Нет, органы опеки не разрешат такой обмен, так как возмездные сделки между бабушками (дедушками) и несовершеннолетним внуками запрещены.
СпроситьХочу продать квартиру в Ярославской области, но там есть доля у несовершеннолетного ребенка! Есть доля у этого ребенка в благостроенном малосемейном общежитии которая по метражу превшает долю в Ярославской области. Органы опеки и попечительства не дают согласие на продажу квартиры в Ярославской области, мотивируя это тем что это общежитие. И нужно подтверждение доли как минимум в однокомнотной благоустроенной квартире.
Уважаемая, Инна! Если у ребенка есть доля в квартире, и есть доля в другом жилом помещении, то наличие доли в другом жилом помещении, не дает права его родителям распорядиться его собственностью в виде доли в квартире. Ребенок может иметь СКОЛЬКО УГОДНО СОБСТВЕННОСТИ, на которую у родителей нет никаких прав. Для продажи доли ребенка в квартире, предварительно, НА ЕГО ИМЯ, должна быть куплена не мЕньшая доля в другой квартире. Без этого, орган опеки не должен давать согласие на продажу.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
