Вопрос о продаже земельного участка в браке - может ли супруг претендовать на деньги от продажи в будущем?

Налога не будет. Необходимо все нюансы указать в договоре при передаче денежных средств.

Здравствуйте. Документально обезопасить поможет только одно-нотариальное соглашение о разделе имущества.

Добрый день. Схема весьма проста. Заключайте договор купли-продажи с условием получения, доступа к деньгам у супруги. С супруги нужно взять расписку о получении денег, если будет расчет наличными. Но судя из вопроса, земельный участок не является совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте!

Так как раздела не было у Вас, то следует обратиться к Нотариусу и составить соглашение о разделе и заверить нотариально.

Добрый день. Если з/уч получен по наследству от родителей супруги, то это он не относится к имуществу нажитому совместно в браке и разделу не подлежит при разводе.

Налога не будет (в собственности более трех лет), при разделе имущества этот объект недвижимости фигурировать не будет, ввиду наличия документа о совершении сделки, фиксация передачи денежных средств можно указать в договоре кп или расписка.

Здравствуйте, Оксана!

Нужно будет все эти условия прописать в договоре.

Могут признать совместно нажитым, если он докажет, что в освоение участка были вложены его и ваши деньги.

Земля по сути неразрывно связана с домом, в случае разделения супруг может признать право собственности и на часть земельного участка.

Оформлять нужно соглашением согласно ст. 38 СК РФ.

Можете для этого по желанию обратиться к нотариусу.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В силу п.п.1 и 2 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч.3).

В силу ч.ч. 1-3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено догВ соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п.19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Вам до нотариуса идти рано.

Делить ипотечную квартиру можете только с согласия банка-залогодержателя.

Вы будете выплачивать ипотеку - Вы созаёмщик.

Квартиру пока не трогайте, а остальное в суде делите, доказывая с помощью свидетелей согласно ст. 69 ГПК РФ (Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства. За дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации) состав общего имущества (в т. ч. без чеков).

Заключайте либо мировое соглашение либо оформляйте соглашение у нотариуса.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст. 39 СК РФ)

Я бы порекомендовал Вам, пока Вы не развелись, заключить брачный договор, где все и прописать так как Вам нужно (ст. 40 СК РФ), но т.к. участок в ипотеке, то положение брачного договора передающее его супругу будет недействительным. До погашения кредита, обеспеченного ипотекой, Вы не сможете без согласия банка передать данное имущество (участок) в единоличную собственность супруга

Уважаемая Ольга Валерьевна.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью – независимо от личного вклада каждого супруга в приобретение этого имущества. Все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, а второй только поручителем – при разводе последний может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на 1/2 доли участка и соответственно на долги по выплате ипотеки, размер которых определяется пропорционально доли в общем имуществе.

Раз Вы решили, что участок остаётся мужу, необходимо заключить соглашение разделе ипотечного кредита: например, договориться перевести кредит полностью на мужа. Раздел ипотеки при разводе, в случае перевода обязательств перед банком на одного из супругов, предусматривает получение согласия на это со стороны кредитной организации. При этом, заключенный ранее с банком кредитный договор изменяется.

Ко всему сказанному коллегами следует добавить, что наличие ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, не препятствует определению долей в праве собственности каждого из супругов на это имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Режим совместной собственности супругов определен Семейным кодексом Российской Федерации (глава 7).

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Следовательно, к договору о разделе общего супружеского имущества подлежат применению нормы семейного законодательства, что и свидетельствует о том, что произведенный ответчиками раздел совместно нажитого имущества возможно оспорить.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ соглашение супругов о разделе общего имущество по их желанию может быть нотариально удостоверено. Следовательно, нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов необязательно.

Поскольку соглашение о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, по смыслу ст. ст. 252, 254, 153, 154 ГК РФ в их системной взаимосвязи, является двусторонней сделкой, то для заключения которой необходимо выражение согласованной воли обеих сторон, исходя из чего суд обоснованно признал, что по общему правилу, установленному ст. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 38 СК РФ, такое соглашение должно заключаться в письменной форме.

Вам можно заключить соглашение о разделе имущества.Но оно будет не полным если вы не включите в него и кредит.который так же является общим.

А далее. после подписания нотариального соглашения на авто.участок и кредит я бы рекомендовала подать в суд на иное имущество.

Имеете право обратится с иском о разделе совместно нажитого имущества. Оформленная на мать квартира не является совместно нажитым имуществом равно как и дом купленный в гражданском браке. Таким образом можно подавать на раздел его доли как учредителя в ООО. Удачи

Здравствуйте! Возможно.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

При этом имейте ввиду, что приобретенное имущество после расторжения брака не является совместно-нажитым. Вы можете претендовать на конкретную долю, предоставив док-ва вложения своих собственных средств.

Да, это возможно. Пресловутый 3-летний срок давности на обращение в суд исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Квартира, оформленная на мать, а также дом, купленный после расторжения брака, разделу не подлежат. Что касается ООО - тут разговор особый. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ к общему имуществу супругов относятся в том числе доли в уставном капитале коммерческих организаций, независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве обладателей этих долей. Таким образом, если ООО было открыто в период брака, то оно относится к общему имуществу супругов и подлежит учету при разделе имущества супругов. Следует помнить, что в разделе общего имущества участвует только указанная доля в ООО как особый объект, а не имущество на балансе ООО.

Здравствуйте,

да, Ваш супруг действительно может претендовать на супружескую долю, вне зависимости от того продаете вы квартиру или нет. Но для этого ему необходимо подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.

С уважением.

Здравствуйте!

Дело в том, что согласно, действующего, семейного и гражданского законодательства. Подарки не являются предметом раздела, как совместно нажитое имущество. И следовательно вы не сможете истребовать лолю. Единственный вариант, это отменить договор дарения, ГК РФ это позволяет.

С уважением С.Н. Белоусов

Нет все имущество приобреталось в браке, соответственно является совместно нажитом имуществом.

вы вправе претендовать на раздел имущества. Судом всегда принимается в расчет только рыночная стоимость имущества.

Уважаемая Елена ! как только Вы продали квартиру принадлежащую вашему мужу на основании наследства, так сразу вырученные деньги стали доходом вашей семьи. И последующие квартиры считаются общей совместной собственностью. У вас такая длинная цепочка получается, что поводов для беспокойства нет. Подавайте на раздел. Успех за вами. Удачи.

---Здравствуйте, по сути да, но к сожалению это не совсем так.

Удачи Вам и всего хорошего.

Доброе утро!

Вы все правильно понимаете. Для признания права собственности на объект необходимо решение суда о разделе совместно нажитого имущества. В вашем случае его не было, а следовательно - что, у кого и за кем осталось - так и останется. Разделить его будет невозможно.

Он сможет в любой момент восстановить срок на подачу иска и произвести раздел.

Ирина, общий срок исковой давности составляяет 3 года. Для того, чтобы восстановить пропущенный срок по истечении 3-х лет, необходимы веские и уважительные причины его пропуска (серьезная болезнь, отсутствие в стране и т.д.). Так что, как сказал предыдущий отвечающий "В любой момент" бывший супруг не сможет восстановить срок.

Начало течения пресловутого 3-годичного срока исковой давности при разделе имущества исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. На это указывал Пленум Верховного суда РФ. Так что теоретически разделить имущество в судебном порядке можно и через 10 лет после расторжения брака, прецеденты бывали.

Супруг может взыскать с жены половину стоимости квартиры.

Елена, срок исковой давности 3 года. Что либо требовать он не вправе.

Супруг может потребовать от жены половину стоимости квартиры. При этом 10 лет не имеет никакого значения. Течение срока исковой давности начинается с момента. когда он узнал о продаже квартироы.

Если вам не нравятся ответы профессионалов. занимайтесь юридическим самообразованием и не спрашивайте советов.

Еше раз.

Срок исковой давности не три года с момента развода, а три года с того момента. когда он узнал о нарушении своих прав .

Не надо отвечающему вводить Елену. в заблуждение категорическим ответом.

Можете еще сто раз поставитть мне "неуд". НО ЗАКОН ИМЕННО ТАКОВ. СТ. 200 ГК РФ

Уважамая Елена, при расторжении брака супруг знал, какое имущество и на кого оформлено, знал, каков режим пользования имуществом и не возражал против этого. Вы им открыто пользовались, владели и распоряжались. Соотвественно, если распоряжение имуществом нарушило его права сейчас, то почему он не возражал ранее - это к вопросу о линии защиты в случае попытки восстановить сроки со стороны мужа и предъявить иск.

Срок исковой давности начинает течь с момента, когда супруг узнал о НАРУШЕНИИ СВОЕГО ПРАВА. Фактом регистрации квартиры на супругу (даже бывшую) право второго супруга не нарушается, так как совместная собственность супругов по закону может быть зарегистрирована на любого из них.

Право супруга было нарушено именно отчуждением квартиры без его ведома. Поэтому трехгодичный срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда бывший супруг узнал о продаже квартиры, и в пределах этого срока он может требовать от бывшей супруги половину стоимости квартиры.

Подобный подход имеет многократное подтверждение в судебной практике. Уважаемая Галина Владимировна абсолютно права.

Соглашусь с коллегами Грудкиным Б.В., Стрикун Г.В., если супруг о продаже квартиры не знал, то соответственно не знал о том, что его права нарушены и срок исковой давности будет исчисляться с того момента, как он узнал об этом.