Возможно ли для ИП заключение долгосрочного договора аренды помещения под фитнес-клуб и регистрация в федеральной регистрационной палате?
Может ли индивидуальный предприниматель (ИП) заключать долгосрочный договор-аренды помещения под фитнес-клуб, а также, произвести регистрацию в федеральной регистрационной палате.
Может, если срок аренды превышает один год.
Гражданский кодекс РФ:
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спросить
Можно ли руководству фитнес-клуба заключить с инструктором тренажерного зала, который является индивидуальным предпринимателем, договор аренды части тренажерного зала для проведения индивидуальных тренировок с клиентами фитнес-клуба (или части тренажерного зала с возможностью пользования всеми тренажерами в зале)? Т.е, фитнес-клуб получает фиксированную плату в месяц, а инструктор сам оформляет отношения с клиентом.
Да, можете заключать такой договор, если вы являетесь собственником зала и спорт. инвентаря.
Спросить
Да ,такой вариант возможен, если фитнес-клуб является собственником помещения или арендатором с разрешением сдачи помещений в субаренду
Спросить
На какой срок можно заключить договор аренды жилого помещения (квартиры) без регистрации в регистрационной палате и возможна ли автоматическая пролонгация данного договора (без регистрации в регистрационной палате)?
1.Подлежат регистрации договора, заключенные на срок более 12 месяцев.
2.Пролонгация - на усмотрение сторон.
СпроситьПроблема такая... Я (организация) сдала торговое помещение в аренду. Договор аренды зарегестрирован в регистрационной палате сроком на 3 года. Арендатор съехала из помещения раньше срока договора... Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в регистрационной палате?
ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 450.1 ГК РФ >>>
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Спросить
Здравствуйте!
Можете, если имеются основания для одностороннего расторжения договора, установленные самим договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
В Росреестр необходимо будет предоставить соответствующее уведомление арендатору об одностороннем отказе от договора.
Спросить
Я индивидуальный предприниматель, на днях заключил оговор аренды помещения с юр лицом но в регистрационной палате еще не подписали.
Добрый день, Алексей!
Вы, как арендатор можете использовать арендуемое помещение с момента передачи Вам этого помещения (указан в акте приема-передачи).
Спросить
Вам следует учитывать несколько моментов. Первое договор аренды помещения, подлежащий регистрации считается заключенным с момента регистрации договора в Росреестре. Соответственно ваш договор еще не заключен и у вас нет прав им предусмотренных. Второе использование помещения на условиях аренды возможно только после передачи арендодателем помещения арендатору по акту. Третье, если арендодатель не против передать вам помещение в пользование до регистрации договора аренды в этом случае вы сможете использовать помещение не дожидаясь регистрации договора.
СпроситьМожно ли двум физическим лицам заключить договор с третьим лицом – индивидуальным предпринимателем, которые являются сособственниками одного нежилого помещения, заключить договор аренды о сдаче в аренду третьим лицам, принадлежащих им долей помещения помещений от имени индивидуального предпринимателя.
Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Договор прошел регистрацию в Регистрационной палате. Срок действия договора заканчивается. Как продлить его действие? Если заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора. То нужно ли регистрировать это дополнительное соглашение также как и договор.
Заключить дополнительное соглашение, которое так же зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Чтобы продлить действие договора. сторонам договора необходимо заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды в том же порядке. что и сам договор аренды. При этом, если срок действия арендных отношений будет превышать один год, то такое соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре.
СпроситьЯ,как физическое лицо, приобрёл в собственность нежилое помещение. В данном помещении моя дочь, как ИП,организовала производство, а часть сдала в аренду. Как мне правильно заключить договор с дочерью долгосрочный договор аренды (безвозмездной) с регистрацией в рег. палате, чтобы налоговая инспекция не имела ко мне претензий по использованию помещения в коммерческих целях?
К Вам будет претензия от налоговиков.
При заключении любого договора с коммерческим помещением возникает обязанность уплаты налога.
Подавайте декларацию согласно ст. 229 НК РФ своевременно.
Где укажите 0 от сдачи помещения.
Спросить
Либо договор аренды заключаете либо договор безвозмездного пользования. Регистрируете в Россреестре, если он долгосрочный. В первом случае придется подавать декларацию и платить НДФЛ, ст.207,208,229 НК РФ. Во втором случае НДФЛ платить не нужно, так как доход не получаете.
Спросить
Здравствуйте. Вам следует заключить договор безвозмездного пользования (ссуда) и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Можете заключить договор безвозмездного пользования ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Зачем Вам регистрация в Росреестре, Вы как физ лицо заключаете такой договор, это долгосрочная аренда требует регистрации, но она безвозмездной не бывает по определению.Спросить2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Добрый день, Владимиро Николаевич
Вы можете заключить договор аренды на неопределенный срок, указав в нем, что дочь имеет право сдавать помещение в субаренду
Что касется безвозмездности договора аренды, то обратите сначала внимание на Письмо Министрества финансов Российской Федерации от от 19 апреля 2006 г. N 03-03-04/1/359
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам о порядке определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций при получении имущества в безвозмездное пользование и сообщает следующее.СпроситьПунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.
Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права.
При этом у налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.
Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя на основании п. 8 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости - по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) - по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
Установленный п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.
Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Обращаем внимание на то, что данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).
Вообще договор аренды согласно ст 606 ГК РФ не может быть безвозмиездным
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если будете заключать договор аренды то в нем следует обязательно указать размер арендной платы иначе-этот договор будет ничтожнм Придоговоре аренды вы будете получать доход а поэтому вам нужно будет платить НДФЛ
Статья 421 ГК РФ свободо договора позволдяет вам заключить с дочерью договор безвозмездного пользования помещением В этом случае вам не нужно будет платить НДФЛ, но придется подавать декларацию в налоговую ст 229 НК РФ В декларации указывайте 0-доходов
если не будете подавать декларацию то за не подачу декларации вас привлекут к ответственности по ст 119 НК РФ-штраф 1000 руб.
Спросить
Вы не являетесь ИП, поэтому, даже сдавая помещение в аренду, вы не занимаетесь коммерческой деятельностью. Вы получаете доход как физическое лицо. Можете оформить договор аренды, статья 606 ГК РФ, или договор ссуды, статья 689 ГК РФ. Последний не требует регистрации в ФРС.
Спросить
Здравствуйте, Владимир Николаевич!
Вы можете заключить договор безвозмездного пользования (ссуды), при этом налог не будете платить, поскольку не будете получать доход. Регистрировать такой договор не требуется.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. В данном случае договор безвозмездного пользования, пусть и на неопределенный срок Вам не подходит, т.к. у дочери возникнет обязанность уплачивать налог с сэкономленного на оплате арендных платежей дохода. То есть со стороны налогов любая выгода - это доход. Так что разумнее заключить договор аренды на неопределенный срок с минимальной ценой.
Спросить
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.
В данном случае, это чревато налоговыми рисками, поскольку от безвозмездного договора дочь получает материальную выгоду, то есть может быть доначислен налог в случае налоговой проверки. Кроме этого, данная сделка может быть расценена налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами (НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица) , а цены по таким сделкам подлежат контролю со стороны налоговых органов.
Таким образом, лучше установить незначительную арендную плату, тогда эта сделка контролироваться не будет. Лучше не рисковать.
Всего хорошего.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться:
Наша организация намерена заключить договор аренды нежилого помещения с целью использования его под офис. Данное помещение принадлежит арендодателю по праву собственности. Подскажите, не будет ли проблем с законадательством и налоговой инспкцией, в случае если мы заключим договор аренды помещения на срок менее 1 года (без регистрации в Регистрационной палате).
Какие документы (копии или оригиналы и в каком количестве) нужно предоставить юридич. Лицу для регистрации договора аренды помещения.
Уважаемая Елена!
Вы имеете полное право заключить договор аренды помещения на срок менее года, и регистрировать вы его при этом не обязаны (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).
Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды помещения в Москве, а также много иной полезной информации по вопросу регистрации можно найти на сайте Москомрегистрации Подробнее ➤.
СпроситьНежилое помещение оформлено в долевую собственность, 1/5 и 4/5, собственник 4/5 поставлен на учет в качестве индивидуального предпринимателя. Нужно заключить долгосрочный договор аренды с Арендатором. Как передать собственнику 4/5 распоряжение всем помещением? Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды доли помещения?
Можно С согласия сособственника;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
""2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Спросить
