Ипотека на грани потери - Как осуществить отзыв иска и просить отсрочку по погашению долга?
Четыре года назад мы с мужем взяли ипотеку, большую часть погасили материнским капиталом, остальное исправно ежемесячно выплачивали. Потом у нас возникли финансовые проблемы и образовался долг по ипотеке. Банк хочет забрать дом, в нем прописаны мы с мужем и трое несовершеннолетних детей. Пришли документы с повесткой в мировой суд, в документах указано, что я имею право подать заявление на отзыв иска. Вопрос такой: на основании каких документов я могу подать такое заявление, и могу ли я просить отсрочку по погашению долга?
Отзыв иска - это пояснения ответчика по поводу заявленных банком исковых требований.
В отзыве Вы можете описать ситуацию в семье, в связи с чем образовалась задолженность по выплате ипотечного кредита.
Вы также вправе в отзыве ходатайствовать об утверждении мирового соглашения между Вами и Банком, в котором банк, например, отказывается от части исковых требований, а Вы, начиная с даты подачи отзыва, обязуетесь гасить долг, ежемесячно перечисляя денежные средства.
Вариантов много, более подробно - обращайтесь в личную переписку, дам подробную консультацию
СпроситьЕлена, вероятно, Банк не дом хочет забрать, а выставил Вам требование о досрочном исполнении обязательства, уплате оставшейся суммы задолженности. Либо об обращении взыскания на предмет залога? Вряд ли, ведь суд-мировой. Прежде чем что-либо Вам посоветовать, нужно ознакомиться с документами. А эта услуга платная. Отзыв (озражения на иск) тоже необходимо представить в суд. Обратитесь на личную консультацию к юристу с документами. Контакты есть на сайте.
СпроситьВзяли ипотеку в банке половино ипотеке погасили материнским капиталом, сейчас уже пол года финансовые проблемы, если банк заберет квартиру можно ли будет вернуть материнский капитал?
У меня такой вопрос, года четыре назад я с бывшей женой преобрел квартиру в ипотеку, часть ипотеки погасили материнским капиталом, сейчас там остостаток примерно 280,000 р.ипотека оформлена на меня, бывшая жена как созаемщик, могули я продать банку в котором брал ипотеку свою долю в квартире, в Счёт погашения ипотеки?
А банку это зачем? Он берет квартиры только безнадежных должников, и то те квартиры, которые не удалось продать с торгов. В вашем случае, можно попробовать переоформить ипотеку на жену, если у нее есть доходы.
СпроситьТеоретически да, практически нет. Банк не согласится покупать Вашу долю в квартире, он может выкупить только всю квартиру.
СпроситьМожете продать свою долю банку, если это интересно.
А ему это совершенно не нужно..
СпроситьВозможно ли списание долга по ипотеке при рождении троих детей в соответствии с Постановлением №373?
Образовался долг по ипотеки. Назначено судебное слушание о взыскании полной суммы долга и обращении взыскания на квартиру. В период ипотеки родилось трое детей Часть долга была погашена материнским капиталом Федеральным и Региональным. Можем ли мы воспользоваться программой по списанию долга за ипотеку при рождении троих детей по Постановлению №373. Если учесть, что ипотека была оформлена в 2011 году, с 2012 потеряла работу, просрочка по платежам больше года, трое несовершеннолетних детей, младшему 1.5 г.Долг по ипотеки 450 тыс. руб.
Можем ли мы воспользоваться программой по списанию долга за ипотеку при рождении троих детей по Постановлению №373. Если учесть, что ипотека была оформлена в 2011 году
Нет не можете. поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 установлены
требования к предмету ипотеки (в т. ч. к местонахождению, к площади жилого помещения, к стоимости), а также к самому займу. Цель последнего - участие в долевом строительстве, покупка жилья, капремонт и т. п. Просрочка платежей по состоянию на дату подачи заявки составляет не менее 30 и не более 120 дней. Кредит выдан не позднее 1 января 2015 г.Спросить
Несколько лет назад купили с женой квартиру в ипотеку за 450 000 рублей, исправно платили, после рождения второго ребенка часть долга погасили материнским капиталом, но вот за последний год возникло нестабильное финансовое положение (долг по ипотеке оставался около 30 000 рублей) и появилась просрочка и долг вырос до 60 000 рублей, теперь нам звонят с банка и грозят забрать квартиру, на руках у нас двое несовершеннолетних детей, другого жилья не имеем, могут ли они отобрать квартиру и что нам сделать что бы этого не случилось! Спасибо.
Для этого им понадобится решение суда, Евгений. Настоятельно рекомендую погашать хотя бы маленькими порциями, сколько можете.
Лучше всего договориться с банком о каких-то уступках по срокам, но я бы вам порекомендовала основательно подготовиться к разговору.
Записывайте все телефонные разговоры с представителями банков.
Желаю вам удачи.
СпроситьМы взяли с мужем ипотеку, и купили дом. Потом часть погасили материнским капиталом, остальное выплачивается. Какие трудности могут возникнуть при продаже дома?
Трудности могут быть только с получением разрешения от опеки на продажу. Нужно будет предоставить детям жилье не хуже чем это, чтобы получить разрешение.
СпроситьЗдравствуйте!
Если при покупке дома использовали средства материнского капитала то придется получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу дома.
СпроситьСогласно закону вам нужно оформить дом в долевую собственность, т.к. он куплен за средства материнского капитала, то есть собственность родителей и детей
при продаже нужно согласие опеки (если дети несовершеннолетние) см. ст. 37 ГК РФ.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку он заемщик я соцзаемщик. У 2 детей тоже своя доля. Большую часть ипотеки я погасила материнским капиталом, и все платежи плачу я. можно ли сделать так что бы я выплачивала ипотеку сама и муж отказался в пользу ребенка свою долю. Он не против и чтоб он не имел ничего к ипотеке и к квартире.
Без согласия банка из созаемщиков не выведете. И долей пока не может распоряжаться. Заключайте брачный договор.
СпроситьМогут ли отобрать квартиру из за долга по ипотеке? У нас трое несовершеннолетних детей и часть ипотеки погашена материнским капиталом!
Если квартира находится в залоге у банка, то безусловно банк имеет право взыскать данное имущество в счет оплаты задолженности по судебному решению
СпроситьС 2007 года исправно платил ипотеку, 2 месяца назад потерял работу, платить не смог. Накопилась задолженность в размере 21 т.р. В данный момент оформляю материнский капитал, хотел загасить оставшуюся часть ипотеки (300 тыс) + задолженность капиталом. Банк отказал, предложили для начала оплатить долг и только потом воспользоваться материнским капиталом для погашения оставшейся ипотеки. 21 тыс. рублей у меня нет, т.к. я не работаю. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте. прежде всего пытайтесь договориться с банком. Если не удается, то возможно, что Вы подходите под условия для получения помощи по ипотеке от государства.
Согласно Основных условий реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. N 373:
Помощь оказывается на основании заявления о реструктуризации. Реструктуризация может быть осуществлена путем заключения дополнительного соглашения с измененными условиями к кредиту/займу либо путем заключения нового договора – договора о реструктуризации.
п. 6 Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 10 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тыс. рублей.7. Заключенный кредитный договор (договор займа) на дату подачи заявления о реструктуризации должен отвечать одновременно следующим условиям:
а) заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из следующих категорий:
граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
б) изменение доходов заемщика (солидарных должников):
среднемесячный доход заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, снизился не менее чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (солидарных должников), рассчитанным за 3 месяца, предшествующие дате заключения кредитного договора (договора займа), либо размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанный на дату подачи заявления о реструктуризации (в рублевом эквиваленте по курсу соответствующей валюты, установленному Центральным банком Российской Федерации на ту же дату), увеличился не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (договора займа);
среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату подачи заявления о реструктуризации, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете. При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов заемщика (солидарных должников) и членов его семьи, к которым для целей настоящего документа относятся супруг (супруга) заемщика (солидарного должника) и несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под их опекой или попечительством;
в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, находящегося на территории Российской Федерации, или залог прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - договор долевого участия);
г) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа):
по общей площади не превышает: 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами;
по стоимости 1 кв. метра общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. метра общей площади типовой квартиры для первичного или вторичного рынка жилья (соответственно) в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение, определенную по данным Федеральной службы государственной статистики на дату заключения кредитного договора (договора займа);
д) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), является единственным жильем залогодателя. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности на иные жилые помещения в размере не более 50 процентов в каждом из таких иных жилых помещений;
е) кредитный договор (договор займа) по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев.
8. Требования, предусмотренные подпунктом "г" пункта 7 настоящего документа, не предъявляются в случае, если залогодатель имеет 3 и более несовершеннолетних детей.
Более подробно здесь - http://www.ahml.ru/ru/borrower/ppz/ (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создано по решению Правительства Российской Федерации и существует с 1997 года.).
СпроситьЗдравствуйте! Могут ли забрать квартиру если в ней прописаны 2 несовершеннолетних детей и материнский капитал ушел на погашение ипотеки, а также ипотеку взяли на 22 года а за 4 года погасили более половины? Просто имелись просрочки 5 месяцев назад но на сегоднишний день они все закрыты, а сегодня к нам пришли оценщики!
Поскольку квартира под ипотекой, то в случае неуплаты кредита и образования долга, кредитор имеет право наложить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов.
СпроситьЗдравствуйте! Взыскание на заложенное имущество обращается посредством вынесения решения суда. Все перечисленные Вами основания препятствием к обращению взыскание на заложенное имущество не являются.
СпроситьЗдравствуйте.
Если на сегодняшний день Вы платите согласно графика, то никто у вас квартиру не заберёт. Теоретически банк может обратиться в суд из-за нарушения условий ипотечного договора.
СпроситьВы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, к Заявлению желательно приложить подтверждение Вашего тяжелого материального положения. С реструктуризацией (отсрочка, рассрочка) нужно быть осторожнее, Вам будет не просто с этим разобраться.
Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373
"Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования"
6. Предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 30 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1500 тыс. рублей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящего документа.Спросить7. В соответствии с решением межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении кредиторам (заимодавцам) по ипотечным жилищным кредитам (займам), ипотечным агентам, осуществляющим деятельность в соответствии с Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах", по ипотечным жилищным кредитам (займам), права требования по которым приобретены ипотечными агентами, и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" по ипотечным жилищным кредитам (займам), права требования по которым приобретены этим обществом, убытков (их части), возникших в результате реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) в соответствии с условиями программы (далее - межведомственная комиссия), предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) на основании соответствующего обращения кредитора в межведомственную комиссию может быть увеличена, но не более чем в 2 раза, в порядке, предусмотренном положением о межведомственной комиссии.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Дело в том что обращение в суд со стороны банка было уже после погашения нами всех задолженностей и еще мы внесли 70000 в счет досрочного погашения!
СпроситьСтатья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:Спросить1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Вам следует составить мотивированное возражение на исковые требования банка. Думаю что у вас вполне есть шансы выиграть суд.
СпроситьБывает такое, что юрист Банка давно подготовил документы и на день подачи иска не проверил факт наличия задолженности. Вам необходимо представить в суд все последние платежки, также возьмите в Банке справку об отсутствии задолженности.
Спросить