Дачная сделка в условиях развода - могут ли претендовать на участок и дом и каковы наши права?

₽ VIP

Здравствуйте Оксана!. Супруг вашего продавца в судебном порядке может доказать, что это их совместная собственность, т.к. согласно ст.37 семейного кодекса РФ "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Сносить постройку и строить свое не рекомендую, до разрешения конфликтной ситуации, т.к. в последствии. Однако, право на притязания на данный объект, супругу продавца еще надо доказать. Еще здесь важно, когда было зарегистрировано право собственности на объект (домостроение) за продавцом (до или после брака). Исходя из вопроса (согласие супруга не потребовали) до брака. Если это так, то вероятнее всего ваша сделка пройдет удачно. А еще советую, если в последствии супруг продавца подаст на признание сделки недействительной (если вдруг признает имущество совместным), то вам следует доказать, что вы об обременении в виде супруга продавца не знали, тогда вы будете добросовестным приобретателем, а он уже свою долю от этого имущества сможет требовать только с супруги (продавца). Желаю Вам удачи!

Уважаемая Оксана!

Если дом на участке оформлен, на него есть свидетельство о праве собственности, полученное в период брака, (до развода) то несмотря на то что он оформлен на одного супруга( Продавца), второй супруг имеет на него права как на совместную собственность, и на продажу дома необходимо также согласие мужа.

Если дом был построен и оформлен до брака, то прав на него муж не имеет, и сможет требовать от Продавца только вложенные в строительство денежные средства.

По наследству получен участок, ваш продавец имеет на него право личной собственности, распоряжаться может без согласия мужа. А вот с домиком надо разбираться. Дачные домики не являются капитальными строениями и могут быть зарегистрированы по так называемой "дачной амнистии" без проектных документов. Обязательно посмотрите, есть ли госрегистрация этого домика. Если есть, то какой датой? Если в период брака, то совместная собственность. А если даже и нет никакой регистрации, то ваш продавец оформит продажу вам только земли. А вы уже после получения документов на себя можете обращаться в ФРС, заполнить декларацию и домик зарегистрировать (уже на себя) А если у вас в планах его снести и построить другой, то можно просто его снести. Его же нет по документам! А когда его не будет, пусть этот муж докажет свое право на то, чего не было и нет.