Как размежевать земельный участок для строительства парковки в МКД, привлекая дольщиков по 214-ФЗ?

995₽ VIP

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 предполагает, что участок находится в залоге у участников долевого строительства. Без получения их согласия разделить, размежевать его вы не сможете никак. Если согласие получите, то можно. В этих целях Вам придется подписывать дополнительные соглашения к договорам долевого участия с каждым дольщиком. Сами понимаете, что не все могут согласиться. Это вопрос договоренности (ст. 450 ГК РФ)

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Вам нужно получить согласие всех дольщиков.

Согласно ст. 13 Ф.З. от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникший на основании Закона о долевом участии или на основании договора с Банком залог земельного участка прекращается с момента передачи дольщикам всех квартир в многоквартирном доме, построенных на данном земельном участке.

Как уже было сказано, земельный участок находится в залоге у дольщиков в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. При этом подобное распоряжение предметом залога осуществляется исключительно с согласия залогодержателя (п.2 ст. 346 ГК РФ). Соответственно, Вам надо получать письменное согласие у всех участников долевого строительства.

Нужно переделать градостроительный план строительства МКД согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

"В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков".

Затем изменения нужно разместить на сайте застройщика в качестве изменения проектной декларации.

п. 1 ст. 13 ФЗ №214-ФЗ предусматривает нахождение в залоге у участников ДДУ земельного участка, находящегося у вас в собственности.

ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Учитывая, что земельный участок находится в залоге, любые действия по распоряжению с ним требует согласия долевых участников.оформляйте согласия на разделение участка, а в дальнейшем его объединение!

Вы не обратили внимание,что привлекаются дольщики по договорам ДДУ и ,соответственно,земельный участок находится у них в залоге

Господа,прошу обратить внимание,что земельный участок в ЗАЛОГЕ у дольщиков по договору ДДУ. Ваши ответы -это отписка! Как межевать участки я знаю! Как размежевать участок,который находится в моей собственности и обременен правами дольщиков по 214-ФЗ?????????????

Согласие дольщиков -это понятно. Также понятно,что ипотека(залог) прекращается после ввода МКД в эксплуатацию и подписания актов приемо-передачи. и ,вроде бы можно межевать,но теперь у дольщиков возникает право общей долевой собственности на весь земельный участок ,а значит,что межевание невозможно . как выбраться из этого тупика?