Возможность снять обременение с квартиры, при наличии проблем с бывшим собственником
Куплена квартира моему отцу по доверенности по жилищному сертификату УВОВ. В свидетельстве о регистрации права собственности указана, что собственность с обременением в силу закона. Сейчас уже деньги переведены на счет продавца, но, чтобы снять обременение, бывший собственник квартиры отсутствует, будет только через месяц. Если, не дай бог, с моим отцом что-то случится, можно ли будет снять обременение с квартиры?
По жилищному сертификату была куплена квартира в долевую собственность. В выписке из ЕГРН указано ограничение (обременение) права - Ипотека с силу закона. Могу я наследовать долю квартиры с обременением? Или нужно сначала снять обременение? И как узнать в чью пользу установлено обременение?
Вы, как наследник, обязаны принять наследство с долгами, обременениями.
Обременение не снимается до вступления в наследство.
Ст. 1112 ГК РФ указывает, что не наследуется.
Там нет обременения как исключения из наследства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Спросить
Конечно можете наследовать. Это ипотека, связанная с тем что, расчет полностью в момент регистрации не был произведен. Она не мешает наследовать. Это наследственная масса (ст. 1112 ГК РФ)
В целях наследования обременение снимать не требуется. Оно не мешает.
Спросить
Вы можете наследовать квартиру, но все права и обязанности по ипотеке также перейдут к Вам.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗСпроситьСтатья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
При законной ипотеке обременение становится реальным уже со времени регистрации прав собственности на имущественные объекты.
В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
Добрый день.
Надо полагать, что средств по жилищному сертификату было не достаточно для приобретения квартиры и в этой связи квартира приобретена с участием заемных средств. Тот кто занял деньги на приобретение квартиры, тот и является залогодержателем (обременение). В рамках закона наследуют не только имущество умершего но и долги - так, что наследовать квартиру в залоге возможно.
Спросить
Добрый день. Можете наследовать долю, обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство (ст.1112 ГК РФ) Остальную информацию сможете получить в банке, в т.ч. по снятию обременения.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, наследовать, конечно, можете, обременение снимать не нужно, но вам в доле перейдут и долги наследодателя по ипотеке, хотя и в размере, не превышающем стоимость имущества, которое вы примете в наследство ст. 1175 ГК РФ.
Но есть риск, что другие собственники долей (дольщики) не рассчитаются с ипотекой, тогда предмет залога - квартира - будет полностью описан и передан на торги, увы.
Подсчитайте ваши возможности и возможности других дольщиков погасить ипотеку, и будете действовать исходя из ваших возможностей.
Для более полной консультации обратитесь к юристу. С документами.
Спросить
Обременение можно снять двумя способами: или подачей совместного заявления в суд продавцов и покупателей или в судебном порядке. Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
СпроситьВыплатить долг за квартиру и снять обременение (залог).
Статья 334. ГК РФСпроситьПонятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
По вопросу снятия обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца, квартира была куплена по жилищному сертификату, деньги были перечислены на счет продавцу, сейчас я кинулась расширятся, мне сказали нужно снять обременение, а того продавца уже в живых нет. Подскажите, когда в суд подаешь через сколько можно ждать ответ и какой они запрос делают, на основании чего снимают они обременение.
Судебный процесс - дело не быстрое. Вы должны представить в суд доказательств выплаты продавцу всей цены договора. При невозможности - ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств. Для составления иска рекомендую обратиться к юристу.
Спросить
Куплена квартира у физлица по ипотеке в силу закона. Сделка прошла в росреестре. Свидетельство с обременением на руках. В рамках условий договора остаток суммы переведен на счёт продавца, а не наличными. Можно ли без участия продавца снять обременение?
Как снять обременение с квартиры без участия продавца - ситуация с сертификатом для ветерана ВОВ.
Скажите можем ли мы снять обременение с квартиры без продавца? Была приобретена квартира по сертификату для ветерана ВОВ. В юстиции договор зарегистрирован, получено свидетельство о праве на собственность, с обременением, до поступления денег на счет продавца. Деньги уже перечислены на счет, продавец это подтвердил, но идти с нами снимать обременение не хочет или не может… Подскажите что нам делать в такой ситуации. Только суд? Как снять обременение без продавца.
Либо личное участие продавца,либо его доверенное лицо по нотариальной доверенности, либо через суд.
Спроситьсогласен с коллегой, если доверенность и личное присутствие отпадают, то только в судебном порядке
СпроситьУважаемая Екатерина,напишите письмо продавцу претензия,в котором попросите во-первых,выдать вам письмо об отсутствии финансовых претензий,во-вторых,выдать вам доверенность нотариальную для представления их стороны в регистрационной службе или назвать дату,когда их представитель сможет пойти с вами,также в письме укажите,что ждете их ответа в течении 14 календарных дней с момента вручения им письма,иначе вы вынуждены будете обратиться в суд и взыщите с них. судебные расходы. Письмо отправьте заказным с уведомлением или через приемную продавца (если организация),чтобы входящий номер на копии вам поставили. Если никак не отреагируют,то в суд,а письмо и уведомление о вручении будет подспорьем
Спросить
Уважаемая Екатерина Токмакова, г.Коряжма !
Это обычная из практики тяжба с продавцом квартиры, не желающим по каким то своим причинам(корыстным или безкорыстным) доводить дело до конца.
Поэтому я рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23 января 2011г
23:49 уф.вр.(21:49 моск.)
СпроситьСкажите можем ли мы снять обременение с квартиры без продавца? Была приобретена квартира по сертификату для ветерана ВОВ. В юстиции договор зарегистрирован, получено свидетельство о праве на собственность, с обременением, ипотека в силу закона. Деньги уже перечислены на счет, продавец это подтвердил, но идти с нами снимать обременение не может, переехал в другой город и некогда.… Квартиру дед хочет переоформить на внука. Подскажите что нам делать в такой ситуации. Можно ли в городе продавца в нотариусе сделать доверенность на внука ветерана и от его имени снять обременение? Или доверенным лицом должен быть обязательно родственник продавца? И какие документы нужны для нотариуса. Спасибо.
После полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа, обременение в виде ипотеки с квартиры можно снять. Придется обращаться в суд, который подтвердит исполнение заемщиком обязательств по договору займа и вынесет решение о снятии обременения с квартиры. Обратиться можно сначала не в суд, а в регистрирующий орган (Регпалату) с просьбой снять обременение с квартиры.
Приложите документы подтверждающие полное погашение кредита!
СпроситьКуплена квартира у физлица по ипотеке в силу закона. Сделка прошла в росреестре. Справка из ЕГРПНИ с обременением на руках. ДКП зарегистрирован. В рамках условий договора остаток суммы переведен на счёт продавца, а не наличными. Можно ли без участия продавца снять обременение? Квартира с обременением физ. лица.
нет, заявление в росреестре на погашение ипотеки должны писать все стороны сделки. Либо в судебном порядке.
СпроситьКак снять обременение ипотека в силу закона? Куплена квартира. Треть стоимости квартиры была оплачена наличными, остальное - перевод денежных средств по жилищному сертификату, выданному молодому ученому российской академией медицинских наук. В свеидетельстве о собственности указано ипотека в силу закона. Денежные средства были переведены государством на счет продавца квартиры, минуя покупателя. На руках у меня есть расписка о получении продавцом наличных средств и мое заявление в сбербанк РФ о списании денежных средств со счета ГЖС на счет продавца после их поступления от Дирекции. О том, что продавец получил эти деньги документов нет.
Получите справку в сбербанке о дате перечисления и перечисленной сумме и подавайте заявление в Росреестр о снятии обременений.
СпроситьМоя бабушка получила жилищный сертификат как вдова участника ВОВ. В свидетельстве на право собственности указано обременение Ипотека в силу закона. Деньги перечислены продавцу. Квартира приобретена в 2010 г. Продавца в данный момент найти не могу. Как снять обременение.
Здравствуйте, Валерий. Вы можете обратиться в суд с соответсвующим исковым заявлением по последнему известному месту жительства продавца.
СпроситьКвартира куплена по военному сертификату в равных долях всем членам семьи, при оформлении сделки, получателю сертификата (жене) было выдано свидетельство без обременения, а членам ее семьи с обременением (совершеннолетнему ребенку и супругу) . Планируем продать квартиру помешает ли запись об обременении и можно ли снять обременение?
Продать квартиру с обременением вы не сможете. Снять обременение возможно при полном погашении ипотечных обязательств. залогодатель должен обратиться к залогодержателю с требованием совместной подачи заявления в отдел государственной регистрации, расположенной по месту нахождения жилой собственности, о снятии обременения с квартиры, в ипотеку приобретённой. К данному заявлению о снятии обременения с квартиры, ипотека на которую уже погашена, должны быть приложены копия и оригинал свидетельства о регистрации прав и паспорта.
Спросить
Для снятия обременения Вам нужно вместе с продавцом квартиры (у кого Вы ее купили) обратиться в Управление Росреестра (бывшую регистрационную палату) Вашего региона.
Обременение было наложено по той причине, что продавец на момент госрегистрации договора еще не получил деньги по Вашему сертификату. Сейчас он деньги должен был получить, и препятствий к снятию обременения нет.
Продать квартиру, пока обременение не будет снято, Вы уже не сможете.
Спросить
.Планируем продать квартиру помешает ли запись об обременении ? У вас ее просто никто с обременением не купит, пока вы не снимете в Росреестре обременение.
Обременение снять не трудно,. если оплата за квартиру произведена полностью.
СпроситьМы с бывшей женой взяли квартиру по жилищному сертификату, было наложено обременение, оплата сейчас за квартиру еще прошла в мае месяце, мы должны были прийти в рег. палату, для снятия обременения, со всеми собственниками. И бывшим собственником. Сейчас мы с женой в разводе, квартира стоит, обременение до сих пор не снято, жена категорически отказывается идти снимать обременение. Подскажите если мы не снимем обременение чем это чревато, не дай бог что случись с бывшим хозяином квартиры, где его потом искать.
Алексей! Лучше придите на приме к адвокату со всеми копиями Ваших документов. Вам все равно нужно принять решение о дальнейшей судьбе квартиры.
Спросить
