Проблемы после приобретения квартиры - кто является владельцем и как доказать свою долю в покупке?
Копили с мужем на квартиру. Он откладывал деньги на свою карту, я со своей зарплаты кормила всю семью и оплачивала коммунальные услуги. Подвернулся удачный вариант. Муж снял с карты 280 тыс. руб., 300 тыс. руб. взял в кредит. И недостающие 400 тыс. руб. привезла свекровь. Квартира стоила 980 тыс. руб. В день оформления сделки они собрали деньги, поехали без меня (я была на службе) и без моего согласия оформили квартиру на свекровь. Что делать в такой ситуации? У нас двое детей. Кто сколько денег вложил в покупку этой квартиры я естественно доказать не смогу. Документально это никак подтверждено не было. Есть ли какой-то способ доказать, что 300 тыс. и 280 тыс. были нашими общими деньгами при покупке этого жилья?
Зависит от того, для чего это нужно делать? Не доверяете мужу или свекрови? С мужем в настоящее время в браке?
Спросить
Копили с мужем на квартиру. Он откладывал деньги на свою карту, я со своей зарплаты кормила всю семью и оплачивала коммунальные услуги. Подвернулся удачный вариант. Муж снял с карты 280 тыс. руб., 300 тыс. руб. взял в кредит. И недостающие 400 тыс. руб. привезла свекровь. Квартира стоила 980 тыс. руб. В день оформления сделки они собрали деньги, поехали без меня (я была на службе) и без моего согласия оформили квартиру на свекровь. Что делать в такой ситуации? У нас двое детей. Кто сколько денег вложил в покупку этой квартиры я естественно доказать не смогу. Документально это никак подтверждено не было. Есть ли какой-то способ доказать, что 300 тыс. и 280 тыс. были нашими общими деньгами при покупке этого жилья?
На данный момент я подала на развод. Супруг периодически в ходе скандалов начал тянуть руки.
Добрый день! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
СпроситьВ браке была куплена квартира. При совершении сделки муж оформил квартиру на свою мать без моего ведома. Квартира стоила 980 тысяч руб. 300 тыс муж брал в кредит, 300 тысяч мы копили вместе (деньги были на его карте) и 400 тыс привезла свекровь. (тоже кредитные). Сейчас мы в разводе. Двое несовершеннолетних детей. Муж уехал, запер квартиру и не пускает нас туда жить. Что я могу сделать?
Вы можете обратиться в суд, подать исковое заявление о признании данной сделки недействительной, если она была оформлена на постороннее лицо.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае вопрос можно решить только в судебном порядке. При этом у Вас хорошие шансы выиграть дело. Удачи Вам.
СпроситьКопили с мужем деньги на квартиру. 280 тысяч налом, 300 оформил на себя муж в кредит, 400 тысяч привезла свекровь. Далее без моего согласия квартира была оформлена на свекровь. Что делать в такой ситуации? Я подала на развод.
Вы вправе оспорить договор купли-продажи, если докажете, что на покупку жилья пошли общие средства супругов - 280 т.р. и 300 т.р. - общие средства
СпроситьПроживая в Красноярске, была на консультации у разных адвокатов, но везде получаю разные ответы.
Имею ли я право на долю в квартире при расторжении брака, если:
1.Квартира покупалась в кредит через агентство
2.Квартира изначально была оформлена на имя свекрови.
3.После заключения брака и выплаты всей суммы по кредиту был совершен договор мены доли моего мужа в квартире свекрови на эту квартиру.
4. Муж не отрицает что оплачивал покупку этой квартиры из своей зарплаты, находясь в браке со мной.
5. В период брака я брала у своих родителей в деньги в сумме равной половине стоимости квартиры (под расписку) для выплаты кредита при покупке этой квартиры.
Здравствуйте, Елена.
Общего имущества супругов здесь не будет, если меня, конечно, осуществлялась без доплаты. Все что можно, это доказать, что квартира приобреталась на имя свекрови с использованием Ваших средств. Как следствие можно было бы признать право общей собственности на квартиру. Но это очень сложно!
Если муж не против, не проще ли соглашение о разделе совместного имущества заключить?
СпроситьВ браке была куплена квартира в 2010 году. Муж взял кредит 300 тысяч, 300 тысяч накопил и 400 тысяч привезла его мать. Квартира стоила миллион. Без моего ведома квартира была оформлена на мать мужа. Якобы с целью получить налог 13% с покупки квартиры. После его получения свекровь с мужем обещали оформить квартиру на нас или на детей. Этого не произошло. В 2016 году мы оформили развод, однако до настоящего времени проживали вместе. В этой квартире делался ремонт, на мои средства была куплена мебель. В квартире прописан муж и младший сын. Я и старший сын прописаны в квартире моей матери в которой мы проживали все вместе до настоящего времени. 19 октября этого года супруг собрал вещи и ушел из семьи, причем сделал это инкогнито. Запер квартиру, забрал машину и уехал к матери в Санкт-Петербург, выбросил детскую мебель и вещи в гараж перед отъездом. Скажите, что я могу сделать в данной ситуации? Моя мать хочет продать свою квартиру. При этом супруг не желает прописывать старшего сына к себе. Есть ли у меня какие-то шансы?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Начните с иска о признании сделки (переоформление квартиры на мать) недействительной, поскольку не было получено Ваше согласие
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго времени суток. Признавайтесь сделку недействительной в судебном порядке. Обратитесь к юристу. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Насколько я знаю срок исковой давности составляет 3 года. Прошло уже 7 лет. Есть ли смысл?
Спросить
Добрый день!
Есть срок, но в данном случае это не лишает Вас права обратиться в суд, срок исковой давности применяется только по ходатайству потерпевшей стороны.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьДоброго времени суток. Если у вас нет уважительных оснований для восстановления срока исковой давности, скорее всего суд применит срок исковой давности по заявлению противной стороны. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьС мужем имеем квартиру. Оформлена как общая совместная собственность. Приобретена в браке.
При покупке 2/3 квартиры было оплачено деньгами, которые подарила мне мама именно на покупку квартиры. Для этого она продала свою квартиру. С ней подписали договор дарения денег на покупку квартиры, нотариально не заверяли.
Остальное (1/3) оплатили из наших совместных накоплений с мужем, возможно большая часть были деньги мужа, т.к. выяснилось, что он скрывал от меня часть зарплаты и откладывал. Деньги эти он хранил на своем счету.
Есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этой квартире, который при разводе остается со мной.
Муж настаивает на разделе имущества 50 на 50, т.к. он делал в квартире ремонт своими руками.
Я оплатила большую часть строительных материалов.
На что я могу рассчитывать при разводе?
На половину, в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ. Вы вправе доказывать принадлежность жилья к Вашей личной собственности, либо настаивать на отступлении от равенства долей. Это сложная задача. Более подробно можете проконсультироваться написав мне на нижеуказанную электронную почту.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ браке куплена 2 х комнатная квартира, в ДКП заниженная стоимость 990 тыс, оформили на мужа. На оставшуюся стоимость есть расписка. Для покупки муж продал свою квартиру по наследству по заниженной стоимости за 990 тыс. 2 сделки были в один день, деньги передавались через банковскую ячейку. Есть мое согласие у нотариуса на покупку квартиры.
Я, жена, продала свою 1-комнатную квартиру по наследству за 2 месяца до сделки и тоже вложила их как доплату в 2 х-комнатную квартиру. Стоимость моей квартиры по ДКП 784 тыс., оформляла у нотариуса. Продажа квартиры мужа и покупка 2 х комнатной была через агенство, эти 2 месяца (после продажи моей квартиры) как раз агенство подбирали нам квартиру. Я прописана в квартире, муж нет. сейчас разводимся, муж предложил подписать отказ от квартиры, предложив мне заключить договор на пожизненное проживание там с ребенком в одной из комнат, а другую сдавать. Говорит, что я не докажу, что давала деньги на квартиру и это его собственность, т.к суммы в договоре по 2 сделкам равны (990 тыс) и сделки были в один день. Могу ли я отсудить 1/2 от этой квартиры или он докажет что купил на деньги от продажи своего наследства, а я не смогу это доказать про свое наследство. Т.к прошло 2 месяца между сделками от продажи моей квартиры и покупки новой. В квартире прожили 13 лет после этого делали ремонт, есть ребенок. Если он скроет расписку на большую сумму, суммы по договору будут равны. Есть ли смысл бороться в суде?
Любое имущество приобретенной в браке суд обязан разделить по 1/2, не зависимо кто и сколько вложил денег в квартиру, т.к. любое имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. Отклонение от равенства раздела имеется в семейно кодексе, но по Вашей информации оно к Вам не может быть применено.
Спросить
В Вашем случае нужно изучать все документы. Без изучения всей ситуации прогнозы делать нельзя. Но если будут неоспоримые доказательства того, что квартира приобретена только на деньги от продажи его личного имущества (что не очень просто доказать), то суд может признать квартиру его собственностью.
Спросить
Мария, на такие предложения "вестись" не советую. Мало ли что он говорит, он же заинтересованная сторона, неужели не ясно, что он будет все что угодно Вам говорить, лишь бы уговорить на то, что ему надо. Вы в принципе более или менее в равных условиях, каждому надо доказать свое.
Там уже суд решит... Решение будет принимать судья по делу, а не Ваш муж...
В целом такая практика, что суд учитывает вложения из личных средств в общее имущество - имеется.
Суд при этом исходит из положений ч. 1 ст. 36 СК РФ, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ по вопросу, а потому не могу согласиться с одним из коллег, ответившим Вам противоположно по смыслу.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
Для увеличения вероятности положительного решения вопроса - обратитесь к юристу, имеющему опыт по таким делам. В т.ч. можете обратиться и к одному из ответивших Вам.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц, приглашающих на якобы бесплатные консультации юриста в офис.
Эти "бесплатные консультации" заканчиваются нередко навязыванием очень дорогих и зачастую ненужных и, или некачественных услуг (люди потом жалуются на такое).
Юристы, отвечающие на сайте, Вашего телефона не имеют и позвонить не могут.
Спросить
Мария, смысл бороться в суде до конца есть всегда! Если расписка на большую сумму находится у супруга, то нужно разыскать продавца квартиры, если не получится привлечь продавца на свою сторону, то можно будет доказать, что Ваши средства пошли на ремонт и неотделимые улучшения, оплату риелторам и т.д...В связи с тем, что после продажи унаследованной Вами квартиры и приобретением совместной прошел маленький временной отрезок времени, Суд вполне может согласиться с Вашими доводами, тем более, что правда на Вашей стороне. Удачи!
Спросить
Будет ли суд разбираться, что муж продавал и покупал квартиру в один день, вложил свои деньги личные, суммы равны по ДКП, а я продала 2 месяца назад и мои деньги уже общие стали за это время. Как суд относится к заниженной стоимости в договоре. И если муж скроет от суда расписку на разницу сумма (на большую сумму), как может поступить суд. Может ли не быть доказательством для суда что деньги передавались наличными через ячейку, а не по безналу. В ячейку закладывалась сумма больше чем стоимость его квартиры.
Спросить
Суд будет разбираться во всех представленных сторонами доказательствах. Более того юридически значимыми обстоятельствами по такой категории дел является именно происхождение денег. Ваш доход и его.
В соответствие ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается, более того
В ячейку закладывалась сумма больше чем стоимость его квартиры.это нужно доказать!
И если муж скроет от суда расписку на разницу сумма (на большую сумму), как может поступить суд-руководствоваться условиями договор и другими обстоятельствами дела.Спросить
Уважаемая Мария! Свяжитесь с покупателем и получите от него расписку, подтверждающую, что он за квартиру больше заплатил. Вы сами оказались в ловушке, указав в договоре сумму до 1 млн. руб., чтобы не платить налоги. Таким указанием, Вы отрезали себе путь признания права собственности за собой. Говорить можете, но Вы должны доказать, что деньги от продажи своей однокомнатной квартиры, пошли на покупку 2 хкомнатной. Попробуйте найти объявление в Инете о цене продажи 2 хкомнатной квартиры.
Спросить
Как будет думать суд сейчас Вам никто не скажет. Деньги от продажи личного имущества могут поступать как в общую собственность, так и на личное имущество супруга; В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Спросить
Будет суд разбираться, кончено.
Вы же иск предъявите, укажите обстоятельства.
Попросите быть свидетелем лицо, получившее фактически большую сумму.
Ваша доля не будет равна 1\2, а будет пропорционально размеру того, что Вы вложили в квартиру.
Суду все равно. Что Вы занизили, докажете, что цена была больше, он будет исходить из большей цены.
Если расписка набольшую сумму отсутствует у Вас, то муж её никогда не принесет в суд и будет отрицать её наличие.
Конечно, Будет доказательством использование ячейки, но в его пользу или в Вашу?
Ведь суммы ни где не отображаются при использовании ячеек..
СпроситьМожно ли считать неоспоримым доказательством сделки в один день, равные суммы по договору и то что деньги закладывались в ячейку.
Спросить
Мария, добрый день!
Как Вам уже ранее отвечали, нужно внимательно изучать документы. Несмотря на то, что все имущество, приобретенное в браке подлежит разделу в равных долях, необходимо будет доказывать действительно, что оно было приобретено за счет общих средств супругов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Что касается заложенных денежных средств в банковской ячейке, то никто не сможет подтвердить какая сумма была заложена. Здесь также можно рассматривать возможность свидетельских показаний (продавца квартиры). Более подробно о перспективах дела скажет юрист после изучения документов.
В любом случае нужно доказывать ваше право на 1/2 долю в общем имуществе, привлекайте к этому делу риэлторов, которые проводили сделку.
СпроситьУважаемая Мария! Это доказательство, но оно не имеет заранее установленной силы для суда.
СпроситьМожно ли считать неоспоримым доказательством сделки в один день, равные суммы по договору и то что деньги закладывались в ячейку.
Спросить"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)
ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Мария, я Вам уже выше писал, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению (ст. 67 ГПК РФ). Вы, точно так же, как и муж, можете считать что угодно и как угодно. Решение принимает судья. Одни и те же вопросы по тому же поводу не могут повлечь каких-то других ответов, чем ранее уже давались Вам.
СпроситьБудучи в браке на мою жену была куплена квартира. При покупке квартиры я также вложил часть своих денег, документального подтверждения этому не имею. После покупки квартиры был заключен брачный договор, по которому, в случае развода, квартира принадлежит жене. Покупка квартиры и заключение брачного договора была в 1997 г. После развода жена собирается меня выселить. Брачный договор был заключен по настоянию ее родителей. Зарплата у меня маленькая (бюджетный работник), другого жилья нет.
1.Смогу ли я расторгнуть такой брачный договор?
2.Могу ли оставаться проживать в квартире, поскольку все эти события были до вступления в силу нового ЖК?
3.Какой срок обычно дается судом в случае решения о выселении?
4.Сколько месяцев не платить за квартиру, чтобы выселили из нее?
Уважаемый Иван! В соответствии с ч. 3 ст. 43 Семейного кодекса РФ действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака. Поэтрому расторгнуть этот договор Вы уже не можете. Признать его недействительным можно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Скорее всего суд удовлетоворит исковые требования супруги, т.к. иск будет предъявлен после вступления в силу ЖК РФ. Судебной практики по выселению на основании норм нового ЖК пока не существует, поэтому какой срок будет предоставлен, сказать трудно. Это может быть одним из вопросов, который можно аргументировать в судебном заседании. Для того, чтобы был поставлен вопрос о выселении из квартиры достаточно не платить 6 месяцев. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДо свадьбы мы с будущим мужем собрали 30 тыс на покупку квартиры, будущая свекровь дала нам 20 тыс и записала квартиру в свою собственность. Потом мы поженились и она сделала дарственную на моего мужа. Из 30 тыс-половина моих денег. Как мне доказать, что они были? Могу ли я иметь хоть какую-нибудь долю в этой квартире?
Я, при покупке квартиры оформила его сразу на сына. Как можно сейчас после 10 лет оформления вернуть свою квартиру? На тот момент покупки и оформления на сына, сын ранее был студентом и после поехал служить на год, то есть не было у него дохода на покупку жилья.
