Новый дом, Увеличилась площадь квартиры после обмера БТИ, доплачивать возможности нет, как расторгнуть договор?
Новый дом, Увеличилась площадь квартиры после обмера БТИ, доплачивать возможности нет, как расторгнуть договор?
Новый дом, площадь квартиры после обмера БТИ увеличилась на 2 кв.м. Застройщик требует доплату в размере 72 тыс. рублей. Законно ли это?
Нужно знакомиться с Договором . Как правило, в договорах указывается площадь по проектной документации, которая может незначительно изменяться. Проектная площадь и площадь по внутреннему обмеру это разные площади... нужно знакомиться с условиями договора.
СпроситьЯ купила квартиру по договору уступки прав. После замера БТИ площадь увеличилась. Должна ли я доплачивать, если в договоре нет стоимости 1 кв. м. площади и нет пункта о доплате после замеров БТИ. Застройщик ссылается на то, что я являюсь правопреемником по обязанностям договора долевого участия.
действительно отношения регулируются основным договором, в который вы вступили как новый дольщик на основании договора уступки.
если застройщик утверждает о правоприемстве, то нужно внимательно посмотреть условия договора про доплату.
как правило, все застройщики указывают в договоре условия о доплате в случае изменения площадей
посмотрите,пож-та, напишите что указано
СпроситьПосле окончания строительства, квартира увеличилась на 1.52 м 2 за счет коридора, возможности доплачивать нет, как расторгнуть договор?
Виталий, здравствуйте.
Ответ на вопрос зависит от того, что точно указано в условиях вашего договора (точное определение объекта, порядок цены и условия ее изменения, чтобы понять законность требований застройщика).
Если объект не был сдан в срок, возможно предъявить встречное требование о взыскании пени и погасить этим требованием стоимость дополнительной площади. В любом случае, юристу нужно видеть именно ваш договор.
СпроситьЯ приобрел квартиру в строящемся доме. При увеличении площади квартиры после обмера БТИ обязан ли я доплачивать за эту разницу? В договоре об этом ничего не прописано.
Купил договор со инвестирования на квартиру. После сдачи дома и обмеров БТИ площадь кв увеличилась на 10 м 2. Могу я не доплачивать эти м 2?
В договоре обычно предусматривается лимит увеличения площади - прочитайте внимательно.
Спросить
Все зависит от условий договора. К примеру ДСК1 четко пишет, что стоимость фиксированная, не зависимо от результатов обмеров БТИ, у других застройщиков может быть указана доплата после обмеров. Ищите в договоре этот пункт.
СпроситьМной был заключен договор ЖДУ на квартиру площадью 43 кв..По окончании строительства застройщик произвел обмер всех квартир независимой экспертной компанией. По результатам обмена вышло, что площадь моей квартиры увеличилась от проектной на 2 кв.метра. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры застройщик отказывается составлять, при этом настаивает на доплаты за лишние квадраты. Так же застройщик не предоставляет акт передачи квартиры без доплаты. На основании какого документа мне доплачивать за лишние квадраты и как истребовать от застройщика акт передачи квартиры?
Если после обмера БТИ квартира увеличилась на 1.7 м и стала 64 кв.м, а по ДДУ была 62,3 мкв. м.
После долгих уговоров застройщик помог компенсировать сумму 35% от переплаты за увеличение площади. Но выяснилось, что БТИ неправильно мерил, и там у многих кто заказывал обмер была на пол метра меньше площадь как писал БТИ. Стоит ли тоже заказать независимый обмер? И как быть если площадь окажется меньше, чем обмерил БТИ? (ведь застрорйщик помог погасить часть суммы)
1) Если со временем будете продавать квартиру, то наверное лучше оставить все как есть; 2) если планируете жить.. то можно заказать и независимый обмер (средняя цена услуги по Москве 5000 руб), и т.д. далее просить компенсации за отсутствующие метры жилья указанные в ДДУ..
СпроситьКак правильно должно быть оформлено изменение площади квартиры (новостройка) после обмера БТИ? Застройщик, по отзывам пайщиков, выдаёт новые договоры на меньшую площадь, наверно чтобы не выплачивать разницу.
Здравствуйте, Екатерина!
Да, по ст.450 ГК РФ дополнено в виде дополнительным соглашением. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьЗастройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.
Добрый вечер
Проверка и изготовление технических планов, технических характеристик недвижимости производится кадастровыми инженерами
И этот кадастровый инженер работает как в БТИ, так и самостоятельно может осуществлять свою деятельность, законом это разрешено
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В Ваших интересах получить достоверные сведения о площади квартиры, которую вы приобретаете
А измерения рулеткой, которые вы делаете не могут считаться достоверными.
СпроситьКуплена квартира по 214 фз, после сдачи дома застройщик требует доплаты за увеличение площади. По факту площадь не увеличилась, изменился только коэффициент балкона, был 0,3 а после обмера БТИ балкон превратился в лоджию с коэффициентом 0,5.
В договоре написано, что окончательное определение цены договора производится после получения данных обмеров БТИ и при увеличении площади более чем на 1 квадратный метр производится перерасчет.
Выяснилось, что обмер был произведен в ноябре 2013 года, а договор заключен в апреле 2014 года, то есть на момент заключения договора фактическая площадь была известна.
Дважды писалась претензия застройщику, но они стоят на своем - что данные обмера могут быть использованы только после сдачи дома, а дом сдан в июне 2014 и после постановки на государственный кадастровый учет.
Уважаемые юристы, так ли это и что мне делать дальше? Подавать в суд? Какие шансы?
Обращайтесь в суд, вы не должны доплачивать за увеличение лоджии, так как она даже не входит в общую площадь квартиры. У вас общая площадь осталась неизменной, поэтому вы ничего не должны платить.
Спросить
Если балкон в лоджию превратился именно из-за обмера БТИ - ничего не делать, им надо, пусть в суд и подают.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Петровна !
Балкон не может превратиться в лоджию из-за увеличения размера - "балкон" и " лоджия" - это нормативно- "ТЕХНИЧЕСКИЕ" понятия , описанные в СНиПах.
Поэтому застройщик Вас умышленно вводит в заблуждение .
Уже после одной претензии вправе обратиться в суд. При задержке передачи Вам квартиры по надуманным основаниям Вы вправе обратиться за выплатой штрафных санкций.
Если бы застройщик был прав, он бы передал Вам квартиру и взыскал недоплату элементарно в суде, причем , не посещая сам суд.
Если Вам требуется помощь в этих вопросах, Вы можете использовать любые средства, предлагаемые мной - от консультаций до полного сопровождения Ваших интересов.
Стоимость услуг, соответственно, будет варьировать . Поэтому Вы можете выбрать комфортный для Вас способ защиты Ваших интересов.
Обратившись за помощью, Вы избегаете траты своего времени, предназначенного для Вашей работы, семьи и отдыха; Вы избегаете отрицательных эмоций. Вы достигаете своей цели и компенсируете все свои материальные издержки.
Адрес моей анкеты на сайте 9111 : http://advokat15079.9111.ru/
Обращайтесь НЕПОСРЕДСТВЕННО на мою почту :
bor355829@maul.ru
8-904.334-59-68
БОРИСОВ Евгений Станиславович .
Спросить
