Участок находится во втором поясе водоохранной зоны.

Согласно статье 25.3. Федерального закона о государственной регистрации прав № 122-ФЗ (введена федеральным законом о дачной амнистии № 93-ФЗ) и ст. 9 этого закона о дачной амнистии № 93-ФЗ от 30.06.2006 для строительства объектов на земельном участке, предоставленном под ИЖС разрешений не требуется (до 01.01.2010 года).

Была информация о том, что этот срок планируется продлить до 2015 года.

После строительства и регистрации права собственности на объект ИЖС (объект капитального строительства) вы можете выкупить земельный участок в порядке статьи 36 и Земельного Кодекса, т.е. переоформить право аренды на право собственности.

Для регистрации права вам будут необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт (как на земельный участок, так и на дом, объект ИЖС).

Но так как вы говорите, что участок находится в водоохраной зоне – рекомендуется всё-таки для избежания дальнейших проблем и недоразумений разрешение на строительство получить, согласовать проектную документацию с органами архстрой- и Росприрод-надзора.

Так как согласно ГрК в зонах с особыми условиями использования территорий могут устанавливаться определённые ограничения на использование земельных участков и параметры разрешённого использования и строительства объектов капитального строительства.

Условия использования и ограничения должны указываться в документах информационных систем обеспечения градостроительной деятельности органов местного самоуправления (ранее – градостроительный кадастр) – правилах землепользования и застройки, градостроительных регламентах и проч.

Сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями территорий, сведения о видах разрешённого использования и об ограничениях в использовании земельных участков – в том числе в составе таких зон должны вносится в сведения государственного кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном федеральным закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.