Возможность требования выплаты неустойки за период между наступлением просрочки и регистрацией договора переуступки при приобретении квартиры по ДДУ
Приобрела квартиру по ДДУ. После наступления просрочки продала ее по переуступке прав. Могу ли я обратиться в суд с требованием выплаты неустойки за период от момента наступления просрочки до регистрации договора переуступки?
Здравствуйте.
Нужно смотреть ДДУ и переуступку на перспективу. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Могу ли я вернуть подоходный налог с квартиры купленной по переуступке права. Есть договор переуступки права, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности, квитанция об оплате оставшейся суммы и расписка от переуступщика о полученных средствах по договору переуступки. Достаточно ли для налоговой расписки о том что переуступщик получил деньги от меня для возврата подоходного налога? Спасибо!
Продала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки зарегистрировать в УФРС еще не успели. Сейчас у Застройщика начались проблемы, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика в случае, если договор переуступки еще не успели зарегистрировать в УФРС? Договор сейчас на регистрации в УФРС.
Здравствуйте! Нет, уже не может. Договор считается заключённым с момента подписания. Даже если бы не успели подать документы на регистрацию, и покупатель отказался, Вы бы могли его принудить зарегистрировать договор в судебном порядке. А так тем более.
Спросить
У покупателя имеется право требовать расторжения договора. Он должен сделать Вам предложение о расторжении договора. если Вы не согласны, то он вправе обратиться в суд. (ст. 450, 451, 452 ГК РФ)
Но будет ли решение в его пользу, ответить не возможно...
СпроситьТребуется ли регистрация переуступки в регистрационной палате? Какие документы требовать с переуступщика, чтобы не попасть на проблемы.
Начну с регистрации и задам вопрос: на каком основании у "переуступщика" существует право на квартиру? Это договор долевого участия ? Если да, то зарегистрирован ли этот договор в регистрационной службе ? Это основные вопросы, надо еще читать условия договора. Мой личный почтоявый ящик и телефон есть на сайте, будет необходимость пишите и звоните, помогу. С.Левин
СпроситьМною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?
Однозначный ответ в данном случае дать трудно. Во-первых, нужно изучать сам договор. Во-вторых, Вы не указали дату, когда была оформлена переуступка (законодательство менялось, и в настоящее время под ничтожную попадает далеко не всякая сделка). В суде, в котором оспаривается договор, нужно приводить доказательства того, что сделка не была ничтожной. И наверное - самое главное - акцентировать внимание на том, что переуступка не нарушает прав застройщика.
СпроситьПриобрели квартиру в строящемся доме по переуступке, за 2400000. Первый владелец прав купил эту квартиру за 650000. На данный момент застройщик задержал сдачу квартиры на 4 месяца из-за разногласий с местной администрацией. Является ли данная причина форс мажорным обстоятельством? Можно ли подать в суд на взыскание неустойки? Исходя из какой суммы она будет рассчитываться по дду или по договору переуступки прав?
Екатерина, это не форс-мажор. Неустойку взыскать можете. Чтобы определить сумму для расчета, нужно ознакомиться с договором.
СпроситьПриобрели квартиру по переуступке права. Документы лежат на регистрации уже 3 месяца. Почему затягивается регистрация не знаем. Продавец хочет расторгнуть договор. Мы против. Как продавец может расторгнуть договор переуступки?
Длительная регистрация, тем более под конец года - обычное дело, не стоит беспокоиться. Расторгнуть договор в одностороннем порядке продавец сможет только в судебном порядке и при наличии очень веских оснований. Единственное, что он сможет сделать- направить в Росреестр письмо с просьбой приостановить регистрацию сделки. Тогда уже Вам нужно будет обращаться в суд и обжаловать решение о приостановке регистрации.
СпроситьСделали переуступку ДДУ без участия застройщика, несмотря на пункт в ДДУ о необходимости согласования переуступки с застройщиком. Договор переуступки зарегестрирован в Росреестре. Застройщик не берет уведомление о переуступке без нотариально заверенной копии договора переуступки. Обычная копия его не устраивает. Может ли застройщик устроить какие-нибудь судебные разбирательства, получив нотариальную копию договора переуступки?
Здравствуйте. Ну как мы можем предполагать за неизвестных нам лиц? И Ваш ДДУ, так же, как и договор цессии - не видели. Могу только предположить, что могут оспаривать саму цессию без согласования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос? Хочу купить квартиру по переуступке прав собственности ДДУ. По запрошенным документам у продавца переуступка уже совершалась 3 раза с регистрацией в Росреестре. Первые два договора переуступки были между подрядчиками застройщика там в принципе все чисто реальная стоимость квартиры отражена. Но настораживает крайняя руководитель фирмы делает переуступку на отца а в договоре написанна сумма 1 млн. Т.е следующий договор будет меджу мной и его отцом. Я знаю что переуступка прав собственности особой юр. силы не несет. Могут признать эту сделку недействительной если в моем договоре будет указанна реальная стоимость квартиры. Квартиру приобретаем не на перепродажу а что бы жить в ней.
Указание в Вашем договоре реальной стоимости не является основанием для признания какой бы то ни было сделки недействительной.
Успехов.
СпроситьПродала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки, как и первоначальный ДДУ, был зарегистрирован в УФРС. Спустя некоторое время у Застройщика начались проблемы, и сроки ввода дома стали сдвигать, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика?
Требовать может , но для этого должны быть основания. Думаю, все обойдется. Вашему покупателю нужна квартира, а не споры. Чтобы дать точный прогноз, надо ознакомиться с ДДУ и с договором уступки права требования.
Спросить
Скорее нет, поскольку Вы не застройщик, и сроки ввода в эксплуатацию уж точно происходят не по Вашей вине. Однако, в договоре уступки могут содержаться нюансы по данному поводу, так что внимательно прочтите Ваш договор.
Спросить
Если заключенный Вами договор цессии соответствует положениям гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону 214-ФЗ, содержит все необходимые условия для данного договора, согласованные сторонами, а обязательства по договору выполнены Вами в полном объеме: новому участнику долевого строительства переданы действительные права требования, подтверждающие документы и информация, достаточная для реализации прав нового кредитора, то НЕТ, "покупатель" - цессионарий НЕ ВПРАВЕ требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств. Однако возможность заявления требований о расторжении договора со ссылкой на ст.ст. 450, 451 ГК РФ будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и нюансов Ваш ситуации.
Желаю удачи!
СпроситьВопрос касается налогообложения при переуступке прав права по договору долевого участия в строительстве (цессия).
Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 %.
Имеет ли право продавец на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб, или же к переуступке применим второй вариант - уменьшение суммы дохода от продажи прав по договору долевого участия на сумму оплаты застройщику (ст 220 НК)
К примеру: квартира приобретена по ДДУ за 700 тыс. и а в договоре переуступки стоит сумма 950 тыс. Придется ли заплатить налог? Когда должна быть подана декларация?
