И что мне делать, если такого согласия я так и не получу?
Господа юристы. Очень прошу Вас помочь мне в разрешении следуюшей ситуации. Два года назад мы с мужем приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру. Деньги на ее приобретение были взяты в банке в ипотеку. Выплачено к настоящему моменту около половины суммы. Сейчас мы находимся в состоянии бракоразводного процесса. Муж (а именно он платил со своих доходов за ипотеку, т.к. моих средств не хватает на ежемесячные выплаты, а уж тем более на погашение оставшегося кредита полностью) отказывается делать очередные платежи, тем самым накапливая долг. Опасаясь, что квартиру банк продаст через свое агентство по недвижимости за сумму, меньше рыночной, я обратилась в банк за разрешением самостоятельно продать квартиру. Банк дал разрешение на продажу своего залогового имущества. Но, теперь муж не дает своего согласия на продажу квартиры! У меня такой вопрос: требуется ли в случае продажи залоговой квартиры при наличии разрешения банка на продажу его согласие? И что мне делать, если такого согласия я так и не получу? Какие существуют пути решения подобного вопроса? Заранее благодарю Вас.
Если в договоре указано слово ДОЛЕВАЯ собственность, то вы обязаны предложить сначала мужу выкупить эту вашу долю за определенную сумму. Если ответа от него не поступит в течение месяца, то можете продавать свою 1\2 долю. Правда найти такого покупателя будет сложно. И разрешение банка должно быть не на всю квартиру, а только на долю. А вот если слова ДОЛЕВАЯ в договоре нет, то квартира является совместной собственностью и не может продаваться без согласия супруга. Предложите банку исключить мужа из числа заемщиков и платите все остальные платежи одна. Тогда квартира будет только вашей, но обязательно при этом надо оформить развод, так как все платежи в период брака будут считаться от обоих, не зависимо от того, кто их заработал. Без раздела квартиры в суде скорее всего тут не обойтись.
Спросить
Вы можете предложить супругу выкупить у вас вашу долю, установить стоимость и срок (письменно, письмом или телеграммой) на раздумье, если он откажется или ничего не ответит, то можете продать свою 1\2 доли любому человеку, но для начала, поросите банк разделить (если это возможно для банка) размер вашего долга по ипотеке, тогда, продав свою часть доли, вы сможете погасить только свою часть задолженности, если для банка это невозможно, то размер долга может быть поделен в судебном порядке, т.к. раздел имущества, в т.ч. и долгов возможен и без расторжения брака. (Такие доли как у вас чаще покупают гасторбайтеры и иммигранты для оформления прописки и гражданства)
Спросить
Квартира приобретена в браке, свидетельство о праве собственности оформлено на меня одну. Сразу после развода (1,5 года назад) муж из квартиры выписался, претензий не имеет. Сейчас я обратилась в агентство недвижимости для оформления документов для продажи квартиры, где меня предупредили о необходимости нотариально заверенного разрешения бывшего мужа на продажу, т.к. квартира приобретена в браке. Обязательно ли его разрешение на продажу квартиры? Есть ли срок давности в такой ситуации? Какие документы нужны у нотариуса при написании этого разрешения? Как правильно называется разрешение на продажу квартиры или на отчуждение?
Пожалуйстта как быть в следующей ситуации:
Жена во время брака по договору дарения получила денежные средства от своего отца на приобретение недвижимости. На эти деньги она приобрела квартиру и оформила её в свою собственность с согласия мужа. Ни муж ни жена в квартире не проживали. Муж в квартире не прописан. На сегодняшний день встал вопрос о продаже данной квартиры. Но муж категорически отказывается дать нотариально заверенное согласие на продажу. Брак не расторгнут.
Вопросы состоят в следующем:
1. Согласно ст. 36 СК РФ квартира является личной собственностью жены, так как приобретена ею на личные денежные средства полученные в дар во время брака. ТАК ЛИ ЭТО?
2. Если продать квартиру без согласия мужа, может ли суд признать данную сделку ничтожной? (Ведь СК РФ обязывает получать нотариальное согласие супруга при совершении любых сделок, требующих регистрации)
3. Возможно ли получить согласие мужа через суд, либо получить через суд разрешение на продажу квартиры без согласия?
Продать квартиру без согласия супруга невозможно. Получить такое разрешение через суд также невозможно.
Можно попытаться вывести квартиру из режима совместной собственности, инициировав иск о разделе совместно нажитого имущества. Обратитесь к адвокату.
СпроситьКак получить разрешение банка на продажу квартиры в ипотеке. И что делать, если квартира стоит 2 миллиона, а продажа выйдешь меньше. Может ли банк разрешит переоформить квартиру, а остаток оставить на мне для погашения?
Доброго времени суток! Договаривайтесь с банком о продаже квартиры. Подойдите вместе с покупателем, сумма продажи должна быть не меньше задолженности по ипотеке.
СпроситьЗдравствуйте, хочу купить квартиру в обременении у банка, т.е. продавец взял оную в ипотеку. Банк дает разрешение на продажу только после полного погашения остатка по ипотеке. Можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи без разрешения банка и будет ли данный договор признан в суде, в случае если продавец "помашет ручкой" после погашения мной части ипотеки за продавца?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо все равно разрешение банка на такую сделку.
В договоре надо бы сделать отметку банка и в качестве счета указать реквизиты банка
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Да, конечно Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Договор будет иметь юридическую силу. Советую обратится к юристу и просить составить договор или обратитесь к нотариусу.
СпроситьБыл куплен автомобиль в кредит два года назад. Все погашалось своевременно. Затем не мог отдавать сумму и банк забрал машину на продажу. Сейчас пришел юрист с их банка (русфинанс) И СКАЗАЛ ЧТО ПРОДАЖА ОГОВОРЕНА ПОКУПАТЕЛЬ ЕСТЬ. Однако мой долг перед банком составляет 550000. а они продают за 260000. Юрист убеждает меня подписать разрешение на продажу, дабы остальное он спишет за неимением возможностей оплаты оставшегося долга. Что делать?
Я решила продать квартиру. Которая меньше трех лет в собственности и в ипотеке. В каких случаях банк даст разрешение на продажу квартиры находящейся в залоге у банке-ипотека?
Обычно собственник сам ищет покупателя, покупатель оплачивает ипотеку, снимается обременение. после этого производится полная оплата по договору купли-продажи.
Спросить
Это у банка надо уточнять, т.к. банка не обязан Вам согласовывать продажу до погашения кредита. При этом условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьМеня зовут Валерий.
У меня сложилась такая ситуация...
Хочу приобрести недвижимость, квартиру, но...квартира находится в залоге в банке, по словам владельца, банк дает разрешение на продажу квартиры, на вырученные средства (мои) владелец гасит задолженность. Мой вопрос: можно заранее составить и подписать договор купли продажи недвижимости (для моей гарантии и безопасности) и передать денежные средства бывшему владельцу? БлагоДарю.
Договор можно заранее составить. А вот насчет денег не совсем понятнро что Вы имеете ввиду.
Вы все деньги хотите отдаь или часть?
Получали ли разрешение от банка?
СпроситьХотим, купить квартиру.
Квартира находится, в залоге банка (преобриталась в ипотеку). На частичное погашение ипотеки, продавцом, были привлечены средства материнского капитала. Сейчас они не могут обслуживать кредит, банк принимает решение о изъятие квартиры, что бы сохранить хоть часть рыночной стоимости, продавец, планирует продать нам квартиру, разрешение на продажу банк даёт. Вопрос:
1) грозит ли нам чем-то покупка такой квартиры, при условие, что мы покупаем ее раньше чем будут выделены доли детей. Банк даёт согласие продавцу на продажу, а нам на покупку в ипотеку.
2) может ли ПФР в дальнейшем расторгнуть договор, на основание что по мат. Капу не были наделены дети долями.
3) помимо мат капа, был ещё и потрачен региональный сертификат на погашение ипотеки (100 000 р.)
4) может ли продавец вернуть мат. кап в ПФР и соц. защиту?
Здравствуйте.
Покупать квартиру не советую.
Выселять эту семью будете несколько лет.
Спросить
Взял ипотеку в банке №1 ЗСКБ 2013 г, молодая семья планирую перекредитоваться в банке №2.
Вопросы:
Как получить разрешение с банка №1 на то, что они согласны в передаче своего кредита другому банку. Квартира в обременении банка №1.
Банк №2 согласен на перекредитование, но если будет согласие с банка №1.
Здравствуйте.
В данном случае вы говорите о перемен лиц в обязательстве. Согласно законодательства, такое возможно (уступка права требования), но только с согласия банка 1. В случае если банк выразит свое согласие, то также будет и переоформляться обременение (ипотека) в пользу банка 2.
Если банк 1 не даст свое согласие, то у вас перекредитоваться не получиться.
СпроситьБрал в банке авто-кредит. Возникли трудности с погашением, банк забрал залоговый автомобиль, через три года сообщает что залоговое имущество было реализовано но средств не хватило для закрытия кредита и что я должен еще банку 20 000 руб основного долга и столько же % . В праве ли банк требовать с меня еще какие то деньги если при изъятия у меня залогового имущества был составлен акт покрывающий полностью кредит. Спасибо.
ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ничего не платите и не подписывайте. Предложите банку обратиться в суд с иском. Если в суде заявите о применении последствий пропуска 3-летнего срока давности - это будет самостоятельным основанием для отказа в иске.
Спросить
Ну со сроком исковой давности мне понятно, а как вообще в принципе в праве требовать или нет, потому что банк на протяжении шести лет перепродает право требования третьим лицам. Спасибо.
СпроситьГК РФ Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.Спросить
Если не заявите в суде об истечении срока давности, сами признаете сумму долга, то суд вынесет решение в пользу банка, и если не обжалуете а решение вступит в законную силу то взыщут с вас этот долг и будете платить по исполнительному листу.
Если конечно суд признает договор переуступки коллекторам законным.
Спросить
