Была составлена опись имущества.

23 мая 2012 г. заключили договор найма жилого помещения.

Срок действия договора с 23.05.2012 г. по 23.11.2012 г. на 6 месяцев.

По окончанию срока продлили еще на 4 месяца (прописывая в договоре и оплачивая каждый месяц в указанный срок)

Наймодателем была взята сумма залога 10 000 р. которая по окончанию договору должна возвратить Нанимателю.

7.1 Наниматель передает Наймодателю денежную сумму в размере 10 000 р.в качестве обеспечения Обязательств Нанимателя по сохранности арендуемого Объекта и передаваемого с ним Имущества.

7.2 По окончанию срока действия Договора Наймодатель обязан возвратить Нанимателю вышеуказанную сумму.

7.3 В случае порчи (утраты) имущества ущерб компенсируется из вышеуказанной суммы.

Оплатив последний месяц (период с 23.02.2013 по 23.03.2013 г)., предупредили за две недели, а освободили помещение на неделю раньше. (17.03.2013 г.),а сумма залога так и не вернули. (кормят завтраками).

На сегодняшний день 16.04.2013 г. Наймодатель скрывается на звонки не отвечает.!

Порчи и утраты имущества не было.

Договор был расторгнут на словах, но есть свидетель который может подтвердить что, мы съехали раньше указанного срока.

Могу ли я обратиться в суд, и взыскать с Наймодателя денежную сумму в размере указанного залога и моральную компенсацию (если ДА, то приблизительно какую)? И какой % ,что я выиграю это дело? (договор на руках)

За ранее благодарю!

С уважением, Юлия.

Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.

Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.

Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

Заключила договор на аренду жилья на правах субаренды.

В договоре так и указано Наймодатель является собственником жилого помещения на правах субаренды.

Договор заключался на полгода.

В пункте порядка расчетов прописано При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере 10 000. Следующий пункт гласит Залоговая сумма гарантирует соблюдение Нанимателем всех обязательств, принятых им на себя, по настоящему Договору. Указанный залог возвращается Наймодателем после окончания срока действия Договора, в случае отсутствия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю.

Срок действия договора истек. Наймодатель резко повысила цену на 25%. Я прожила там еще месяц без какого либо договора. В последствии решила съехать. Пыталась по телефону несколько раз связаться с Наймодателем. Но телефон постоянно был вне зоны доступа. Как потом выяснилось она уехала за город, где отсутствовала связь. Приехала только за 4 дня до того, как я намеревалась съехать. По окончании нашей условной даты оплаты. Теперь не хочет возвращать залог из-за того, что я ее предупредила только за 4 дня. Обещала вернуть залог как только заедут новые жильцы. Ключи у меня. Несколько раз она меня просила вернуть ключи. Я согласилась только после возврата залога. Теперь Наймодатель искусственно тянет время. Что делать? Как вернуть залог?

Кто прав в данной ситуации: снимаю квартиру в аренду по договору на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев арендодатель заявил, что в связи с поднятием цен он повышает плату за аренду жилья. Я не согласился, т.к. в квартире даже не провелся обещанный ремонт (за счет собственника).

По договору также написано, цитирую: Односторонее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. После моего отказа о повышении квартплаты собственник заявил, что он отказывается от аренды квартиры и что я должен выселиться в конце месяца.

Я снова возразил, защитившись договором аренды, в котором написано: В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе наймодателя (при отсутствии вины нанимателя) наймодатель возвращает нанимателю сумму арендных платежей за недоспользованный срок и уплачивает неустойку в размере месячной арендной платы. Собственник сказал что ничего платить не будет.

ВОПРОС! Может ли собственник выселить меня до окончания действия договора аренды в данной ситуации? И обязан ли он платить неустойку в случае выселения? К кому оращаться за помощью?

Аренда недвижимости: Наниматель решил настучать в налоговую на наймодателя. Наниматель имеет на руках только договор найма, подписанный обеими сторонами (сумма договора прописана следующим образом: Наниматель обязуется осуществлять оплату... ххх руб).

Расписок от наймодателя о пулучении денег, у нанимателя нет. Велики ли шансы у нанимателя и налоговой заставить наймодателя заплатить налог и штраф за просроченные действия? Каков план действий налоговой инспекции в случае обращения нанимателя с подобным заявлением?

Спасибо!

Молодой человек заключил договор аренды жилья на 11 месяцев (комната в квартире с хозяевами). Прожил месяц, решил съехать (по стечению обстоятельств), предупредил наймодателя, что в конце следующего месяца съезжаю (договором предусмотрено одностороннее расторжение с уведомлением за 30 дней).

Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре не прописано, за что залог и как возвращает; указан только факт передачи суммы от меня наймодателю) и требует съехать через три дня.

На что ссылаться, чтобы отстоять свою правоту перед наймодателем? (необходимо прожить хотя бы до конца месяца, чтобы заселиться в другую квартиру)

18 сентября 2021 г. между мной и наймодаделем был заключен договор найма жилого помещения со сроком действия до 17 августа 2022 г. (11 месяцев).

При подписании помимо арендной платы за первый месяц был выплачен залог (в размере месячной арендной платы).

В договоре есть следующие пункты:

* Залоговая сумма гарантирует соблюдение Нанимателем всех обязательств, принятых им не себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается Наймодателем при выезде Нанимателя из жилого помещения, в случае отсутсвия у Наймодателя материальных претензий к Нанимателю и соблюдения Нанимателем п. 4.2

* п. 4.2 Договора:

О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону за тридцать дней

* Условия настоящего Договора сохраняют силу на весь срок действия Договора.

* Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии агента за отдельную плату.

8 августа 2022 г. я уведомил наймодателя о том, что не планирую продлевать действие договора и 17 августа 2022 г. съеду. Наймодатель сообщил, что поскольку я уведомил не за 30 дней, то залог он может не возвращать и предложил учесть его в счет арендной платы.

Но обязанность уведомления за 30 дней есть только для досрочного расторжения. Более того, период аренды до 17 августа полностью оплачен. Непонятно, в счет какого периода планируется использовать залог? Ведь договор уже не будет действовать.

Вопросы:

1. Действительно ли я был обязан уведомить наймодателя за 30 дней до ОКОНЧАНИЯ действия договора?

2. Законны ли требования наймодателя?

3. Какие действия можно мне предпринять, чтобы получить залог при возврате квартиры?

Подписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры.

В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?

Снимали квартиру, и криво прочли договор, по собственной глупости оказались в весьма неприятной ситуации.

Хозяин отказал в возврате залога. Мы, не прочитав договор до конца, решили, что сумма залога взымается за имущество и не будет возвращена в случае его порчи. Как оказалось, в договоре был пункт о том, что в случае не уведомления хозяина за 30 дней о том, что мы съезжаем, сумма залога возвращена не будет. Пожалуйста, посоветуйте, как быть? Есть ли вероятность при обращении в суд обязать арендадателя вернуть сумму залога?

Пункт договора:

6.7 Наниматель внес наймодателю залог в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, которые подлежат возврату в полном объеме нанимателю при освобождении квартиры и передаче ключей наймодателю по окончанию срока действия договора или его досрочном прекращении в случае: возвращения квартиры в чистом и убранном состоянии, отсутствия повреждений имущества, за исключением естественной амортизации, отсутствия задолженностей по оплате в соответствии с п. 4.1 и п. 4.4 настоящего договора, соблюдения срока предупреждения нанимателем наймодателя в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, соблюдения нанимателем п. 1.6 и п. 2.1.4 настоящего договора.

П. 4.1 Плата за пользование объектом и имуществом составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц и вносится не позднее 20 числа каждого месяца. В случае задержки оплаты нанимателем наймодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор.

П.4.4 Коммунальные и иные услуги согласно квитанциям оплачиваются нанимателем.

П.3.2 Настоящий договор может быть прекращен досрочно на основании соглашения сторон с предупреждением в письменном виде второй стороной за 30 дней.

П. 1.6 В соответствии с договором помимо нанимателя в объекте будут проживать (прочерк)

П. 2.1.4 Не сдавать объект и имущество полностью или частично в поднайм.