Особенности договора об условиях продажи - отсутствие составления и отсутствие продажи
Договор а продаже не мы составляли. Продажи как таковой не было.
Был составлен только договор об условиях продажи (от руки) которые я описала выше, согластно которым продажа должна состояться после полной выплаты.
Моя мама сделала продажу квартиры на меня но продажи как таковой не было теперь муж хочет ее поделить как доказать что продажа была без передачи денег.
Добрый день! Сделка считается заключенной с момента государственной регистрации права, поэтому такие обстоятельства вы доказать не сможете.
Спросить
Добрый день! Никак не получится. Разве что признавать сделку недействительной в судебном порядке, если сроки не прошли. Если квартира приобретена в браке на основании договора купли-продажи - она подлежит разделу, является совместным имуществом супругов
Благодарим за обращение!
СпроситьУ меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
В уставном капитале ООО имеется земельный участок. Вопрос - при продаже ООО как мы должны отчитываться в налоговой, как продажа ООО с уставным капиталом или выделять продажу земельного участка? Какой должен быть налог с продажи?
Здравствуйте! В налоговом учете признайте доходы и расходы на дату передачи по акту
На дату государственной регистрации в бухучете отразите выручку Дебет 62 Кредит 91 Дебет 91 Кредит 45
Счет-фактура не выставляется, так как реализация земельных участков не является объектом налогообложения НДС
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток?
Елена, статья 381 ГК РФ (пункт 2). Согласно ей, если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, — в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере.
На органы опеки не сослаться в данном случае, так как согласие органов опеки на приобретение жилья обычно и не требуется. Вот если бы они наоборот продавали свой дом или квартиру тогда да, надо согласие органов опеки.
А задаток как оформлен у вас? Есть на руках документы?
СпроситьВ собственности у 14 летнего ребенка (удочерена) комната, мама готовилась к сделке по продаже комнаты, пройден опекунский совет получено разрешение на продажу комнаты с условием приобретения недвижимости принадлежащей матери. Мама оформляет договор купли-продажи на часть своей квартиры на дочь - т.е условия опекунского совета выполнены (договор купли продажи уже зарегистрирован), За 2 дня до сделки по продаже комнаты мама умирает. Сейчас идет процедура установления попечительства. Скажите пожалуйста, возможна ли продажа этой комнаты после оформления попечительства или теперь придется еще раз приобретать равноценную недвижимость учитывая что для продажи комнаты ребенку недвижимость была выделена.
Как осуществить продажу дома, который был приватизирован, и позднее там были прописаны 2 е взрослых и 3 е детей, которые там не живут и препятствуют продаже?
Эти лица не являются препятствием для продажи, кроме случаев, когда кто-то из них находится под опекой, т.к. в последнем случае продать можете только с согласия органа опеки (ст. 292 ГК РФ). Поэтому договаривайтесь между собой (собственниками) и продавайте.
Можете вообще пробовать снять их с учета принудительно. Заявляйте в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Если эти люди не собственники, а просто зарегистрированы, то надо подать иск о снятии с регситрационног оучета. Иск такой вправе подат ьсобственник жилья, ст.209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Если дети не собственники то можете продать дом без проблем. Регистрация не препятствует продаже. Если дети собственники то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Заключите договор купли продажи (ст 454 ГК РФ)
Спросить
Вы не написали, кто является собственником дома. Если в доме есть доля, принадлежащая детям-продажа возможна только с разрешения органа опеки, согласно статьи 37 ГК РФ
Если дом принадлежит только совершеннолетним лицам-дом может быть продан, если покупатель согласится его купить с зарегистрированными гражданами. В дальнейшем покупатель сможет снять с учета зарегистрированных лиц в судебном порядке, как утративших право пользования домом. (ст 31 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Если вы собственник, а другие нет, то имеете право снять с регистрационного учета в судебном порядке. Так же,если это дети бывшего супруга/супруги, который является собственником, то опять же их можно выписать, обязательств по регистрации перед ними уже нет. регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 г. №5342-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (в ред. от 26.10.2011)
СпроситьВарианта два в этом случае:
1) Подавать иск в суд о признании утратившими право проживания в этой квартире с учетом всех обстоятельств, а затем продавать квартиру, свободную от притязаний иных лиц, либо
2) Продавать квартиру вместе с зарегистрированными в ней лицами. В таком случае, в соответсвии со ст. 558 Гражданского кодекса это должно быть определено в договоре купли-продажи.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.полагаю, что цена может быть снижена с такими условиями.Спросить
Уважаемый Алексей г. Краснодар!
Продать Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Продать Дом как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
При этом, наличие зарегистрированных в Доме граждан НЕ является для Собственника Дома препятствием для его Продажи, т.к. выселить из данного Дома в судебном порядке можно:
- как до его продажи;
- так после его продажи.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.05.2017 г
Спроситьи позднее там были прописаны 2 е взрослых и 3 е детей, которые там не живут и препятствуют продаже?
Да очень просто, если у них там нет долей в собственности, в судебном порядке снимаете их с регитсрации, как не пробредших, утративших право проживания и затем продаете дом.
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
СпроситьКак может препятствовать продаже прописанный?
Если собственник дома - продавайте.
Прописанных выселит покупатель по ст. 35 ЖК РФ.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
СпроситьРазорвала агентский договор в одностороннем порядке, договор был на приватизацию и продажу квартиры, агент условия договора не выполнил, даже с учетом пролонгации на три месяца, т.е ни приватизация, ни, соответственно продажа не были произведены. В договоре прописано, что его вознаграждение после продажи, 50 т. р. Вопрос, сколько я должна заплатить, с учетом не выполненной работы, и в какой срок он должен предоставить счет на оплату.
Здравствуйте.
Если условия договора не выполнены, то и платить Вы не должны (если речь идёт об оплате по результату). В связи с невыполнением условий договора предъявляется претензия. Если в договоре указана неустойка, то за нарушение сроков можно требовать не уплаты.
Если Вы оплату ещё не проводили, то в случае предъявления счета можно отказаться от оплаты в связи с нарушением условий договора.
С уважением.
Спросить
Здравсвтвуйте, что делать если сделка с риэлтором по продаже дома не состоялась потому что она пыталась снизить цену на мой дом и получить свой процент и я отказалась от продажи дома, теперь она требует вернуть деньги которые она потратила за время продажи дома. Договор у нас был на квартиру, она помогала мне сдать квартиру давно. А на продажу дома договора не было, только если на словах. Что делать?
Здравствуйте, я считаю что никаких денег Вы платить риэлтору не должны, так как у Вас не был заключен Договор. И даже при наличии договора, Верховный суд России запретил риэлторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Согласно ст. 782 ГК РФ, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». Однако то, что риэлтор понес какие-то расходы, работая с заказчиком, доказать сложно, и это при наличии Договора. А при отсутствии Договора и говорить не о чем.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна т.8-902-312-51-38
Спросить
Михаил а если риэлтор заключал договор при свидетелях на словах, что тогда делать? Тоже ничего не делать и не давать?
Спросить
Ну если нет договора, то риэлтору вряд-ли удастся что-либо доказать.
С уважением.
СпроситьБыл заключен предварительный договор на продажу доли дома и земельного участка. Был внесен задаток в размере 60 тыс. руб. В конечном итоге мы отказались от продажи и покупатели требуют вернуть задаток в двойном размере согласно договору. На данный момент мы вернули им 60 тыс. руб. Вопрос: должны ли мы писать письменный отказ о продаже и что аванс возвращал человек с которым не был заключен договор.
Мало что понятно из ваших вопросов. Письменный отказ писать не обязательно, а вторая половина вопроса о чем?? какой человек кому возвращал аванс?
Спросить
Добрый вечер!
Ответ дается без ознакомления с письменной формой предварительного договора.
Если в предварительном договоре заключенным между Вами и покупателем есть указание на то что сумма переданная Вам является задатком ( а не авнсом), то в этом случае работает п.2 ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В предварительном договоре должна быть указана дата заключение основного договора или конкретное событие при котром заключается основной договор. ст. 429 ГК РФ гласит 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. При этом п.4 ст.445 ГК РФ говориться 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Из вышеизложенного следует, что писать отказ не следует, т. к. вы не знаете каким образом распорядиться та сторона данным документьом. Сумма задатка Вами возвращена не в полном объеме, но если Вам удастся договориться, то возьмите от покупателей расписку о том, что они получили сумму задатка в полном объеме и притензий к Вам не имеют.
Удачи!
СпроситьПри продаже машины не составляли договор купли продажи сейчас налоговые органы требуют подать декларацию о её продажи могу ли я то руки написать договор купли продажи машина продана 180 тыс покупателя мне не найти другой город.
