Как получить разрешение на выделение части дома для детей, построенного по материнскому капиталу
Куда надо обратиться, для выделения части дома детям, при строительстве которого, был использован мат. кап. Дом оформлен на меня. Все доки есть.
в росреестр обращаться, за регистрацией перехода права собственности. Вы как собственник безвозмездно передаете доли в праве собственности на дом
Спросить
Выделение - не очень юридическое понятие закрепленное в законе.
Вы просто составляете в простой письменной договор дарения долей в праве собственности на дом детям и регистрируете переход права собственности в Росреестре.
Соответственно платите пошлину за переход права собственности.
Спросить
Дом оформлен на супругу (свидетельство о рег. права собственности, все документы при строительстве оформлялись только на супругу, в том числе договор аренды земли. При строительстве был использован материнский капитал. Как правильно оформить выделение долей мужу и двоим детям, нужно ли нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей.
Доли обычно выделяются путем заключения договора дарения, совершается он в нотариальной форме, это обязательно в данном случае. Размеры долей вы определяете самостоятельно по соглашению сторон.
Спросить
Здравствуйте! Так как возникла совместная собственность супругов, то необходимо заключить нотариальное соглашение об определении долей.
СпроситьИспользовал материнский капитал на строительство дома, дом недострой, доли не выделил. Могу ли продать и купить детям квартиру и выделить в ней детям доли, т.к. есть юридические обязательства на выделении долей в доме.
Если доли детям не выделили - можете продать недострой с последующим выделением долей детям во вновь приобретенном имуществе
СпроситьКак продать участок купленный за мат капитал для строительства дома, дом не был построен, но у детей есть доли в имеющимся доме. Участок оформлен на мать.
Для продажи такого дома нужно согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ), а также нотариус для оформления сделки.
СпроситьВ строительстве дома был использован мат капитал. В обеспечительных мерах дом был арестован, наложен запрет на регистрационные действия. Выделить доли детям по наториальному обязательству не могу, какой есть вариант?
Добрый день! Необходимо отменить обеспечительные меры. Если дом - это ваше единственное жилье, пишите приставу ходатайство об отмене обеспечительных мер, ссылаясь на абз. 1 ч. 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
В сложившейся ситуации, мой брат продает свой дом (75 кв.м.) при покупке которого он использовал материнский капитал (имеет двоих несовершеннолетних детей, на них выделены доли в продаваемом доме). Для того чтобы продать дом он просить нашу маму выделить его детям в квартире (82 кв.м.) нашей матери доли его детям.
Брат после продажи будет строить новый дом и объясняет матери, что это временное выделение долей в квартире матери, после постройки своего дома он выделит в нем доли и мать станет опять единоличным собственником своей квартиры.
Уточните, пожалуйста как я понимаю, чтобы выделить доли сейчас детям, мама должна их им подарить или есть другой вариант выделения долей? И как после постройки своего дома брат обратно вернет доли матери, выделив в своем доме эти доли?
Просто очень переживаем т.к. делается это все тихо узнали случайно, мать пожилая и сказала, что пришли с опеки смотреть квартиру, думает, что к ней просто пропишут детей и все.
Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы:
1. Чтобы выделить доли детям, собственник должен заключить с ними договор дарения и зарегистрировать в Росреестре, это позволит получить разрешение опеки на продажу дома, купленного с использованием маткапитала.
2. Однако при продаже дома сумма, равная стоимости детских долей, должна быть депонирована на счете в Сбербанке, и пользоваться ей можно только с согласия органа опеки.
3. В дальнейшем вернуть доли матери можно будет также только с разрешения органа опеки, причем скорее всего, опека такого разрешения не даст, так как любые сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками (кроме дарения в пользу детей) запрещены (ст. 37 ГК РФ), то есть получить свои доли обратно бабушка сможет только после достижения внуками совершеннолетия.
Спросить
Орган опеки даст Вашему брату разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала и в котором несовершеннолетние дети являются собственниками, если взамен в собственности детей будет недвижимое имущество ее хуже, чем принадлежало детям ранее. Бабушка должна будет подарить детям часть квартиры либо на имя детей родители должны купить часть квартиры у бабушки.
СпроситьДом оформлен на меня 110 м 2,. получили компенсацию за строительство дома по мат капиталу, участок оформлен на меня 14 соток, есть обязательство о выделении долей детям и супруге, детям хотим выделить по 9% .детей двое нас с упругой по 41 %,доли на землю считать от площади дома 110 м 2.или от площади участка.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.
СпроситьПолучил разрешение на строительство дома в 2016 г. В 2021 г не могу зарегистрировать дом т.к. попадает часть дома в охранную зону электриков. ЛЭП оформлена в июне 2020 г. В строительстве использован мат. капитал.
Вы получили разрешение и участок раньше.
Имеете право обратиться в суд с иском об устранении препятсвий в соответствии со ст.304 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Спросить
Главное что у вас когда выдавалось разрешение на строительство ЛЭП не было, то что она появилась потом это не должно влиять на регистрацию. Обращайтесь в суд, признавайте отказ Росреестра не законным.
Спросить
В дополнение к комментариям коллег: грамотную досудебную подготовку предстоящего гражданского иска, правильное определение его предмета и правовых оснований полагаю обязательными.
СпроситьКвартира оформлена на супруга, при этом использованы средства мат капитала, было оформлено нот. соглашение о выделении долей детям, сертификат выдавался на меня. Можно ли зарегистрировать доли путем соглашения, т.е родители выделяют доли себе и детям? Или обязателен договор дарения?
А как же тогда трактовать закон, где прописано, что выделение долей возможно 2 способами? и если были использованы средства мат капитала, то жилое помещение оформляется в общую собственность с выделением долей по соглашению? Что я неправильно трактую?
Спросить
Оформите договоры дарения детям в простой письменной форме и зарегистрируйте их в Росреестре. Сделка безналоговая, оплачивается только госпошлина в Росреестре.
СпроситьПрошу прощение за занудство. Почему обязательно использовать договор дарения? Ведь мне супруг подарить не может долю, т.к. это уже совместно нажитое имущество? Почему нельзя использовать соглашение о выделении долей? Раз это совместно нажитое имущество мы можем договориться ( путем составления соглашения ) и выделить доли детям, как это обязывает сделать нас закон и в соглашении сослаться на нотариальное обязательство..Так или это противоречит закону об использовании средств мат капитала?
СпроситьВам уже дважды ответили - такие сделки оформляют договором дарения, который не противоречит Вашему соглашению. Муж тоже может подарить Вам свою долю полностью или в части .
Спросить
Мы покупали дом за материнский капитал, писали у нотариуса обязательство на выделение долей детям. Но прошёл год, но мы так и не смогли выделить детям части долей, т.к. выделение долей детям делается через нотариуса, и он просит за это от 15000 р. (почти вся зарплата). Сейчас мы хотим этот дом продавать, можно ли сначала продать этот дом, а при покупке нового дома выделить доли детям? Если да, то это через опеку делать или как? Или надо сначала выделить доли детям в старом доме, а потом только продавать? Можно ли продать дом сразу после выделения долей? Не возникнут ли проблем с опекой?
Только через опеку. После выделения долей, можно продать сразу, - но опять, с разрешения опеки.
Спросить
Сначала надо в старом доме выделить доли детям, потом получить разрешение на продажу и только потом продавать. Нарушите порядок продажи - ПФР может затребовать возврат мат. капитала.
СпроситьДоговор долевого строительства оформлен на меня и детей. Использован мат капитал при оплате. Подарив свою долю детям после вступлении в право собствености могу не выполнять обязательство по выделению доли супругу сданное раннее в пенсионный фонд.
