Обязана ли госрегистрация жилого дома включать также прилегающую землю согласно ФЗ? И какова роль нотариусов и регслужб в этом процессе?

Все зависит от того как оформлена земля. Если земля в собственности то как правило заключаются два договора, если земля в аренде, то договор купли продажи дома и переоформляется договор аренды земли. С уважением. С чесноков

Алексей, согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащем ОДНОМУ ЛИЦУ, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Если у вас здание и ЗУ принадлежит одному лицу, то отказ ФРС правомерен.

Статья 16. Обязанности нотариуса Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам

содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов,

разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях

совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая

неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Но в данному случае вы вряд ли сможете привлечь к ответственности нотариуса...

Для совершения подобных сделок не обязательно обращться к нотариусу и удостоверять их нотариально, возможна простая письменная форма, которую поможет составить любой практикующий юрист.