Как пенсионеру сдать комнату в собственности на законных основаниях?

Обратитесь в надежную риэлтерскую фирму. В Москве давно и качественно работает "МИЭЛЬ". Специалисты найдут Вам жильцов, составят договор найма. Незабудьте про уплату 13% налога на доходы, если Вы хотите сделать все законно.

Ответ 05.09.2009:

Уважаемая Оксана !

Для более полного и объективного юридического ответа

в Вашем правовом вопросе не хватает главной информации,

которую Вы можете при желании выслать по эл.адресу с ука-

занием номера Вашего вопроса на сайте ВЮК:

1. Эти комнаты в комунальной квартире приватизированны ?

2. Есть ли задолженность по опалте за коммунальные услуги

за кмонату у соседа ?

Всего Вам доброго.

Если вы и ваш сосед являетесь нанимателями жилья, а не собственниками, то ваш сосед может сдать комнату в поднайм только при наличии письменного согласия наймодателя и всех других нанимателей жилья в этой коммунальной квартире. При этом количество поднанимателей ограничивается нормами жилья, применяемыми для нанимателей. Если у тех, кому сосед сдаст комнату, не будет на руках договора поднайма с письменным согласием наймодателя и других нанимателей, таких лиц в квартиру вы имеете право не пускать. Что касается родственника, то тут вопрос сложнее-ваш сосед может ведь не в качестве поднанимателя вселить родственника, а в качестве члена семьи, в этом случае вашего согласия не требуется.

Смотрите статью из ЖК РФ=Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

сдать комнаты без согласия кого-либо из сособственников вы не можете, продать свою долю можете при услолвии, что первоначально предложите выкупить свою долю другим сособственникам, если они откажутся, можете продать свою долю любому лицу

Добрый день, Евгения!

Для того, чтобы сдать нужно согласие сособственника.

Продать проще, направляете телеграммой предложение соседу о выкупе, за определенную стоимость, если он отказывается или не отвечает в течении 30 дней. Можете продавать любому.

С\ув. Марина Наумова

Сдача в наем без согласия сособственника незаконна. Вы вправе продать свою долю, предложив ее (письменно) сначала сособственнику. При его отказе, Вы вправе продавать долю любым лицам, но по цене не ниже предложенной сособственнику.

Евгения, добрый день! Квартира находится в собственности у трех граждан. У каждого в собственности доля В ПРАВЕ на эту квартиру, а НЕ комната (даже если определен порядок пользования).

Соответственно, для того, чтобы сдать внаем комнату в данной квартире, требуется письменное согласие всех сособственников.

Продать можно также НЕ комнату, а долю В ПРАВЕ собственности с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.

Обычно, делается это так: примерно определяете цену, за которую можно продать долю в праве на квартиру. Из объявлений в интернете, в газетах. у риэлторов. Узнаете у сособственников, желают ли они приобрести эту долю. Если нет, то ищите покупателя. даете объявления. И когда нашли реального покупателя - вот тут отсылаете извещение сособственникам. Сначала нужно именно найти реального покупателя, для того, чтобы определиться с ценой, так как продать долю постороннему лицу (не сособственнику) Вы можете по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.

Если в течение одного месяца со дня получения извещения (уведомления) кто-то из сособственников не купит Вашу долю, не ответит или откажется - продаете найденному покупателю. В период ожидания реакции от сособственников можно заняться сбором документов.

Для сопровождения сделки купли-продажи лучше обратиться к юристу, который имеет опыт в данных вопросах.

С уважением,

Харченко О.В.

Нет, без согласия других нельзя.

Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Порядок выезда из РФ и въезда в РФ регулируется в настоящее время Федеральным законом РФ от 15.08.1996 № 114-ФЗ «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ» и принятыми на основании его нормативно- правовыми актами.

Так, ст. 20 данного Закона предусмотрено, что несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, как правило, выезжает из Российской Федерации совместно хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.

Статьей 21 указанного Закона предусмотрено, что в случае, если один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей заявит о своем несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации, вопрос о возможности его выезда из Российской Федерации разрешается в судебном порядке.

Порядок подачи заявления о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации устанавливается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение вышеизложенных положений ст. 21 Закона Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05. 2003 г. № 273 утверждены «Правила подачи заявления о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации». В соответствии с ними установлен порядок подачи заявления о несогласии на выезд из РФ несовершеннолетнего гражданина РФ.

Заявление о несогласии на выезд из РФ несовершеннолетнего гражданина РФ подается лично одним из родителей, усыновителем, опекуном или попечителем несовершеннолетнего гражданина РФ в территориальный орган Федеральной миграционной службы по месту жительства (пребывания), либо в орган пограничного контроля, либо в дипломатическое представительство (консульское учреждение) РФ в случае, если заявитель постоянно проживает за пределами РФ. В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, пол, дата и место рождения, место жительства и гражданство заявителя и несовершеннолетнего гражданина РФ. Данное заявление пишется разборчиво от руки или с использованием технических средств на русском языке.

Одновременно с заявлением необходимо представить: документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально заверенные копии документов, подтверждающих родительские права в отношении несовершеннолетнего гражданина РФ или факт установления усыновления (удочерения), опекунства либо попечительства в отношении указанного гражданина.

совершенно верно папа не лишен родительских прав, у вас равные права

Заинтересуйте отца материально. Составьте соглашение о том, что он выплатил вам алименты авансом до 18 лет. У вас нет и не будет претензий по алиментам.

Много и других способов заинтересованности. Только не надо много вопросительных знаков.

Все зависит от вас и от вашей ЖЕНСКОЙ МУДРОСТИ!!!!

Если Вы выезжаете на ПМЖ, то, насколько я знаю, согласие требуют власти Канады. Вам нужно узнать точно в консульстве или посольстве Канады. Эти вопросы могут быть решены в судебном порядке. Буду рада Вам помочь: пишите по email.

Получается, что если папа будет против и суд мне откажет в вывозе ребенка в другую страну, то у меня нет права вывезти его без согласия отца? И единственный способ это договориться мирно с папой на выезд с его ребенком? ДА?

необходимо согласие соседей. и банка

Елена, вы можете продать принадлежащую вам долю в праве на кваритру, а новый собственник далее определит порядок пользования в судебном порядке.

Алексей, здравствуйте! Нужно найти нанимателей и заключить договор найма жилого помещения. Совершается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. Конечно, сам договор должен быть грамотно составлен, для чего лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах сделок с недвижимостью.

При заселении нанимателей также составляется акт приема-передачи ж/п.

Если наниматели будут регистрироваться в жилом помещении на основании данного договора, то придется обратиться в МГЦАЖ , если это Москва.. В Москве все договоры найма и поднайма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ (сделано для того, чтобы отслеживать уплату налогов). МГЦАЖ - Больничный пер., д. 7. Номера тел. можно найти в интернете.

С уважением,

Харченко О.В.

Заключить договор найма (аренды)

К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.

Я хочу оформить договор безвозмездного найма, не аренды, чтобы люди оплачивали только коммуналку. Соседу сдать не могу, он состоит на учёте в Псих. невр. Диспансере и за свою комнату давно ничего не платит.

Право на приватизацию он имеет, не зависимо от наличия земельного участка и строящегося дома, только если ранее не воспользовался правом на приватизацию другого жилого помещения.

Изначально нужен договор социального найма.

Но по таким категориям квартир (переведенных из общежития) скорее всего придеться с заявлением в суд.

Обращайтесь на очную консультацию со всеми имеющимися документами к юристу или адвокату.

Нужна помощь в ведении данного дела звоните