Вопрос арендатора - Обязан ли он возмещать расходы по амортизации, если это не указано в договоре или уже включено в стоимость арендной платы?
Должен ли арендатор возмещать арендодателю расходы по амортизации если это в договоре не прописано или амортизация уже входит в стоимость арендной платы.
Дайте пожалуйста разъяснения на вопрос 241161. Я сейчас на ЕНВД, что значит "... до истечения нормативного срока их амортизации"? Я что должен предполагаемые сроки аммотризации сдавать в налоговую? Аммортизация у меня расчитывается только для "личной бухгалтерии". Как мне доказать налоговикам, с какого срока я расчитываю аммортизацию на ККМ? Заранее благодарен.
Согласно п.3.2 Положения о порядке ведения государственного реестра контрольно-кассовых машин, используемых на территории Российской Федерации (в ред. Протокола заседания ГМЭК от 19 декабря 2002 г. N 7/72-2002) в случае исключения модели (версии модели) ККМ из Государственного реестра для машин этой модели (версии модели) устанавливается предельный срок их использования при осуществлении денежных расчетов с населением, продолжительность которого определяется ГМЭК с учетом применения утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, но не более 7 лет для каждой машины, считая с даты ее выпуска. ККМ, предельный срок использования которой истек, подлежит замене на ККМ, включенную в Государственный реестр.
Амортизационные группы установлены п.3 ст.258 Налогового кодекса РФ. Амортизируемые основные средства (имущество) объединены в зависимости от срока их полезного использования в 10 групп:
первая группа - от 1 года до 2 лет включительно (недолговечное имущество);
вторая группа - свыше 2 лет до 3 лет включительно;
третья группа - свыше 3 лет до 5 лет включительно;
четвертая группа - свыше 5 лет до 7 лет включительно;
пятая группа - свыше 7 лет до 10 лет включительно;
шестая группа - свыше 10 лет до 15 лет включительно;
седьмая группа - свыше 15 лет до 20 лет включительно;
восьмая группа - свыше 20 лет до 25 лет включительно;
девятая группа - свыше 25 лет до 30 лет включительно;
десятая группа - свыше 30 лет.
Основные средства, классифицированные по амортизируемым группам, указаны с учетом их обозначения в Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-94, утвержденном постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. N 359 (ОКОФ)*(61) (в ред. Изменения 1/98, утвержденного Госстандартом России 14 апреля 1998 г.*(62)).
В ОКОФ указаны следующие виды основных средств:
код 14 2919960 - автоматы для продажи товаров (торговые автоматы и полуавтоматы, разменные автоматы, кассы-автоматы и чекопечатающие автоматы и прочие автоматы для продажи товаров);
код 14 3010020 - машины счетные, аппараты кассовые и билетные, аналогичное оборудование, включающее в себя счетные устройства, математические приборы и инструменты;
код 14 3010160 - машины билетно-кассовые и контрольно-кассовые.
Первый из указанных видов основных средств в составе класса 14 2919000 "Машины и оборудование общего назначения прочие" включен в пятую амортизационную группу. Второй и третий из указанных видов в составе класса 14 3010000 "Средства механизации и автоматизации управленческого и инженерного труда" включены в четвертую амортизационную группу.
СпроситьПри расчёте ставки арендной платы учитывается амортизация? Дело в том, что арендодатель в пункте договора аренды прописывает, что по окончании действия договора, арендатор обязан возместить амортизация сданных в аренду объектов. Правомерно ли это?
Если он и вы согласны, то можно и так. Можете отказать, но тогда и договор не заключите. Лучше покажите этот договор любому юристу.
СпроситьНаша организация арендует у муниципального учреждения помещение для котельной. В пункте договора указано, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Нам прислали доп. соглашение об увеличении арендной платы, но наш директор не хочет его подписывать, исходя из коэффициента амортизации основных средств (уровня износа этого помещения). Как написать Арендодателю письмо об отказе о увлечении арендной платы, опираясь на амортизацию.
Добрый день! Арендная плата подлежит увеличению исходя из различных оснований законодательства. Однако договор аренды это обоюдная сделка и стороны вправе самостоятельно установить те или иные условия. В том числе аргументированно обосновав не согласие с увеличением арендной палаты.
СпроситьЕсть договор аренды имущества. Арендодатель должен возмещать расходы по электроэнергии арендодателю. Арендатор выставляет счет-фактуру арендодателю. Кого правильно прописывать продавцом в счет-фактуре Арендодателя или Энергоснабжающую организацию?
Здравствуйте! Смотрите в договоре аренды, порядок оплаты арендной платы. Если арендатор за эл.энергию оплачивает арендодателю, то в договоре у Вас должно быть указано, что арендная плата состоит из постоянной части и переменной (коммунальные платежи-вода, эл. энергия и т.д). То, в этом случае продавцом услуг является арендодатель. Если арендатор по отдельному договору платит напрямую энергоснабжающей организации, то продавцом услуг является энергоснабжающая организация.
СпроситьПриобрел нежилое помещение с арендатором.
Право собственности зарегистрировал 10.08.2020.
Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме.
Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08.
Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица.
И вообще, на кого подавать в суд: на прежнего арендодателя или на арендатора? Арендатор то вроде выполнил условия договора аренды и своевременно исполнил свои обязательства, оплатив всю сумму арендной платы прежнем арендодателю.
Спасибо.
Добрый день
В любом случае требуйте оплату с арендатора.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
С момента перехода права собственности нужно было подписать дополнительное соглашение с арендатором о смене арендодателя и обговорить реквизиты оплаты арендной платы. А с прежнего арендодателя Вы вправе требовать размер арендной платы, соответствующий периоду с которого вы стали собственником.
СпроситьМне выплатили страховку за потерю стахового объекта при пожаре. При этом удержали сумму за аммортизацию объекта с момента подписания страхового договора до дня пожара. При этом по документам стоимость объекта превышала стоимость страхового договора и этой ам-мортизации. Правомерно ли это. Спасибо.
Добрый день, страховая сумма в полисе больше, чем вам заплатили? Если да можно попытать счастья в суде.
СпроситьЯ знаю, что при разводе стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Но могли бы Вы уточнить следующее.
1.Стоимость имущества на время рассмотрения дела – это
?рыночная стоимость предмета спора на данный момент или это
?стоимость покупки с учетом амортизации или это
?стоимость, которая есть на данный момент, но с учетом амортизации.
2.И если с учетом амортизации, то как амортизацию рассчитывают для предметов бытового пользования (пылесос, телефоны, холодильник и т.п.).
Большое спасибо за ответ.
Стоимость движимого имущества можно получить, воспользовавшись услугами независимого оценщика.
СпроситьЕсли в договоре аренды земельного участка сх назначения не прописано место получения выдачи арендной платы которая выдается арендатором в натуральном виде а так же компенсируемый налог на землю в денежном выражении. Должен ли арендодатель самостоятельно предпринять меры для получения платы по месту нахождения арендатора или же арендатор должен произвести оповещение арендодателей где получать и должен ли арендатор сам доставить арендную плату до места жительства арендодателя.
Если в договоре не прописано место и время получения арендной платы, то ее получение осуществляется по соглашению сторон. Для этого арендатор уведомляет арендодателя о месте и времени получения арендной платы или арендодатель сам запрашивает письменно о порядке получения арендной платы. А вообще нужно изучать ваш договор чтобы точно ответить.
СпроситьОрганизация использует помещение по договору безвоздмездного пользования. Ссудодатель составил договор, по которому требует оплату эксплуатац. Услуг с пользователя (арендатора). В состав тарифа на экспл. Услуги включили налог на имущество, амортизацию злания и ндс. Прааомерны ли действия арендодателя и обосновано ли включение в тариф налога на имущ., амортизация и ндс?
Договор арендатором не подписан, так как организация-арендатор считает тариф на эксплуат. Услуги не обоснованным. Правомерно ли включение ссудодателем (арендодателем) в расчет тарифа по эксплуат. Услугам амортизации, налога на имущество и ндс?
СпроситьДоговор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Здравствуйте, Эля
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ "если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вы, надо полагать, не возражали... Во всяком случае, документально наличие возражений подтвердить не сможете.
В соответствии со ст.610 ГК РФ если заключен договор аренды на неопределенный срок "каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца".
Таким образом, если Вы прямо сейчас направите Арендатору письмо о прекращении договора аренды, через 3 месяца можете "вытряхивать" Арендатора. Если указанный срок для Вас слишком долгий, имеет смысл обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основанию существенного нарушения условий договора Арендатором, но судебная процедура, если и будет короче по времени (что тоже не факт), то не на много.
С уважением, А.А. Юсупов
Спросить
