Юридическая социальная сеть 9111.ru

Арендная плата по договору

Договором аренды определён срок выплаты арендной платы - ежемесячно не позднее пятого числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, срок её выплаты за последний месяц аренды, - март 2020 года, - до 05 мая 2019 года.

Арендная плата за март 2019 была выплачена 5 марта 2020 года.

С какого и по какой день начисляются пени?

С уважением, Игорь.

С 6 марта 2019 начинается расчет неустойки.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Прошу дать ссылку на калькулятор пени (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

По возможности, из Консультанта или Гаранта.

С уважением, Игорь.

1.1. Формула для расчёта неустойки
Сумма * процентная ставка * срок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Игорь!
Данный калькулятор Вы можете самостоятельно найти в соответствующем разделе Консультант Плюс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. По договору аренды автомобиля, составленного самостоятельно, передала свой автомобиль в аренду. В настоящее время арендная плата не поступает, телефон арендатора выключен. Вопрос: в какой орган МВД обратиться с заявлением?

2.1. обращайтесь по месту совершения преступления, то есть по месту передачи автомобиля. В отделение полиции.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. В собственности на физ лицо имеется здание. Хотим открыть ресторан с лицензией на продажу алкогольной продукцией. Мы открыли ИП (6% ) чтобы сдать помещение ООО. По сути помещение сдается самим себе. Подскажите, что лучше оформить договор аренды на помещения с арендной платой или договор аренды на безвозмездной основе (договор ссуды)? С уважением Марина.

3.1. Марина.

Ваша ситуация лежит в другой плоскости. Не в выгоде между двумя коммерческими субъектами, а в уплате налогов.
Налоговая инспекция будет доначислять выгоду арендатору, если будет безвозмездная ссуда.
У вас два коммерческих субъекта - ИП и ООО.
Рекомендую вам заключить договор аренды. У вас целое здание. Возможно, в дальнейшем вы его будете сдавать в аренду и другим лицам одновременно со сдачей своему ООО.
Кроме этого если у вас будет очень высокая посещаемость, то аренду места будут просить банки под банкоматы или вендинговые фирмы под автоматы продаж (снеки; вода и прочее) либо вы сами будете искать таких арендаторов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. После покупки мною квартиры бывший собственник (родственник) продолжает там жить, платя коммуналку, хотя по договору купли-продажи он должен был сняться с временной регистрации и выехать через 2 недели после продажи. Если я подам в суд, не повлияет ли как-то на его выселение то, что он платил коммуналку? Есть ли у меня право потребовать оплатить среднюю арендную плату за все время, что он проживал в квартире? Спасибо.

4.1. Имеете право потребовать взыскания аренды за проживание.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет, не повлияет оплата коммунальных платежей. Поскольку он это делал по своей воле, а не по договоренности с вами. Можете выселить его в судебном порядке как утратившего право пользования, так как законных оснований для проживания в квартире нет. также можно взыскать с него арендную плату за то время, которое он проживал в квартире без вашего согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Вы вправе его выселить через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Является ли обязательным пункт о сверке взаиморасчетов по договору аренды заключенному на определенный срок (3 месяца). Размер арендной платы за период определен по оценке.

5.1. Вы не пишите - обязательным для чего, для избежания каких последствий? Для бюджетный учреждений могут быть и такие требования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Гражданин Брызгалов В.И. оформил договор аренды земельного участка 31 мая 2006 г. Сроком на 3 года. Земельный участок находится в муниципальной собственности. По истечении срока аренды он продолжал его использовать до сентября 2009 г. Органы местного самоуправления потребовали от него выплаты арендной платы за 4 месяца (с июня по сентябрь).

6.1. Договор аренды на срок свыше 12 месяцев должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но не зарегистрированный договор, а равно как и его истечение не освобождает арендатора от обязанности оплачивать арендную плату и пени за несвоевременное внесение аренды. Только в данном случае если аренда не зарегистрирована это будет неосновательное обогащение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если нет регистрации аренды, то это неосновательное обогащение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Составлен договор с арендателем на аренду помещения под кальянную от 22 марта 2020 года 28 марта объявлен карантин по коронавирус с 28 марта по 12 мая кальянная была закрыта в связи с карантином, сейчас арендатель требует арендную плату за этот период, доп соглашение на этот период не был составлен и не обговорён, имею ли право не оплачивать арендную плату за этот период в связи с карантином?!

7.1. Для более детального понимание прав следует изучить Ваш договор. При определенных обстоятельствах - имеете право не оплачивать, при других - не имеете.

Направьте арендодателю уведомление с предложением урегулировать вопрос оплаты исходя из сложившейся ситуации.

Если Вам потребуется юридическая помощь в решении данного вопроса Вы можете обратиться к любому юристу с сайта в личных сообщениях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Совсем не оплачивать не можете. Также нужно смотреть условия Вашего договора в целом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. В 2017 году получили землю, как молодая семья. Но оказалось, что земля военная и на неё наложен арест. За 1 ый год арендную плату оплатили, а потом не стали платить. Ещё через участок проходят по земле электрические кабеля, дороги администрация к участку не провела. Сейчас с нами расторгли договор и в судебном порядке с нас требуют оплаты с пеней арендной платы. Правомерно ли это?

8.1. После расторжения договора аренды, вы должны оплатить только за срок до расторжения договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Умер муж. Он являлся ИП и сдавал в аренду нежилое помещение. Договор долгосрочный. Смогу ли я получить Арендную плату и возмещение коммунальных платежей от арендаторов по истечению 6 месяцев? Нотариальное управление имуществом не оформляли.

9.1. Конечно наследники смогут получать арендную плату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Подлежит ли регистрации договор аренды заключенный 6 мая, по 6 апреля с автоматической пролонгацией до 31 мая и при условии что арендная плата будет оплачена заранее за весь срок договора, включая автоматическое продление?

10.1. НЕ подлежит регистрации договор аренды заключенный с 6 мая, по 6 апреля.
Автоматически не пролонгируется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Не подлежит. Если подразумевается более длительный срок использования арендуемого имущества, то пролонгацию договора имеет смысл отразить иначе.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. В договоре аренды земли сказано. Что по истечении 5 лет заключается доп. соглашения изменение существущих условий арендной платы. Как правильно составить документ. И возможно прекратить договор аренды каким образом спасибо.

11.1. Даже если договором не предусмотрено его односторонее расторжение - это не значит что его нельзя расторгнуть. Пишите письмо о расторжении и отправляйте заказным с уведомлением с описью вложения. Через 1 месяц договор будет считаться расторгнутым.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Может ли арендодатель в условиях карантина снизить размер ежемесячной арендной платы до 50% от её размера, указанного в договоре?

Или арендодатель должен предложить и согласовать это снижение с арендатором?

Деятельность арендатора по всем кодам ОКВЭД не относится к числу отраслей, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, поэтому арендодатель не обязан предоставлять ему отсрочку по аренде.

С уважением, Егор.

12.1. Игорь!
В данной ситуации нужно заключить соответствующее дополнительное соглашение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Может ли арендодатель в условиях карантина снизить размер ежемесячной арендной платы до 50% от её размера, указанного в договоре?

Или арендодатель должен предложить и согласовать это снижение с арендатором?

Деятельность арендатора по всем кодам ОКВЭД не относится к числу отраслей, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, поэтому арендодатель не обязан предоставлять ему отсрочку по аренде.

С уважением, Егор.

13.1. Любые изменения по договору должны быть согласованы. Изменения в одностороннем порядке не допускается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли в одном иске "о взыскании арендной платы" взыскивать просроченные суммы и проценты по двум договорам аренды, предмет и основания те же, тот же арендодатель и арендатор... и можно ли одной претензией направить требование по двум договорам аренды недвижимого имущества находящегося по разным адресам.

14.1. В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

Соответственно вы имеет возможность взыскать долги с вашего арендатора по всем договорам указав их в одном исковом заявлении (судебном приказе).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да, можно. Госпошлину необходимо оплатить по каждому требованию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Арендатор не платит арендную плату за автомобиль по договору аренды с последующим выкупом, с первого дня как автомобиль арендатор забрал я не могу до него никак дотянутся и перечислений никаких не поступает, приходят штрафы уже набралось не мало, как мне вернуть автомобиль и деньги за то что пользуется автомобилем? Куда мне обращатся чтобы мой автомобиль нашли и вернули.

15.1. У Вас есть договор аренды, там все написано. Долги по аренде можно взыскать через суд, если добровольно платит не хочет. Отправьте предварительно письменную претензию арендатору.
Расторгайте договор, тогда появятся основания забрать автомобиль.
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Направляйте арендатору письменное требование о расторжении договора и уплате задолженности. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Алексей
Нужно соблюсти претензионный порядок, если не отвечает, то подавайте в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. По договору аренды мое ООО арендует в физического лица автомобиль. Согласно договору, арендная плата составляет 0 рублей, то есть безвозмездно. Соответственно, обязанности уплачивать НДФЛ нет, так как платить, по сути, не с чего. А вот нужно ли платить транспортный налог?

16.1. Транспортный налог платит собственник автомобиля.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Арендодатель направил Арендатору уведомление о повышении арендной платы по электронной почте (в сообщении просто указан текст письма) без заложенного самого файла. Договором аренды предусмотрена электронная переписка и одностороннее повышение АП. Правомерны ли действия Арендодателя? Или все таки необходимо заключать на бумаге дополнительное соглашение о новой цене?

17.1. Я полагаю, что этим Уведомлением он вас только проинформировал о предстоящем повышении арендной платы, а документально, конечно, должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я арендодатель (АО). Арендатор ссылаясь на форс-мажор (постановление губернатора по коронвирусу) отказывается платить арендную плату по договору аренды. Помещение не сдает. Как нам быть? У нас же сохраняются обязательства.

18.1. У вас раздел форс-мажор в договоре предусмотрен?

Согласно ГК РФ
Ст. 6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, вызванное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие непреодолимые обстоятельства.
6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств без промедления, но не позднее 3 (трех) дней с момента наступления указанных обстоятельств.
6.3. Сторона, не известившая другую Сторону о невозможности исполнения своих обязательств по настоящему договору, теряет право ссылаться на такую невозможность

Вы, конечно сейчас можете расторгнуть договор, испортить отношения с арендаторами.

Но, сейчас время полное неизвестности, что лучше пойти на уступки и сохранить арендатора, спустя пару месяцев вся ситуация с вирусом закончится, арендатор сможет извлекать прибыль и начнёт исполнять свои обязательства.
А расторгнув, придётся искать новых арендаторов. И это может повлечь за собой судебные споры в дальнейшем...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Прописать в договоре аренды пункт что бы арендную плату вносить не полностью, в связи с затратами на замену отопления. Т.е оплата в месяц за аренду 6 тыс. затраты арендатора были 18 тыс. договорились эту сумму частями разбить на 6 мес. т.е оплачивать аренду по факту только 3 тыс. как это все прописать в договорпе аренды что бы не было потом претензий друг к другу.

19.1. Прописывайте как договорились. Если возникнут сложности в формулировании условий договора, можете обратиться за помощью к любому юристу сайта в личные сообщения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы хотим сдать дом купленный за мат капитал знакомым, чтобы они присматривать за домом, без арендной платы. Что для этого нужно? Нужно ли составлять договор у нотариуса или можно просто по соглашению сторон? Могу ли я им сделать временную регистрацию? (Дом же в долевой собственности, есть несовершеннолетние дети)

20.1. В простой письменной форме договор составить. Можете сделать временную регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
В ФЗ о Федерального закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на передачу в аренду объекта купленного с использованием средств материнского семейного капитала.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Какой должна быть дата акта приема-передачи имущества в аренду, если договор от 15.01, а в условии договора прописано, что договор вступает в силу с 01.01 и арендная плата взимается с 01.01 по 31.01?

21.1. Договор не может вступить в силу задним числом, как указано в Вашем вопросе.
Если он заключён 15.01, то и начать действовать может не ранее этого срока.
Дата акта может быть любой после даты заключения договора, и оплата может взиматься с этого момента.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Сдавала авто с выкупом гражданину Азербайджана. В договоре всё прописали, что штрафы он будет оплачивать сам, но он этого не делал. Авто забрала так как накопились долги по аренде и неоплаченные штрафы за несколько месяцев. Как взыскать долги по арендной плате и возможно ли это если гражданин не прописан в Москве? Сумма долга на 24 февраля 92500 и Штрафы на 6000 руб. +хочу включить туда пени за использование денежных средств.

22.1. Вы должны обращаться в районный суд по месту его регистрации (последней или временной).
Иск составляете в соответствие ст.131 ГПК РФ,в нем излагаете все обстоятельства, прикладываете свой расчет, ваш договор, оплаченную госпошлину.
Вся загвоздка в том, что юридически вы взыщите деньги, а фактически не сможете (предположительно) их получить, если у него нет дохода и имущества и он может вообще вернуться на родину.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. По последнему известному его месту жительства можно подать.
Все, указанное Вами возможно взыскать и проценты по ст.395 ГК РФ тоже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. В долгосрочном договоре указано: повышение арендной платы 1 раз в год и по соглашению сторон. Оформили доп./соглашение. Сторона отказала, мотивируя, что по СОГЛАШЕНИЮ сторон. Но мы, как сторона не согласны. Что нам дальше делать?

23.1. Не повышать арендную плату. По соглашению сторон и подразумевает согласие обоих сторон. Если одна не согласна, то повысить не получится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Может ли администрация расторгнуть договор аренды торгового помещения если арендатор состоит на учете в ПНД? Диагноз неизвестен, но арендатор находился 6 месяцев на принудительном лечении. Просрочки по арендной плате не было.

24.1. По закону не предусмотрены подобные основания для расторжения договора. Может подобное указано в договоре аренды? Основания для расторжения договора аренды должны быть чётко прописаны в договоре и если такого условия - нахождение на учёте в пнд-в договоре нет, то не имеет права.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я неработающая пенсионерка, сдаю в аренду нежилое помещение юридическому лицу по договору, который заключен на 11 месяцев и не зарегистрирован в Росреестра, по договору юридическое лицо является налоговым агентом по уплате налога с арендной платы, надо ли мне подавать декларацию о доходах? И как узнать платит ли организация налог по этому договору?

25.1. В налоговой можете и узнать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Истекает срок аренды земельного участка на котором расположен объект капитального строительства может ли администрация отказать в заключении договора на том основании что есть задолженность по арендной плате.

26.1. Андрей, а вы откройте договор аренды и почитайте основания для расторжения Договора, мы то откуда можем знать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Продлять срок аренды - право, а не обязанность. Если у Вас имеется задолженность, которая дает право на расторжение договора, то значит могут отказать в продлении. Важно сейчас соблюсти порядок продления, в частности, направить соответстсвующее уведомление, если этого требуют услвоия договора. Заключить соглашение на рассрочку оплаты задолженности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Если ни вы, ни арендодатель не заявили письменно о своем желании расторгнуть договор аренды, то договор будет считаться продлённым на неопределенный срок в силу закона (ст. 621 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я, являясь ИП, арендую нежилое помещение у местной администрации, сроком на 5 лет. В договоре прописана площадь (82,7 кв. м) и ежемесячная оплата в размере 3862 р. В договоре прописано, цитирую "Всего арендной платы по договору в месяц 3862 рублей". Про НДС ничего нигде не написано. Вопрос: Кто должен платить НДС, я, арендатор, или арендодатель? И если я должен платить НДС, то еще должен прибавлять 20% к ежемесячной стоимости, указанной в договоре?

27.1. Да, верно, должны, если данное условие не прописано или составьте допсоглашение к договору.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Землю, под базой отдыха снимают в аренду на 49 лет два собственника построек по 1/2. Один из собственников не вносит арендную плату. Администрация подаёт в суд на расторжение договора и возмещение. Как быть тому собственнику, который платит? Может ли администрация расторгнуть такой договор?

28.1. Ответ зависит от условий договора аренды.

Обязанности нескольких арендаторов, по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если иное не предусмотрено в договоре

Если нет иного в договоре аренды, арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.
Если задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Надо проверить, есть иное в договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Договор аренды зем. участка с администрацией срок до 15.03.2015 г, вып. 2016 г участок был выкуплен
В 10.07!2018 г получена претензия о наличии долга по арендной плате, иск в суде 27.01.2020
Можно говорить о том, что сроки исковой давности прошли.

29.1. Да. Но судья не может самостоятельно применить срок исковой давности. Вам необходимо заявить ходатайство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассчитывайте срок исковой давности исходя из сделанного вами последнего платежа и опираясь на расчет, произведенный арендодателем, можете снизить размер взыскиваемых платежей.
Также на основании статьи 333 ГК РФ можно ходатайствовать о снижении неустойки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Я ИП на УСН 6%. У меня есть одно такси с лицензией. Как мне передать такси в аренду физическому лицу? По какому договору? Как брать с него арендную плату? Нужно ли при этом оформлять он лайн классу? Можно ли мне перейти в самозанятые и сдавать такси в аренду? Спасибо.

30.1. Можете сдавать авто по договору аренды транспортного средства.
По оплате можете прописать, что оплата производится на расчетный счет номер... или банковскую карту номер... или наличными средствами, о чем составляется акт передачи денег.

То есть ваша задача, чтобы остался какой-либо след передачи денег, если водитель перестанет платить - то вы могли взыскать с него по суду.
Вы можете сдавать авто в аренду и как физ. лицо.

Главное - составьте акт передачи и возврата транспортного средства.

У нас есть разработанные договора под аренду такси с хитрым штрафами для водителей. А также можем рассказать все подводные камни арендного бизнеса авто под такси. Если интересно, напишите мне в вотсап.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Минфин объяснил, кто из предпринимателей может сейчас не платить арендную плату

позавчера в 12:05
105 просмотров
Фото из открытых источников сети ИнтернетМинфин РФ издало Письмо от 24 июля 2020 г. № 28-06-09/65061 в котором разъяснило порядок освобождения от уплаты арендной платы по договору аренды недвижимости.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Арбитражный суд г.Москвы взыскал с Дома моды Вячеслава Зайцева 19,4 млн рублей

22.05.2020 в 09:33
24 просмотров
АСГМ (Арбитражный суд города Москвы) взыскал с Дома моды Вячеслава Зайцева 19,4 млн рублей!Изначально власти Москвы требовали от модельера 58 млн руб.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Главный архитектор Москвы предсказал снос крупных ТЦ после окончания пандемии коронавируса!

09.05.2020 в 12:45
162 просмотров
Друзья!Крупные торговые центры в столице могут быть снесены после пандемии коронавируса. С таким прогнозом выступил 6 мая главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в ходе онлайн-конференции Urban Awards "Как изменятся города после пандемии?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )