Арендная плата по договору

Содержание:

  • Плата за содержание и ремонт жилого помещения
  • Гражданка Селезнева С. В. имеет в собственности два жилых помещения, она предприниматель?
  • Как составить акт об отключении арендуемого дома от электроэнергии и воды?
  • Исполненное по договору не подлежит возврату
  • Договор аренды оборудования арендная плата
  • (прилагается также). Как я понимаю, оно более не действительно, ведь здание распродано по частям?
  • Правильная ли такая трактовка ст. 200 ГК в Возражениях относительно исковых требований (для суда)
  • Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте?
  • Запуталась-10 мая я оплатила аренду за апрель, в июне за май - это получится платить тоже как за полный месяц?
  • Доверенность закончилась.
  • И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.
  • Может ли администрация вынести предписание о сносе?
  • Можно ли заключить договор аренды по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу?
  • Аренда помещения
  • Договор аренды без оплаты арендной платы
  • Договор аренды земельного участка арендная плата
  • Лицо. Что правильнее с налоговой точки зрения?
  • Аренда жиль
  • Какие мои правильные действия?
  • Есть ли у меня шанс вернуть деньги?
  • Скажите пожалуйста, правомерны ли действия арендодателя?
  • ОБЯЗАН ЛИ Я ПО ЗАКОНУ ОПЛАЧИВАТЬ ПРОЕЗД К МЕСТУ РАБОТЫ, ПРОЖИВАНИЕ и ПОДЪЕМНЫЕ (ТРУДОВЫЕ СПОРЫ)
  • Как трактовать каким образом должна вноситься плата предоплатой или по истечении срока пользования?
  • Гаражна
  • Может ли арендатор оплачивать за меня ком услуги по счетам ресурсоснабжающих организаций напрямую?
  • Претензия о том что арендодатель грубо с хулиганскими выходками нарушил качество услуг поэтому переезд неизбежен.
  • Как отказаться подписывать договор аренды земельного участка со множественностью собственников.
  • 2. Может ли Полосков восстановить пропущенный срок исковой давности (приведите не менее двух юридических аргументов за и против)?
  • Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?
позавчера, 17:01
• г. Саратов
₽ VIP

Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Я снимаю квартиру и возник вопрос по поводу оплаты коммунальных платежей. Сейчас я плачу по квитанциям за коммунальные платежи (то что я истратила по счётчикам) и плюс за содержание и ремонт жилого помещения. Должна ли я платить за содержание и ремонт помещения если в договоре прописано: "арендная плата+ коммунальные услуги по платёжке"? Если нет, то каким документом или статьёй я могу это аргументировать?

Юрист г. Казань
позавчера, 17:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Ольга! Этот вопрос разрешается договором найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). И если там указано, что оплачивается помимо арендной платы коммунальные платежи, то как правило стороны имеют ввиду всю коммуналку, которая приходит в счет-фактуре без разделения на это плачу, а это не плачу. Если из договора этого явно не следует, то Вы можете попробовать не платить то, что формально выходит за рамки договора, но тогда этот спор может дойди до суда, т.к. у наймодателя по этому поводу может быть другое мнение. А так согласно статье 682 ГК РФ размер платы определяется соглашением сторон, т.е. договором:

[quote]Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
позавчера, 17:17

Вы не должны платить за капремонт, содержание жилья, только коммунальные платежи по договору найма жилья.

Остальное платит исключительно собственник жилья.

[u]Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.[/u]

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

- см. ст. 671, 678 ГК РФ, 154-155 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
позавчера, 17:21

Здравствуйте Ольга!

[b]Объясняю Вам![/b]

[b]Во-первых,[/b] ст.153. [b]Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/b] ЖК РФ определяет, что

[quote]1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора [/quote]

[quote]Должна ли я платить за содержание и ремонт помещения [/quote]

[b]Во-вторых,[/b] состав платы также четко определен, но уже ст. 154. [b]Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги [/b]ЖК РФ

[b]Это [/b]

1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем)

2. плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

3. плату за коммунальные услуги

[b]Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
позавчера, 17:22

Вы по условиям договора согласились оплачивать все текущие услуги ЖКХ Однозначно видно, что всё из платёжки входит в Вашу обязанность по найму жилого помещения.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

и

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

[quote]

1.[b] Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. [/b]В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.[/quote]

[b]Хотите - оспаривайте условия в суде или не платите - пусть на Вас в суд подают. Но это не конструктивно.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
10.09.2022, 22:23
• г. Нижний Новгород

Гражданка Селезнева С. В. имеет в собственности два жилых помещения, она предприниматель?

Гражданка Селезнева С. В. имеет в собственности два жилых помещения (квартиры). В одной квартире (3-комнатной) она проживает с несовершеннолетней дочерью, другую (2-х комнатную) сдает по договору коммерческого найма гр-ну Свиридову Б.Е. Арендная плата составляет 15 тыс. рублей в месяц, и в нее включены: оплата коммунальных услуг (включая ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение) - 5455 рублей, оплата услуг газоснабжения - 159 рублей, оплата услуг связи - 450 руб., оплата услуг интернет и телевидения - 550 руб.

При перезаключении договора на очередной год Селезнева С. В. повысила арендную плату на 20%. Гражданин Свиридов Б. Е. заявил, что на такие условия он не согласен, предложил Селезневой С. В. перезаключить договор на ранее действовавших условиях, а в случае отказа пригрозил, что сообщит в органы внутренних дел о факте незаконного (без государственной регистрации) осуществления предпринимательской деятельности.

Является ли деятельность Селезневой предпринимательской? Почему?

Фирма г. Калуга
10.09.2022, 23:05

Гражданка очень порядочная, что включила комунальные расходы в стоимость аренды, по практике комунальные платежи оплачивает Арендатор, также Арендодатель имеет права не чаще раза в год повышать арендную плату, теперь о суте вопроса сдача собственником жилого помещения является предпринимательской деятельностью, потому, что она получает доход и может быть самозанятой или ИП обращения в органы ровным счётом не чего не дадут, так как Арендатор имеет гражданско-правовые отношения и таким способом хочет изменить условия договора будет отказной.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. ОКВЭД 68.20

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2022, 21:48
• г. Архангельск
₽ VIP

Как составить акт об отключении арендуемого дома от электроэнергии и воды?

Как составить акт об отключении арендуемого дома от электроэнергии и воды? Задолженности по аренде нет. Снимаем дом с 01.11.22 по договору аренды на 11 месяцев с пролонгацией. Арендная плата внесена до 31 августа. При заключении договора был внесён залог в размере месячной платы + 4% для уплаты арендодателем налога как ИП. Переплата за электроэнергию на 1 августа составляет 1500 рублей. 12 августа произошло возгорание крыши бани. Как установила пожарная инспекция, прогорела некачественный труба в перекрытии между потолком и крышей и нашей вины нет. 19 августа арендодатель на электронную почту выслал уведомление о досрочном расторжении договора, но мы почту просматриваем редко и об этом не знали. Сегодня он заставляет нас выехать из дома (вместе с несовершеннолетним ребенком), отключил свт и воду. Как нам поступить?

Юрист г. Москва
23.08.2022, 22:00

Добрый вечер

Так как договор заключен на 11 мес и существенных нарушений с вашей стороны не было.

От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором

Надо смотреть ваш договор, должен ли он был ща месяц уведомить вас или больше времени дать вам?

определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июля 2018 г. N 305-ЭС 18-2803; постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2021 г. N 20 АП-3605/21 по делу N А 62-9952/2020.

Если возник спор, то можно его разрешать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
23.08.2022, 23:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Екатерина Федоровна

[b]

В соответствии со ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:[/b]

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

_______________________

Как видите из изложенного - оснований для расторжения договора аренды у арендодателя не было. При этом вины вашей не было по возгоранию

А какой срок у вас в договоре указан для направления уведомления по расторжению договора досрочно? . Имеет значение. Потому, что 19 августа вам направлено уведомление о рассторжении договра, что не является основанием для вашего выселения спустя 4 дня после даты направления уведомления. Уведомление для рассторжения договора аренды направляется не менее чем за 1 месяц.

_________________

акт об отключении арендуемого дома от электроэнергии и воды готовит организация по предоставлению коммунальных услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
23.08.2022, 23:26

Налицо нарушение договорных условий.

По договору у Вас есть оплаченное время проживания.

Срок договора не закончен. Наверно "опечатка" в указании даты "...01.11.22...)

Следует наверно читать что начало с 1 ноября 2021 года сроком на 11 месяцев, т.е. до 01.10.2022 г..

Вины в пожаре Вашей нет. Пожарники могут подтвердить. Это не договорное нарушение, чтобы выгонять арендаторов.

Уведомлять Вас о необходимости расторжении договора ОН должен в соответствии с договором. И способом в нем предусмотренном. Или общепринятым способом - почтой, или лично...

Наоборот сам нарушает условия договора - отключает свет, воду...

Это самодурство. Был должностным лицом было бы самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ).

Если желает расторгнуть договор Он должен обратиться в суд в соответствии со ст.450 - 452 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ

[quote]Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.[/quote]

Вы вправе по суду требовать с него возмещение убытков (ст.15 ГК РФ), материальный ущерб, а также моральный вред согласно ст.1099-1101 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
05.08.2022, 09:47
• г. Владимир

Исполненное по договору не подлежит возврату

До 14.06.2022 помещение принадлежало старому собственнику и находилось в аренде.

По старому договору аренды арендная плата перечислялась до пятого числа оплачиваемого месяца.

И за июнь 2022 года арендная плата была выплачена полностью.

С 14.06.2022 владельцем помещения стал новый собственник.

Есть ли сатья закона, на основании которой арендатор, выполнивший свою обязанность по договору старому собственнику освобождается от уплаты арендной платы новому собственнику?

С уважением, Игорь.

Юрист г. Москва
05.08.2022, 09:59

Здравствуйте. При смене собственника договор аренды сохраняет свое действие и его условия тоже.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
05.08.2022, 10:02

Нет такой статьи, да она и не нужна. Договор - в таком случае не меняется, и обязательства - тоже все исполняются в установленные сроки, и нужной стороне договора, в Вашем случае этой стороной на момент исполнения является старый собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2022, 10:08
• г. Санкт-Петербург

Договор аренды оборудования арендная плата

Наша организация сдает в аренду Трансформаторные подстанции (ТП). В договоре отдельно числятся здания и оборудование ТП (под разными инвентарными номерами), при этом арендная плата установлена в целом за пользование в целом за ТП. По условиям договора на ряде ТП арендатором была проведена реконструкция оборудования с его полной заменой, при этом демонтированное оборудование списано нашей организацией. Установленное новое оборудование по условиям договора числится на забалансе арендатора и будет передано арендодателю в конце действия договора. Арендатор требует проведения независимой оценки списанного оборудования и уменьшения арендной платы. Но при этом фактически продолжает эксплуатировать полностью всё ТП.

Правомочно ли требование арендатора об уменьшении арендной платы?

Юрист г. Смоленск
06.07.2022, 11:21

Очень хороший вопрос, правда, на мой взгляд, весьма не бесплатный.

Но я отвечу так: требование не правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.07.2022, 12:51

Неправомерно требование арендатора.

Вам помог ответ?ДаНет
13.06.2022, 20:15
• г. Москва

(прилагается также). Как я понимаю, оно более не действительно, ведь здание распродано по частям?

Владею апартаментами в г.Москва. Приобретены в ипотеку.

Вопрос 1:

Сейчас возник вопрос касательно правового статуса земли. Участок, согласно публичной кадастровой карте, на котором находится здание, является "Земли населенных пунктов", и относится к категории "деловое управление". Видно на скриншоте, также подтверждается выпиской из ЕГРН (приложено).

Однако, для интереса, я зашел в "Правила землепользования и застройки города Москвы", открыл карту ПЗЗ, и обнаружил, что там все по-другому, и частично мое здание находится на участке 1094470, который, согласно этим правилам, относится к объектам дошкольного образования. (на скриншоте)

То есть, получается, что в аналогичных государственных источниках разная информация. Как так может быть? Отдельно отмечу, что ПЗЗ были утверждены в марте 2017 года, а кадастровый номер был присвоен только в октябре 2017 года. Это может быть причиной? В то же время в ПЗЗ изменения позднее не вносились, как это было для разных других объектов, соответственно, вся информация актуальна. Где я могу получить точный ответ? И может ли что-то грозить апартаментам?

Вопрос 2: Несколько знаю, по земельному кодексу, я должен платить арендную плату за этот участок в размере своей доли владения зданием. Однако, я никакой бумаги не получаю. Получается, арендная плата не платится. Почему ДГИ Москвы до сих пор не проинформировал об этой необходимости? Как мне узнать, должен ли я что-то платить? До этого зданием владела компания, как я понимаю, застройщика. И есть судебное решение о понуждении их к заключению договора. (прилагается также). Как я понимаю, оно более не действительно, ведь здание распродано по частям? Есть ли риск лишится прав на недвижимость?

Спасибо!

Юрист г. Москва
13.06.2022, 20:24

1. В БТИ следует обратиться с заявлением о выяснении статуса земельногог участка. 2.ДГИ Москвы как собственник участка обязано заключить с вами договор аренды. Направляйте заявление в ДГИ, лучше передать его лично через приемную.

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2022, 18:04
• г. Москва

Правильная ли такая трактовка ст. 200 ГК в Возражениях относительно исковых требований (для суда)

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ в течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается вотношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец подал исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору 23.03.2018 г., соответственно, исковая давность исчисляется с 23.03.2015 г.

Исковые требования о взыскании задолженности по комиссиям и страховкам не подлежат удовлетворению в связи с пропуском Истцом срока исковой давности по их взысканию, данные задолженности образовались до 23.03.2015 г.

Юрист г. Новосибирск
09.06.2022, 18:08

В отношении вас подан иск? Он на руках? Для корректного ответа нужно изучить иск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.06.2022, 20:24

Добрый вечер. Необходимо изучать иск и кредитный договор, в котором прописаны индивидуальные условия и сроки. Срок искровой давности считается вперёд, а не назад. Дата подачи иска в суд вообще ни на что не влияет при исчислении срока. По кредитным спорам, как правило, дата первой просрочки платежа считается днём начала течения срока, но для точного ответа слишком мало информации.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 07:13
• г. Кострома
₽ VIP

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте?

На аукционе выиграли аренду земельного участка под строительство блокированного жилого дома на 4 блок-секции.

Построли фундамент, зарегистрировали его как недостроенный объект недвижимости и дальше заморозили строительство из-за финансовых проблем.

Арендная плата по условиям договора большая. Срок договора аренды ещё не скоро заканчивается.

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте? Или придётся все-таки его достроить?

Юрист г. Пермь
12.05.2022, 07:46

Здравствуйте, Дмитрий!

Не сможете выкупить.

Потому что объект не достроен.

Т.е не достигнуты цели договора аренды (ст. 606 ГК РФ) и договор действующий.

Т.е. у администрации нет обязанности продавать участок.

В такой ситуации им выгоднее и дальше получать арендную плату.

Обязанности продавать участок Вам, к сожалению нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.05.2022, 07:50

Нет, такого права нет, пока дом не будет введен в эксплуатацию и оформлено право собственности на него.

И земельный участок предоставляется бесплатно согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом.

Вы пишите о выкупе, это другое, но и выкупить нельзя.

Подпунктами 1 и 14 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право гражданина, являющегося правообладателем приусадебного земельного участка, самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов и принять решение об их создании до начала строительства жилого дома не исключает правила о возможности приобретения такого участка в собственность путем выкупа на возмездной основе только после окончания строительства основного объекта.

ТО есть нужно сначала построить дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
12.05.2022, 07:50

В статье 39. 3 Земельного кодекса РФ сказано, что без проведения торгов можно выкупить земельные участки на которых:

6) расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Осталось только выяснить: является ли зданием недостроенный объект недвижимости.

Объект незавершенного строительства (ОНС) – это здание, возведение которого не закончено в установленном порядке, но при этом его можно идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества. Другими словами, дом строить начали, потратили какие-то средства, но закончить и ввести его в эксплуатацию не удалось. При этом степень готовности объекта незавершенного строительства может быть разной – от фундамента до почти готового здания, где не завершены только некоторые незначительные этапы строительства.

Если вы на основании статьи 40 данного закона зарегистрировали в Росреестре фундамент, как объект незавершенного строительство, то это классифицируется как здание.

И вы можете выкупить это земельный участок

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
12.05.2022, 08:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Дмитрий!

Сможете выкупить земельный участок, если Вы зарегистрировали право собственности на незавершенный строительством дом, Ст.8.1 ГК РФ. обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении в собственность, приложив выписку из ЕГРН. ст.39.3,39.20 ЗК РФ.

Если последует отказ, то обжалуйте его в суд. ст.218,219 КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 11:48

Здравствуйте!

Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 28 Закона о приватизации приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. При этом договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В вашем случае, если был проведён аукцион, то в договоре аренды прописаны все возможные условия и если вам позволят выкупить участок, то это может быть нарушением со стороны арендодателя закона. Но можете обратиться с заявлением к арендодателю, посмотрите что ответят.

Вам помог ответ?ДаНет
10.05.2022, 08:41
• г. Чита

Запуталась-10 мая я оплатила аренду за апрель, в июне за май - это получится платить тоже как за полный месяц?

Заключён договор аренды, с 20 июня 2017 года по 20 июня 2022 года. Хотели съехать до 1 июня 2022, в договоре написано арендная плата оплачивается не позднее 10 числа, месяца следующего за отчетным. Запуталась-10 мая я оплатила аренду за апрель, в июне за май - это получится платить тоже как за полный месяц? Или считать период с 20 по 20 число?

Юрист г. Новокузнецк
10.05.2022, 08:50

Если хотите съехать до 1 июня то нужно будет заплатить за количество дней прожитых дней в мае.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
10.05.2022, 08:57

Вы должны заплатить до момента фактического подписания акта возврата арендованного имущества или до даты окончания договора.

Вам помог ответ?ДаНет
29.04.2022, 15:42
• г. Пермь

Доверенность закончилась.

В договоре аренды от лица арендодателя выступает лицо по доверенности. Согласно договора арендная плата уплачивается на реквизиты доверенного лица. Доверенность закончилась. Можно ли арендную плату переводить доверенному лицу по указанным в договоре реквизитам или в связи с окончанием срока действия доверенности он больше не имеет права получать арендную плату?

Юрист г. Тольятти
29.04.2022, 15:46

Не можете. Условие об оплате договора аренды именно в течение срока действия доверенности. После-оплачиваете арендатору.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Воронеж
29.04.2022, 15:51

В связи с истечением времени действие доверенности прекращается. Доверенное лицо не имеет право получать арендную плату после окончания срока доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2022, 10:53
• г. Москва
₽ VIP

И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.

Принимаю помещение в аренду.

Работаем по моей типовой форме (согласие арендодателя есть).

Арендная плата у меня фиксированная и включает в себя помимо платы за пользование помещением и землей, в том числе РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО МОПАМ.

Арендодатель хочет исключить расходы на МОП из арендной платы и зафиксировать их отдельно, при этом снизив основную часть арендной платы, объясняя это нормативным решением Сбербанка для его ипотеки и страховки.

Но у меня на сумму основной части завязаны штрафы.

Например, арендная плата 300 тысяч. И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.

А он хочет чтобы основная часть была 150 и отдельно расходы на МОПЫ 150.

Получается я снижать буду со 150.

Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла.

Как можно поступить в этой ситуации.

Готова заплатить за подробное разъяснение.

Юрист г. Ставрополь
25.04.2022, 10:58

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
25.04.2022, 11:07

Добрый день! То. что Вы описываете, относится к договорным условиям, то есть никакого нормативного регулирования тут быть не может, все зависит от того, о чем договорятся стороны и как они пропишут условия в договоре. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поэтому ничего не мешает Вам, например, разделить арендную плату на основную часть (за пользование помещением) и на покрытие расходов на МОП, и написать в договоре, что снижение на 10% касается как основной арендной платы, так и расходов на МОП.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.04.2022, 11:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Инна, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае это договорные отношения.

Согласно статьи 421 ГК РФ

[quote]Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.[/quote]

----------

НПА здесь общие, по аренде из ГК РФ, ведомственными Приказами урегулировано быть не может.

Поиск и анализ судебной практики занимает продолжительное время, потому в рамках этой консультации не возможны.

[b]Вам в любом случае надо выработать те условия в договоре аренды, которые устроят обоих, а иначе договор не может быть заключен, это не публичная оферта, а аренда как я поняла, где одной из сторон выступает юр лицо [/b]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
25.04.2022, 12:01

А какая тут консультация?

Ст.421 ГК - Свобода договора.

То есть вам с контрагентом нужно договариваться.

Создайте согласительную комиссию, протокол разногласий и вырабатывайте общую стратегию и тактику.

Например, отвяжите штрафные санкции от установленной арендной платы, поставить можно и в твердой сумме.

Если честно, то оплату МОП я тоже поставил бы отдельно. Это и для арендатора удобней проводить по бухгалтерии. А также в будущем, если просрочка или еще какие казусы, проще разбираться, на что, на какие суммы накручивать % и тд

Так что вам надо садиться за круглый стол и решать эти проблемы пуьтем переговоров.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.04.2022, 12:05

Вы не написали, но можно предположить, что договор аренды еще не заключен.

Проект договора составлен вами, но [b]вы произвольно и необоснованно называете "типовой формой"[/b].

Например, в п.4 ст.426 ГК РФ указано, что [b]в случаях, предусмотренных законом[/b], Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении [b]публичных договоров[/b] (типовые договоры, положения и т.п.).

Если составленный вами проект договора не утвержден уполномоченным органом и не относится к публичным договорам, то вы не можете настаивать на его обязательном применении.

В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (п.1 ст.427 ГК РФ).

Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия (п.3 ст.427 ГК РФ). Такого рода примерные договоры используются, если только стороны договорились об их применении.

Из вашего вопроса можно только по косвенным признакам догадаться, что арендуется нежилое помещение в жилом доме. Поэтому у вас нет никаких оснований настаивать на применении своей, якобы "типовой", формы.

Коммунальные услуги можно как включать в состав арендной платы, так и устанавливать независимо от нее, в том числе выделять в отдельный раздел смешанного договора (аренда помещения+ предоставление коммунальных услуг) или регулировать отдельным договором.

Никаких сложностей с размером штрафа и базой для его исчисления быть не может. Поскольку у вас нет никакого "типового" договора, и вы просто заблуждаетесь насчет своего проекта. Его можно свободно изменять, например, в приведенном вами примере сохранить уровень штрафа, просто повысив размер процентной ставки.

Это позволяет принцип свободы договора, закрепленный в ст.421 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.04.2022, 12:21

Вот вы пишите: Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла. Не нашли потому что вопрос о том: что входит в состав арендной платы (ст 614 ГК РФ) решается исключительно по договоренности между арендодателем и арендатором. В статье 614 ГК РФ сказано: [b]Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.[/b]

Вам нужно искать с вашим арендодателем какой то компромиссный вариант, устраивающий вас обоих. Еще, каких то типовых форм при заключении договора аренды в вашем случае не может быть Из того, что вы определили для себя какую то форму - совсем не следует, что ваш арендодатель обязан придерживаться этой формы. Одним словом ищите точки соприкосновения по арендной плате.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.04.2022, 20:36

Здравствуйте!

Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения. В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год. Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует.

Статья 432 ГК РФ объясняет, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом формулировка, что такое существенные условия, как всегда, расплывчата.

Если кратко: существенные условия — это те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в договоре вы достигните соглашения по всем пунктам, судебная практика вам не понадобится. Главное - четко и подробно прописывать все условия и обстоятельства исполнения договора!

Вам помог ответ?ДаНет
21.04.2022, 17:41
• г. Краснодар

Может ли администрация вынести предписание о сносе?

Истек договор аренды заключённый с администрацией в 2008 г. все эти годы арендная плата оплачена. На земле стоит торговый павильон в собственности. В заключении нового договора или продления действующего нам отказали (устно) т.к. наш торговый павильон состоит из 2-х литеров имеет два собственника по 1/2 доле и каждый литер стоит на отдельном участке с разными договорами аренды (помещения два соединены навесом, но изначально оформлены и куплены как 1/2 доля). Может ли администрация вынести предписание о сносе? Вторые собственники не хотят разделить помещения на отдельные, их все устраивает у них аренда на 49 лет, а как нам быть?

Юрист г. Набережные Челны
21.04.2022, 18:14

Ответ: Требуйте письменный мотивированный ответ.

Прежде чем расторгнуть договор, необходимо подписанное соглашение о расторжении договора.

Предельный срок рассмотрения обращений граждан в государственные органы, органы местного самоуправления, иные организации — 30 дней с момента регистрации документа. Направление ответа за его пределами является нарушением.

Предписание о сносе выносят на незаконные объекты самовольной постройки не имеющие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Зарегистрирована собственность на весь объект? Или он не стационарный...

обоснование: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
21.04.2022, 18:57

Если есть регистрация, получите отказ, а далее смотря на ответ, возможно и принуждать к заключению договора через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2022, 10:53
• г. Ярославль

Можно ли заключить договор аренды по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу?

Можно ли заключить договор аренды по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов пережившему супругу? В каком объёме должна выплачивать я арендная плата, если пережившей супруге принадлежит 1/2.доля в праве в общем имуществе супругов?

Юрист г. Москва
18.04.2022, 10:56

1. нет, поскольку этого документа недостаточно. Нужен документ на оставшуюся долю. 2. по соглашению сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
11.04.2022, 09:10
• г. Краснодар

Аренда помещения

Я арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.

Юрист г. Нижний Новгород
11.04.2022, 09:20

Здравствуйте!

Да, но необходимо ознакомиться с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.04.2022, 09:53

Здравствуйте Светлана!

Для правильной и полной юридической консультации необходимо ознакомиться с договором и документами по договору.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
11.04.2022, 10:30

Нужно ознакомиться с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
11.04.2022, 10:36

Добрый день, без изучения условий вашего договора, вам ни кто не ответит.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
30.03.2022, 16:25
• г. Калининград

Договор аренды без оплаты арендной платы

Имеет ли право Ростелеком требовать оплаты аренды переданного мне их оконечного устройства связи (оптический модем), если по условию договора арендная плата равна нулю? В переписке и по телефону сотрудники Ростелекома сообщают, что "произошёл сбой" и на самом деле я давно уже должен платить за аренду.

Не является ли это изменением существенных условий договра и можно ли вводить такую плату в уведомительном порядке без моего согласия?

Юрист г. Красногорск
30.03.2022, 16:32

Если указано ноль, то вы ноль и "платите". Это их проблемы, что у них там сбой.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
30.03.2022, 16:42

Вы платите не за саму услугу, а за аренду самого модема, независимо от качества услуги. По идее могут сделать перерасчет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Феодосия
30.03.2022, 17:10

Изменение договора возможно только по соглашению сторон.

В одностороннем порядке не допускается изменение цены договора.

Читайте внимательно договор, возможна такая ситуация, что в подарок дают модем если вы пользуетесь услугами, потом с 3 месяца арендная плата за модем начинается взиматься по тарифам Ростелекома. Но это должно быть указано в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2022, 18:51
• г. Пермь

Договор аренды земельного участка арендная плата

У меня такой вопрос: был заключен договор аренды муниципального земельного участка с администрацией города на 5 лет, арендная плата была внесена полностью за пять лет вперед, через 3 года по нашей инициативе был расторгнут договор аренды. Администрация отказывается вернуть денежные средства за оставшийся период срока. Что делать?

Юрист г. Красногорск
31.01.2022, 18:52

Пишите официальную претензию на возврат денег. В случае отказа, иск в суд на возврат денежных средств.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Санкт-Петербург
31.01.2022, 18:59

Чаще инициативу проявляют землевладельцы. В данном случае хозяин участка должен уведомить о прекращении отношений арендатора. Если возражений не последует, то действие сделки можно прекратить через Росреестр, обратившись с заявлением.

В иске должны быть указаны: данные о наделе; обстоятельства сдачи его в аренду; причины, на основании которых арендодатель требует расторжения сделки; доказательства, подтверждающие заявленные доводы. Сбор доказательств нарушения другой стороной условий заключенного договора всегда ложится на истца. Мы рекомендуем привлечь к делу опытного юриста, который поможет грамотно составить исковое заявление и собрать необходимые подтверждения вашей позиции.

Если инициатива расторжения договора исходит от арендатора, он обязан уведомить о своем решении арендодателя. Иногда владелец участка согласен на прекращение отношений и сделка расторгается через Росреестр. Если договориться не удалось, придется обращаться в суд. Исковое заявление должно содержать аналогичные сведения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
01.02.2022, 07:28

Должны вернуть вам деньги.

Надо написать заявление о возврате денег, отправить заказным письмом лучше с описью и реквизиты, куда заплатить. Если через 10 дней не вернут, то в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2022, 09:54
• г. Саратов

Лицо. Что правильнее с налоговой точки зрения?

ООО (УСН доходы-расходы) планирует заключить договор аренды. Есть физ. лицо которому принадлежит нежилое помещение он хочет сдать его в аренду в качестве ИП на УСН 6%, договор с управляющей компанией на педоставление коммунальных услуг заключен как физ. лицо. Арендная плата согласно договора состоит из из постоянной и переменной части (коммудальных услуг) которые ооо будет оплачивать по счетам которые выставляю коммунальщики на физ. лицо за него. Налог с постонной арендной платы будет платить ип 6%. В договоре такая возможность прописана, вопрос в том как к этому отнесется налоговая? Или же проще заключить договор с физ. лицом платить налоги от ооо с постоянной платы 13% за физ. лицо. Что правильнее с налоговой точки зрения?

Юрист г. Тула
30.01.2022, 10:06

Физлицу проще самозанятость оформить и платить 6% от дохода по договору аренды помещения. ИП совершенно не нужно, там обязательные платежи даже при отсутствии дохода.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2022, 07:17
• г. Курган

Аренда жиль

Я снимаю квартиру. Есть договор аренды, в котором указано, что арендная плата платится вперед за месяц. Суть следующая - квартира была выставлена на продажу, теперь там новый собственник. Старый собственник взял с меня оплату аренды за период с 20 декабря 2021 года по 20 января 2022 года (есть выписка из банка об оплате). С 28 декабря 2021 года право собственности у нового владельца. Должен ли прежний владелец вернуть остаток денег с аренды в период с 27 декабря 2021 года по 20 января 2022 г? Куда обращаться если мирно не получится договориться? Какие документы нужны? Новое место регистрации прежнего владельца я не знаю, мой телефон и месенджеры старый владелец заблокировал.

Юрист г. Барнаул
23.01.2022, 08:02

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК РФ). Уточните всвязи с чем Вы требуете возврата денег? Ведь старый договор аренды действует и для нового собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
23.01.2022, 09:16

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы вправе проживать в квартире то время за которое вы оплатили, договор же действующий даже если сменится собственник.

Вам помог ответ?ДаНет
05.01.2022, 09:12
• г. Ярославль

Какие мои правильные действия?

Я сдаю свое нежилое помещение в аренду страховой компании. Но у страховой компании ЦБ России отобрал лицензию и руководство компании перешло к Временной администрации, которая находится совершенно в другом городе. Никаких контактов, электронных адресов не оставлено, то есть я связаться с ними не могу. Сотрудники офиса, которые работали в моем помещении, находятся сейчас в " отпуске". Помещение закрыто на сигнализацию, арендная плата не платится. По договору аренды, если аренда не уплачиваетя в течении 10 дней, то я могу, закрыть помещение и не допускать туда никого. Вообщем, я даже не знаю, как правильно поступить. Я бы, конечно, хотела, чтобы они съехали, и все. Какие мои правильные действия?

Адвокат г. Санкт-Петербург
05.01.2022, 09:18

Напишите претензию по адресу компании, указанному в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
05.01.2022, 11:07

Добрый день!

Можете обратиться в районный суд по месту нахождения помещения об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Продолжение диалога возможно в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.01.2022, 11:07

Направить уведомление о расторжении договора ввиду не оплаты и сдать по акту помещение.

Вскрыть помещение с составлением Акта и фото видео.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2021, 22:14
• г. Белгород
₽ VIP

Есть ли у меня шанс вернуть деньги?

Помогите решить проблему. Заключил договор аренды жилья сроком на 12 месяцев, внес обеспечительный платеж в размере 14 тысяч рублей. По стечению объстоятельств был вынужден съехать спустя 2 месяца проживания, о чем предупредил хозяйку квартиры заранее. На просьбу вернуть обеспечительный платеж, получил отказ. Хозяйка квартиры ссылается на пункт 4.4 договора (в случае досрочного рассторжения договора по инициативе нанимателя, авансируемая арендная плата не возвращается). К слову договор подписан только между нами, нигде не заверен. Есть ли у меня шанс вернуть деньги? Если да, то как это лучше сделать?

Юрист г. Пермь
02.12.2021, 22:16

Здравствуйте!

Есть шанс.

В судебном порядке.

В том случае если вы признаете этот договор недействительным (ст. 166-181 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
02.12.2021, 22:25

Есть шанс вернуть деньги. Во-первых, обеспечительный платеж - это не авансируемая арендная плата. Это разные платежи.

Во-вторых, согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

При досрочном расторжении договора аренды недвижимости обеспечительный платеж подлежит возврату.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
02.12.2021, 22:32

Здравствуйте! Если съехали спустя 2 месяца при том, что о досрочном расторжении договора согласно ст.687 ГК РФ нужно предупреждать за 3 месяца, то этот обеспечительный платеж как раз пойдет в покрытие убытков и упущенной выгоды вследствие досрочного расторжения договора с Вашей стороны. Так что если честно, то судебные перспективы этого дела для Вас не самый радужные. Вы ведь нарушили договор, а расторгать его ранее чем за 3 месяца предупреждения наймодатель не обязан.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
02.12.2021, 23:27

Здравствуйте!

Данный вопрос регулируется только договором.

Смотрите:

Согласно ст. 381.1 ГК РФ,

[quote]1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. [b]В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.[/b]

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.[/quote]

То есть, обеспечительным платежом Вы обеспечили обязательство, которое может возникнуть, например, если Вы нарушите условия договора, либо причините какой-то ущерб арендодателю, а если такие обстоятельства не наступили, то ч. 2 вышеуказанного кодекса говорит о том, что если такие обстоятельства не наступили, то в договоре должно быть указано, что делать с обеспечительным платежом, в данном случае, обеспечительный платеж арендодатель оставляет у себя.

Скажу честно, не стоит даже судиться, тратить деньги и нервы.

[u]В информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2015 № 165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными» суд указал:[/u]

что совершённый в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечёт правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок, [b]а вот сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключённость.[/b] Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать её регистрации в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
02.12.2021, 23:28

Здравствуйте, Уважаемый Гость!

Я дам вам честный ответ, хоть он вам и не понравится.

1. В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ,

[quote]Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

[b]При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства[/b].[/quote]

2. Таким образом, при нарушении договора - обеспечительный платеж не возвращается.

3. В соответствии со ст. 687 ГК РФ,

[quote]Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным [b]предупреждением наймодателя за три месяца[/b].[/quote]

4. Учитывая то, что вы подписали договор добровольно (ст. 421 ГК РФ), а также не предупредили за 3 месяца о намерении расторгнуть договор, то к огромному сожалению - рассчитывать на возврат денежных средств вы не можете.

6. Вы нарушили условия ст.687 ГК РФ и договора, соответственно наймодатель вправе вам не возвращать обеспечительный платеж.

7. Договор вы вправе были заключить в простой письменно форме без заверения кем-либо, он имеет юридическую силу.

8. Нет смысла Вам идти к сожалению в суд (ст. 131-132 ГПК РФ), я не буду давать ложные надежды, так как шансы действительно нулевые.

[u]С Уважением! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.12.2021, 00:18

[b]У Вас шансов два-признать договор недействительным и грозить написать в ИФНС о доходах сдавшего... и что Вас не зарегистрировал собственник [/b]-КоАП РФ Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении

Недействительность - раз 12 месяцев - то регистрация должна быть!

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

[quote]1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2.[b] Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[/b][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
03.12.2021, 05:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Здравствуйте.[/u]

[b]Договор ваш составлен безграмотно.[/b]

Так как обеспечительный платеж не аванс.

В отличие от аванса, обеспечительный платеж, до наступления обстоятельств, установленных договором, исполняет обеспечительную функцию и не является расчетным инструментом.

Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не требуется. Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в Договоре.

Вы как наниматель жилого помещения вправе, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

А обеспечительный платеж остается у хозяйки квартиры, так как вы нарушили условия договора.

Так как обеспечительный платеж — сумма, которую арендатор передает арендодателю на случай, если он нарушит условия договора.

[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2021, 14:19
• г. Нижний Новгород

Скажите пожалуйста, правомерны ли действия арендодателя?

01.08.2021 г. Я заключила договор аренды нежилого помещения на 9 месяцев в качестве арендатора. Аренда составляла 50000 рублей. В договоре было прописано, что арендная плата равняется 50000 рублей в первые два месяца. С третьего месяца аренды арендная плата будет пересмотрена Арендодателем по дополнительному соглашению. 15.09.2021 г. Было подписано дополнительное соглашение на сумму 70000 рублей. В договоре было написано, что арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость, арендуемого помещения. 01.12.21 г. Арендодатель снова приносит договор где указано, что с 01.01.22 г. Арендная плата составляет 90000 рублей. Хотя мы договаривались, что это окончательная цена. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия арендодателя? Это наш первый договор и он уже второй раз хочет поднять арендную плата.

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
02.12.2021, 14:22

Вот что бывает когда не договорились сразу по существенным условиям договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
02.12.2021, 14:23

Что бы ответить на ваш вопрос нужно смотреть весь договор.

Вам помог ответ?ДаНет
₽ VIP

ОБЯЗАН ЛИ Я ПО ЗАКОНУ ОПЛАЧИВАТЬ ПРОЕЗД К МЕСТУ РАБОТЫ, ПРОЖИВАНИЕ и ПОДЪЕМНЫЕ (ТРУДОВЫЕ СПОРЫ)

Прошу вашего совета по вопросу который меня сейчас крайне интересует. Начну с того что, пол года назад нашел работу с постоянным проживанием на крайнем севере. Прислали красивое приглашение, хорошие перспективы в при телефонном собеседовании, обязались оплачивать часть суммы за проживание (20 тысяч в месяц), подъемные в размере 75 тысяч. В приглашении было прописано что, заработная плата 96 тысяч (С УЧЕТОМ НДФЛ) . Ну я как деревенский думал с учетом это означает что, сумма налога уже вычтена из указанного заработка. Обещали 20 тысяч (грешным делом думал сниму ка я за за 15-18 тысяч и деньги будут целее, возможно даже оставаться будут). Но когда я приехал КАРТИНА ПОМЕНЯЛАСЬ с точностью до наоборот. Цена недвижимости однакомнатной от 35 тысяч в месяц, общежития от 24 за комнату. Цены в магазинах умножай на два как на большой земле и получишь стоимость любого продукта и любой вещи. На работе свалили самую нудную, рутинную работу за которую никто не хотел браться годами (аргументируя это тем что, ВАС ПРИНЯЛИ СПЕЦИАЛЬНО НА ЭТУ ДОЛЖНОСТЬ! . То есть получается следующая картина! Заработок по факту у меня на 20 тысяч меньше (такие деньги можно получать на материке если постараться, цены аховые, работа день как месяц тянется. Недавно предложили работу в том же городе работу, уже с нормальным заработком. Но вот ведь ЗАСАДА. В моем договоре мелкими буквами работадатель прописал (деньги потраченные на проживание (35 в месяц, а проработал уже 4 месяца), подъемные в размере 75 т.р, перелет к постоянному месту работы 30 тысяч) . ИТОГО насчитали 160 тысяч. При увольнении по собственному желанию и по статье), подлежат полному компенсированию. ОБИДНО ТО ЧТО! Все это время пока я проживал (арендная квартира) я работал, перелет собственно в моей практике еще не было такого гнилого работадателя, который бы пытался вычесть при увольнении (проработал 3 месяца). Итак я встал перед дилемой приехал на СЕВЕР ЗАРАБОТАТЬ), а уезжать похоже придется с БОЛЬШИМИ ДОЛГАМИ! Подзаработал БЛИН. Помогите если можете осадить РАБОТАДАТЕЛЯ.

Юрист г. Владикавказ
01.12.2021, 06:25
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Дмитрий Викторович

Когда выезжали на работу вам должны были разъяснить суть договора, да и вы сами могли с ним ознакомиться. Если подписали собственноручно, то тут возможно либо расторгнуть по соглашению сторон либо через суд.

Удерживать вас на работе и не выдать документы конечно никто не сможет, но при этом у работодателя возникнет право на обращение в суд по взысканию денег согласно ст.450 ГК.

Нужно смотреть сам договор, его условия для более детального разъяснения. При этом срок на который вы трудоустраивались также имеет значение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
01.12.2021, 07:06

Эмоциональный фон вы своим вопросом хорошо обрисовали Но чтобы вам чем то реально помочь юристам нужно видеть содержание вашего трудового договора ст 57 ТК РФ, который вы подписали с работодателем

Если есть возможность скиньте скан договора Без изучения договора никто из юристов вам ничем конкретным не поможет А общие фразы и рассуждения юристов Вам ничем не помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
01.12.2021, 08:55

Здравствуйте Дмитрий Викторович!

Единственный выход из того положения в какое Вы попали, это сослаться на оферту, указанную в Вашем красивом приглашении.

Если там четко прописаны суммы, а не "...от 20000 тысяч", то можно сослаться на ст. 435. [b]Оферта [/b]ГК РФ

Оферта — это предложение конкретных условий сотрудничества и предлагающий ее на конкретных условиях должен эти условия выдержать и в заключаемом с Вам договоре

Телефонные разговоры и устные обещания к оферте отнесены быть не могут.

Поэтому Вам рекомендую связаться с юристами, можно и на этом сайте, направить им договор для его анализа. Тогда Вам могут дать конкретные советы для разрешения Вашей ситуации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
01.12.2021, 11:27

Дмитрий Викторович, здравствуйте.

[b]Увы, но по условиям Вашего вопроса следует, что Вы подписали трудовой договор, согласно статьи 57 ТК РФ, с такими не выгодным для Вас условиями.[/b]

[u]Для детального анализа Трудового договора лучше дать юристам почитать, может есть и пункты в пользу Вас, но я сомневаюсь.[/u]

[u]Согласно статьи 326 ТК РФ[/u]

[quote]Лицам, заключившим трудовые договоры о работе в федеральных государственных органах, государственных внебюджетных фондах Российской Федерации, федеральных государственных учреждениях, расположенных в[b] районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, и прибывшим в соответствии с этими договорами из других регионов Российской Федерации, за счет средств работодателя предоставляются следующие гарантии и компенсации[/b]:

единовременное пособие в размере двух месячных тарифных ставок, окладов (должностных окладов) и единовременное пособие на каждого прибывающего с ним члена его семьи в размере половины месячной тарифной ставки, оклада (должностного оклада) работника;

оплата стоимости проезда работника и членов его семьи в пределах территории Российской Федерации по фактическим расходам, а также стоимости провоза багажа не свыше пяти тонн на семью по фактическим расходам, но не свыше тарифов, предусмотренных для перевозки железнодорожным транспортом;

оплачиваемый отпуск продолжительностью семь календарных дней для обустройства на новом месте.

Право на оплату стоимости проезда и стоимости провоза багажа членов семьи сохраняется в течение одного года со дня заключения работником трудового договора в данной организации в указанных районах и местностях.[/quote]

[b]Размер, [b]условия и порядок компенсации расходов, связанных с переездом, лицам, заключившим трудовые договоры лицам, заключившим трудовые договоры о работе у других работодателей, и работникам данных работодателей - коллективными договорами, [/b]локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения выборных органов первичных профсоюзных организаций, [u]трудовыми договорами[/u].[/b]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2021, 18:43
• г. Тула
₽ VIP

Как трактовать каким образом должна вноситься плата предоплатой или по истечении срока пользования?

Имеется договор аренды недвижимости сроком на 5 лет, согласно которому арендная плата вносится один раз в год 1 октября. Как трактовать каким образом должна вноситься плата предоплатой или по истечении срока пользования? Суть в том, что договор был заключен в апреле и до 1 октября арендатор пользовался без оплаты, далее возник вопрос за какой период требуется оплата - за прошедшие 6 мес или еще и за следующий год.

Юрист г. Таганрог
22.11.2021, 18:41

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия договора аренды. По другому-никак.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.11.2021, 18:41

В зависимости от того, какие условия у вас прописаны в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.11.2021, 20:13

Здравствуйте Алексей!

Исходя из нормы права, можно сказать следующее в силу ГК РФ Статья 614. Арендная плата

[quote]1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

[b]Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.[u] В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.[/u]

[/b]

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

[b]4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды[/b], или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.[/quote]

В таком случае, фактическое пользование у Вас 6 месяцев, за эти месяцы уплатить, либо обратиться с письменными разъяснениями к Администрации и уточнить, за какой период Вам оплачивать.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
22.11.2021, 20:17

Здравствуйте, Алексей!

1. В соответствии со ст. 614 ГК РФ,

[quote]Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки,[b] обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.[/b][/quote]

2. Учитывая то, что в договоре отсутствует четкое определение о внесении платы за арендуемое помещение (предоплата или по факту), считается, что необходимо применять аналогию с другими договорами.

3. НО, если брать договоры по аналогии, то арендная плата при заключении договора аренды на 5 лет, вносится по факту, [b]ведь могут быть еще и включены коммунальные платежи, которые авансом не проплатить. [/b]

4. [quote]договор был заключен в апреле и до 1 октября арендатор пользовался без оплаты, далее возник вопрос за какой период требуется оплата - за прошедшие 6 мес или еще и за следующий год.[/quote]

Если на протяжении 6 месяцев арендодатель не направил претензию по оплате, значит по логике - оплата производиться должны по факту, а не по предоплате.

Если бы договор предусматривал бы предоплату - арендодатель уже через 1-2 месяца закидал бы претензиями.

5. А вообще, договор не предусматривающий четкую оплату (аванс или по факту) подписывать нельзя, иначе могут быть потом судебные тяжбы...

[u]С Уважением! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.11.2021, 21:42
Это лучший ответ

Срок внесения арендной платы установлен в вашем договоре ежегодно 1 октября.

Это означает, что арендная плата вносится однократно за годичный период пользования недвижимостью.

Неопредленность возникает лишь за первый год аренды, если по наступлении срока платежа не истек годичный срок пользования недвижимостью с момента заключения договора.

В этом случае возможно применение п.1 ст.614 ГК РФ, в соответствии с которым порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. [b]В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах[/b].

Оплата за полгода вперед не является обычным условием договоров аренды недвижимости, поэтому делаем вывод, что авансирование арендодателя не вытекает ни из договора, ни из обычаев при аренде недвижимости, поэтому к отношениям сторон по вашему договору не применяется.

По изложенным соображениям, [b]вы вправе внести первый платеж за период с апреля по сентябрь, то есть за полгода.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2021, 12:55
• г. Новосибирск
₽ VIP

Гаражна

Состоял в гаражном кооперативе, земля под который выделялась ещё в советское время, потом была передана кооперативу в аренду. Земля муниципальная, гаражи металлические, договора аренды на 11 месяцев. В 2012 году умер председатель кооператива и выбрали другого.

Поскольку гаражи были установлены задолго до принятия градостроительного кодекса, то подумал об оформлении гаража и земли под ним по "гаражной амнистии", но... оказалось, что с 2012 года договор аренды не продлевался, а в 2019 году ИФНС вообще прекратила деятельность гаражного кооператива из-за отсутствия в последние несколько лет отчётности и исключила "недействующее ЮЛ из списка ЕГРЮЛ". При этом в проводились собрания, председателем собирались членские и целевые взносы и тд., однако, как оказалось, арендная плата муниципалитету не выплачивалась и никакая отчётность никуда не подавалась.

Что я могу предпринять для восстановления утраченного права оформить свой гараж и землю под ним в собственность?

Юрист г. Ханты-Мансийск
08.11.2021, 12:54

Олег, обратиться в суд иском о признании права собственности, по-другому ваш вопрос не решить.

Какие документы у вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
08.11.2021, 13:30

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности. Если право собственности зарегистрировано, то необходимо обращаться в росреестр и получать дубликат свидетельства о праве собственности на гараж.

Если вы не знаете было ли зарегистрирвано право или нет, то необходимо брать выписку из единого реестра прав на недвижимость. Госпошлина 200 рублей. Можно заказать в росреестре или многофункциональном центре по адресу или кадастровому номеру гаража или участка.

Если утеряна членская книжка, то необходимо обращаться к председателю кооператива.

Возможно, что документов о праве собственности не было вообще.

Если право собственности не зарегистрировано и вопрос о принятии наследства в виде гаража у нотариуса не обсуждался, то нужно признавать право на гараж в судебном порядке (в связи с наследованием).

Согласно ст.218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
08.11.2021, 13:30

Да. здесь только

1. После исключения компании из ЕГРЮЛ. [b]Обжаловать уже состоявшееся исключение заинтересованные лица могут в течение года со дня[/b], когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих правп. 8 ст. 22 Закона № 129-ФЗ. Причем само по себе обращение в суд в этот срок не означает, что исключение компании из реестра будет признано неправомерным.

[b]2. Если это удастся, и все восстановится, то оформлять новый договор аренды, тогда препятствия не будет.[/b]

Это единственный долгий, но вполне реальный вариант

[i]Если создать новый ГСК, и вам администрация оформит договор аренды, как-то, если у вас есть там какое-нибудь капитальное строение - будка председателя, то возможно. Но здесь будут проблемы с подтверждающими документами на сами гаражи.[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
08.11.2021, 13:41
Это лучший ответ

Здравствуйте Олег

[b]Прочитайте п.7 и 8 ст.3.7

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021[/b]) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

в котором отражено, что ликвидация кооператива никак не должна сказаться на получение земельного участка в собственность.

[quote]Вы представляете документы в администрацию с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка (готовит кадастровый инженер) с приложением выписки с ЕГРН ЮЛ о данном кооперативе (о его ликвидации) , технический паспорт на гараж, документ в подтверждение о членстве в кооперативе.

[/quote]

Статья 3.7

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

[b]8[/b]. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. [quote]Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2021, 21:07
• г. Йошкар-Ола

Может ли арендатор оплачивать за меня ком услуги по счетам ресурсоснабжающих организаций напрямую?

Заключила договор аренды в котором арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Я ИП на УСН 6%. Постоянная часть это аренда 25 т р. Переменная часть это плата за ком услуги и эл энергию по счетам, выставленным ресурсоснабжающими организациями. Является ли переменная часть доходом, который облагается 6% ?

Может ли арендатор оплачивать за меня ком услуги по счетам ресурсоснабжающих организаций напрямую? Или я должна буду сама выставлять счета на оплату ком услуг?

Юрист г. Санкт-Петербург
05.11.2021, 21:12

При УСН 6% коммуналка, поступающая на Ваш счет, будет Вашим доходом. Оплата на прямую должна быть заложена в договоре аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2021, 18:58
• г. Санкт-Петербург

Претензия о том что арендодатель грубо с хулиганскими выходками нарушил качество услуг поэтому переезд неизбежен.

Как указать в претензии необходимость зачесть арендную плату за будущий месяц ноябрь в качестве компенсации убытков, если оплата за аренду помещения происходит помесячно, на месяц вперёд. По договору заключённому на год вперёд. . Расторжение по вине арендодателя - некачественнле оказание услуг. Убыток в том что мне необходимо искать новый офис и все это время держать вещи и мебель в этом офисе. А арендная плата происходит до 5 числа. 5 ноября срок оплаты за ноябрь. Как это требование сформулировать в претензии словами. . Претензия о том что арендодатель грубо с хулиганскими выходками нарушил качество услуг поэтому переезд неизбежен.

Можно ли просто написать требую компенсации убытка в размере арендной платы за ноябрь которая должна быть произведена до 5 ноября в связи с вынужденным поиском и сменой арендодателя и невозможностью покинуть помещение в день произведенного в отношении меня грубого нарушения договора а именно пункта о возможности эффективно пользоваться офисом и другими нарушениями.

Юрист г. Барнаул
03.11.2021, 18:59

Ответ на ваш вопрос по существу дан.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.11.2021, 19:17

Неправильное поведение арендодателя, при определелнных условиях, если нарушаются личные неимущественные права, может быть основанием для требования компенсации морального вреда.

Суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда на основании ст.151 ГК РФ.

Поэтому раньше, чем такое решение будет принято, вы не вправе заявлять о зачете встречных встречных однородных требований (ст.610 ГК РФ).

И для зачета не нужна претензия, достаточно заявления одной стороны.

Кроме того, должны совпадать субъект требования (физлицо или лица) и арендадатор по арендной плате.

Вам помог ответ?ДаНет
03.10.2021, 14:50
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Как отказаться подписывать договор аренды земельного участка со множественностью собственников.

Администрация города обратилась в Арбитражный суд о понуждении нашей организации заключить присоединение к договору аренды земельного участка. Нас 2 правообладателя. Первый мы-собственники, второй-муниципальное учреждение (доверительное управление, учредитель администрация города 100%). Договор аренды земли заключен между вторым правообладателем и администрацией города. Одно общее 5 этажное здание, занимает площадь на земельном участке 300 кв. м., а сам участок 1740 кв.м. (в 6 раз больше). На участке парковка для машин, пешеходный переход и пустырь-газон по которому идет водопровод под землей. В договоре аренды доли не выделены, а прописаны площади, на которые сделан расчет аренды. Считаем, что для обслуживания здания достаточно 600 кв. м. Администрация сама с собой заключила договор и им конечно выгодно, чем больше площадь, тем больше арендная плата. Почему мы должны содержать такую площадь, если мы её не используем для нужд здания?

Какие у нас могут быть основания не подписывать присоединение к договору аренды. Сам договор о присоединении мы не получали, а узнали только через сайт арбитражного суда. На 20 число первое слушание. Проиграем нужно будет платить госпошлину. Как лучше поступить?

Юрист г. Смоленск
03.10.2021, 15:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Надо "ковыряться" с вашим вопросом, в вопросе вы изложили лишь "вершки".

Гадать: с чегой то Администрация решила, что Вы обязаны подписать договор из условий не понятно.

Но если такой договор в силу чего то Администрация обязана заключить, то на то есть статья

[b]Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке[/b]

[quote]1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.[/quote]

А если в Вашей ситуации что то иное, то все как обычно: смотрим документы, изучаем иск, пишем отзыв.

Из изложенного Вами не сделать Вывод об обоснованности или необоснованности исковых требований.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
03.10.2021, 17:06
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Надо смотреть содержание искового заявления стст 125-126 АПК РФ,чтобы понять на каком правовом основании с вас требуют присоединение к договору аренды земли

Есть статья 445 ГК РФ Заключение договора в обязательном порядке-в этой статье говорится о том что обязанность заключения договоров в обязательном порядке должна быть предусмотрена либо Гражданским кодексом или иными законами.

В исковом заявлении администрация должна сослаться на норму закона, согласно которому вы обязаны заключить соглашение о присоединение к договору аренды земельного участка. На мой взгляд администрация в своем иске не указала норму закона. Этот момент вам следует отразить в своем отзыве на исковое заявление Самое главное основание для вас: отсутствие нормы закона, обязывающей вас

подписать такое соглашение о присоединении Также в отзыве укажите что вы не получали договор о присоединении.

На мой взгляд, со стороны администрации города имет место злоупотребление правом. Когда вас заставляют содержать площадь земли, которая вам не требуется.

Согласно статьи 10 ГК РФ злоупотребление правом не допускается Это вы также можете отразить в своем отзыве на иск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
03.10.2021, 19:00
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Владимир, добрый день.

Для полноценного и корректного ответа надо изучать исковое заявление., а далее анализировать судебную практику.

Согласно уточнения к Вашему вопросу, согласно статьи 39.20 Зк РФ

[quote]Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.[/quote]

[quote]Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.[/quote]

[quote]7. В течение трех месяцев со дня представления в [b]уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.[/b]

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.[/quote]

[u]Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.[/u]

[u]Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.[/u]

[b]Отмечу, что в отзыве на иск Вы можете указать, что Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что [/b][quote]граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.[/quote]

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
04.10.2021, 08:49
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Для начала вам нужно написать возражения на исковое заявление

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

[quote]соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений; каждый из правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, фактически вступает в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания дополнительного соглашения. При этом заключение такого оглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них[/quote].

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
04.10.2021, 09:28
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Что бы вам дать конкретный ответ нужно знакомиться с документами.

Юристы сайта знакомы со статьей 39.20 ЗК РФ и обладают навыками и опытом работы по данной норме права.

Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов.

В случае необходимости, обращайтесь на консультацию в личные сообщения к юристам, которая позволит специалисту детально изучить Вашу проблему, ознакомиться с документами в режиме онлайн и предоставить Вам развёрнутую и аргументированную консультацию.

Удачи Вам!

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 06:43
• г. Иркутск

2. Может ли Полосков восстановить пропущенный срок исковой давности (приведите не менее двух юридических аргументов за и против)?

Гражданин Полоскову принадлежало 75 % долей в ООО. Остальные 25 % принадлежали Петрову. 12 марта 2017 года Петров в нарушение преимущественного права Полоскова продал свои 25 % Мосунову. Указанные изменения отражены в ЕГРЮЛ в апреле 2017. В сентября 2017 года Полосков вышел из больницы, где находился с июня, и обратился в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по сделке.

Вопросы

1. Должен ли суд принять заявление Полоскова?

2. Может ли Полосков восстановить пропущенный срок исковой давности (приведите не менее двух юридических аргументов за и против)?

3. Какой договор заключен между Петровым и Мосуновым?

2

Главой администрации г. Знаменска принято решение о вхождении комитета по управлению имуществом г. Знаменска в состав учредителей ЗАО «Линос» с приобретением 20 % акций и передачей в счет оплаты уставного капитала общества права пользования недвижимым имуществом, оцениваемого как капитализированная арендная плата в размере 42 тыс. руб. В обосновании названного решения были приведены ссылки на ст. 29, 30 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления».

Дайте юридический анализ правомерности такого решения. Вправе ли органы местного самоуправления выступать учредителями акционерных обществ?

Юрист г. Кемерово
23.09.2021, 06:50

Госпожа Айдана решает задачки с помощью сайта для бесплатной юр.помощи, отвлекая тем самым юристов от решения действительно важных жизненных вопросов других людей.

1) какую оценку получит Айдана на экзамене, где не будет возможности спросить на сайте 9911?

2) насколько квалифицированный специалист из нее получится?

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2021, 10:02
• г. Краснодар

Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?

Заключён договор аренды нежилого помещения. В договоре указано, что с момента заключения договора и до следующего года (4 месяца) действуют арендные каникулы. Арендные каникулы подразумевают собой то, что в течение этих 4 месяцев арендная плата не оплачивается арендатором. По окончанию арендных каникул (через 4 месяца) производится оплата арендных платежей за весь тот период 4-ех месячный и далее оплата производится ежемесячно, то есть это была своеобразная отсрочка платежа на четыре месяца по договору аренды. Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?

Юрист г. Барнаул
20.09.2021, 10:06

Счета на период арендных каникул выставлять не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
20.09.2021, 10:07

А для чего? Просто будет излишняя работа.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение