Стоимость субаренды ниже стоимости аренды

796₽ VIP

Можете указывать любую цену в договоре субаренды.

Ст. 421 ГК РФ позволяет:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон".

Можно указать и о безвозмездности.

Доброго времени!

Можете указывать любую цену в договоре это Ваше право!

Ст. 421 ГК РФ указывает:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон".

Если Вы коммерческая организация, то данные действия могут быть налоговым органом квалифицированы как совершенные с нарушением целей организации, заложенных при ее создании (коммерческие организации не занимаются благотворительностью, а действуют исключительно в целях достижения прибыли). Соответственно, Вам доначислят налог и выставят пени. Поэтому несмотря на наличие в законе свободы договора (ст. 421 ГК РФ), я так поступать Вам не рекомендую

Можете сдавать..

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченным им (или законом) лицам. Согласно ст. 421 ГК РФ и свободы участников гражданских правоотношений в заключении договора, последующая делегация прав владения и пользования (аренда, субаренда) возможна., если на это нет ограничений в договоре аренды.

Если это право предусмотрено в договоре и с согласия арендатора. Эти условия могут быть прописаны на основании ст.421 ГК РФ которая регламентирует принцип свободы договора.

Здравствуйте! Имеете право, если это строго прописано в договоре ст.606,421 ГК РФ. Если стоит прямой запрет на заключение договора субаренды, то не имеете право сдавать. Глава 34 ГК РФ

При заключении договора субаренды его сторонам нужно учесть следующие обстоятельства:

- согласие арендодателя по основному договору аренды на последующую передачу имущества в субаренду является обязательным (подробнее см. п. 3.2.1 настоящих Рекомендаций);

- договор субаренды здания, сооружения, помещения, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации так же, как и договор аренды недвижимого имущества, заключенный на аналогичный срок (подробнее см. п. 3.2.2 настоящих Рекомендаций);

- договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды (подробнее см. п. 3.2.3 настоящих Рекомендаций);

- условие о цели использования передаваемого в субаренду имущества должно быть соотнесено с соответствующим условием, указанным в договоре аренды (подробнее см. п. 3.2.4 настоящих Рекомендаций).

Николай, помещение у Вас ведь не в собственности. Вы его арендуете. Если бы были собственниками, то хоть безвозмездно сдавайте. А у Вас аренда. Не советую сдавать в субаренду по цене, ниже, чем стоимость аренды. Действительно, налоговая инспекция вполне может квалифицировать Ваши действия, как совершенные с нарушением целей организации, заложенных при ее создании (коммерческие организации не занимаются благотворительностью, а действуют исключительно в целях достижения прибыли). Соответственно, Вам обязательно инспектор доначислит налог и выставит пени. Поэтому несмотря на то , что в законе прописана свобода договора (ст. 421 ГК РФ), заключать такой договор Вам не стоит. А с субарендатора Вы уже ничего не взыщите. Он-то здесь ни при чем. Это - Ваше решение.

Здравствуйте. Да, конечно можете, если договором аренды не запрещена субаренда. Это ваше право.

Гражданский кодекс РФ

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Николай, если договор субаренды заключается на весь объект арендуемого имущества, то в соответствии с принципом, предусмотренным ст.421, 422 ГК РФ. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Однако, в Договоре субаренды, Вам имеет смысл указать суммы, которые Субарендатор должен Вам компенсировать в счет уплаты коммунальных платежей. Тогда, не представится возможным предъявления к Вам замечаний со стороны проверяющих органов.

Здравствуйте, Николай!

Да, подобная операция является рискованной с точки зрения НК РФ, внимание проверяющих она точно привлечет. Но не обязательно Вас за это накажут. Все зависит от того какие причины повлекли необходимость сдачи в субаренду по заниженной стоимости.

Если объективно - сдать этот объект дороже было невозможно, то никаких нарушений в данном случае нет. Вполне может быть и так, что при заключении договора аренды это был объект, который стоил своих денег, а в дальнейшем - стоимость снизилась, возникли дополнительные расходы и пр...

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления N 53 разъяснил, что судебная практика разрешения налоговых споров исходит из презумпции добросовестности налогоплательщика и иных участников правоотношений в сфере экономики. В связи с этим предполагается, что действия налогоплательщика, имеющие своим результатом получение налоговой выгоды, экономически оправданны, а сведения, содержащиеся в налоговой декларации и бухгалтерской отчетности, - достоверны. Представление налогоплательщиком в налоговый орган всех надлежащим образом оформленных документов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах, в целях получения налоговой выгоды является основанием для ее получения, если налоговым органом не доказано, что сведения, содержащиеся в этих документах, неполны, недостоверны и (или) противоречивы.

В пункте 4 Постановления N 53 разъяснено, что налоговая выгода не может быть признана обоснованной, если получена налогоплательщиком вне связи с осуществлением реальной предпринимательской или иной экономической деятельности.

О необоснованности налоговой выгоды могут свидетельствовать, в том числе невозможность реального осуществления налогоплательщиком указанных операций с учетом времени, места нахождения имущества или объема материальных ресурсов, экономически необходимых для производства товаров, выполнения работ или оказания услуг; отсутствие необходимых условий для достижения результатов соответствующей экономической деятельности в силу отсутствия управленческого или технического персонала, основных средств, производственных активов, складских помещений, транспортных средств; учет для целей налогообложения только тех хозяйственных операций, которые непосредственно связаны с возникновением налоговой выгоды, если для данного вида деятельности также требуется совершение и учет иных хозяйственных операций (пункт 5 Постановления N 53).

если это разрешено договором аренды с арендатором...но как правило запрет прописывается и проговаривается арендодателем

Вы можете сдать в субаренду помещение, если это не противоречит содержанию основного договора аренды. необходимо помнить, что договоро аренды это ВСЕГДА возмездный (платный ) договор - ст.606 ГК РФ. Безвозмездный договор вы можете заключить с физическим лицом. С коммерческой организацией необходимо заключать возмездный договор (то есть договор именно субаренды) в силу выше сказанного о т ом, что безвозмездные сделки между коммерческими организациями не допускаются.

Поддержу коллег, который видят в ситуации будущие претензии налоговиков. Ситуация слишком открыта и лежит на поверхности, поскольку потребуется всего лишь два договора с разными суммами. Безвозмездность вообще как вариант рассматривать не советую.

Если смотреть через другие плоскости, то конечно стороны свободны в условиях договора и если есть право на передачу от арендодателя, но законодательство не может применяться вне все системы по отраслям, нужно учитывать все.

В хозяйственной деятельности при наличии свободы у субъекта экономических отношений нельзя его назвать полностью свободным, т.к. налогообожение уже давно руководствуется понятиями деловой цели - т.е. закладывает (предполагает) разумное и обоснованное (экономическими, техническими, технологическими причинами) поведение. Яркий пример - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2006 г. N 53 "Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды"