Протечка кровли во встроенно-пристроенном нежилом помещении в МКД - вопрос о судебном рассмотрении истцом
Протечка кровли во встроенно-пристроенном нежилом помещении в МКД. Свидетельство оформлено на гражданина. Но он как ИП использует помещение под магазин. В доме ТСЖ. Вроде ТСЖ обязано содержать кровлю в исправном состоянии. И ущерб причинен при неисполненни ТСЖ его обязанностей вытекающих из жилищных правоотношений. В какой суд подавать на взыскание причиненного ущерба - в мировой или в арбитражный?
Андрей, для начала Вам надо выяснить, кто действительно виновен в протечке, если это ТСЖ и ущерб причинен юридическому лицу (собственник помещения), то подсудность здесь арбитражного суда.
Спросить
Здрвствуйте! Имею в собственности встроенно-пристроенное помещение в доме ТСЖ! В помещении потекла крыша! Обратился в правление ТСЖ с просьбой произвести ремонт кровли (устранить протечку) , получил отказ! Правомочно ли поступило ТСЖ?
Если Вы являетесь собственником этого пристроенного помещения тогда все правильно вам дали ответ
СпроситьУ меня в собственности встроенно-пристроенное помещение в доме ТСЖ НАД НИМ ПОТЕКЛА КРОВЛЯ-ОБРАТИЛСЯ В ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ СПРОСЬБОЙ ПРОИЗВЕСТИ РЕМОНТ КРОВЛИ - получил ОТКАЗ - правомочно ли поступило правление ТСЖ?
Нет, не правомерно.
Получите писмьенный отказ.
Можете провести ремонт сами и взыскать с ТСЖ,
СпроситьЗдравствуйте!
Надо бы посмотреть, входит ли кровля над Вашей пристройкой в в состав общего имущества. Вы платите за содержание и ремонт исходя из всей площади помещения? Любой отказ можно оспорить в жилищной инспекции и обязать выполнить в судебном порядке.
СпроситьКак можно выкупить землю под пристроенным помещением (магазин) к жилому дому. Помещения два: одно встроенное второе пристроенное. Под пристроенным помещением отдельный участок со своим кадастровым номером и у помещения отдельное свидетельство.
Нужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com
СпроситьСогласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа.
СпроситьУ меня нежилое встроенно-пристроенное помещение в многоквартирном доме. При чем встроенной части 110 м 2 а пристроенной 1250 м 2 начали выставлять счета за всю площадь. Можно ли вывести помещение как отдельностоящее? Земля под помещением в собственности
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ДА, можно, т.к. у Вас есть выдел з/участка, и используя принцип единства земли и объекта недвижимости на нем.
СпроситьАдвокаты.
В собственность было приобретено нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному дому. Как оказалось позже несколько помещений входящих в нежилое помещение, а именно вход не оформлен документально. А значит является самостроем.
Каков порядок оформления самостроя к нежилому помещению находящийся на земельном участке многоквартирного дома?
Добрый день, Екатерина! Т.к. нежилое помещение находиться на земельном участке многоквартирного дома, т.е. на придомовой территории, которая в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ является общедомовым имуществом, то для положительного решения данного вопроса Вам необходимо решение общего собрания собственников помещений МКД с учетом наличия кворума в силу ст. ст.44-48 ЖК РФ.
СпроситьЯ приобрёл торговые площади, магазин, во встроено пристроеном помещение в жилом доме. Как определить кто собственник фасада моего магазина, в его пристроенной части?
Здравствуйте! У Вас должен быть договор купли-продажи, где указаны площади, которые находятся в Вашей собственности. Остальные площади либо в собственности жителей дома, либо ещё в чьей-либо. Можно обратиться в муниципальные органы или управляющую компанию и узнать более точно.
СпроситьСложилась такая ситуация, купила нежилое помещение второе рядом находящееся помещение приобретено иным лицом в собственность, и мое и его помещения под одной крышей. Помещения находятся в отдельно стоящем здании, не многоквартирный дом. После покупки я произвела в своем нежилом помещении косметический ремонт и перерыла свою часть кровли. Устно предложила "соседу" сменить кровлю, тот на отрез отказывается. Дело в том, что когда идут дожди, а соответственно и когда будет таеть снег, вся вода стекает ко мне в помещение портя имущество ну и соответственно само помещение. Можно ли как-то законно заставить "соседа" перекрыть кровлю, отремонтировать и т.д. или ждать потопа, порчи, и идти потом в суд с иском?!
Увы, собственника не возможно к этому принудить.Можно будет только взыскать ущерб через суд.Но хорошо бы ПИСЬМЕННО ему это предложить и чтоб он написал отказ.
СпроситьМы управляющая компания в доме который мы обслуживаем есть нежилое помещение входная группа в нежилое помещение со стороны улицы а не со стороны подъездов мы чистим кровлю от снега и наледи только со стороны подъездов. Пр и сходе снега пострадал козырек у входной группы нежилого помещения (магазин). должны ли мы возмещатиь магазину ущерб? Мы считаем что входная группа не общедомовое имущество и является собственностью магазина и меры для очистки кровли над магазином должен принимать сам собственник. Правы ли мы?
Увы! НЕТ! Кровля дома - КРЫША! Является СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ жильцов! В соответствии с постановлением Госстроя № 170 и "Минимального перечня работ по оказанию услуг" - Управляющая организация ОБЯЗАНА регулярно очищать кровлю от снега и наледи!
Уверен! Что так же есть местныее правила благоустройства - в которых ЗАКРЕПЛЕНА данная обязанность, и за невыполнение которой - административная комиссия Вашего МО - РЕГУЛЯРНО направляет письма и штрафы!
СпроситьГилуко! Кровлю ВЫ ОБЯЗАНЫ ОЧИЩАТЬ, причем так, чтобы снег при падении не повреждал ДРУГОЕ ИМУЩЕСТВО, которым оказался козырек! Порядок работы по очистке кровли от снега и наледи, также иногда прописан в правилах благоустройства" !
- при работе с автовышки - крупные куски складываются в люльку... и т.д.
МОЙ ответ - ЭТО ВАША ОБЯЗАННОСТЬ! Однако возможно уйти "от заслуженного НАКАЗАНИЯ" если у Вас с работниками заключен ДОГОВОР о полной материальной ответственности а также они ознакомлены с Инструкцией о порядке расчистки кровли от снега и наледи!
И ещё ! По расчистке кровли - только со стороны подъездов - у Вас прописано в договоре с жильцами! Если Да - то куда смотрит Прокурор - идет ПРЯМОЕ УЩЕМЛЕНИЕ ПРАВ жильцов!
СпроситьВ МКД встроено-пристроенное нежилое помещение давно введено в эксплуатацию. В 2009 г. его разделили на два нежилых помещения. ТСЖ отказывает в подключении второго нежилого помещения к электроснабжению от общего ГРЩ дома. Кабель от ТП и ГРЩ дома являются общедомовым имуществом (на балансе ТСЖ). Сетевая организация готова произвести подключение. Как мне подключить нежилое помещение к электроснабжению с лимитом мощности 15 Квт.?
Здравствуйте Олег!
По сути , технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии и объектов по производству электрической энергии, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер, согласно ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об электроэнергетике".
Вам нужно получить технические условия.
Далее, так как все принадлежит ТСЖ, ст. 209 ГК РФ, то вам необходимо инициировать и провести собрание собственников ТСЖ и поставить на повестку дня ваш вопрос.
Вам следует получить решение собрания собственников ТСЖ в свою пользу, оформленное протоколом.
Тогда вы, сможете далее, уже осужествить технологическое присоединение на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом.
Всего доброго вам решить ваш вопрос.
Спросить
Согласно п. 8. (4) ПРАВИЛ
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ
УСТРОЙСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ОБЪЕКТОВ ПО
ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ
ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ СЕТЕВЫМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ И ИНЫМ ЛИЦАМ, К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ
(утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861) В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подаетсяв сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.
При этом, п. «ж» п. 10 Правил при подаче владельцем помещения заявки предусмотрено получение согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации); на присоединение через ГРЩ дома если проектом для такого помещения не предусмотрена отдельная линия.
Если Вам руководство ТСЖ отказывает значит нужно инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ стст 44-46 ЖК РФ В повестку собрания включать этот вопрос.
Если же Вам и общее собрание откажет тогда вопрос по подключению придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.
СпроситьВ мед находится встроено-пристроенное помещение. Встроенное помещение входит в тех паспорт и имеет общее имущество в мкд. Пристроенное помещение не входит в тех паспорт и не имеет общего имущества в мкд. Должны ли собственники указаных помещений оплачивать содержание общего имущества за площадь пристроя?
