Как отложить продажу доли брата до января, не имея достаточной суммы, и как сделать ему просьбу о задержке продажи?
Брат прислал уведомление, что намерен продать свою 1/4 долю за 480 тыс, если я ее не выкуплю, у меня таких денег нет, можно ли оттянуть эту продажу, просто до января мне некуда выехать и как попросить его не продавать пока, ссылаясь что сразу продадим зимой, как отсрочить, если он не идет на контакт?
писать письменно свою просьбу. надо разбераться чья это собственность в какая доля у каждого и т.д.
Спросить
Виктория, добрый вечер!
Если Вам прислали такое уведомление, следовательно, Вы тоже собственник.
В этом случае я не понимаю: по какой причине Вы должны выезжать? С чего Вы это взяли?
Можно искусственно оспорить. Но это не совсем вопрос в рамках данной консультации.
Всего доброго,
Спросить
Брат имеет 1/4 доли,я-2/4 доли и моя дочь 1/4 ,квартира приватизирована,он запрашивает немалую сумму,квартиру я пытаюсь продать за2тыс,но не берут,я боюсь что он продаст каким -нибудь чуркам и они меня выживут и доли продашь за бесценок
СпроситьПочему боитесь? Никто Вас не выживет. Если только противозаконно, но на это есть полиция.
Другое дело, что Вы заранее готовы сдаться.........но тут уже ничего не сделать...
"продать каким-нибудь чуркам" еще надо постараться.
Он Вас шантажирует, а Вы ведетесь. Юридических предпосылок для переживаний нет, остальное - другой вопрос.
Всего доброго,
Спросить
Как можно оттянуть продажу квартиры, если сестра задумала продать свои три доли, а у меня одна, но продавать я пока не могу, так как нужны большие средства для покупки жилья.
Никак. Выкупить у нее можете ее долю, т.к. у Вас преимущественное право покупки доли. Если за месяц согласием на предложение покупки доли не ответите, она вправе продать свою долю любому иному лицу. Ст.250 ГК РФ.
Спросить
Моему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьНаш сособственник, как мы предполагаем, хочет продать свою 1/2 долю, а мы хотим выкупить. Но сособственник ни в какую не хочет нам продавать долю, а хочет на сторону.
Раньше он присылал уведомления о продаже с указанной ценой, после чего отказывался продавать.
Теперь они что-то химичат с почтой, через которую приходят уведомления от нотариуса. Мы получили извещение на почту, но с таким опозданием, что заказное письмо от нотариуса (видимо с уведомлением о продаже) уже вернулось назад, так как мы якобы долго его не получали.
Может ли нотариус в таком случае разрешить продажу доли в обход сособственников (так как будто мы не получили уведомление о продаже), и можно ли будет оспорить через суд сделку, если долю продадут в обход нас?
Сделка в этом случае не оспаривается, о происходит в течение 3х мес. перевод прав и обязанностей покупателя. Для этого у Вас должны быть на руках деньги, которые вносятся на депозит суда. Нотариус никакого решения не выносит, а сам собственник продает квартиру. Для этого Вы должны узнать: по какой цене она продана.
Спросить
Нотариус Вас лишь уведомляет о намерении другого сособственника продать долю. Вам необходимо обращаться в суд с заявлением о переводе на Вас прав покупателя, так как о продаже доли квартиры Вы не были извещены надлежащим образом.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМне принадлежит одна их трех долей в квартире, вторая принадлежит моему брату. Третий сособственник решил продать свою долю, о чем прислал уведомление мне и брату по месту нашей прописки. Брат свое уведомление получил и предложил продавцу приобрести его долю в рассрочку.
Продавец обещал подумать и скрылся, за это время срок в 1 месяц закончился. К телефону он не подходил, место его проживания и прописки нам с братом не известно, так как он выписался из квартиры сразу после уведомления о продаже.
Я уведомление вообще не получала, так как проживаю в другом городе, где зарегистрирована (прописана) по месту пребывания.
На днях я узнала, что третий собственник продал или подарил свою долю двум посторонним людям. Хочу узнать:
1. Могу ли я узнать форму и сумму сделки в кадастровой службе? Если да, как называется эта выписка? Если нет, где я могу это узнать, так как новые собственники (как и предыдущий) на контакт не идут!
2. Если это купля-продажа: могу ли я оспорить законность в суде, так как не получала уведомления о продаже, и имею первоочередное право на покупку? Каковы шансы на успех?
3. Может ли оспорить в суде эту сделку мой брат, так как не мог связаться с продавцом по его вине?
4. Если сделка будет мной оспорена, по какой цене я должна буду выкупить долю - той, что продавец предложил моему брату, или по той, которую заплатили покупатели по договору. Или продавец может назначить новую цену?
Спасибо за ответы!
Александра, в вашей ситуации шансы на успех примерно 50/50. Если где либо продавец допустил просчет... Получить сведения Вы можете как заинтересованное лицо в Росреестре в Москве лучше заказывать на Тульской, 15, как называется уточните в справочной или на сайте Росреестра. Дело в том, что уведомление Вам передано, если Вы не проживаете по адресу объекта, достаточно, что уведомления переданы. Для Вас должно было быть нотариальное извещение. Если Вы оспорите данную сделку значит цена должна остаться та что предложена в уведомлении и именно по этой стоимости должны были приобрести долю 3 лица.
СпроситьАлександра, здравствуйте!
1. Нет, не можете. Вы можете лишь получить выписку из ЕГРП, в которой будет указан собственник (новый собственник доли). Выписку из ЕГРП можно получить абсолютно в любом отделе Управления Росреестра по Москве. Срок изготовления - пять дней.
Обычно, если необходимо узнать стоимость доли, то в случае, если новый собственник или прежний на контакт не идут - люди обращаются в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Ни в коем случае не оспаривайте сделку! Это неправильно. Вместе с иском подается ходатайство об истребовании в Росреестре копии регистарционного дела, из которых Вы и можете увидеть копию договора купли-продажи. Если это была не купля-продажа, а дарение, либо купля-продажи, но без нарушений требований закона - от иска можно отказаться.
Иногда при обращении к УУП тоже можно получить помощь. Он может попросить нового собственника показать договор.
2. Если это купля-продажа, то в случае, если Ваше преимущественное право было нарушено, то в течение трех месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении своего права, Вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, должны быть готовы положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Шансы есть в случае, если, действительно, Вы докажете суду, что Ваше право было нарушено, и если не пропустите срок на обращение в суд, и, конечно, если есть достаточно денежных средств и желание купить долю.
3. Что касается брата, то он был уведомлен, поэтому, полагаю, что у него шансов нет. Плюс, ему не предлагалось приобрести долю в рассрочку (в письменном виде).
4. Еще раз повторюсь, что оспаривть сделку НЕЛЬЗЯ. В таком иске будет отказано. Это не надлежащий способ защиты права в данном случае. Только иск о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи. Что касается цены - та, что указана в договоре купли-продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ являюсь собственником 5/6 доли в 3 х комнатной квартире. У второго собственника 1/6 доли. Я хочу продать свою долю. Пошёл к нотариусу для оформления уведомления второму собственнику о продаже своей доли, так как он имеет право первым купить или отказаться от приобретения моей доли. Второй собственник не желает идти со мной на контакт. На сделки предложенные мной он не соглашается. Я предлагал: 1. купить у меня мою долю. 2. я выкупаю его 1/6 доли по рыночной цене. 3. совместная продажа. Нотариус мне отказала в оформлении и отправке уведомления, мотивируя тем, что второй собственник не захочет получать уведомление, и не откажется письменно от выкупа моей доли. Нотариус пояснила мне, что в этом случае я вообще никогда не смогу продать свою долю. Обьясните, пожалуйста так ли это, и как мне быть в этом случае. Есть ли хоть какой то шанс продать мою долю третьему лицу, и как это возможно?
Добрый день! В данном случае нотариус не прав, по истечении 30 дней плюс дни на хранение на почте не полученного уведомления, и Вы сможете продать свою долю любому лицу по указанной в уведомлении цене или большей.
Спросить
День добрый, отправьте уведомление без нотариуса по почте, с уведомлением с описью, и придется выделить свою долю в натуре, после этого сможете продать другим.-ст.255 гкрф. Удачи Вам и успехов!
СпроситьУ меня с братом долевое владение частью дома. Сейчас его бывшая жена прислала уведомление якобы брат продает свое право на наследование (наследство не выделено в натуре) подделав его подпись не однократно звонит мне, обещает, что подселит узбеков если я не выкуплю его долю. Что мне делать?
Если вы откажетесь от права покупки доли, то ваш брат вправе будет продать долю другим людям. Удачи
Спросить
Подделку подписи необходимо доказать. Или соглашаетесь. или отказываетесь, в случае отказа у него есть право продать долю иным лицам, вопрос купят ли? Тем более если она не выделена в натуре
СпроситьУ брата 1/3 доли в квартире (единственное жилье), стоимость которой сопоставима с его задолженностью по алиментам (около 700 тыс руб), если продавать квартиру целиком и делить на троих. Если продавать долями, то денег ни на что не хватит. Хотим продать квартиру и купить брату комнату (на 1/3 часть выручки), оставшиеся деньги поделить с сестрой пополам, но боимся, что может быть наложен арест на его долю денег. Может ли брат подарить мне свою долю? Могут ли приставы препятствовать сделкам по его доле? Мы с сестрой там не живем, но полностью оплачиваем квартплату (и за брата тоже). Доли не разделены. Как лучше поступить? Не хочется терять в деньгах, продавая только 2 доли из трех.
Мне с братом по наследству досталось коммерческое помещение, доли 1/2 у него и 1/2 у меня. Брат собирается продавать свою долю, выслал уведомление-предложение о выкупе его доли, но я не хочу, чтобы доли продавались. Как можно ему препятствовать в продаже?
Никак не сможете воспрепятствовать. Если откажитесь от покупки или не ответить в течение месяца, то брат вправе продать свою долю любому третьему лицу.
Спросить
Препятствовать Вы не можете, он действует в рамках закона, если в течение 30 дней Вы не согласитесь на выкуп доли, то он имеет право выставить ее как публичную оферту. Чтобы не делить помещение с посторонним человеком договоритесь с братом о выкупе доли в рассрок, таким образом Вы станете полноценным владельцем и Ваш брат продаст долю как и желает, но получит сумму не единовременно, а частями.
Спросить
Со своей долей Вы вольны делать все что угодно, но в случае отчуждения приоритет на выкуп доли у остальных дольщиков.
СпроситьПросто вопрос в том, что будут ли сами покупатели связываться с коммерческим помещением, в котором несколько долевладельцев еще и несовершеннолетние.
СпроситьЭто не проблема, дольщику будет достаточно написать заявление о получении доли с аренды своей половины если помещение не делимое.
Главный вопрос в другом, что Вы будете делать, если помещение не делимое, а второй дольщик откажется сдавать? Вы понесете убытки и через пару месяцев сами по дешевке продадите ему свою половину.
Спросить
Мы два наследника, мой младший брат и я, у меня двое маленьких детей, брат хочет продать квартиру через суд, угрожает мне что продаст по низкой цене через суд, он может так продать? Пожалуйста помогите как быть, я нехочу продовать, мне идти некуда, и купить еего долю нету денег.
Он вправе продать свою долю третьим лицам если Вы отаазываетесь у него выкупить его долю.
Спросить3-х комнатная квартира приватизирована в 4-х долях. Один из дольщиков намерен продать свою долю (предлагает выкупить долю). Другие дольщики не намерены ни продавать квартиру, ни менять квартиру. Денег, чтобы выплатить 1/4 доли нет. Какие есть варианты решения такой проблемы? Возможно ли аннулирование приватизации?
Признать договор приватизации недействительным можно только при наличии оснований и при условии соблюдения срока исковой давности.
Спросить
