По арендной плате за землю платежи проплачены вовремя, но остались пени пятилетней давности. Может ли их требовать арендодатель.

Буду признательна за полный ответ на следующий вопрос.

Буду признательна за полный ответ на следующий вопрос. Может ли арендодатель зачитывать платежи арендатора вначале пени (если они начислены), а потом уже как арендный платеж, когда пени будут погашены путем зачета, т.е. фактически менять назначение платежа, ведь арендатор в назначении платежа пишет "Арендный платеж", а арендодатель зачтет его не как арендный платеж, а как штрафные санкции (если они начисленны)?

Читать ответы (1)

Перерасчет арендной платы после снижения пени на основании договора аренды 2008 года

Договор аренды 2008 года. Арендатор выплачивал установленную арендную плату (100 тысяч в год) не вовремя, в связи с чем образовалась пеня. В 2016 году Арендодатель обратился к арендатору с иском о взыскании пени (только пени, арендная плата была выплачена). Решением суда часть пени была снижена с учетом пропуска срока исковой давности и несоразмерности пени. В 2017 году этот же арендатор обратился к арендодателю о снижении арендной платы до 50 тысяч в год, и просьбой произвести перерасчет арендной платы с 2008 года. Как произвести перерасчет в данном случае, учитывая что пеня образованная на основании старой арендной платы была списана судом в 2016 году.

Читать ответы (3)

Платеж был вовремя, но деньги никуда не ушли, банк обанкротился.

Арендодатель требует через суд выплаты пени за просрочку платежа по арендной плате. Платеж был вовремя, но деньги никуда не ушли, банк обанкротился. Мне юрист сказал, что я пени платить не должна. А в суде сказали, что это не так. Как правильно сделать? Должна ли я платить или есть какой-то выход?

Читать ответы (1)

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Приобрел нежилое помещение с арендатором. Право собственности зарегистрировал 10.08.2020. Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме. Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08. Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица. И вообще, на кого подавать в суд: на прежнего арендодателя или на арендатора? Арендатор то вроде выполнил условия договора аренды и своевременно исполнил свои обязательства, оплатив всю сумму арендной платы прежнем арендодателю. Спасибо.

Читать ответы (2)

Двойная ответственность в аренде - обеспечительный платеж и пени за просрочку внесения арендной платы

Имеет ли право Арендодатель предусмотреть договором одновременно и обеспечительный платеж и пени за просрочку внесения арендной платы? Разве это не двойная ответственность? И может ли арендодатель предусмотреть в договоре аренды, что за счет обеспечительного платежа компенсировать убытки, установленные решением суда (в случае их возникновения)

Читать ответы (1)

Может ли гарантийный платеж измениться при увеличении арендной платы, если она может меняться в течение года?

В 2009 году заключен договор о субаренде склада и где было прописанно о гарантийном платеже той которай на момент заключения договора в течении этих лет аренда увеличивалась, но сумма гарантийного платежа оставалась не измененной. Сейчас арендодатели просят доплатить гарантийный платеж из-за увеличения арендной платы. Может ли изменятся гарантийный платеж при увеличении арендной платы если она может изменятся в течении года?

Читать ответы (2)

Вправе ли арендодатель требовать проценты за просрочку платежа по арендной плате?

Вправе ли арендодатель требовать проценты за просрочку платежа по аредной плате?

Читать ответы (1)

Спор о зачете платежа за аренду и возможность взыскания текущей задолженности

Арендатором земельного участка не уплачивалась арендная плата за землю с 2001 года. В 2012 году поступил частичный платеж по аренде. В назначении платежа не был указан период, за который произведен платеж и арендодатель зачел его в счет погашения периода с 2001 по 2005 год. На остальную задолженность арендодателем был предъявлен иск арендатору за просрочку арендной платы с 2006 года по настоящее время, а также по уплате пени за просрочку платежа. Однако судья в предварительном слушании возражает против зачета текущего платежа в счет задолженности прошлых периодов. Может ли истец настаивать на взыскании текущей задолженности, даже с применением исковой давности т.е. с 2010 года по настоящее время, засчитав платеж 2012 года в счет погашения прошлых лет?

Читать ответы (2)

Вопрос об учете обеспечительного платежа в ситуации

Нами был заключен договор субаренды. Субарендатором (нами) был оплачен обеспечительный платеж Арендатору. Арендодатель не продлил договор с Арендатором. Арендодатель предлагает напрямую заключить договор аренды с нами, но при этом настаивает на внесении еще раз обеспечительного платежа в связи с тем, что Арендатор не перечислил наш обеспечительный платеж Арендодателю, как и суммы арендной платы за последние 3 месяца. Арендатор скорее всего мошенник и обеспечительного платежа нам не вернет. Есть ли у нас правовой шанс зачесть уплаченный Арендатору обеспечительный платеж Арендодателю?

Читать ответы (1)

Новый арендодатель вынужден обратиться в суд

Приобрел нежилое помещение с арендатором. Право собственности зарегистрировал 10.08.2020. Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме. Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08. Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица. Спасибо.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59