Возможно ли взыскать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений при отсутствии согласованной суммы ремонта?

В общем случае взыскать сможет. Но только после прекращения договора аренды и на самом деле не в соответствии со сметой, составленной независимым оценщиком, а фактической стоимостью. Смета фактическую стоимость не подтверждает, она устанавливает предполагаемую стоимость.

ГК РФ.

"Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды".

Ремонт не рассматривается в качестве неотделимых улучшений, необходимо смотреть договор, для того чтобы установить, на ком лежит бремя проведения текущего ремонта в арендуемом помещении. Если это отдельно не указано, то смотрите статью Гражданского кодекса РФ.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

КонсультантПлюс: примечание.

О случаях, когда производить капитальный ремонт обязан арендатор см. также статьи 644 и 661 настоящего Кодекса.

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

КонсультантПлюс: примечание.

О случаях, когда производить текущий ремонт обязан арендодатель см. статьи 631 и 634 настоящего Кодекса.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.