Как включение слова «досрочно» в заявление о расторжении аренды может повлиять на ситуацию с объектом, построенным субарендатором, и почему администрация требует нового заявления?

398₽ VIP

Нужно переписать. Расторжение возможно по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Вам вполне могут отказать.

Никак слово "досрочно" не может повлиять на Вас и субарендатора.

Это требование ст. 452 ГК РФ:

"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

Если не указали "досрочно", то Вам откажут - срок договора аренды не закончился.

Ибо ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются".

Повлиять слово "досрочно" само по себе не может, поскольку и "ежикам понятно", что договор расторгается досрочно. При этом меры, которые могут быть применены к стороне, расторгающей договор, указаны в договоре и если договор как-то ограничивает право расторгать договор аренды или устанавливает условие о наличии каких-то обязанностей для арендатора при требовании о расторжении договора, то придется следовать условиям, указанным в договоре, поскольку условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

.

На что это слово “досрочно” может повлиять для меня и моего субарендатора при расторжение договора ? Имеют ли они вообще право требовать что бы я заново писал заявление? ..

---если не истёк срок заключенного с вами договора. то вы и обязаны написать в заявлении-ДОСРОЧНО. но как видно из вопроса. договор придётся расторгать в судебном порядке. (при отсутствии согласия арендодателя), и не факт что это у вас получится. т.к. для его расторжения из вопроса -не усматривается оснований. [u][/u]

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Добрый день!!

Заново писать никакого заявления не нужно. Иначе получится,как говорится,масло масляное. И без слова"досрочно" понятно что Ваше желание заключается именно в досрочном расторжении и договора.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Поэтому досрочное прекращение договора аренды ,если в вашем договоре аренды нет условия о том что договор субаренды будет действовать после расторжения договора аренды. создаст проблему Вашему субарендатору .

Ему придется решать вопрос заключения договора аренды.

Субарендатор в случае досрочного прекращения договора аренды имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.