Купленный дом оказался сданным в аренду - как действовать в такой ситуации?

₽ VIP

Действительно, Вы теперь являетесь стороной в договоре аренды до истечения срока аренды. Вы можете изменять арендную плату, но не чаще одного раза в год. Однако договором может быть предусмотрено, что Вы, как арендодатель, такого права вообще не имеете.

Вы можете арендатору (нанимателю) направить предупреждение о необходимости внести задолженность по уплате арендной платы. Если не оплатят - обращайтесь в суд с требованием досрочного расторжения договора (это право предусмотрено ст. 619 ГК - не платят более двух раз подряд).

Продавец (ООО) обязан был Вас уведомить о правах третьих лиц на дом (ст. 460 ГК). Поскольку в договоре купли-продажи ничего об этом не говорится, Вы имеете право потребовать у ООО уменьшить цену дома или расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

Собственник, который продал дом ООО, никакой ответственности перед Вами не несет.

Договор аренды недвижимости на срок более 1 года подлежит государственной регистрации. Исходя из ситуации, такой регистрации у арендаторов нет. (иначе Вам было бы известно при регистрации сделки).

Получите из рег палаты справку, о том что право пользования не обременено и обращайтесь в суд с иском о признании договора аренды ничтожным.

Или как уже указал коллега, можете обратиться вс уд с иском о расторжени договора купли продажи.

Спасибо за ответ, но, к сожалению, ООО, которое продало нам дом, ныне банкрот, а имущество его продано с торгов. Так что расторгать сделку просто не с кем. Плюс за это время цена дома увеличилась почти в три раза в результате роста цен на недвижимость по округу, терять дом бы нам очень не хотелось, мы ведь не для того его покупали. А чтобы купить дом, мы взяли ипотечный кредит, по которому выплатили уже больше миллиона рублей, не считая процентов. И надо нам именно выселить тех, кто там живёт сейчас.

Уважаемый Андрей Николаевич, если бы всё было так просто, то я бы не обращалась за консультацией. Дело в том, что они заключили договор НЕ аренды, который и правда требует государственной регистрации, а КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, для которого ГК устанавливает вообще другие правила. И который государственной регистрации не требует. А требует простой письменной формы.

Вопрос: Если мы банальным образом срежем замки, поставим новые и выгоним все сидящие в нашем доме фирмы, авторемонтную мастерскую и жильцов, что они могут требовать с нас по суду? Если их плата за найм составляет всего 100 рублей в месяц. И по договору там вообще должно быть только одно физическое лицо, причём для целей проживания оно должно использовать наше помещение. Какие убытки в этом случае мы будем им возмещать? Нужно ли возмещать убытки субнанимателям? Какие основание расторжения договора коммерческого найма вообще существуют?