Чем оформление такой сделки отличается от оформления обычной покупки/продажи?
Я договорился с продавцом квартиры о рассрочке платежа за неё (примерно 2/3 суммы - сразу, остальное - рассрочка на год). Чем оформление такой сделки отличается от оформления обычной покупки/продажи? Какие моменты дополнительно необходимо включить в договор? Спасибо.
Я приобрела в магазине два телефона. Магазин предлагал рассрочку на эти телефоны. Мало того, что стоимость телефона при покупки в рассрочку была на 4 тыс. дороже, чем я покупала бы их без рассрочки, так ещё при оформлении рассрочки через банк, мне насчитали проценты на сумму покупки ещё 7 тыс.₽. Разве при покупки товара в рассрочку проценты не магазин банку платит? Тогда чем же отличается рассрочка от кредита?
Я приобрела в магазине два телефона. Магазин предлагал рассрочку на эти телефоны. Мало того, что стоимость телефона при покупки в рассрочку была на 4 тыс. дороже, чем я покупала бы их без рассрочки, так ещё при оформлении рассрочки через банк, мне насчитали проценты на сумму покупки ещё 7 тыс.₽. Разве при покупки товара в рассрочку проценты не магазин банку платит? Тогда чем же отличается рассрочка от кредита?
Вы ошиблись в определениях и банковский кредит на оплату двух телефонов приняли за рассрочку, которая не оформляется через банк.
Спросить
Но магазин предлагал именно рассрочку, а не кредит, а сотрудник банка сказала, что проценты им платит магазин.
СпроситьВы, Ирина, исходите из "казала-мазала".
Надо запомнить одно очень простое правило: "все, что исполняется не в момент совершения сделки, должно совершаться только в письменной форме.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 159. Устные сделки
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
СпроситьРешили купить телефон в рассрочку, при оформление говорилось сумма в 24.000 при подписании договора рассрочки вышла сумма 28.000. Договор был подписан, но покупка телефона ещё не была совершена. Было принято решение отменить договор рассрочки. Работник салона написал письмо отказа от предоставления рассрочки. И мы ушли из салона без покупки. Но в приложении банка в котором собирались брать рассрочку появился этот договор. На тот момент офис салона был закрыт. Как теперь быть? Договор рассрочки был рассторган а по факту нет!
Необходимо писать письменную претензию на основе норм ГК о расторжении обеих договоров, иначе банк, а это не рассрочка, а кредитный договор, будет начислять пени.
СпроситьПри покупке квартиры в ЖК предложили рассрочку под 1% в месяц Законно ли это и чем отличается рассрочка от кредита и нужно ли заключать договор на рассрочку.
ЖК берет на себя функции банка, это неправомерно
рассрочка не предусматривает оплату процента, только по договору займа
Спросить
Я покупатель, имеется чуть больше половины стоимости объекта, остальная часть средств - рассрочку на 2,5 года.
Договорились с продавцом о рассрочке платежа за земельный участок с домом. По условиям продавца, в собственность оформляем все после 100 % выплаты заранее согласованной суммы. Продавец хочет оформить предварительный договор купли-продажи, в котором будет прописан весь порядок взаиморасчетов и т.п. стоит ли соглашаться? Из-за большого срока рассрочки продавец отказывает в оформлении договора купли-продажи с залогом с регистрацией свидетельства о собственности с обременением.
Татьяна, в соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор может заключать на срок не более 1 года. Если по истечении указанного срока Вы не заключите основной договор, то Вы имеете право требовать его заключения в судебном порядке в соответствии со ст.445 ГК РФ. Кроме того, рассрочку можно оплачивать и после регистрации права в Росреестре.
Спросить
Я считаю, что надо заключать сразу основной договор: купли-продажи с рассрочкой платежа и с залогом земельного участка (с регистрацией обременения в Росреестре) до момента полной выплаты договорной цены. Продавцу такой вариант вообще ничем не грозит, т.к. земля будет в залоге.
СпроситьЧем регламентируется? Как происходит уплата налогов при оформлении по договру?
Это одно и тоже - ранее называлось Учреждение юстиции = сейчас Управление федеральной службы регистрации и кадастра недвижимости (Росреестр , Рег палата )
СпроситьНадо ли платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры полученной от государства до истечения 3 лет с момента оформления в собственность если при оформлении продажи одновременно оформляется сделка покупки квартиры, причем сумма покупки новой квартиры превышает сумму продажи продаваемой?
для того, что бы не платить надо будет заполнить декларацию и указать что куплена кв. дороже, чем продана старая.
Спросить
Рассрочка-погашение долга равными платежами, в течение определенного времени. Отсрочка-отложение погашения долга, на определенный период времени. То есть, по истечении отсрочки, исполнение обязательств по погашению долга, возобновляется.
СпроситьУ меня возник ряд вопросов при покупке квартиры в рассрочку (50% сразу, а остальное в течении 6 месяцев):
1) Как правильно оформить эту сделку, существуют ли формы договора для оформления сделки?
2) Какие документы должны быть у меня на руках после первого взноса?
3) Когда квартира будет оформлена на меня - после уплаты всей суммы или нет?
4) Возможен ли расчет второй половины суммы с доверенным лицом продовца и как это лучше сделать?
5) Насколько надежна данная сделка?
Я понимаю, что в данной ситуации много тонкостей, но хотелось бы узнать основные моменты сделки.
СПАСИБО!
Чтобюы правильно оформить договор, лучше обратиться к нотариусу. Форма такого договора может быть произвольной, но это поможет избежать пробелов при его заключении.После внесения первого взноса у Вас должна быть квтанция или расписка о его получении (если речь идет о физическом лице) Времяоформления квартиры можно оговорить в договоре. Когда ее регистрировать на Вас зависит от Вашего обоюдного желания с продавцом. Вы мжете оговорить это отдельно. Расчет с доверенным лицом возможнеЮ только он должен иметь доверенность, лучше если она будет нотариально офоромлена. В ней должно быть указано право получения денег. Степень надежноститакой сделки примерно такая же, как и в других случаях. Может для покупателя даже больше гарантий, т.к. если регистрация квартиры произведена будет после первого взноса, право собственности уже возникнет. Да и вселение произойдет.
Спросить
1. Определенных форм не существует - это обычный договор купли-продажи с рассрочкой платежа на 6 месяцев
2. В какой момент перейдет право собственности - это как Вы договоритесь с Продавцом:
- заключенная сделка подлежит госрегистрации, в момент которой продавцу переходит 50 % стоимости квартиры, а 50- уплачивается в рассрочку. Собственник в результате после регистрации - покупатель. Квартира может быть в данной ситуцации по отдельно регистрируемому договору быть заложена продавцу до окончательной оплаты договора купли-продажи, но Покупатель уже будет ее собственником и сможет ею пользоваться. В случае невнесения окончательной суммы - на квартира будет обращена в пользу продавца с последующим вовратом выплаченной части денег.
- заключается сделка, но регистрируется после полной оплаты договора купли-продажи покупателем. Собственником до момента регистрации является продавец с обязательством зарегистрировать переход права собственности после окончательных выплат. Покупатель по договоренности уже может проживать в квартиру.
3. В первом варианте у Вас на руках - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа и, возможно, договор залога и свидетельство о залоге, во втором варианте - нотариально заверенный договор купли-продажи.
4.Да, возможно. Только надо, чтобы продавец выдал нотариально заверенную доверенность на получение от Вас денежных средств, и чтобы это доверенное лицо выдавало Вам расписки в получении денег для передачи доверителю.
5. Сделка, как сделка, с рассрочкой платежа.
СпроситьНа меня была оформлена рассрочка оборудования провайдера без моего ведома и обсуждения графика рассрочки, подсунув мне дополнительное соглашение на рассрочку с пакетом остальных документов, которое я подписала, не видя его. Что я могу предпринять теперь? Каковы правила оформления рассрочки? Когда я верну ненужное навязанное мне оборудование, какой документ подтвердит, что рассрочки нет?
