Какие правовые последствия наступают для арендатора в случае продажи недвижимости (помещения)?
Имеет ли право собственник продавать помещение без согласия арендатора? Какие правовые последствия наступают для арендатора в случае продажи недвижимости (помещения)?
Имеет, на то он и собственник. У арендатора при этом сохраняется право аренды.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Спросить
Здравствуйте, Женя! В этом случае все Ваши права как арендатора сохраняются. Договор аренды остается обязательным для нового собственника. Успехов Вам. С уважением, юрий.
Спросить
Уважаемый Евгений
Если Договором аренды не предусмотрено иное, то в соответствии с положениями ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. но для того чтобы точно сказать как будет именно в вашем случае необходимо посмотреть договор.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьЗдание имеет два раздельных помещения, в каждом помещении свой собственник, одно из помещений имеет систему отопления, второе не имеет. Земельный участок под зданием общий, аренда у государства, каждый платит аренду земли пропорционально площади помещений, размежевать невозможно. Собственник помещения без отопления хочет поставить себе котел на твердом топливе. Имеет ли он право это сделать без согласия второго собственника?
Не очень понятно, зачем так расписывали. Смотрите просто, что является объектом права - если помещение - может, если только здание - нет.
СпроситьВ инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?
Чердачное помещение это общее имущество собственников многоквартирного дома. Общее имущество не делиться и не может быть закреплено за каким-либо собственником, за исключением решения собственников большинством голосов.
Спросить
Может ли Арендатор использовать нежилое помещение для торговли без ИП как физ лицо?
И какие последствия для Арендодателя
(собственника помещения)
Надо смотреть условия договора аренды (ст. 606 ГК РФ). Если там не запрещено, то может. А то могут быть санкции в договоре (ст. 330 ГК РФ).
Ну и есть риск того что привлекут к административной ответственности.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Серж!
Если для торговли, то это предпринимательская деятельность, а согласно ст.2 ГК РФ должен зарегистрировать ИП для этого вида деятельности. Иначе наказание по статье 14.1 КоАП РФ. Т.е. не может для торговли без регистрации ИП использовать помещение. И не важно, арендованное оно или нет. Арендодатель не несет ответственности за него. Ответственность несет виновное лицо, т.е. арендодатель, в т.ч. перед арендодателем по договору аренды.
Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)Спросить1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
Нет не имеет право, в данном случае и Вас, как арендодателя могут привлечь к отвественности, Вы не законно сдаете площади под предпринимательскую деятельность.
Письмо> МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)"
МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
ПИСЬМО
от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398
О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ (НАЕМ)
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам рассмотрело запросы, касающиеся обязательности государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при систематическом получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, и сообщает следующее.
Спросить
Не может арендатор вести предпринимательскую деятельность без регистрации в налоговом органе. Будет административная ответственность по ст. 14.1 КОАП РФ, ст. 19.7.5-1 КОАП РФ, 14.5 КОАП РФ, ст. 122 НК РФ.
Арендодатель ответственности за не зарегистрированную предпринимательскую деятельность арендатора ответственности не несет.
СпроситьТорговля является видом предпринимательской деятельности для осуществления которой необходима регистрация как ИП, если конечно деятельность не осуществляется юридическим лицом. За осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП предусмотрена уголовная или административная ответственность (ст.171 УК РФ, ст.14.1 КоАП РФ). К ответственности может быть привлечено лицо непосредственно осуществляющее предпринимательскую деятельность. Собственник помещения может попасть в круг лиц привлекаемых к уголовной или административной ответственности если будет установлено, что он непосредственно сам принимал участие в осуществлении данной предпринимательской деятельности. Более детально можно сказать только понимая фактический характер правоотношений, в том числе и условия договора аренды.
Спросить
Я считаю, что арендные отношения и ведение предпринимательской деятельности без регистрации - это разные, не пересекающиеся, отношения.
При заключении договора аренды стороны могут определить цель использования помещения, но это не существенное условие договора аренды, цель может и не указываться. То есть, если в договоре указана определенная цель использования помещения, а арендатор использует его с иной целью, то арендодатель имеет право на основании нецелевого использования расторгнуть договор в одностороннем порядке. Вопрос о ведении арендатором предпринимательской деятельности без регистрации не касается арендодателя, несмотря на указание или неуказание цели использования помещения. Такие вопросы при заключении договора аренды сторонами даже не рассматриваются. Ответственность за ведение предпринимательской деятельности несет только арендатор.
СпроситьИли такого права человек не имеет в этом случае?
(цитата: "...заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями..."
Спасибо!
Наталья! В данном случае для ответа на Ваш вопрос желательно описать все ситуацию, но никак не пользоваться цитатой.
СпроситьСогласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьЯ - собственник нежилого помещения. Помещение не эксплуатируется, и закрыто на ключ. Доступа посторонних лиц нет. Помещению требуется капитальный ремонт.
Некоторые люди с местного телеканала без согласия собственника, подделав ключи, проникли в помещение, сняли репортаж из этого помещения, в репортаже выставили собственника в негативном свете.
Какие меры воздействия могут быть применены к теоеканалу?
Здравствуйте, Ольга Юрьевна! напишите заявление в полицию о незаконном проникновении в нежилое помещение, которое принадлежит Вам на праве собственности, и распространение заведомо ложных сведений в средствах массовой информации.(клевета ст.128.1УК РФ). Направьте такое же заявление в прокуратуру пусть проведут проверку.
Подайте гражданский иск по защите чести и достоинства, согласно ст.152 ГК РФ.
Удачи, Вам!
Спросить
Добрый день. По общему правилу нет, поскольку аренда подразумевает передачу имущества в возмездное владение и пользование, а следовательно, временное обременение данного имущества. Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре аренды (в какое время, наличие предварительного согласования и т.д.), или путем иных договоренностей между сторонами. В случае отсутствия соглашения между сторонами арендатор вправе в период действия договора не пускать собственника в помещение, если только последний не докажет, что арендатор намеренно портит помещение, в помещении пожар, потоп или какая-либо иная экстренная ситуация.
Спросить
Это помещение газовой котельной, оно должно быть под постоянным контролем, что не обеспечивает арендатор. Акты передачи оборудования не подписывались. Котельная наша (Арендодателя) Арендатор меняет постоянно замки не давая возможности контролировать котельную.
Спросить
Доброго времени суток! Я считаю что может входить, иногда с предварительным уведомлением. Обычно это должно быть прописано в договоре.
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьНЕжилое помещение приобретено в июне 2020 года. В ТСЖ говорят: "на помещении задолженность" (от старого собственника). новый собственник помещения имеет к этому отношение?
Добрый день
Ну разумеется нет, кто допустил задолженность, тот и должен нести ответственность.
Спросить
Бремя по содержанию имущества возникает с момента регистрации права собственности. С этого момента должны открыть новый "нулевой" лицевой счет, а долги взыскивать с прежнего собственника.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Долги за прежним собственником.
Потому как он как собственник несет бремя содержания своего имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ.
Тем более у Вас договор с новой даты, даты приобретения собственности.
Это их проблема, должны судиться с ним.
Спросить
