Покупка земельного участка в МО - советы и подводные камни
398₽ VIP
Очень нужен Ваш совет по покупке ЗУ находящегося в МО.
Предварительный договор уже подписан между мной и продавцом (Смирнова)
Информация по участку:
Участок будет продавать, по нотариальной доверенности, дочь собственницы (Смирнова). У собственницы (Сидорова) давно умер муж, о чем есть свидетельство о смерти.
Судьба участка такова: в 90-91 году участок был выделен администрацией района, первому владельцу. Он перепродал его второму владельцу в 2004 году (Петров), который состоял на тот момент в браке. В 2007 году они развелись, имущество не делили.
В 2012 году Петров, номинально, продает участок последней владелице (Сидорова). Номинально, потому что на тот момент являлся уже ее тестем, т. е. мужем продавца участка (Смирнова). в 2014 году второй владелец участка (Петров), подает в суд на свою бывшую жену с требованием раздела имущества, участок, по факту, он продал в 2012 году.
В результате суд вынес решение оставить участок Петрову. После, его бывшая жена подала апелляцию, которую суд не удовлетворил. В решении суда, допущена ошибка в кадастровом номере. Они пропустили одну цифру - 0. Существенно ли это? Адрес расположения ЗУ указан верно.
Все документы мне показывали, какая-то часть есть у меня в копиях, могу выложить.
Мы с продавцом договорились, что оформим ДКП только после того, как они сделают межевание. (хочу убедится, что по участку не проходя коммуникации.)
Пожалуйста, подскажите, какие подводные камни могут всплыть, и может быть, какие еще действия по проверке участке мне следует предпринять?
Заранее огромное спасибо!
Эта ошибка не существенна. Эту ошибку можно устранить. Когда сделают межевание, устранят ошибку можете покупать. Определите условия в договоре выгодные для Вас (ст. 421 ГК РФ) - предусмотрите оплату после регистрации права собственности. Закажите выписку из ЕГРП по участку, чтобы получить по нему актуальную информацию.
Спросить
Сдавайте на регистрацию документы, вы добросовестный приобретатель, Росреестр проверяет сделку и регистрирует право, если что не так откажут в регистрации
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2015)
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
4. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакци
Спросить
Никаких камней не может быть - есть решение суда.
А ст. 13 ГПК РФ указывает:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации".
Пропуск нолика в решении суда не имеет существенного значения.
Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.
Ибо "Адрес расположения ЗУ указан верно".
Сидорова законный собственник, а у Смирновой есть нотариальная доверенность.
Чего беспокоиться?
Спросить
Здравствуйте. Нет тут никаких подводных камней, тем более, что за продавцом судебные инстанции признали право собственности. А ошибка в кадастровом номере в решении суда - это техническая ошибка, которая никак не влияет на права нынешнего собственника. Тем более, вы можете отказаться в любой момент от заключения основного договора без каких-либо для себя последствий
Гражданский кодекс РФ
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Я поддержу адвоката Чередниченко. Этот участок покупать не надо. Вы хотите по результатам межевания узнать, проходят ли коммуникации? А как может землеустроительный инженер это узнать? Он просто обмер участка сделает, поработает с теодолитом, точки выставит и все. Про коммуникации - это отдельно. А пропуск "нолика" - это существенно. Это - смена всех кадастровых документов.Теперь непонятно, что это за участок. Исправлять описку суд уже не будет: срок для этого прошел. С таким " историческим багажом" не стоит даже и близко к участку подходить. После межевания у Вас возникнут с этим ноликом большие проблемы. Но, если Вы уже решили, то на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" можете попробовать регистрировать участок.
Спросить
Иванов в 2011 году продал поле Петрову. Петров оплатил и поделил его на земельные участки под ИЖС. В 2013 г. Сидоров и еще 20 человек купили у Петрова земельные участки. Деньги за участки внесены Петрову в полном объеме. В 2019 году Иванов подает иск о признание недействительной (ничтожной) сделки в виде договора ДКП от 2011 года, чем он мотивирует-неизвестно. Судья в обеспечении иска выносит запрет на какие-либо регистрационные действия с земельными участками Сидорова и соседних с ним земельных участков. Что делать Сидорову, как снять запрет на регистрационные действия? Правомерны ли действия Иванова?
Акционер Петров, владелец пакета голосующих акций Акционерного общества «РиГ», не получив приглашения присутствовать на общем собрании акционеров, обратился в общество за разъяснениями. Он получил от общества ответ, в котором до его сведения доводилось, что в реестре акционеров отсутствуют сведения об акционере Петрове. Выяснилось, что акции, принадлежащие Петрову, были перерегистрированы на Сидорова на основании передаточного распоряжения, подписанного самим Петровым. Однако деньги за акции Петров от Сидорова не получил, поэтому Петров считает передачу акций недействительной. Ситуация осложняется тем, что Сидоров все свои акции (в том числе и те, которые он получил от Петрова) продал третьим лицам.
Петров подал в суд иск о восстановления корпоративного контроля. Какое решение должен принять суд?
Пригласить в судебное заседание представителя реестродержателя, депонирующую организацию, а также нотариуса заверяющего сделку с долями.
СпроситьИванов дал в долг Петрову с составлением рукописной расписки на два года денег, где было оговорено, что Петров ежемесечно будет перечислять на банковскую карту Сидорова беспроцентную сумму в течении этих двух лет. Через два месяца Иванов умирает. Петров все это время исправно перечисляет на карту Сидорова свой долг. После смерти Иванова, у Сидорова остается только ксерокопия этой расписписки сделанная с оригинала Петрова. Сидоров предложил Петрову переписать расписку, что якобы он дал Петрову в долг, но он отказался. Является ли ксерокопия документом для обращения в суд, на случай если Петров перестанет перечислять долг Сидорову. И как Сидорову лучше подстраховать эту сделку. Спасибо.
Доброго дня в любом случае сначала претензионный порядок, далее можно обратиться в полицию которая установит факты того, что займ был, приобщить доказательства в виде выписки по счету, найти свидетелей, и только после этого в суд! С другой стороны если у Иванова есть наследники то можно составить договор переуступки права требования между вами, есть способы как вам помочь!
СпроситьВ 1988 году Петров П.П., не расторгнув брак, оставил свою жену Петрову И.В. и десятилетнюю дочь Петрову А.П. В 1999 году умерла Петрова И.В. А в мае 2008 года дочери стало известно о том, что ее отец, Петров П.П., умер в октябре 2007 года. Она сразу же обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус сообщил, что свидетельство уже выдано в установленные сроки новой жене Петрова – Кузнецовой В.М. и их общему несовершеннолетнему сыну Александру.
Петрова А.П. обратилась в суд с иском о признании недействительным брака ее отца и Кузнецовой В.М., о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и о признании за ней права собственности на все имущество, оставшееся после смерти отца.
Суд частично удовлетворил требования Петровой, присудив ей 1/3 доли в наследственном имуществе. Производство по ее требованию о признании брака недействительным суд прекратил, сославшись на то, что у истицы отсутствует право на обращение с таким требованием в соответствии со ст. 28 СК РФ, так как ее права не затрагиваются заключением брака ее отца и Кузнецовой.
Правильно ли разрешено дело?
Является ли исчерпывающим перечень лиц, имеющих право требовать признания брака недействительным (ст. 28 СК РФ)?
Как может измениться решение суда в оставшейся части в случае, если брак Петрова П.П. и Кузнецовой В.М. будет признан недействительным?
Это что - задачка? Задачки надо решать самим, либо обращаться к адвокату на очный прием и получать консультацию на платной основе.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Задачи студентам на данном сайте решаются исключительно на платной основе
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьВ 2013 году я приобрел дачный участок через агентство. На участок было свидетельство на собственность от 1995 г. На учет в кадастровой палате участок был поставлен в 2011 г., но как я узнал в 2017 году участок был не межеван и на кадастровой карте номер кадастра на участке не определялся. А на моем участке оказался другой кадастровый номер с другим владельцем. В 2017 году этот второй владелец появился и предъявил свои права на участок.
У второго владельца право собственности основано на решении суда от 2005 года. Решение суда основано на решениях собраний снт, где ему выделяют участок, постановление администрации от 94 года, в котором ей выделяется участок, как ветерану труда (ветераном она не являлась, что доказано в суде). В этом постановлении нет ни номера участка, ни адреса. Второе постановление администрации от 2005 года в котором ему выделяется участок на основании первого постановления администрации. В этом постановлении уже есть и номер и адрес.
По совету юриста я пошёл в суд на отмену документов второго владельца, на которых основано решение суда о признании его собственником (решения собраний, постановления администраций от 1994 и 2005 гг)
Суд отменил решения собраний и постановление от 2005 г. Постановление от 94 г отменять не стал, т.к. как там не указан номер участка.
После этого юрист посоветовал идти в суд на отмену решения суда, в котором второй владелец признан владельцем. Я подал иск. В этом суде оказалась та же судья, что выдавала это решение. Процесс длился несколько месяцев. В итоге мне было отказано и вынесено определение, что нужно идти в спор о праве.
Я подал жалобу в апелляцию, описав ситуацию (что спор о праве это тупиковый путь, т.к. у второго владельца есть решение суда и спор о праве его не отменит). Аппеляция оставила без изменения.
Обратился в кассационный суд с тем же основанием. Он вообще отписался, что т.к. есть два кадастровый номера, это два разных участка.
Подскажите пожалуйста, как выйти из этого тупика?
Не важно, останусь я с участком или мне возместят все расходы по покупке и тд.
Если у второго собственника есть решение суда о признании права, как я понял, тогда с этим решением необходимо обратиться в регистрационную палату собрав необходимые документы бти и т.д. Получить выписку о правах на второго владельца и заключить с ним договор купли - продажи.
Спросить
Суд вынес Решение в 2017 и в 2018 годах по преступлению, совершённому до 2012 года. В Решении применено 3 амнистии - 2012, 2013 и 2014 годов.
1. Правомерно ли применение одновременно 3-х амнистий?
2. Правомерно ли применять амнистии 2012-2014 годов, тогда как Решение вынесено в 2018 году?
3. По амнистиям на 2017-2018 годы данная категория преступления не подпадает под амнистию. Вправе ли мы требовать отмены Решения суда в части применения амнистии за 2012-2014 годы ввиду того, что суд состоялся в 2017-2018 году и соответственно на момент вынесения Решения суда актуальны амнистии за период 2017 и 2018 года?
Ни в 2017, ни в 2018 г амнистий не было. Последняя амнистия была в 2015 г. к Дню Победы.
СпроситьМожно ли применить исковую давность в деле по разделу имущества, если: проживал с другой женщиной с 2004 года, развод не оформлял, развелся в 2007 году;
когда уходил от жены в 2004 году у нас была устная договоренность я оставляю ей все имущество (я ушел в чем был), а за мной остается дачный участок (свидетелем договоренности является моя дочь, которая готова подтвердить это в суде). Бывшая жена никогда участком не пользовалась, но теперь когда я за период 2005-2008 года возвел дом на участке, она подала на раздел.
Григорий,
в данном случае нужно ссылаться не на исковую давность, а на то, что дача не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. построена Вами после фактического прекращения брачных отношений. Вы должны быть готовы, что вопрос непростой.
Спросить
В данном случае непонятно когда было оформлено право на земельный участок, так как его делить вы то же будете. (А может на участок иное право, не собственность.) А вот дом построенный в период фактичекого прекращения семейных отношений является вашей собственностью. Главное доказать что дом построен на ваши средства и в период прекращения семейных отношений. Срок исковой давности же начинает течь с момента развода. И это 3 года.
Делайте выводы.
СпроситьИсковая давность по делам о разделе совместно нажитого имущества, действительно, составляет три года, но не с момента развода, а с момента когда сторона узнала о нарушении своего права. Т.е., например, супруги совестно владеют каким- либо имуществом, после развода раздела не было, проходит 4 года и один из супругов продает эту собственность без ведома другого. Другой супруг узнает об этом и имеет право требовать признания права собственности на половину того, что получил второй супруг от продажи общего имущества, даже несмотря на то, что после развода прошло уже более трех лет.
Действительно, дом не подлежит разделу, т.к. был построен после фактического прекращения семейных отношений.
Однако земельный участок, если он получен в период брака и до прекращения семейных отношений, на каком бы праве не был предоставлен, подлежит разделу.
СпроситьВо время брака мы с супругом приобрели гараж и два земельных участка. В 2002 году мы развелись. Затем он зарегистрировал брак с другой женщиной, который также был расторгнут в 2008 году. В сентябре 2013 года муж (бывший) умер. Сейчас его вторая жена (тоже бывшая) выставила на продажу гараж, мотивируя тем, что у нее есть договор дарения. Земельный участок (один) она продала в 2014 году. Можно ли оспорить договор дарения на гараж и земельные участки?
Здравствуйте! Конечно, можно оспорить, даже нужно! Во первых, супруг распорядился ВАШИМ совместно-нажитым имуществом, во-вторых само по себе дарение между супругами - весьма спорная сделка
Спросить
Здравствуйте! Ваш супруг имел право только после раздела имущества или выплаты вам половины стоимости от имущества продать его в целом или только свою часть 1/2 или подарить... Конечно оспаривать можно и договор дарения сам по себе и требовать возможно выплаты Вам половины стоимости такого имущества, при наличии его оценки.
Спросить
Здравствуйте.
Вам следует составлять заявление и обращаться с данным заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьС мистером Х был заключен договор займа в 2014 году. На тот момент он находился в браке. Мистер Х деньги не вернул. В 2016 году был подан иск к мистеру Х о взыскании по договору займа. Мистер Х до начала 2017 года переписал всё имущество на жену, а затем жена подала иск о разводе, который суд удовлетворил 30.01.2017. Наиболее вероятно при разделе имущеста мистер Х отказался от доли в совместно нажитом имуществе. Суд апеляционной инстанции удовлетворил иск о взыскании с мистера Х средств по догору займа 09.03.2017. Разумеется никакого имущества у него не оказалось. Вопрос: возможно ли обратить взыскание на совместно нажитое в браке имущество если супруги на момент решения суда развелись и супруг отказался от своей доле в общем имуществе в суде и как это сделать? Заранее спасибо!
Михаил, подавайте иск о признании сделок по отчуждению имущества в пользу супруги должника, не действительной (мнимой) сделкой. Судебная практика по таким сделкам как правило на стороне кредиторов. Удачи!
Спросить
Да, Михаил, кредитору надо обращаться с иском о выделении его доли из совместно нажитого имущества.
Относительно того, что "отказался", Вы это пока знать не можете. Просто по иску о разводе просто разводят.
СпроситьСитуация сложилась такова, что имелся один участок где была долевая собственность у троих лиц Иванов, Петров, Сидоров в разных размерах.
Собственник Иванов продал по договору купли-продажи свою долю Хачатуряну и передал по акту, однако право зарегистрировано не было.
И тут началось!
В последующем данный участок размежеван на три, где участвовали все первоначальные трое лиц и Хачатурян об этом не знал.
Второй долевщик Петров взял нотар. Доверенности от других Иванова и Сидорова и составил соглашение которое сам же за всех подписал, за Петрова подписала его жена по доверенности, в котором указал на себя право собственности на два участка, а третий опять остался в долевой сосбтвенности. Таким образом Петров прибрал себе большее количество участка чем было до соглашения.. Соглашение зарегистрировано в регпалате.
Затем Петров продал один свой участок добросовестному покупателю, который в последующем продал его дальше по ипотеке также досоветскому покупателю, а на втором Петров возвел многоквартирный дом и также продал квартиры в нем третьим лицам.
Итог, Первоначального участка не существует, он размежеван, на одном участке уже возведен дом, на втором залит бетон под дом
Теперь Хачатурян хочет вернуть свою долю по договору купли-продажи.
Прошу подсказать каковы перспективы у Хачатуряна и добросовестного покупателя?
Почему Хачатурян не зарегистрировал свое право собственности? Он может вместе с Ивановым пойти в Росреестр и зарегистрировать договор, если деньги были переданы. Что эо за соглашение, подписанное Петровым, совершенно неясно. Если Петрв имел право подписать соглашение (см. доверенность) то он поступил правильно. Но передать право собственности по соглашению невозможно, можно только договориться о границах. После регистрации соглашения куда делся участок Иванова? Касаемо возведения многоквартирного дома - вообще вопрос отдельный, имел ли он на это право.
Спросить
