Отсутствие договора аренды и споры о возврате залога - каковы шансы арендатора на возврат денег?
Снимал квартиру без договора аренды. Был залог, хозяин отказывается его возвращать. Ссылаясь на сломанный холодильник. Есть ли шансы получись деньги?
Здравствуйте! Если по договору залог подлежит возврату,можете оспорить действия хозяина в судебном порядке.
СпроситьСнимаю квартиру. Хочу съехать. Хозяин квартиры отказывается возвращать залог. Договор аренды есть, но хозяин не платит налоги с аренды (то есть это никак не оформленно) могу ли я вернуть свои деньги?
Мы с молодым человеком начали снимать квартиру, заключили договор об аренде без печатей, закреплен только нашими подписями. Мы прожили там 10 месяцев по договору должны были год, но решили съехать по личным обстоятельствам. Начали говорить хозяину что он должен вернуть залог, а он отказывается его возвращать мол вы не прожили в квартире год. В договоре про залог ничего не прописано, только сумма залога. В связи с этим вопрос: должен ли все таки отдать хозяин залог?
Добрый день, необходимо внимательно читать договор, но в юриспруденции есть 2-а понятия - залог и аванс. Скорее всего, то, что Вы называете залогом является авансом и тогда эта сумма подлежит возврату. Если все же залог оформлен юридически верно то он возвзврату не подлежит. Однако я в этом сомневаюсь. Быстрее всего это аванс и Вы имеете право на возврат этой суммы либо добровольно, либо по решению суда. Если пришлете отсканированный договор - ответ будет более точен, если будет необходимо составим иск.
Спросить
Ответ Не верный, залог, всегда является залогом))
А вот задаток и аванс юридически похожие понятия, смотрите ст.570, 571 ГКУ.
2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Стаття 572. Поняття застави
1. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Залог подлежит возврату, если Вы выполнили все обязательства по договору, в Вашем случае речь идет об оплате за проживание, если залог не покрывает неоплаченные месяцы, имеете право требовать возврата.
СпроситьДобрый день! Меня зовут Оксана. Я снимала квартиру. Был отдан залог. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, квартиросъемщик должен за месяц предупредить хозяина. Что мною было сделано. Но в результате хозяин квартиры залог все равно возвращать не хочет, говорит, денег нет. Посоветуйте, возможно ли вернуть свои деньги. Спасибо.
Здравствуйте.
Вам следует Направить письмо и требовать возврата залога. Если ваши требования не исполнит, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Добрый вечер. В таком случае вам необходимо будет написать письменную претензию чтобы вам вернули денежные средства в случае отказа обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного вечера.
СпроситьДобрый вечер, Оксана
А что прописано в договоре по поводу возврата залога?
Если ничего не прописано, то необходимы документы, подтверждающие передачу залога
Также необходимо направить хозяину досудебную претензию с требованием возвратить залог
После этого обращаться в суд о взыскании залога.
Спросить
Здраствуйте, Оксана если в договоре аренды указанно, что вы внесли залог, то при окончании договора аренды арендодатель обязан вернуть денежные средства. Если арендодатель в добровольном порядке отказываться вернуть залог, то вы имеете право обратиться в суд для взыскания залога в судебном порядке, для более детальной консультации вы можете обращайтесь, через личные сообщения.
Желаю Вам удачи.
СпроситьСнял квартиру, на месяц, оплатил месячную аренду и 3 тысячи залога, без договора, владелец отказывается возвращать залог и требует ключи обратно.
Здравствуйте!
Возможно можно обратиться в суд с требованием возвратить неосновательное обогащение.
Необходимы доказательства передачи денег.
Спросить
Здравствуйте! Переписка была какая-нибудь в мессенджере или по эл почте? Если не было ни переписки, ни договора, а деньги перевели арендодателю на карту, можно взыскать их с него через суд как неосновательное обогащение.
СпроситьСнимала квартиру без договора. Есть только расписка насчёт залога. При съезде с квартиры хозяйка нашла пятна на матрасе и отказывается возвращать залог. Утвержает, что матрас дорогой и стоит больше, чем сумма залога.
На мои предложения очистить матрас или заменить отвечает отказом.
Что посоветуйте?
---Здравствуйте, если матрац не был с пятнами. то придётся его приобрести а этот забрать себе. Всего хорошего.
Спросить
Расписка имеется,подавайте в суд на возврат денег. Акта приема-передачи имущества не было. Пятно могло существовать с момента покупки.
Спросить
Посоветую пригрозить хозяйке жалобой в налоговый орган. Расписка будет являться доказательством сдачи жилья в аренду. Уклонение от уплаты налогов повлечет для хозяйки расходы в гораздо большем размере, чем залог.
СпроситьХотим досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив за 14 дней (по договору 30 дней), в связи с тем, что в квартире появились запахи сырости из подвала, тараканы, хозяин обещал поменять окна, но этот вопрос откладывает без оснований. Есть ли у хозяина право не возвращать залог? Могу ли я уведомить его, ссылаясь на п.4 ст. 620 ГК РФ?
Здравствуйте, Вероника! Согласно пункту 2 статьи 620 ГК РФ переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. Ну и согласно пункту 4 той же статьи имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. А это основание для расторжения. Направьте претензию с требованием расторжения договора арендодателю. Залог обязаны вернуть, т.к. в данном случае расторжение не по Вашей вине.
Спросить
Здравствуйте, Вероника!
Согласно ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя допускается при определённых условиях после направления претензии и в судебном порядке.
Так, что Вам проще действовать согласно договору и предупредить за 30 дней как и положено.
По залогу. Если Вы не нарушите положений договора, то его обязаны вернуть 334 ГК.
Удачи в решении вопроса!
Спросить
Здравствуйте Вероника
Естественно у вас есть право на досрочное расторжение договора аренды по основанию п.4 ст.620 ГК
соблюдая установленный 30 дневный срок по условиям расторжения указанный в договоре
Направляйте претензию арендодателю
Право не возвращать залога нет, но в случае спора придеться судиться
Надо смотреть условия по возврату залога отраженные в договоре
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Спросить
Необходимо знать условия договора аренды, а именно в каких случаях залог возврату не подлежит.
Согласно ст.620 ГК РФ ро требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Полагаю, что в Вашем случае залог может быть возвращен, поскольку арендодатель не исполнил обязательство, а не Вы.
СпроситьАрендодатель квартиры отказывается возвращать залог, обосновывая это тем, что в договоре аренды жилья есть пункт: В случае досрочного расторжения договора, залог не возвращается. Договор заключался на 11 мес., не регистрировался.
Хозяин квартиры отказывается возвращать залог, ссылаясь на бесконечную занятость. Что можно сделать?
Добрый день. Если в договоре был прописан обеспечительный платеж, направьте претензию. Занятость - это отговорка, можно перевести и безналичным путем.
Спросить
Снимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?
Виктор, взыскать в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри аренде квартиры я внесла залог хозяину в размере 6000 рублей. В договоре указывается, что при выезде из квартиры залог возвращается в полном размере. Дело в том, что хозяин отказывается мне его возвращать с момента расторжения договора. Обосновал: Залог вам вернут другие люди, которые будут жить после вас. в праве ли он так сделать? И еще вопрос: За порчу имущества, а именно небольшая дырочка в диване и трещина на плитке в ванной комнате, сколько хозяин квартиры должен вычесть из залога? Вправе ли он это делать? (в договоре об этом ничего не указывалось)
Галина, добрый день!
Нет. Хозяин квартиры не прав по поводу возврата 6 000 р.
Сколько может стоить "маленькая дырочка" и трещина - вопрос к оценщикам. В зависимости от стоимости дивана и плитки.
Всего доброго,
СпроситьУказанный Вами залог и есть страховка на случай причинения ущерба имуществу арендодателя. В Вашем случае арендодатель имеет право произвести вычет суммы причиненного ущерба и обязан возвратить оставшуюся сумму. Соответственно сумма вычета должна быть соразмерной ущербу с учетом износа.
Спросить
6000 рублей должен Вам вернуть хозяин квартиры, так как в договоре указаны основания возврата залога. А другие люди тут не причем, так как договор был составлен между вами, и права и обязанности тоже возникли между вами, а не между вами и другими людьми.
Спросить
