Вопросы права - Может ли обслуживающая организация МКД устанавливать канализационные заглушки?
У нас МКД способ упраления (непосредственный) Нами выбрана компания по содержанию и тек ремонту (заключен договор). Имеет ли право эта обслуживающая организация ставить канализационные заглушки?
Ограничение такое прописано в постановлении правительства №354.
Согласно п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление №354):
Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.
Спросить
А имеют ли право собственники помещений своевременно не оплачивать ЖКУ?
Если у Вас договор на предоставление коммунального ресурса именно с ресурсоснабжающей организацией (РСО), то эта РСО вправе поручить обязанности по ограничению предоставления коммунальных ресурсов обслуживающей организации либо поручить выполнение указанных действий ИНОЙ организации.
Спросить
Живу в МКД. У непосредственный способ управления, и выбрана обслуживающая организация. В платежках указано содержание и ремонт жилья. Установлен тариф на содержание и ремонт. Может ли обслуживающая, не управляющая устанавливать тариф и ежемесячно взимать платежи на тех. обслуживание. Мое понимание, что обслуживающая организация работает по факту и оплату получает по факту так ли это?
Должен быть ДОГОВОР на обслуживание с этой обслуживающей организацией.
В этом договоре должны быть указаны ВСЕ условия, касающиеся обязанностей сторон и порядка оплаты по данному договору.
СпроситьНа нашем доме выбран непосредственный способ управления и заключен с Управляющей организацией договор на содержание и текущий ремонт! В связи с тем, что заключен договор на содержание и текущий ремонт, привлечь Управляющую компанию к административной ответственности органам местной власти и Госжилинспекции не представляется возможным, переизбрать способ управления и перезаключить договор так же не представляется возможным из-за жителей! При этом Управляющая организация присылает свои квитанции со своими реквизитами с графой содержание и текущий ремонт и все работы выполняет силами своих сотрудников. Как все же можно доказать, что управляющая организация все же совершает домом управление? Заранее Спасибо!
Напишите жалобу в Жилищную инспекцию, По жалобе разберутся, кто управляет, чем и надлежащим ли образом.
СпроситьПри подаче в суд на неплательщиков за жилищные услуги КТО должен быть исцом? Собственниками выбран и реализован непосредственный способ управления домом. Избран Совет дома. Решением общего собрания утвержден тариф на содержание и текущий ремонт дома. Обслуживающая организация не выбрана. Услуги оказываются организациями и физическими лицами. Деньги собираются наличкой и передаются председателю Совета для расчетов по договорам и услугам. Есть неплательщики.
Имеет ли право управляющая организация по управлению МКД совмещать управление МКД с непосредственным выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Либо управляющая организация получает лицензию только на управление МКД и не имеет права сама выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а для этих целей обязана нанимать сторонние организации?
В моем многоквартирном доме только обслуживающая организация. УК нет. Способ управления непосредственный.
ЖК РФ.
"
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме".
Спросить
МКД по протоколу собрания собственников выбран непосредственный способ управления. Ресурсоснабжающая организация выставляет счет на общедомовые нужды жильцам на прямую. К кому предьявлять претензии? Компании, предоставляющей эл. энергию или УК?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
СпроситьКто имеет право подать иск на неплательщика за содержание МКД при непосредственном способе управления в МКД, если председателя дома нет, а с компанией выбранной для содержания не подписан договор и протоколом собрания не утверждены условия договора содержания?
