Доплата за лишние метры в ДДУ - правомерность и возможные способы конфликтного разрешения

199₽ VIP

Этот пункт никак не ущемляет Ваши права. Если вы подписали договор в такой редакции, то в этом нет ничего незаконного (ст. 309, 421 ГК РФ)

Нет, это не так. Это право застройщика включать данный пункт в договор, к тому же вы с ним согласились при подписании. Это соответствует ст. 421 ГК РФ и Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ

Если Вы заключили договор на таких условиях, то нарушений нет (ст. 421, 309, 310, 450 ГК РФ). Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В настоящее время, многие собственники нового жилья, вопрос о доплате за обнаружившиеся лишние метры решают в соответствии со ст. 410 ГК РФ

Прекращение обязательства зачетом : Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Обязательство по уплате разницы метража в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве жилого дома прекращается полностью, зачетом встречного требования к Застройщику о взыскании неустойки за период просрочки срока введения в эксплуатацию, или в счет выявленных недостатков строения, или еще каких-либо подлежащих устранению причин.

Здравствуйте!

Само по себе такое условие договора участия в долевом строительстве не нарушает закон.

Более того, согласно п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Поэтому даже если условие о необходимости доплаты и не было бы предусмотрено в ДДУ, то застройщик вправе был бы потребовать доплаты в соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ,

Но если застройщиком нарушен предусмотренный Вашим ДДУ срок передачи квартиры, то Вы вправе потребовать с застройщика неустойку за нарушение этого срока. Тем самым может быть произведен зачет взаимных требований.

Зачет можно произвести и в случае, если у Вас имеются иные денежные требования к застройщику (например, связанные с качеством строительства).

Да, действительно, Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 февраля 2014 года Дело N А56-69503/2013 сделан вывод о том, что "системное толкование подп. 1, 3, п. 4 ст. 4, п.п. 1, 2 ст. 5, п.п. 1, 2 ст. 7, ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства (квартира) должен соответствовать, в том числе и по площади, проектной документации. Отклонение площади квартиры в ту или иную от проектной площади при неизменной проектной документации является существенным изменением качественной характеристики объекта".

Суд признал незаконным включение в договор такого пункта обязывающего доплатить за "лишние" метры.