Ситуация без договора - как вернуть залог при конфликте с хозяйкой и отсутствии арендной договоренности?
У меня такая ситуация. Я снимала комнату в квартире без договора. При въезде платила залог якобы за последнйи месяц, на что мною были получены расписки от хозяйки. В данный момент мы повздорили и она требует, чтобы я покинула квартиру, а также не хочет возвращать залог. Могу ли я вернуть свой залог, если не был заключен договор аренды,
Надо смотреть расписку, что конкретно в ней указано. В принципе, если есть расписка, деньги вернуть можно.
СпроситьДобрый день! Меня зовут Оксана. Я снимала квартиру. Был отдан залог. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, квартиросъемщик должен за месяц предупредить хозяина. Что мною было сделано. Но в результате хозяин квартиры залог все равно возвращать не хочет, говорит, денег нет. Посоветуйте, возможно ли вернуть свои деньги. Спасибо.
Здравствуйте.
Вам следует Направить письмо и требовать возврата залога. Если ваши требования не исполнит, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Добрый вечер. В таком случае вам необходимо будет написать письменную претензию чтобы вам вернули денежные средства в случае отказа обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного вечера.
СпроситьДобрый вечер, Оксана
А что прописано в договоре по поводу возврата залога?
Если ничего не прописано, то необходимы документы, подтверждающие передачу залога
Также необходимо направить хозяину досудебную претензию с требованием возвратить залог
После этого обращаться в суд о взыскании залога.
Спросить
Здраствуйте, Оксана если в договоре аренды указанно, что вы внесли залог, то при окончании договора аренды арендодатель обязан вернуть денежные средства. Если арендодатель в добровольном порядке отказываться вернуть залог, то вы имеете право обратиться в суд для взыскания залога в судебном порядке, для более детальной консультации вы можете обращайтесь, через личные сообщения.
Желаю Вам удачи.
СпроситьСнимала квартиру, договор был заключён на год, при въезде оплатив залог 15000. Через 4 месяца решила съехать ключи вернула, не оплатив квитанции за один месяц. Залог мне не вернули потому что был нарушен установленный срок аренды. Хозяин квартиры собирается на меня подать в суд обвиняет меня в том что квартиру я ему не сдала не вернув ключи и что квартира находится у меня до сих пор в аренде и требует оплатить аренду + квитанции. Как мне быть?
Здравствуйте! По Закону, если вам передавали квартиру по акту приёма, то вернуть вы ее обязаны таким же образом. Договор аренды можно без согласия сторон расторгнуть только в суде, если иное договором не предусмотрено.
Спросить
По смыслу вам надо было заблаговременно уведомить о расторжении.
В данном случае досудебный порядок необходим. Если сразу обратиться в суд можно возразить.
СпроситьПо договору снимали квартиру, гостинку.
- Договор был подписан на срок 9 месяце (с... по...).
- Хозяйки ещё заплатили (гарантию) 5 тыс. залог если съезжаем раньше, то остаются у нее.
- 9 месяцев уже давно прошли, догвор по сути кончитлся, но мы живем дальше (без нового договора), исправно платили все месяцы.
Но теперь хозяйка хочет, чтоб мы съехали, дала нам ещё один месяц УВЕЛИЧИЛА АРЕНДУ + ЗАБЕРАЕТ СЕБЕ ЗАЛОГ. Правомерно ли это? В договоре нет пункта о его продлении. Только срок с... по... Но сроки уже все прошли, а мы живем сейчас без договора.
Здравствуйте, Виталий! В соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ, если ни одна из сторон договора найма жилого помещения не отказалась от продления договора по истечении срока его действия, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это положение закона действует независимо от того, указано об этом в договоре или нет, поэтому говоить о том, что у Вас отсутствуют договорные отношения, было бы неправильно. По сути существует новый договор, заключенный на тот же срок (9 месяцев) и на тех же условиях оплаты.
Исходя из этого, хозяйка квартиры в данном случае поступает неправомерно. Одностороннее изменение размера наемной платы не допускается в силу прямого указания п.2 ст.682 ГК РФ. Досрочное расторжение догвора найма (т.е. до истечения новых 9 месяцев) тоже не может быть осуществлено, если с Вашей стороны нет нарушений договора. А что касается денежной суммы 5 т.р., то насчет условий ее оставления у наймодателя, конечно, надо смотреть договор (закон такого не предусматривает), но исходя из того, что досрочного расторжения договора по Вашей инициативе не было, правовых оснований для удержания этой суммы наймодатель также не имеет.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Проблема с возвратом залога - как вернуть деньги после съезда из арендованной квартиры без договора?
Я с молодым человеком снимала в аренду квартиру без Договора. Как въехали заплатили 10000 тысяч рублей за аренду и 5000 тысяч залог.
Прожили 2 месяца, сказали хозяйке квартиры, что доживаем последний месяц и съезжаем.
Пришло время съезжать, мы отдали ей ключи от квартиры. Залог она нам возвращать отказалась, якобы мы её не предупредили за 2 недели, что собрались съезжать. Хотя обговаривалось, что мы доживаем последний месяц! Можно ли вернуть деньги (залог)?
Вы проживали в квартире без договора, деньги отдали без расписки, все должно быть зафиксировано на бумаге, чтобы можно было обратиться в суд с иском. Сейчас только договариваться придётся. Две недели, чтобы предупредить хозяйку тоже нигде не указаны.
СпроситьНасколько правомерны требования арендодателя в следующей ситуации:
Был заключен договор аренды квартиры, позднее завершения - продлен до марта. Уплачен залог за мебель и технику.
После чего без продления договора, под расписку были оплачены еще 2 месяца проживания (до мая).
Последнюю неделю в квартире проживал еще 1 человек, не указанный изначально в договоре. Если бы договор действовал, то арендодатель как там указано вправе расторгнуть договор и не возвращать залог. Проблема в том, что с меня требуют дополнительную оплату проживания того человека, мотивируя нарушением договора. Но ведь мы его не продлевали!
Есть основания не платить сумму, которую требуют дополнительно и вернуть залог?
Смотря что написано в договоре. Если в договоре написано что будет проживать только один человек, а вы пустили второго, без согласия арендодателя, то последний вправе потребовать доплату. Если вы против, тогда арендодатель вправе расторгнуть договор.
В письме вы указываете, что продлили ДОГОВОР (а значит и его условия) на 2 месяца.
Н.В.
Спросить
Здравствуйте.
В вашем случае договор действует с неопределенным сроком действия.
Прекращает свое действие на основании закона (ГК РФ)
Спросить
Уважаемый Олег, г.Москва!
Во-первых, начну с того, что ваш договор должен называться договором найма жилого помещения(ст.671 ГК РФ), а не договором аренды жилого помещения(ст.606 ГК РФ).
При найме - жилое помещение предоставляется для проживания в нём.
При аренде - помещение предоставляется для занятий предпринимательской деятельностью.
Во-вторых, если вами была выдана расписка, в которой вы указываете, что указанная в ней оплата проиводится по договору аренды и тем самым действия договора аренды продлеваются на неопределённый срок на тех же условиях.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания вам рекомендовать полностью погасить имеющуюся задолженность перед наймодателем, включая проживание 1 человека в течении недели.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 13 апреля 2010г
15:58 уф.вр.
Спросить
Здравствуйте,Олег! Здесь надо все взвесить: имете вы заинтересованность проживать далее в этой квартире, соотношение доплаты за одного человека и суммы залога, которую вам должны вернуть. Надо пробовать договориться, не факт, что судебное разбираьтельство выгодно и вам и наймодателю....С уважением,
СпроситьУточнение. После окончания срока действия договора мы, внося деньги, составляли расписку. Сам договор не продлевался.В расписке есть указание, что эта оплата идет по договору аренды. Значит ли это, что договор автоматически продлился со всеми условиями?
СпроситьЯ снимал квартиру у женщины на протяжении одного года. В начале этого месяца запланировал съездить на неделю в другой город, ввиду чего заранее заплатил ежемесячную плату за квартиру и уехал. По возвращении обнаружил в квартире хозяйку вместе с мужем, которые заявили, что выселяют меня. Деньги возвращать отказались. Договор на аренду был заключен в единственном экземпляре и на данный момент находится у хозяйки квартиры. Скажите, что я могу сделать в данной ситуации?
Для ответа на Ваш вопрос нужно смотреть условия договора аренды, только после этого решать какие действия предпринять. Без договора аренды Вас даже в суде слушать не будут.
СпроситьВ январе месяце 2009 года была снята квартира на прямую с хозяином. Хозяин квартиры на отрез отказался заключать договор на бумаге, все в устной форме. Был выплачен залог и сумма аренды за месяц. В августе месяца было снято другое жилье, при этом хозяйку на старой квартире предупредили о переезде за 2 недели. Прошел уже месяц Хозяйка "динамит" и не хочет вернуть залог. Что можно в этой ситуации сделать, и куда обратиться?
Уважаемый Владимир постарайтесь собрать побольше доказательств в вашей ситуации надо незаметно записать на диктофон разговор чтобы там было отражено залог срок возврата и его обещание вернуть ну а далее суд.Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьЯ и моя девушка снимали комнату в трех комнатной квартире. Мы студенты. У каждой комнаты свой хозяин, и две другие были закрыты. В договоре, который мы составляли, указывается мебель, за которую мы заплатили залог, который не будет возвращен, в случае порчи этой мебели. Договор аренды был заключен на год, но хозяин расторгнул его через месяц, и не хочет возвращать залог за мебель, мотивируя это тем, что мы сломали другую мебель, которая не была прописана в договоре, и которая была сломана до того, как мы заехали. Что нам делать, и как вернуть свои деньги?
Здравствуйте!
Если хозяин не возвращает деньги добровольно, вы можете взыскать их только через суд. Шансы на выигрыш будут зависеть от того, какие документы у вас имеются на руках.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьСнимаю квартиру в Москве. Заключен договор найма с владельцем квартиры через агентство недвижимости, договор возможно официально не зарегистрирован.
Проблема: Срок договора истекает, уже нашел новое жилье, но хозяйка старой квартиры не собирается возвращать залог (уведомлений о намерении вернуть/не вернуть залог не было).
Как можно в данной ситуации принудить хозяйку квартиры к возвращению залога? Имеет ли смысл обращение в суд? Какие меры досудебного воздействия можно предпринять?
Уважаемый Кирилл! Обратитесь к хозяйке с уведомлением о расторжении договора найма и возврате залога. Уведомление отошлите по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
В зависимости от полученного ответа (или вообще неполучения ответа) можете обращаться в суд.
СпроситьКирилл, здравствуйте! Вы не написали, на какой срок заключен договор. Но, в любом случае, лучше Вам уведомить наймодателя письменно о том, что Вы не намерены воспользоваться своим правом на продление договора (если договор не краткосрочный) или не хотите заключать новый договор найма. И требуете возврата денежной суммы, переданной в залог.
Ждете 7 дней. если денег нет - можно обращаться в суд.
Также советую в письме (телеграмме) написать, что требуете подписать акт приема-передачи квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСнимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?
Виктор, взыскать в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
