Необходимые документы для продажи участка с домом в СНТ и возможность их обновления
Какие документы необходимы для продажи участка с домом в СНТ. Дом был куплен в 2005 году с таким набором документов:
1) Технический паспорт жилого строения по состоянию на 23.12.2004
2)Свидетельство о государственной регистрации права (для земельного участка) с указанием кадастрового номера
3)Карта (план) границ земельного участка от 24.02.2005
4) Кадастровый план земельного участка от 28.02.2005
5)Свидетельство о государственной регистрации права (на дом)
6)Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом
Подскажите, нужно ли обновлять какие-нибудь из этих документов, дом и участок не перестраивали и не меняли границ.
Нужны ли какие-нибудь дополнительные документы от председателя садоводства для совершения продажи?
Здравствуйте!
Нет не нудно ничего предоставлять.
Вы как собираетесь решать вопрос?
Спросить
Я хочу продать находящийся в Московской области в СНТ земельный участок вместе с домом. Имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (2013 г), кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г). На дом имеются свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными пристройками с условным (не кадастровым) номером (2006 г), технический паспорт БТИ домовладения (жилое строение (садовый дом) (2005 г). Нужно ли проводить межевание земельного участка для оформления договора купли-продажи? На соседних участках, граничащих с моим участком, межевание проведено. Нужно ли делать новый паспорт БТИ для продажи? С уважение к Вам.
1. кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г) - кадастровый паспорт выдается при постановке на кадастровый учет при предоставлении межевого дела.
Таким образом не требуется повторное межевание.
Спросить
Какие документы нужны
1 на случай проведения к дому электричества и
2 на случай продажи участка?
Имеются: технический паспорт на дом по состоянию на 2006 год, свидетельство о собственности на дом и участок, кадастровый план участка (выписка из гос. зем.кадастра) за 2007 год с кадастровым номером и обозначенными границами. Но на карте росреестра границы почему-то не обозначены.
Достаточно ли имеющихся документов или нужны еще какие-то? И если нужно обновлять, то какие? Спасибо.
Добрый вечер, Татьяна. По Вашему вопросу:
В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Данное обстоятельство предполагает получение свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, которое, исходя из Ваших слов, у Вас имеется. Следовательно, для продажи Вашего участка, нужные документы у Вас имеются и необходимости в разграничении участка, как таковой- нет .
Далее, Вы утверждаете, что участку присвоен кадастровый номер: вполне возможно, кадастровый номер Вашего участка, может быть равнозначен другим кадастровым номерам. Это, в свою очередь, может означать, что граница Вашего земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е., границы условные.
Допускаются так же те факты, что или на сайте РосРеестра, возможно допущена ошибка, или же изначально была допущена ошибка Вами при при оформлении запроса. Закажите платную выписку через сайт без указания кадастрового номера, а с указанием адреса.
Итог: на продажу, данное обстоятельство повлиять никак не может, а вот на возведение нового объекта на участке и введение его в эксплуатацию- очень даже.
Что касается электрификации- это в МосЭнергоСбыт.
Для полной консультации в вашем вопросе, необходимо ознакомиться со всеми имеющимися у Вас документами.
Ответ: имеющихся документов достаточно.
Спросить
Какие необходимы документы для продажи дома, если имеется технический паспорт на строение (2007 года), кадастровый план земельного участка (2007 года), кадастровый паспорт 2014 года.
Документы для продажи частного дома
Адреса и телефоны:
Росреестр (ФРС - регистрационная палата)
БТИ
Отделы по учету и распределению жилья районных администраций
Органы опеки и попечительства
ОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»
ЗАГСы
Отделы УФМС РФ по Свердловской области в г. Екатеринбург (паспортно-визовые службы)
Районные налоговые инспекции
Комитет по Жилищной политике, приватизации, продаже и обмену жилья, высвобождения земельных участков под застройку.
Правоустанавливающий документ на дом: договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан и т.п. (образец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка можно скачать здесь).
Свидетельство о праве собственности на дом
Технический паспорт на дом
Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, постановление о выделении зем. участка, гос. акт на землю и т.п.)
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Кадастровый план земельного участка
Выписка из домовой книги о прописанных в доме
Нотариально заверенное согласие супруга(-и) продавца
Договор купли-продажи
СпроситьЛюдмила, важно знать,какие правоустанавливающие документы у Вас есть на дом и земельный участок под ним.Прежде всего, нужны они. Плюс кадастровые паспорта на дом и на зем. участок. Выписка из дом. книги, нотариальное согласие супруга (если приобретена недвижимость в браке). Будет нужна юрид. помощь в сопровождении сделки- обращайтесь!
СпроситьИмеется свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными постройками от апреля 2006 г. Адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район. Имеется условный номер объекта права. Кадастрового номера объекта права нет. Что нужно сделать, чтобы получить кадастровый номер объекта права и получить новое свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером объекта права? Нужно ли заказывать кадастровый паспорт строения? Имеется технический паспорт домовладения от ноября 2005 г., выданный ГУП Московской области Московское областное бюро технической инвентаризации Солнечногорский филиал. С уважением, Сергей Сергеевич.
Здравствуйте, Сергей Сергеевич!
Ваш технический паспорт уже устарел, поскольку срок его действия 5 лет. Обратитесь в БТИ для оформления нового. Там же Вам должны будут оформить кадастровый паспорт объекта.
Спросить
Нужно поставить земельный участок на кадастровый учет, для этого провести межевание. При межевании и составлении кадастрового паспорта на земельный участок, на нем будут отражены и строения, и присвоен кадастровый номер.
СпроситьПокупаю садовый земельный участок в СНТ с домом.
Документы на участок оформляю по доверенности.
На участок есть документы 1) свидетельство о праве на землю (розовое-1995 года)
(госрегистрации не проходил)
2) кадастровый план на участок формы В 1 и В 2 от 2010 года.
На дом есть только справка от председателя СНТ о постройках на участке и заполненная декларация.
Справку об отсуствии строений на участке председатель не дает.
Договор о купле продаже земельного участка будет в простой письменной форме.
Который затем пойдет на регистрацию перехода прав.
Как быть с домом. Может быть вызвать БТИ, чтобы сделать технический паспорт на строения, а затем без регистрации ранее возникших прав (на участок и на дом)
оформить куплю-продажу с последующей перерегистрацией прав.
Cпасибо!
У вас достаточно документов для регистрации прав по дачной амнистии и на участок и на строения на нём (декларация).
Если дачный домик собираетесь использовать как жилое строение (помещение)
то наверное лучше сделать паспорт БТИ
только для регистрации прав нужен не технический а кадастровый
Евгений
Спросить
Уважаемый Игорь, г.Москва!
Во-первых, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Поэтому, чтобы убедиться в том, на данный земельный участок зарегистрировано право собственности, вам необходимо взять в ГУ ФРС РФ субъекта Выписку о государственной регистрации права на данный земельный участок, в которой будет указан номер регистрации, а также обременения(аресты) на данное имущество, если таковые имеются.
Т.О. для государственной регистрации права собственности на земельный участок, согласно ст.25.2 ФЗ "О дачной амнистии"
Обязательным приложением является Кадастровый план соответствующего земельного участка.
Во-вторых, согласно ст.25.3 ФЗ "О дачной амнистии" №93-ФЗ от 30 июня 2006г
Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта.
Поэтому в зависимости от того, какой пакет документов будет представлен продавцом на объект такая и будет цена купли-продажи данного объекта.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа
03 февраля 2010г
16:36 уф.вр.
СпроситьВопрос в том как оформить дачный дом на садовом участке
В доверенности нет прав на регистрацию участка и недвижимости. Есть только право на сбор документов для оформления купли-продажи.
Ведь можно же регистрировать переход права на землю по договору купли-продажи по свидетельству на землю и кадастровому паспорту.
Так может быть так сделать и с дачным домом. Получить на него кадастровый паспорт в БТИ и затем, не регистрируя его, купить по договору купли-продажи с последующей регистрацией перехода прав на недвижимость.
То есть провести две сделки купли-продажи. Отдельно на землю и отдельно на дом. Или объединить их в один договор.
Или внести изменения в доверенность - с правом регистрации ранее возникших прав.
Спросить
Вы пишите:
"Документы на участок оформляю по доверенности ." "В доверенности нет прав на регистрацию участка и недвижимости. Есть только право на сбор документов для оформления купли-продажи."
Так как о каком договоре купли-продажи может идти речь? если у Вас в доверенности только сбор документов?
Для совершения сделки нужно сначала зарегистрировать право собственности, и только потом можно будет уже оформить договор купли-продажи уже зарегистрированных объектов.
Т.е. сейчас Вы собираете документы, владелец земли и дома сдает их на регистрацию прав собственности, после получения им зарегистрированных документов он с Вами заключает договор купли-продажи обоих объектов (можно в одном договоре) и Вы вдвоем с ним (или при наличии доверенности от него на регистрацию договора купли-продажи) сдаете договор на регистрацию УФРС по месту нахождения объектов права.
СпроситьВ марте месяце 2014 года приобрела земельный участок в СОК. Имеются документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: собственность; объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества. 2. Договор купли-продажи земельного участка. 3. Передаточный акт. 4. Землеустроительное дело. 5. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. 6. Кадастровый план земельного участка. 7. Карта (план) границ. Подскажите, пожалуйста, могу ли я начать строительство частного дома на этом участке, или еще необходимо собрать какие-либо документы?
Помогите, пожалуйста. Получила свидетельство о праве на наследство. Родители оставили дом и участок земли с постройками. Следующий шаг - переоформление полученного имущества на себя. На руках имею кадастровый паспорт 2015 года, кадастровый план с указанными первообладателями, технический паспорт с планом, которым уже более 10-ти лет. Скажите, пожалуйста, для того, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности мне нужно обновлять технический паспорт? За эти годы в плане дома и земельного участка ничего не изменилось. Если нужно, то сколько будет стоить мне такое обновление технического паспорта? Или можно для получения свидетельства о регистрации прав собственности обойтись как-нибудь кадастровым паспортом?
Подскажите, а какие документы еще нужны для того, чтобы в моем случае получить свидетельство о регистрации права собственности?
СпроситьУ меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
Добрый день!
У Вас на руках все документы, подтверждающие Ваше право собственности как продавца на земельный участок.
Если участок межевали, то заключайте договор купли-продажи земельного участка.
Спросить
Да, если в кадастровом паспорте указано, что номер участка условный, что он ранее учтенный, то нужно межевать и получать тех план.
Спросить
Для продажи участок межевать необязательно. Закон этого не требует. Но Продавец должен знать, что он продает, а Покупатель должен знать, что он покупает. Если есть возможность, то лучше отмежевать, чтобы впоследствии у Покупателя не возникло спорных ситуаций по определению границ участка.
СпроситьВ кадастровом паспорте земельного участка есть кадастровый номер по форме __:__::___
на сайте кадастровой карты указан статус - "Ранее учтенный", Кадастровый инженер: "-", Дата постановки на учет: 02.08.2002, Дата изменения сведений в ГКН: 09.08.2017, Дата выгрузки сведений из ГКН: 09.08.2017
вот и не понятно, надо ли делать межевание или нет?
если надо, то дайте пожалуйста ссылку на закон, где указанна данная обязанность у собственника при продаже.
А если не обязан межевать, то дайте пожалуйста ссылку на закон, какие документы необходимы для продажи земельного участка.
Спросить
По вопросу составления договора, проведения сделки и безопасных расчетов можите звонит по контактам указанным ниже.
СпроситьЕсли ранее учтенный, то надо межевать
[/quote]Спросить1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 N 60-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;
2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}
[quote]
У меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
Добрый день! Вам нужен договор купли-продажи, свидетельство и госпошлина, квитанции дадут в мфц.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
