Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Еще вопрос, касающийся продажи доли отца за коммунальный долг.

21.07.2009, 16:00
• г. Новоалтайск

Я хотел бы задать вопрос не от себя лично, а по просьбе моей мамы.

Ситуация такая:

моя мама и отец в судебном порядке делили 3 х комнатную квартиру с выделением долей пользования ей 1 комнату, отцу две, остальная нежилая площадь в общем пользовании, но вправе собственности у них по 1/2 доли.

Вопрос: может ли отец без согласия мамы сдать в аренду обе комнаты, может ли он продать 1/2 квартиры без ее согласия, может ли он прописать (временно или постоянно) кого либо без ее согласия.

Квартира около трех лет не жилая и там ни кто не прописан, в суд на раздел подавала мама, т.к. за все время как там ни кто не проживает накопился большой долг, с целью раздела самого долга, а также последующих платежей по ЖКХ. Отец полностью отказывался оплачивать долг.

Еще вопрос, касающийся продажи доли отца за коммунальный долг.

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Поскольку порядок пользования квартирой определен, отец не обязан спрашивать разрешения и может сдавать комнаты самостоятельно.

С продажей сложнее: при продаже доли в праве собственности, ваша мать имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Т.е. отец сначала должен предложить долю матери, а когда получит отказ (письменный), может продавать ее другим лицам. Для дарения и завещания разрешения не требуется.

Прописать кого-нибудь без согласия вашей матери отец не может, но может прописаться сам.

За долги продать долю нельзя, кроме случаев, когда у отца имеется другое жилье, да и то продадут эту долю с торгов.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Павел
01.12.2015, 09:55

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Читать ответы (3)
Елена
15.02.2014, 08:00

Необходимо ли получить согласие проживающей мамы для сдачи в аренду двух комнат кооперативной квартиры?

Собственник кооперативной квартиры хочет сдать в аренду две комнаты из трех, в третьей комнате проживает его мама, которая прописана в этой квартире. Необходимо ли получить согласие мамы для сдачи в аренду этих двух комнат? Или он может сдавать без ее согласия? Спасибо.
Читать ответы (1)
Людмила
17.12.2010, 16:50

Сдать комнату в аренду в праве общей долевой собственности - требуется согласие остальных собственников?

Мне принадлежит 2/4 в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру. Есть еще 2 дольщика, имеющих по 1/4 доли. Решением суда закреплен порядок пользования квартирой: мне в пользование выделена комната и каждому дольщику по комнате., а кухня, коридор, санузел и ванная комната - в общем пользовании. Сейчас мы с мужем живем на другой квартире. Могу ли я сдать свою комнату в аренду? Обязательно ли согласие остальных собственников? Должна ли я сначала им предложить арендовать мою комнату? Должна ли предупредить их о том, что хочу сдать свою комнату? И могу ли я сдать комнату без их согласия?
Читать ответы (1)
Анастасия
08.08.2016, 19:40

Наследственные претензии и приватизация - возможен ли раздел квитков и оплата долга мужем сестры

В 1994 году мама купила две комнаты в трех комнатной квартире. В третей комнате проживала сестра с мужем. Эта комната была ее мужа. Ни комнаты ни квартира не приватизированы, но есть ордер на квартиру в котором указано 5 человек. Сейчас в квартире прописано 5 человек, но живет там последний год только мама. Муж моей сестры не живет в этой квартире и не платит за нее уже больше 10 лет. В этой квартире накопился долг за коммунальные услуги. По квиткам главный квартиросъемщик мама. И на нее подали в суд по долгу за эту квартиру. Сейчас хотим продать эту квартиру, и все 5 человек будут участвовать в приватизации, но муж сестры требует долю. Скажите пожалуйста можно ли сейчас до продажи квартиры сделать раздел квитков и принудить его заставить оплатить эти 10 лет которые он не проживал.
Читать ответы (2)
Зоя
02.09.2011, 15:42

Исковое заявление бывшего мужа - о разделе квартиры и изменении долей в праве собственности

Получила исковое заявление бывшего мужа: О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ И ИЗМЕНЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. 3-х комнатная квартира приватизирована мной и бывшим мужем в равных долях. Себе в собственность просит большую комнату 17,2 кв.м, мне - две маленьких общей площадью 25, 2 кв.м. Разницу в 4 кв. м требует компенсировать деньгами. Места общего пользования требует оставить в общем пользовании. Возможен такой раздел без моего согласия? Как учесть права взрослых детей? Они прописаны в этой квартире, другого жилья не имеют и при приватизации отказались от своих долей в нашу пользу. Может ли он при таком разделе сдать свою комнату в аренду? Жить с ним в одном помещении невозможно. Он постоянно угрожает мне и применяет физическую силу. Как в ходе этого судебного разбирательства сподвигнуть его к продаже своей доли и покупки отельной квартиры?
Читать ответы (3)
Михаил Анатольевич
05.04.2014, 23:34

Можно ли прописать сына в квартире без согласия остальных дольщиков, если я владею 1/3 долей по договору дарения?

Я владелец 1\3 доли квартиры по договору дарения. Квартира 54 м 2 общая, 13.7 одна комната и 16.9 другая комната. Комнаты раздельные. Порядка пользования квартирой не установлено. Могу ли я прописать в квартире сына без согласия других дольщиков. Сейчас там никто не прописан, так как все получили доли по завещанию. Мне же долю подарила наследница (моя мама).
Читать ответы (1)
Ирина
07.04.2013, 16:50

Возможность продажи или аренды комнаты без согласия остальных собственников в долевой квартире - правовые аспекты

Мне на праве собственности принадлежит 1/4 доли квартиры. Общая площадь 59 м, жилая 44. Помимо меня есть еще 2 собственника с долями в размере 1/2 и 1/4. В судебном порядке был определен порядок пользования квартирой согласно которому мне в пользование присуждена изолированная комната в 14 м. Две другие смежные комнаты площадью по 15 м присуждены другим собственникам. Могу ли я продать комнату/либо сдать в аренду присужденную мне судом без согласия на то остальных собственников. Дело в том, что соразмерно моей доле на меня приходится 11 метров жилой площади, а комната закрепленная судом размером 14 м. Могу ли я зарегистрировать в рег палате комнату на свое имя? На какие действия с данной комнатой я могу совершать на основании порядка пользования квартирой? Спасибо!
Читать ответы (5)
Галина
10.11.2009, 12:46

Вопрос: как наделяются долей дети в приобретаемой комнате в Москве (исходя из площади приобретаемой комнаты или из общей площади).

Мы приватизировали 3-х комнатную квартиру в г. Москва общ. пл. 77,1 кв.м на 7 человек (7 долей), из них 2-е - это несовершеннолетние, которые также наделены долей в размере 1/7. Квартиру решено продать и приобрести две трехкомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье в новостройке и комнату в Москве. На квартиры в новостройке собственность будет в течение года. Дети в продаваемой квартире наделены долей, равной 11,01 кв. м от общей долевой собственности. Вопрос: как наделяются долей дети в приобретаемой комнате в Москве (исходя из площади приобретаемой комнаты или из общей площади). Например, будет приобретена 1/3 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 67 кв.м, из них комната приобретаемая 14 кв.м.
Читать ответы (1)
Валентин
01.02.2011, 15:16

Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат?

У нас один ордер на три комнаты в коммунальной квартире. Прописаны три человека: я, мама и брат. Ордер оформлен только на маму. Можем ли мы с согласия всех участников приватизации оформить в собственность 1 комнату на меня, чтобы в дальнейшем я мог продать эту комнату Если делить жилую площадь в равных долях, и приватизировать всем троим получается, что моя доля составляет: моя комната и часть маминой? .Возможно ли приватизировать чтоб всем досталось по комнате? Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат? И если делить ордер через суд то что для этого нужно?
Читать ответы (2)
Chejsik1
04.10.2008, 16:00

Судебное разбирательство по разделу общей долевой собственности

Квартира в общей долевой собственности (2\3 моя, 1\3 бывшей свекрови). она хочет продать свою долю, я пытаюсь восприпятствовать. Выдел доли в натуре невозможен, поэтому по суду (по моей просьбе) определён порядок пользования, каждому по комнате (хотя её доля намног меньше любой из комнат-они практически одинаковые). теперь, испытывая трудности с продажей невыделенной доли, свекровь пытаеться через суд сделать отдельный лицевой счёт на определённую ей в пользование комнату. Боюсь, что у меня останется не 2\3, а 1\2 после продажи ею своей доли (комнаты). может ли суд удовлетворить её требования о разделе лицевых счетов? И как этому восприпятствовать? Может подать встречку об отмене порядка пользования, она не пользуется комнатой, в ней проживает моя дочь.
Читать ответы (1)