Как вернуть аванс при покупке незарегистрированного объекта недвижимости?

995₽ VIP

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий ее нарушения. Таким образом, ничтожной может быть сделка, противоречащая не только нормам Кодекса, но и другим законам, то есть вышеназванная норма является общей и применяется наряду с нормами, установленными в иных законах. Представляется, что при продаже имущества должника не по рыночной цене можно говорить о ничтожности договора, противоречащего требованиям статьи 52 Федерального закона от 21.07.97 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» , в соответствии с которой оценка имущества должника производится по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случа ев, когда оценка производится по регулируемым ценам. Однако для признания такого договора недействительным необходимо все указанные обстоятельства доказать.

Обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств и расторжении договора КП ст 450-451 ГК РФ Но предварительно направьте претензию продавцу о возврате средств, так же сможете взыскать % за пользование по ст 395 ГК РФ

Взыскивайте через суд задолженность по аренде и пени по договору или проценты по ст395 ч1 гк РФ и убытки на основании ст15 гк РФ в связи с одностороннем отказом от исполнения обязательств на основании ст310 гк рф

Покупателю? Если получит отказ от продавца в расторжении договора и возврате суммы частичной оплаты - то обращаться в суд с иском о расторжении договора - ст. 452 ГК и возврате суммы оплаты по договору

Право собственности считается с момента Гос.регистрации ст. 8.1 ГК РФ

Вы можете обратиться в суд о признании права собственности поскольку покупатель уклоняется от регистрации права Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Нужно зарегистрировать свой договор аренды недвижимости на основании ст. 8.1 ГК РФ в Росреестре:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Тогда аванс, превышающий сумму долга по аренде, вернётся арендодателю.

Уважаемый Игорь!! Покупателю чтобы вернуть аванс следует привести стороны в первоначальное положение,существовавшее до заключения договора купли-продажи.

В данной ситуации сделку в силу того что договор не прошел государственную регистрацию,на основании ст166 ГК РФ нужно признавать недействительной. И на основании пункта 2 ст167 ГК РФ применять последствия недействительности сделки

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 167]

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Последний ответ - неправильный, договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности.

Если продавец не хочет расторгать договор, то вернуть просто так аванс не получится. Наоборот, продавец может требовать ПОЛНОЙ оплаты и последующей регистрации перехода права собственности. Кроме того при расторжении договора будет рассматриваться вопрос о взыскании неосновательного обогащения за пользование помещением. Поэтому из суммы аванса будет вычтена арендная плата.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 550]

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.