Столкновение договоров - что делать, если покупатель-арендатор отказывается платить и требует вернуть предоплату?

398₽ VIP

Долг по решению суда с вас будут взыскивать судебные приставы исполнители, на основании ФЗ Об исполнительном производстве, а срок выплаты определит только суд в соответствии с нормами ГК РФ.

Вообще то это должно быть указано в решении суда ст. 13 Статья 13. Обязательность судебных постановлений

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 13]

Как будет прописано в решении суда. Ну как правило, все будет зависть от работы судебных приставов, если вы не исполнение решение добровольно.

Статья 210.ГПК РФ Исполнение решения суда

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Сразу должны будете вернуть. Но можете попросить о рассрочке исполнения.

Статья 324. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения

[Арбитражный процессуальный кодекс РФ] [Статья 324]

1. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

2. Заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения рассматривается арбитражным судом в месячный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в судебном заседании с извещением взыскателя, должника и судебного пристава - исполнителя. Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения заявления.

По результатам рассмотрения заявления выносится определение.

Копии определения направляются взыскателю, должнику и судебному приставу - исполнителю.

2.1. По правилам, установленным частью 2 настоящей статьи, рассматриваются вопросы об отсрочке или о рассрочке взыскания исполнительского сбора, об уменьшении его размера или освобождении от его взыскания, а также иные вопросы, возникающие в процессе исполнительного производства и в силу закона подлежащие рассмотрению судом.

3. В случае предоставления должнику отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта арбитражный суд вправе по заявлению взыскателя принять меры по обеспечению исполнения судебного акта по правилам, установленным главой 8 настоящего Кодекса.

4. Определение арбитражного суда об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения либо об отказе в удовлетворении заявления об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения может быть обжаловано.

Здравствуйте. Если истец в иске заявит конкретный срок возврата - то обязаны будете вернуть в указанный в решении суда срок. Если срока не будет, то всё будет зависеть уже от действий пристава-исполнителя. Обычно, пристав обязан исполнить решение суда в течение двух месяцев. Но у вас есть возможность подать заявление в арбитражный суд об изменении порядка исполнения решения суда, но при этом вам будет необходимо доказать ваше затруднительное положение об исполнении решения суда в указанный срок

АПК РФ

Статья 324. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения

1. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Можете выплачивать хоть всю свою жизнь, если суд присудит Вам выплату долга.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не ограничивает срок взыскания долга.

Только даётся взыскателю три года для предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов-исполнителей.

Договор купли-продажи помещения, вступает в силу с момента его подписания, государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости. Основания для одностороннего расторжения договорам указаны в ст. 310 ГК РФ

"

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства."

В данном случае, договор купли-продажи уже заключен - ст.550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. И еще. в этих отношениях производится НЕ государственная регистрация договора купли-продажи, а государственная регистрация ПЕРЕХОДА права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю - ст.551 ГК РФ, Это имеет существенное ЗНАЧЕНИЕ для квалификации правовых последствий в вашем случае. Вы должны заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости и определить последствия расчетов, покупатель должен вам оплатить за фактическое пользование недвижимым имуществом,

а вы вернуть аванс, Если покупатель отказывается совершать эти действия, то пусть он обращается в суд и доказывает свою позицию, Вы в любом случае вправе требовать плату за фактическое пользование помещением, кроме того, вы вправе претендовать на возмещение убытков, причиненных вам в связи с отказом от исполнения договора купли_продажи недвижимости, Итак, очень важно исходить из позиции, что ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН, НО НЕ ИСПОЛНЕН ПОКУПАТЕЛЕМ.

Игорь , судебное решение , вступившее в законную силу ,является основанием для выдачи взыскателю исполнительного листа . А исполнением судебного решения будут заниматься уже судебные приставы .

Порядок исполнения определен Законом об исполнительном производстве №229-ФЗ . Сначала арест счетов и списание долга , если недостаточно средств , то арест имущества .

Вы не указали арендодатель -собственник , это кто ? юр. лицо , физ. лицо .

Если физ лицо , то при недостаточности средств на счетах и имущество далее будет удержание из дохода до 50% от зарплаты до полного погашения .

И АПК и в ГПК Рф предусмотрена возможность для должника обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения судебного решения .

Обратите внимание ,если с момента возникновения права требовать возврата аванса прошло более 3 лет , в течении которых покупатель не предъявил иск в суд , то срок исковой давности у него истек .

Право требования у него возникло в момент , когда он освободил помещение и уведомил Вас об отказе от оформления договора купли-продажи. Вам нужно предъявить ему претензию об оплате за год пользования помещением арендной платы .