Разрушенная пещера на 14-этажном доме - аморальные жители, выбитые окна и беспорядок
У нас 14 этажный многоквартирный дом-93 квартиры В одной из образ квартир проживает молодой мужчина, который ведет аморальный образ Квартира представляет собой разрушенную пещеру. К нему идут такие же приятели Которые пьют опорожняются на площадках. В кв. выбиты окна. Вонь и грязь замучила жителей подъездаКвартира преватизирована тамеще прописана мать его, но она не живет Что делать. Полиция забирала - отрускала.
Обратитесь с жалобой в местную администрацию.
Статья 293 ГК РФ Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Тем, кто грубо нарушает правила проживания в многоквартирном доме и уверен в полной безнаказанности, стоит прочитать ст. 293 Гражданского кодекса РФ. В данной статье предусмотрен механизм публично-правового вмешательства в случае нарушения правил проживания в многоквартирных домах и возможность выселения собственника из квартиры. Выселению совместно с собственником подлежат члены семьи и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, отказополучатели.
Причиной выселения может стать систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Признак "систематичности" нарушений имеет существенное значение. В случае его отсутствия меры воздействия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ, не применяются. К систематическим нарушениям следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия:
- по нарушению требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил и иных требований законодательства;
- по нарушению правил пользования жилыми помещениями. В частности, лишиться жилья можно за громкую музыку, игру на музыкальных инструментах, ночные ремонтные работы, переоборудование квартиры в офис, склад или загон для разведения животных и т.д.
Бороться с "нерадивым" соседом-собственником необходимо коллективными усилиями жильцов дома (коллективные письма и жалобы), а также с помощью обслуживающей многоквартирный дом организации (управляющей организации, ТСЖ или иного потребительского кооператива).
После безуспешности борьбы следует написать заявление в орган местного самоуправления - Администрацию муниципального образования - с просьбой вынести "нерадивому" соседу предупреждение. Орган местного самоуправления предоставляет разумное время на устранение допущенных нарушений. Обращаю внимание, орган власти выносит лишь предупреждение, но не может принудить устранять нарушения и предоставлять какие-либо документы. Ведь последнее противоречило бы принципу неприкосновенности собственности.
Если после предупреждения нарушения не прекратятся, то орган местного самоуправления может поднимать вопрос о судебном выселении. Право на обращение в суд принадлежит исключительно органу местного самоуправления, а не тем лицам, права и интересы которых затронуты действиями собственника . Поскольку ни управляющая организация, ни ТСЖ не являются органами местного самоуправления, они не могут осуществлять полномочия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ.
Собственник, которому стало известно об указанных нарушениях, может и должен принять меры самозащиты до обращения в суд. А именно направить претензию соседу, письмо в управляющую организацию, ТСЖ с просьбой оказать содействие в совместном составлении Акта о нарушении условий проживания в жилом доме нерадивым соседом. Кроме того, можно обратиться в жилищную инспекцию. В соответствии со ст. 23.55 КоАП РФ органы жилищной инспекции уполномочены рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 - 7.23 КоАП РФ, посвященными жилищной сфере. Должностные лица указанных органов в соответствии с ч. 1 ст. 28.3 КоАП РФ составляют протоколы об административных правонарушениях.
Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, а именно ответственность за порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению (ч. 1), самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных жилых домах (ч. 2). Предусмотрена ответственность в виде предупреждения либо наложения административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб.
Граждане, чьи права были ущемлены действиями собственника жилого помещения, для привлечения виновного к ответственности вправе обратиться также в полицию. Протокол об административном правонарушении должен быть составлен уполномоченным лицом непосредственно на месте совершения правонарушения, иначе такой документ не может считаться допустимым доказательством. Исключение составляют случаи, когда протокол составляется на основании показаний потерпевших.
Особое внимание хотелось бы обратить на важность письменного оформления всех документов, связанных с нарушением жилищных прав. Законодательство законодательством, но любые требования, куда и кем бы они ни заявлялись, должны иметь документальную основу. После визитов жилищного инспектора, участкового необходимо "добывать" копии составляемых актов и протоколов. Это важные доказательства на случай судебного процесса. Без них возможен проигрыш.
Примеры грамотного подхода к доказыванию дает судебная практика. Например, в деле о выселении без предоставления другого жилого помещения 57-летней жительницы г. Юбилейного Х., которая сделала невозможным проживание соседей из-за своих 20 собак, в качестве доказательств фигурировали сведения об отсутствии у животных прививок против инфекционных заболеваний; протоколы измерения уровней шума, составленные специализированной организацией в соответствии с требованиями СанПиН; лабораторные исследования проб воздуха. К этому списку можно добавить экспертные заключения и справки квалифицированных специалистов в различных отраслях знаний - строительстве, медицине, ветеринарии, а также письменные акты, составленные соседями собственника жилого помещения с привлечением третьих лиц (например, представителей управляющих организаций, ТСЖ, муниципальных органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда).
Подводя итог написанному, замечу, что выселить собственника - дело довольно трудное, и оно может затянуться на весьма длительный срок. Но оно того стоит. Ведь нет ничего дороже, чем покой для себя и своих близких.
Спросить
У нас в многоквартирном доме проживает мужчина, который ведет аморальный образ жизни, в квартире у него антисанитарные условия, из-за чего страдают жильцы других квартир, т.к. из этой квартиры идет неприятный запах, бегут тараканы.
Я живу на первом этаже с верху живет молодой человек который не прописан в этой квартире, собственником является его мать, которая там не проживает. За квартиру они не платят, молодой человек ведет аморальный образ жизни нигде не работает, пьет и курит травку. Постоянный шум и топят мою квартиру. Вызывала участкового он так и не пришел. Что мне делать в этой ситуации.
Как выселить отца из квартиры который постоянно пьет, за квартиру не платит, ведет аморальный образ жизни, квартира муниципальная, была дана ему. прописаны мы с ним двое?
Отец живет в квартире ведет аморальный образ жизни пьет ворует у нас продукты деньги вещи продает и пьет дальше за квартиру не платит, квартира не приватизирована. Как с ним бороться? Как его выписать?
В моей квартире прописан и проживает сын, который ведет аморальный образ жизни, пьет, хулиганит, очень мешает соседям, они вызывали милицию и т.д. (квартира в многоэтажном доме, проживает один.). Могут ли соседи добиться его выселения? Спасибо.
Квартира не приватезирована сын за квартиру не платит ведет аморальный образ жизни как его выписать из квартиры.
Я являюсь опекуном своей внучки, мать которой лишена род. прав, в квартире не проживает и ведёт аморальный образ жизни. Возможно ли выписать мать из квартиры. Квартира муниципальная.
Посоветуйте, как нам быть в такой ситуации. В подъезде 15 квартир, в одной квартире живет мужчина, ведущий аморальный образ жизни: пьет, буянит, водит к себе собутыльников. Ночью шумят, из квартиры запах, в пьяном виде может ломиться в другие квартиры. Сколько раз вызывали полицию по поводу безобразного поведения. Его забирали, но утром выпускали, и опять начиналось все сначала. Уже не один раз писали бумаги в полицию по поводу его поведения. Но результата нет. Мы боимся, что они могут квартиру сжечь или взорвать. У него есть 2 сына и бывшая жена, они все четверо являются собственниками квартиры. Но проживает он один. Спасибо.
У моей родственницы взрослая дочь, проживает вместе с матерью в одной квартире, где она прописана. Дочь ведет антисоциальный образ жизни, пьет, приводит посторонних мужчин в квартиру, устраивает скандалы и дебоши. Мать является собственницей жилья, может ли она выписать дочь из квартиры через суд и на что она должна ссылаться в суде?
При приватизации квартиры, главная квартиросьемщица (назовем ее просто женщиной) отказывается от приватизации, и сын вместе с несовершеннолетней дочерью оформляют квартиру на себя. Но женщина остается прописанной в этой квартире. В связи с тем что она в этой квартире не проживает, в течении двух лет за нее не плотила, вела аморальный образ жизни и устроила в квартире хаос. Сын заехал в эту квартиру со своей семьей (он был прописан в этой квартире) навел там порядок, погасил двухгодичный долг, приваизировал квартиру. Может ли она через некоторое время потребовать что бы она жила в этой квартире, или потребовать долю от этой квартиры. Напомню что она ведет аморальный образ жизни, пьет и весьма неопрятна. Квартира однокомная ребенку 3 месяца на данный момент. Насколько слышали что такой человек не может жить рядом с маленьким ребенком если квартир однокомнатная.
