Можно ли потребовать возврата денег за квартиру из-за несданного дома и проблем с канализацией?

Да вы на основании статьи 6 данного закона вправе предъявить застройщику претензию о взыскании неустойки

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 6

Развернуть

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщику нужно предъявлять письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, согласно расчета, а также убытков, если они есть.

Если доп. соглашение прошло гости регистрацию, то не сможете, а если оно составлено в простой письменной форме, то сможете. Но нужно грамотно составить претензию Застройщику.

Вышлите ДДУ и дополнительное соглашение, на руках?

Можете написать такую претензию со сроком от мая 21 года.

Добрый день!

В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а не срок строительства дома.

Таким образом, посмотрите договор еще раз, может указан дополнительно такой срок.

В случае если такой срок не указан, суд может при взыскании пеней взять в расчет период просрочки именно со срока, который указан в Вашем договоре, не считаясь с тем, как он хитрым застройщиком был назван.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, поскольку арендовать квартиру Вам приходиться из-за просрочки исполнения застройщиком своих обязательств Вы вправе потребовать с него возмещение этих убытков.

Здравствуйте.Судом отказано правомерно, нет смысла обжаловать.

Вы подписали соглашение, поэтому оно действует. Необходимо ждать окончания срока 30.06.

На самом деле мутная ст.433 ГК РФ в новой редакции. По этой статье есть разная практика (по поводу момента заключения доп.соглашения). У Вас по суду должна быть неустойка, штраф по закону О защите прав потребителей и моральный вред. Если хотите, пришлите решение мне на электронную почту, посмотрим, какие шансы на обжалование. По такому делу оплата будет по результату.

Нужно и можно дождаться 30 июня и обжаловать решение суда?

Что значит другой иск? Обжалование решения суда в другом суде - другой иск?

Можете сдать в суд до или после сдачи дома. Это ваш выбор.

Если сдадите в суд до сдачи дома, можете претендовать на неустойки и на недостатки до момента подачи иска. И в будущем если застройщик продолжить строительство ешё могут возникнуть какие либо споры и вам придется опять обратиться в суд.

Не подписывайте акт если там будет написано что вы не имеете претензии. Уберите с акта такую оговорку и подпишите со своими замечаниями - замечании опишите подробно.

Срок исковой давности - 3 года со дня окончания срока сдачи.

Доп.соглашение тоже лучше не подпишите для продления срока, в противном случае потеряете возможность взыскать неустойку за просроченные дни.

Можете расторгнуть договор. Предварительно направьте застройщику претензию.

Добрый день!

Можете расторгнуть договор на основании ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Можете - расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и взыскивайте убытки по ст15 гк РФ и судебные расходы по ст98 и 100 Гпк рф

Александр Геннадьевич, здравствуйте!

Ознакомиться со ст. 9 ФЗ-214

Согласно п.1 ч.1 ст. 9 указанного закона

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Если основания имеются, то нужно написать претензию.

Если вопрос не решится в досудебном порядке, то нужно будет решить вопрос в судебном порядке.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Добрый день!

Сначала написать претензию застройщику, приложив копию договора о переходе права требования к вам.

Затем, если ответа на претензию не будет, подать заявление в суд о взыскании с застройщика неустойки и компенсацию морального вреда. Также по решению суда с застройщика будет взыскан штраф в размере 50 % от цены иска.

Если что, обращайтесь, помогу в решении данного вопроса.

Подайте иск о взыскании неустойки в связи с неисполнением застройщиком своих обязательство (ст. 309 ГК).

ПРедъявить претензию и взыскать по суду.

Но, какой в этом смысл то?

ВЫ взыщите деньги, договор расторгнете.

НО денег то нет у них..

Что толку от решения суда? Ноль толку.

Хоть маленько то думайте, а то не будет ни квартиры, ни денег.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да как и все действуют, претензию застройщику, и в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день.

Написать ему претензию. Срок может увеличиваться только при соглашении сторон.

Застройщик не сдал дом. Пошла просрочка. Подскажите пожалуйста, что я могу потребовать от застройщика через суд?

Суд - состязание сторон. Если Вы не готовы к судебному состязанию (гражданскому процессу), Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Здравствуйте, в Вашей конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.

По законодательству, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 данной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вначале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и компенсации морального вреда к застройщику.

Оксана, не экономьте в таких вопросах на юристах, ну вот честно! Вы сэкономите 5 тыс. руб. за написание иска, и при этом, сами не укажете в иске и половины того на, что имеете право: неустойка, штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы. Вы знаете на что опираться, прося взыскать данные денежные средства? А какая подсудность, госпошлина, порядок действий?

Застройщик не мог дом сдать, если не подключены коммуникации, комиссия бы такой дом не приняла в эксплуатацию. Если же речь идет о нелегальном застройщике, который получил право собственности на основании решения суда, то у Вас один путь - в суд.