Необходимо лишиться жилья из-за невозможности выплаты кредита - возможна ли отсрочка выставления на продажу квартиры в суде?
У физ. лица брал деньги под залог квартиры. Шёл на это осознанно, прекрасно понимал, что могу лишиться жилья, но деньги нужны были срочно и большая сумма. Получилось так, что в определенный момент все таки не смог оплачивать ежемесячный платёж. Скоро суд, я прекрасно понимаю, что жилья я все таки лишусь. Это жильё для меня единственное. В данный момент денег на съем нет. Со следующего месяца у меня будет намного лучше с финансами (долго был на больничном) и я смогу снять жильё. Подскажите, могу ли я в суде просить отсрочку жаты выставления моей квартиры на продажу (максимальный срок 1,5 месяца)?
Заранее благодарю за ответ!
Согласен, лучше бороться. Кроме того, можно затягивать процесс другими способами, в вашем ходатвйстве точно откажут.
Спросить
У меня ипотечный кредит, в данный момент квартира на балансе банка! Был суд, я попросила отсрочки на 3 года! Жилье единственное. Проживаю с двумя детьми!4 марта будет суд! Хотела бы узнать, есть ли шансы оставить квартиру, подать на рассрочку на определенный срок? Спасибо заранее!
Брал кредит в банке под залог загородного дома. Так сложилась ситуация, что на данный момент не могу платить кредит как хочет банк по 20000 руб плочу исправно по 10000 в месяц. Мой единственный даход пенсия и я отдаю ее почти всю.
Данное жилье у меня единственное.
Последние время начал звонить из банка и говорят, что будут подавать в суд с иском, чтобы я выплатил всю сумму кредита если я это не сделаю они грозят через суд реализовать дом в счёт оплаты за кредит.
Вопрос может ли банк отобрать мое единственное жилье я не являюсь уклонистом да плочу пока сколько могу. Что мне нужно сделать чтобы не лешится жилья.
Если оно в залоге у банка, то могут (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), т.к. статья 446 ГПК РФ Вас не защищает в данном случае. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Да, может т.к. в данном случае оно заложено. Поэтому на него не распространяется ст. 446 ГПКРФ, которая запрещает заберать единственное жилье.
Надо пытаться договориться.
Возможно о реструктуризации долга.
Спросить
Банк может отобрать ваше единственное жилье потому что здесь имеет место быть залог недвижимости. В таких случаях решение суда однозначное - изъять жилье и реализовать (334 ГК РФ).446 ГПК РФ не распространяется к сожалению на ваш случай.
Спросить
Здравствуйте. Да.Может отобрать. . Выселение в этом случае возможно на основании решения суда о признании лица утратившими право пользования данным помещением и выселении.
Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки (залога) и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Вам нужно договариваться с руководителем банка об рассрочке оплаты. Рекомендую нанять адвоката или юриста. Желаю удачи. В.
Спросить
Добрый вечер Денис
Банк имеет право обратить взыскание на залоговое имущество.
Ст.446 ГПК РФ о единственном жилье не применяется в вашем случае.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.
3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.
Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.
4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.
5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.
6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.
В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.
Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
Спросить
Здравствуйте! Все зависит от того, какую сумму вы брали и в какую цену оценили ваш дом при заключении договора, а также бы ли внесены сведения о залоге в реестр. В случае ненадлежащего исполнения обязательств банк вправе подать в суд. В суде вы можете заявлять ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости дома, тем самым потяните время, чтобы погашать задолженность. Впоследствии вы можете просить отсрочку по исполнению решения суда в части реализации дома. Если на момент вынесения решения суда у вас задолженность будет менее 5 процентов от стоимости заложенного имущества, то суд может отказать в удовлетворении требований в части обращения взыскания на имущество.
СпроситьТо что могут обратить взыскание на заложенное имущество, тут сомнений нет. Тут следует обратить внимание на оценку предмете залога, то есть дома, от этого во многом будет зависеть будет ли выставлен на продажу данный дом, если оценка будет велика, то его сложно продать, тогда банку разумнее договариться с заемщиком.
Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
(введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.
2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Спросить
Банк может отобрать ваше единственное жилье, поскольку оно в залоге. На залоговое имущество не распространяется ст.446 ГПК РФ. Вы сами добровольно подписали договор, согласно которого вы готовы отдать ваше единственное жилье в случае невозможности платить кредит. Так что рекомендую не доводить дело до суда и платить так как нужно, иначе потеря жилья.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Денис!
Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Во-вторых, если Вы будете продолжать нарушать условия ипотечного кредита, то ваш кредитор от предупреждений Вас может перейти в любое время к активным действиям:
а) подаст иск в суд на основании статей 131, 132 ГПК РФ о расторжении договора об ипотеки, о взыскании с Вас задолженности по кредитному договору с процентами и пени, об изъятии у Вас этого дома, который находится в залоге у вашего кредитора;
б) через судебного пристава-исполнителя будет взыскивать с Вас долг по решению суда и реализует этот дом для погашения вашего долга;
В-третьих, положения статьи 446 ГПК РФ Вам в этом случае не помогут, так как этот дом находится в залоге по договору об ипотеке.
Так что у Вас выход один, что бы сохранить этот дом, погашать по графику долг с %-ми по ипотечному кредиту и не нарушать условия кредитного договора.
Удачи Вам.
СпроситьМфо выдала займ под залог птс. Займ не оплачен. Был 1 платеж процентов. Далее срочно нужны были деньги. Пришлось продать машину. Дубликат в гибдд получил свободно, т.к.в базе машина в залоге не значилась. Так получилось что вернуть деньги не смог. Другого выхода поступить по другому не было. Обьяснять почему поступил именно так, не буду. Теперь мфо подает в суд. Чем это грозит мне, и тому человеку кто купил машину?
Доброго времени суток, Татьяна.
Зависит от того, как были оформлены бумаги по договору займа. Вполне вероятно, что МФО не всё прописал в договоре, в таком случае, ничего Вам не грозит.
СпроситьЯ взял кредит под залог квартиры у кредитной организации, но последнии месяца до истечении срока договора не мог оплачивать, а оплачивал всё это время только проценты каждый месяц, в конце я должен был выплатить всю сумму взятую, был суд, и решение о продаже квартиры с аукциона в счёт кредитора, судебные приставы наложили арест на квартиру, и вроде согласно жилищному кодексу рф,квартира не была приобретена мною за счёт кредитных средств, а лишь послужила обеспечением займа, взятого на другие цели, вроде нельзя выселять людей из залогового жилья без предоставления другого жилого помещения. И может являться единственное жильё предметом залога? Я сейчас могу подать на обжалование решения суда?
Здравствуйте! Банк имеет право обратить взыскание на залоговое имущество, если должник не платит по кредиту.
Спросить
Ситуация в следующем, у меня пьющий отец, я так понимаю его обработала организованная группа, якобы физ. лицо дало ему в долг денег, сумма больше миллиона, взяли с него расписку, составили договор займа и договор залога доли в квартире. Я прекрасно понимаю что его грамотно обработали и денег никаких не было, что можно сделать в данной ситуации?
Здравствуйте, в данной ситуации необходимо добиваться возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.
Спросить
Взял деньги у физ лица под залог единственной Квартиры. Оформили договор займа и договор залога через МФЦ. Сможет ли физ лицо забрать квартиру, если на данный момент не могу вернуть средства по договору займа?
Да, сможет забрать, на основании ст. 334 ГК РФ. Даже если это единственное жилье.
СпроситьДа, сможет, так как квартира находится в залоге, ипотеке (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Статья 446 ГПК РФ не защищает должника в данном случае. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:Спроситьжилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Да, займодатель сможет забрать квартиру, но только в судебном порядке. Заемщик имеет право отложить обращение взыскания на залог на период до года. Суд может отказать в обращении взыскания на предмет залога на основаниях, установленных ст. 54.1
Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Спросить
Да,сможет забрать. Ст.446 ГПК РФ позволяет. Так как Вы сами подписали договор займа с залогом единственной квартиры. А на единственную квартиру. Находящуюся в залоге, пусть даже у физического лица, кредитор вправе обратить взыскание. Может обратиться в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога.
Спросить
Добрый день! Если вам квартира нужна, пишите заявление в суд, что договор подписывали не вы лично, а были вынуждены подписать под давлением. Есть шансы пока квартиру оставить у себя. Но долг все равно придется рано или поздно отдавать. Поэтому вам надо найти источник заработка и хорошую, стабильную работу.
С уважением.
СпроситьМожет забрать квартиру согласно (Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости.
Но для этого придется обратиться в суд с иском об истребовании данного имущества прекращении пользования выселении и получить исполнительный лист.
Спросить
Если вам квартира нужна, пишите заявление в суд, что договор подписывали не вы лично, а были вынуждены подписать под давлением.
Так делать не нужно, так как существует уголовная ответственность за заведомо ложный донос.
СпроситьЯ Вам рекомендую обратиться к юристу /адвокату, для проверки правильности составления всех юридически значимых документов, обычнов таких договорох займа, залога бывает масса ошибок, несоответствий заонконодательству и т.д.,возмжно удасться за что то зацепиться. А так возможно.
Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации"
Статья 25. Соглашение об оказании юридической помощи
1. Адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем.
2. Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу.
Абзацы второй - третий утратили силу. - Федеральный закон от 20.12.2004 N 163-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Вопросы расторжения соглашения об оказании юридической помощи регулируются Граждански.
Спросить
Да сможет забрать в соответствии со статьей 334 ГК РФ..судебная практика различных регионов абсолютно разная.. Вообще можно попытаться доказать то, что залог единственного жилья позволяет считать договор займа незаключенным, В соответствии с ст. 5 ФЗ РФ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" единственное жилье в залог отдавать нельзя. Есть еще некоторые нюансы, поэтому надо смотреть договор займа и договор залога. Так же надо смотреть, возможно ли обратить взыскание на залог по срокам давности, позиция ВС РФ такова, что срок давности по займу и срок давности по обращению взыскания, абсолютно различны.. поэтому.. Смотреть надо документы.
Спросить
Может если это предусмотрено договором залога который трактуется по правилам ст 431 гк рф.
СпроситьВ статье 339 ГК РФ сказано:
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если обязательства заемщика были обеспечены залогом его имущества и в договоре залога содержится условие о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество, то требования к заемщику заимодавец может удовлетворить и без обращения в суд путем (п. 1 ст. 339, п. п. 2 - 5 ст. 349 и п. п. 1 - 2 ст. 350.1 ГК РФ):
- реализации заложенного имущества третьему лицу;
- оставления заложенного имущества за собой.
Для этого залогодателю и должнику направляется уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, а реализация заложенного имущества допускается по общему правилу не ранее чем через 10 дней с момента получения залогодателем и должником указанного уведомления (п. 8 ст. 349 ГК РФ).
СпроситьКак возместить за съем жилья военнослужащему, если жилье снято у физ. Лица, какие документы подойдут для подтверждения съёма? И стоимости аренды?
Добрый день! Договор найма (аренды) жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения в аренду, платежные документы об оплате за найм.
Спросить
Решил снять квартиру. Квартиру в собственности женщины. В ней так же прописан ее муж (в паспорте прописан и женат). Этому мужу была дана сумма в 10000 в виде залога за квартиру, договор еще на съем квартиры не составлен.
Расписка за залог составлена так: я (его ФИО), паспорт: номер, выдан тогда то, взял залог за проживание в квартире по адресу: улица, дом, квартира у (мое ФИО) паспорт: номер, в сумме 1000 (десять тысяч рублей)
Сегодняшее число
Подпись как в паспорте / его ФИО /
Данная расписка что то значит? Деньги смогу вернуть? Если нет, как нужно правильно оформить? Нужно ли только заключать с владельцем квартиры?
АНДРЕЙ, ДОБРЫЙ ДЕНЬ. ПРАВИЛЬНЕЕ БЫЛО БЫ ОФОРМИТЬ РАСПИСКУ НА СОБСТВПЕННИКА КВАРТИРЫ. А СЕЙЧАС У ВАС ИМЕЕТСЯ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ РИСК.
Спросить
расписка означает, что деньги у вас взял заемщик. если не будет возвращать, то только в суд. правильно заключить договор найма с собственником и деньги отдавать ей по расписке о передаче денег согласно договора такого-то. УДАЧИ
Спросить
Уважаемый Андрей Волков, г.Владивосток !
ВСЕ !!! Переговоры по заключению Договора найма квартиры необходимо вести только с её СОБСТВЕННИКОМ, либо лицом имеющим нотариально удостоверенную доверенность !!!
ВСЕ !!! Денежные авансы по найму квартиры необходимо передавать по Акту приёма-передачи денежных средств, только после подписания Договора найма жилого помещения !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.07.2012г
08:28 моск.
СпроситьПо коммунальным услугам был долг. Погашен. Остались пени. С квартиры выписалась. Если человек, который там остался прописать платить далее не будет, то пени будут расти дальше? Если УК подаст в суд, то на меня на сумму пени, которая была на момент моей выписки я так понимаю? И смогу ли я в суде ходатайствовать о сроке исковой давности? Можно ли это применить к пени?
Здравствуйте! Зависит от того, кто является собственником квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Фелерации бремя расходов за содердание жилое помещение лежит на собственнике. Уточните пожалуйста, кто является собственником указанной квартиры? Если вы являетесь собственником, то в случае подачи искового заявления со стороны УК о взыскании пени, то Вы можете заявить о применении ст. 196 ГК РФ - общий срок исковой давности 3 года.
СпроситьНе мог вам судебный пристав окончить ИП, т.к. основной долг и пени указываются в судебном решении и переносятся в исполнительный документ: основной долг - 200,00 руб.. пени - 300,00 руб., всего - 500,00 руб. Вот эти 500,00 руб. пристав и обязан взыскать с солидарщиков - с вас и ещё одного зарегистрированного. Если взыщет меньше, то не окончит, если с другого должника взыскана часть долга и сумма у вас будет 500,00 руб., то окончит ИП и ваше и другого должника.
Ещё возбудить д.б. ИП по оплате госпошлины, на взыскание которой отдельный исполнительный документ издаётся, если это был только не судебный приказ.
СпроситьКвартира муниципальная. Долги были большие. Оплатила все только я. Остался там прописан ещё один человек. Долгов на данный момент нет, кроме пени.
Спросить
Утверждение " Долгов на данный момент нет, кроме пени." является ошибочным.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (ст. 319).
СпроситьУ меня на руках документ от суд. пристава о том, что ИП закончено в связи с выплатой задолженности! Я сама была у пристава, все,долгов перед спп нет! О чем речь?
Спросить
Здравствуйте, если долг выплачен, а остались пени, то УК может подать в суд новое исковое заявления о взыскании пени по долгу, однако можно применить статью 196 ГК РФ, если уже прошел срок исковой давности.
Спросить
