Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно сформулировать документы при несоответствии площади участка в свидетельстве на собственность, договоре купли-продажи и кадастровом паспорте?
₽ VIP

28.07.2009, 19:00
• г. Нижний Новгород

Имеется земельный участок, в свидетельстве на собственность ФРС и договоре купли-продажи указана его площадь, кадастровый паспорт оформлен продавцом без установления границ участка.

Необходимо провести межевание в рамках указанных документов.

Директор ООО "Спектр-НН" , нанятый председателем НСТ для межевания утверждает, что они определят границы участка и в результате чего плащадь участка будет иной.

Но что тогда делать с несоответствием в указанных документах и кадастровом паспорте. Он утверждает, что надо повторно проводить государственную регистрацию и получать новое свидетельство.

На вопрос на каком основании проводить повторную регистрацию и как быть с несоответствием площади с договором купли-продажи (при этом продавец, продавший мне этот участок получил деньги и переоформлять договор не намерен, ему это не надо и это мои проблемы) я от директора ООО "Спектр-НН" вразумительного ответа не получил.

Прав ли этот господин или же он просто неграмотен?

Благодарю за ответы!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вячеслав! Для начала проведите межевание, тогда станет ясно, есть ли расхождение между площадью участка в документах и фактически. На деле действительно земельные участки, определенные на план-схемах не совпадают с участков, выделенным на земле. Это происходит за счет заборов между участками, когда невольно "прихватывается" земля соседа, отвод земли под дорогу и т.п. Ну а провести перерегистрацию участка в ФРС Вы сможете на основании акта межевания.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена Сергеева
15.05.2012, 10:56

Что необходимо предпринять для регистрации права собственности на данный участок?

Решение в следующем вопросе: Как зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии, если есть свидетельство на землю 1992 г., в котором не правильно указана площадь участка, в кадастровом паспорте на земельный участок также неверно указана площадь, в свидетельстве площадь участка-0,45 га, в кадастровом паспорте площадь участка - 4500 кв.м, а фактически участок составляет 4,5 сотки т.е. 0,045 га (это указано в справке, выданной Председателем НСТ). Что необходимо предпринять для регистрации права собственности на данный участок?
Читать ответы (1)
Ирина
22.11.2012, 15:19

У меня мама продаёт земельный участок, предназначенный для ведения садоводства.

У меня мама продаёт земельный участок, предназначенный для ведения садоводства. Я - покупатель. У неё есть свидетельство на собственность этого участка. Но межжевания мы не делали. Т.е. точных границ нет. В свидетельстве указан просто адрес участка, на основании чего он получен (постановления правительства Тосненского района) и размер участка 639 кв.м также на основании постановления и кадастровый номер участка. Вот имея такое свидетельство, я могу зарегистрировать этот участок на себя по договору купли-продажи или же мне сначала необходимо сделать межжевание, чтоб были точные границы? Просто я хотела его делать потом уже, после покупки. Благодарю заранее.
Читать ответы (2)
Аксёнова Ирина
20.10.2016, 18:22

Как внести участок в публичную кадастровую карту и нужно ли это делать

Моего дачного участка нет на публичной кадастровой карте. Что необходимо сделать, чтобы сведения об участке были внесены и нужно ли это делать? Из документов есть кадастровый паспорт с кадастровым номером, в паспорте указана площадь участка, так же есть свидетельство о праве собственности на участок.
Читать ответы (1)
Людмила Васильевна
18.12.2013, 22:47

Необходимость проведения межевания перед оформлением договора дарения и его регистрацией

Имеется земельный участок. На него есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт без установления границ земельного участка. Достаточно ли этого для оформления договора дарения и регистрации этого договора? Или нужно сначала проводить межевание?
Читать ответы (2)
Юлия
22.05.2012, 17:23

С новым кадастровым паспортом обратились в Росреестр только в апреле 2012 года.

По свидетельству старого образца от 25.09.1993 в Росреестре 27.01.11 г было получено свидетельство о гос. регистрации права на собственность земельного участка общей площадью 2200 кв. м. По кадастровому паспорту в особых отметках указано: граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. законодательства. Для определения границ участка в июле 2011 года проведено межевание. В результате замеров общая площадь участка по фактическому использованию составила 2800 кв. м. На основании межевания были внесены изменения в Кадастровой палате 22.07.11 г и получен на руки кадастровый паспорт. С новым кадастровым паспортом обратились в Росреестр только в апреле 2012 года. В регистрации изменений нам отказали, сославшись на то,что вышла поправка к закону, по которой можно увеличить площадь участка не более чем на 10% от общей площади. Возможно ли через суд признать площадь участка 2800 кв. м. по фактическому использованию и какие документы для этого нужно подготовить.
Читать ответы (1)
Елена Геннадьевна
16.06.2014, 21:05

Как определить границы земельного участка при споре с соседом - роль кадастрового паспорта и кадастровой схемы

На земельный участок есть Свидетельство и Кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте на земельный участок написано, что граница земельного участка не установлена. Хозяин соседнего участка вызвал кадастрового инженера для определения границы своего участка. Без нас они измерили свой участок, сдвинув границу на нашу территорию. Сейчас сосед утверждает, что наша часть участка-это его территория. Потому, что у него есть кадастровая схема. Межевание делать он не хочет. Какую силу имеет его кадастровая схема без межевания участка и можем ли мы сделать кадастровую схему на свой участок, восстановив границу своего участка?
Читать ответы (2)
Сергей
11.02.2014, 18:22

Спор о границах земельного участка - проблемы после покупки и возможности решения

В сентябре 2013 года купил земельный участок, получив документы о регистрации права собственности решил померить его. Кадастровый инженер произвел замеры, в результате чего выяснилось, что мой участок меньше чем указано в правоустанавливающих документах и кадастровой выписке о земельном участке, уменьшился участок за счет переноса границы соседом. Обратился к соседу с требованием поставить забор в соответствии с границами, указанными в кадастровом паспорте - получил отказ. На сколько я понял от продавца, межевание не делали, акта согласования границ нет, но в кадастровых выписках моей и соседа указана граница земельного участка - дирекционный угол и горизонтальное проложение, которые не совпадают с фактической границей. Что делать? Какой иск подавать?
Читать ответы (2)
Наталья
30.09.2014, 14:33

Проблемы с учетом границ дачного участка в СНТ - необходимость нового межевания и вопросы регистрации

По приватизации дачного участка в СНТ. На руках кадастровый паспорт и розовое свидетельство о праве собственности. Хотела зарегистрировать участок, но смутила отметка в кадастровом паспорте-не установлены границы участка. В 2007 году было проведено межевание участка и мне намеряли лишние квадраты (межевание проходило без моего участия). В свидетельстве написано 6 соток, а в межевом деле-7,5 соток. Вопрос:1-стоит ли проводить новое межевание для уточнения границ участка или оставить как есть. А как тогда регистрировать участок?
Читать ответы (2)
Алексей
29.12.2015, 07:04

Необходимость проведения межевания и возможные последствия отказа при наличии документов на право собственности на садовый участок

Садовый участок оформлен в собственность 29.06.2001 - имеется Свидетельство о Государственной Регистрации Права (с кадастровым номером объекта), Постановление о передаче в собственность земельного участка в садоводческом товариществе, Кадастровый план земельного участка для ведения садоводства (вид права - собственность) с размерами. В управлении садоводства сообщили, что необходимо заново проводить межевание и приватизацию земельных участков. Требуется ли проведение межевания при наличии указанных документов на право собственности и грозит ли чем-либо отказ от проведения межевания?
Читать ответы (2)
Лариса
08.12.2015, 13:18

Вопросы кадастрового участка - несоответствие границ и требование повторного межевания

Межевание проведено в 2008 г. з/у площадью 960 кв.м. Но В кадастровом паспорте указано: Граница з/у не установлена в соответствии... При этом в гр.11 указана площадь участка 960 кв.м. В кадастре заявляют, что необходимо делать повторное межевание. Никаких правопритязаний со стороны соседей за этот период не было, границы согласованы, изменений в площади нет. Насколько правомерно такое заявление? По каким причинам не обработаны данные зем леустроительного дела. Каковы Мои действия в решении вопроса о приведении в соответствие кад паспорта и площади (в первичном правоустан. Документе площадь 670 кв.м), участка, т.к. в регистрации прав мне отказано из-за разночтений в площадях.
Читать ответы (1)