Не продлевают аренду участка, якобы это земля лесфонда. В лесничестве на словах - это не их земля по картам. Как быть?

Нанимайте юриста, пусть ломает голову над проблемой отмежевания - в чем загвоздка и т.д.

Круг участников лесных отношений по сравнению с ранее действовавшим Лесным кодексом РФ 1997 г. не изменился, ими по-прежнему являются сама Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане и юридические лица Лес может продовать а земля только в аренду.

Добрый день. Если кафе является строением - недвижимым имуществом, принадлежащим Вам, то можете выкупать без торгов. Это право Вам гарантированно ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Вообще у Вас преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Возможно, что арендодатель - собственник земельного участка действительно больше не будет сдавать в аренду этот земельный участок, тогда ничего не сделаешь. Однако, если арендодатель через некоторое время после того как Вы перестанете пользоваться зем. участком сдаст этот участок третьему лицу, то такие действие можно оспорить в суде.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

в судебном порядке признавайте перевод земель незаконным Иск по ст 131-132 ГПК РФ

Дело №2- 2772/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

дата Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

при секретаре Шинкевич Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимуллина А.Ф. к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федянину С.Н. об отмене постановки на кадастровый учет земельного участка, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Хакимуллин А.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 2016 кв.метров, расположенному в СТ «Радужное» участок номер согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата . Земельный участок поставлен на кадастровый учет дата , присвоен кадастровый номер номер , границы земельного участка не установлены.

Истец Хакимуллин А.Ф. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области), Федянину С.Н. об отмене постановки на кадастровый учет земельного участка номер , расположенного по адресу: адрес с уточненными границами и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок номер ,расположенного по адресу: адрес площадью 2016 кв. метров (л.д.3, 4,29-30).

В обосновании требований указал, что дата , приехав на свой земельный участок, увидел, что он разделен пополам и вторая половина участка огорожена забором. Обратившись к председателю ТСЖ «Южный» ему выдали справку, где площадь участка указана 1000 кв. метров, на вторую половину земельного участка площадью 1000 кв. метров уже выданы документы на имя другого лица и земельный участок поставлен на кадастровый учет за номер от дата . Нарушены права Хакимуллина А.Ф. владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком номер , принадлежащим ему на праве собственности.

Хакимуллин А.Ф. и его представитель Сергиенко К.В., действующая на основании доверенности от дата (л.д.5) в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили суд отложить разбирательство дела.

Ответчик Федянин С.Н., его представители Назипова О.В., Гаврилова О.А., действующие на основании доверенности от дата (л.д.101), исковые требования не признали, пояснив, что не нарушены права истца, так как спорный земельный участок находится на другой стороне, на участке номер . Просили признать неявку истца и его представителя неуважительной, так как не представлены документы об уважительности неявки и рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области Черемных И.В., действующая на основании доверенности номер от дата (л.д.15), исковые требования не признала, пояснив, что границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Третье лицо – Зайнуллин В.Р. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель администрации г. Магнитогорска – Печенкина Н.А., действующая на основании доверенности номер от дата и представитель ТСЖ «Южный» - Руданин А.В. исковые требования не признали, настаивали на рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. В деле имеется отзыв на исковое заявление Хакимуллина А.Ф. (л.д.121-122).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя и отказать в исковых требованиях.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В суде установлено, что Хакимуллин А.Ф. и его представитель Сергиенко К.В. извещены о дне слушания дела надлежащим образом на дата . Хакимуллин А.Ф. в своем ходатайстве просил суд отложить разбирательство дела, указывая, что не может явиться в связи с командировкой в г. Екатеринбург, документы по командировке истцом не представлены. Также в ходатайстве об отложении дела указано о выезде представителя истца Сергиенко К.В. за пределы Российской Федерации с дата , однако в ксерокопии билета указана дата вылета из г. Екатеринбурга дата в 11 часов, дело слушанием назначено дата в 9.00 часов. При таких обстоятельствах суд считает причину неявки истца и его представителя неуважительной, ответчики и третьи лица настаивают на рассмотрении дела по существу, следовательно, имеются основания и возможность рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Как установлено в суде Хакимуллин А.Ф. является собственником земельного участка номер в СТ «Радужное» площадью 2016 кв. метров на основании договора купли-продажи от дата (л.д.6). По договору купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности номер от дата (л.д. ). Фонд имущества г. Магнитогорска продал З.В.А. земельный участок, находящийся в ведении администрации г. Магнитогорска для ведения садоводства и огородничества в саду «Радужное» участок номер согласно акту номер Комитета по земельным ресурсам площадью 2000 кв. метров за 14175 рублей.

З.В.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. ). Распоряжением администрации г. Магнитогорска номер от дата были скорректированы границы земельного участка номер , принадлежащего З.В.А. на праве личной собственности, площадь участка стала 2016 кв. метра.

По договору купли-продажи от дата З.В.А. продал Хакимуллину А.Ф. земельный участок площадью 2016 кв. метров по адресу: адрес участок номер за 4000 рублей (л.д.7).

Участок номер площадью 2016 кв. метров под кадастровым номером номер стоит на учете с дата . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31).

Смежным земельным участком номер является земельный участок номер по адрес в г. Магнитогорске (л.д.83).

Собственником земельного участка номер площадью 1000 кв. метров по адрес в г. Магнитогорске является Федянин С.Н. согласно договору купли-продажи земельного участка от дата (л.д.90). Земельный участок номер по адрес в г. Магнитогорске стоит на кадастровом учете под номер с дата , площадь земельного участка составляет 1000 кв. метров.

Истец считает неправомерным постановку на кадастровый учет земельного участка номер .

В соответствии с ч.1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение земельных участок подлежит обязательному согласованию, если в результате кадастровых работ уточнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участок сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п.1 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п.2 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (п.3 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Участок номер по адрес в г. Магнитогорске с кадастровым номером номер является ранее учтенным, принадлежал ранее Зайнулину В.Р. (л.д.51), границы установлены при проведении землеустроительных работ в дата .

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельного участка разрешается в судебном прядке.

В деле имеется акт координирования границ земельного участка номер площадью 2016 кв. метров и схема расположения земельного участка номер согласно указанного акта координирования (л.д. ), из которых видно, что истец считает, что спорными участками являются участки номер и номер , однако, по акту координирования спорными участками являются земельные участки номер и номер .

В соответствии с постановлением Главы г. Магнитогорска номер от дата «О переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного использования в жилую территориальную зону» земельный участок площадью 420640, 91 кв. метр СТ «Радужный» переведен из земель сельскохозяйственного использования в жилую территориальную зону для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов. В настоящее время участниками садоводческого потребительского кооператива «Радужный» создано ТСЖ «Южный» посредством реорганизации в виде изменения организационно-правовой формы (л.д. ).

На земельном участке номер идет строительство жилого дома, на земельном участке номер имеется жилой дом.

При рассмотрении дела не установлено нарушений прав истца Хакимуллина А.Ф. ответчиком Федяниным С.Н. и Управлением Росреестра по Челябинской области постановкой на кадастровый учет земельного участка номер , принадлежащего Федянину С.Н., не нарушены права Хакимуллина А.Ф., их земельные участки номер и номер являются смежными.

При таких обстоятельствах суд считает, что в исковых требованиях Хакимуллину А.Ф. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Хакимуллина А.Ф. к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федянину С.Н. об отмене постановки на государственный кадастровый учет земельного участка номер , расположенного по адресу: адрес , восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок номер , расположенного по адресу: адрес площадью 2016 кв. метров отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.

С постановлением и справкой возвращаетесь к геодезистам которые Вам делали схему и заказываете межевание. Предупреждаете их том что хотите поставить участок на к. у. без категории. Вместе со справкой и межевым делом едете в кадастровую палату (находится там же где и архив), и сдаете документы на кадастровый учет.Согласно п.1 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В случае отказа Обратитесь с иском в суд, согласно ст. 12 ГК РФФ

что годом ранее земля была поставлена на учет в лесфонд

Шансы у вас есть.обращаться к собственнику участков и решать вопрос с переводом земель из одной категории в другую.

В соответствии с лесным законодательством Российской Федерации при переводе лесных земель в не лесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, и за изъятие земель лесного фонда с граждан и юридических лиц, в интересах которых осуществляются указанные перевод и изъятие земель, взимается плата на основании норм, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2002 N 278 "О размере, порядке взимания и учета платы за перевод лесных земель в не лесные земли и за изъятие земель лесного фонда" (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 25.02.2003 N 119, от 11.07.2003 N 419).

А также, согласно законодательству, есть ещё два способа честного отъема земель у лесфонда. Первый – через изменения генерального плана городского округа и поселения или путем осуществления манипуляций со схемой генерального планирования муниципального района. Второй прописан в статье 4.1 Градостроительного кодекса, которая позволяет любому лицу написать заявление, предоставить свои документы, кадастровую карту, правоустанавливающие документы на земельный участок и лишь на этом основании требовать перевода участка из земель лесфонда в другую категорию.

Нет этого сделать у Вас не получится, лесной фонд это те земли которые не подлежат передаче.

При предоставлении земельного участка СНТ, его границы утверждаются местной администрацией, выдается градостроительный план. Даже если сейчас несколько участков находятся в границах лесничества, можно воспользоваться "лесной амнистией" и уточнить границы как всего снт, так и отдельно каждого земельного участка. Обращайтесь, могу помочь.

Если весь клин ЗУ был выделен для этого СНТ, то законно, как расходы на общее имущество.

Но оно должно быть в пользовании СНТ и оформлено.

1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно производится по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ,

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

Если владелец металлического гаража не относится к вышеуказанным категориям, то он не сможет бесплатно оформить землю в собственность.

2. Владельцу гаража нужно будет на основании статьи 39.3 ЗК РФ выкупать землю. Дополнительную консультацию о порядке выкупа земли нужно владельцу получать в администрации города.

Здравствуйте Тагир!

Этот вопрос беспокоит миллионы владельцев металлических гаражей. К сожалению, в настоящее время, этот вопрос до сих пор нормативно четко не урегулирован

Единственная норма, которая предполагает такую возможность изложена в п.14 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Сделайте межевание и технический план своего земельного участка под гаражом и представьте документы в районную администрацию.

Если получите отказ - обращайтесь в суд.

Ваш выигрыш этого дела будет хорошим прецедентом

Тагир, доброго утра!

Если земля в собственности муниципалитета и уже не в аренде у ГСК, то проблематично землю оформить в собственность.

Обращаться нужно к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.

Если собственник пожелает вам продать землю под гаражом, сможете купить.

Скорее всего муниципалитет откажет в оформлении земли в собственность владельцу гаража.

В любом случае, можно обратится в суд на основании нормы ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Тагир, здравствуйте.

Если срок аренды закончился, а местный орган власти не продлевает договор аренды, то сложно будет конечно оформить землю в собственность.

--------

Пробуйте по ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Посмотрите по ссылке эти случаи

Подробнее ➤

Если не попадаете, то оформить бесплатно не выйдет

С уважением.

Здравствуйте!

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Если гараж не капитальный, амнистия не распространяется. Вам можно попробовать тогда только в судебном порядке обязать заключить договор аренды.

Здравствуйте. Обратитесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок или передаче участка в собственность. Вы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам подготовят грамотное заявление.

Здравствуйте! Ваш вопрос можно разрешить только в судебном порядке. Сколько Вам соток положено сказать не могу, т.к. в каждом муниципалитете это разные значения. Но для этого Вам сначала надо получить письменный отказ, а потом обжаловать его в судебном порядке. Всего доброго! Удачи Вам!

Признавать право собстаенности в судебном порядке. Более подробный ответ смогу дать после изучения документов. Я в Казани. При необходимости можете обратиться.

Письменный отказ есть. Говорят что на всех 15 соток дадут, а должно вроде быть не менее 15 к на каждую семью.