Можно ли продать квартиру в новостройке без свидетельства о регистрации права и обязан ли застройщик участвовать в сделке?
Моя подруга хочет продать квартиру в новостройке, дом уже сдан, даже уже заселилась полгода назад, но теперь планы поменялись. Она до сих пор не сделала свиидетельство о регистрации права, хотя ей сказали что уже может заказать. На руках у дее договр я так понимаю долевого участия или инвестирования. Вопрос: может ли она продать квартру без свидетельства и долже ли учпавстывовать в этой сделке застройщик. Деньги уже выплачены.
Без получения свидетельства о регистрации права собственник жилья не может производить сделки по отчуждению жилого помещения (ни продавать ни дарить...)
Спросить
На данном этапе без регистрации права продажа квартиры невозможна.
Дом введен в эксплуатацию, акт передачи уже наверняка подписан или направлен в одностороннем порядке. Застройщик выполнил свои обязательства и переуступка права невозможно.
Нужно сначала зарегистрировать свое право (получить свидетельство), потом совершать сделки.
Спросить
Покупая квартиру в новостройке застройщик с нами заключил договор долевого участия в строительстве, но этот договор юстиция не зарегистрировала. Застройщик не предоставил какую то комерческую информацию, которую он предоставить не может. Представитель застройщика объснил, что после сдачи дома будет другой договор не требующий регистрации. Сейчас дом сдан и мы принимаем квартиры. С нами заключают договор на инвестирование, в договоре присутствуют слова "застройщик" и "инвестор".Застройщик утверждает, что такой договор регистрировать не надо, они консультировались в юстиции. Хотелось бы узнать прав ли застройщик и не будет ли дольнейших проблем при оформлении прав собственности?
Договор долевого участия в строительстве, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Без регистрации договора его просто нет. Он не заключен.....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Денис!
Застройщик прав - такой договор не подлежит регистрации в УФРС .
Это стандартная, на данный момент, уловка застройщика от требований Федерального закона N 214-ФЗ, который определяет серьезные гарантии для будущих новоселов.
Гос регистрации подлежат только договора долевого участия в строительстве...
Возможные проблемы ??????? -
естественно только ФЗ 214 в полной мере защищает права граждан, т.к. регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и ЮЛ для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве......
Все остальное - риск 
И надо смотреть очень внимательно что подписываешь и куда вкладываешь деньги....
Удачи!
АБ
СпроситьДо брака я заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (квартира в строящемся доме), деньги вносил не я (есть квитанции подтверждающие это). Дом был сдан уже после заключения брака (и в квартиру мы с женой въехали тоже будучи в браке). Собственник квартиры я. Дата в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру позже даты заключения брака. На что может расчитывать моя жена в случае развода? Каковы шансы ей получить половину квартиры?
Если Вам удасться доказать в суде, что выплаты за квартиру не производились из общего бюджета, то право собственности за собой, Вашей жене будет не признать.
СпроситьНесколько дней назад купил квартиру в новостройке по договору уступки прав по договору долевого участия. Теперь требуется его обязательная регистрация (договор долевого участия уже прошел регитстрацию). Не подскажите какие доккументы нужны для регистрации данного договора уступки?
1. Договор уступки.
2. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
3. Справка от застройщика об оплате предыдущим дольщиком полной стоимости долевого участия.
СпроситьИнвестор продает по договору инвестирования-долевого участия. Уверяют, что этот договор не регистрируется в рег. палате. Так ли это?
Ой не верьте. Строительные пирамиды рушатся каждый день. Сейчас вообще такие "квартиры" лучше не покупать
СпроситьУ меня такая проблема: мы заключили договор долевого участия в строительстве жилья, дом должен был сдаваться в 1 квартале 2009 г. Дом до сих пор не сдан, застройщик банкрот, в доме создано ТСЖ, которое настаивает на том, чтобы мы через суд признавали право собственности на квартиру, иначе временный правляющий домом может продать наши квартиры, т.к. договор долевого участия никаких прав на квартиру за нами не закрепляет. Вопрос: нужно ли признавать право собственности через суд или ждать сдачи дома, и могут ли нашу квартиру перепродать?
Уважаемая Екатерина! Вам необходимо в срочном порядке обращаться в суд с исковым заявлением. Неверно ждать сдачи дома, которая должна была состояться еще 2 года назад.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
На рынке недвижимости может случиться все, что угодно!
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение и на основании решения суда оформите свидетельство о праве!
Спросить
Екатерина, вам необходимо в данной ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения незавершенного строительством дома для признания права собственности на долю в незавершенном строительстве дома в виде квартиры или иного объекта строительства. Если дом возводился в соответствии с законом 214-ФЗ, то ваши договоры долевого участия должны быть зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе, соответственно в данном случае так называемая перепродажа без вашего участия исключена.Если государственная регистрация договоров долевого участия не осуществлялась, то в суд с вышеназванными исками обратиться нужно обязательно в целях защиты вашего права собственности.
СпроситьК уже сказанному коллегами, добавлю:
Пока у Вас нет в.у. решения суда о признани права соб-ти, предлагаю со всеми остальными требованиями неустойки, морального вреда, убытков и т.д. обратиться с заявленим о включении их в реестр требований кредиторов (желательно как залоговый кредитор, если ДДУ был зарегистрирован).
СпроситьКак получить свидетельство на право собственности, если застройщик банкрот. Квартира оплачена, на руках договор долевого участия, зарегистрированный в юстиции. . Дом сдан в эксплуатацию.
один из способов - обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект....
Спросить
Добрый день!
В вашей ситуации если застройщик признан банкротом, единственный способ: обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов вашего требования в соответствии с договором долевого участия.
Понадобится помощь, обращайтесь.
Спросить
Вам необходимо подавать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений и в ближайшие годы Вы будете участвовать в банкротном процессе.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьХотим купить квартиру в новом доме. У продавца на руках договор долевого участия в строительстве. Дом сдан. Как совершить сделку? Надо ли продавцу сначала получить свидетельство на квартиру, а уже потом продавать?
В Вашем случае нужно совершить сделку по уступке права требования, на что прямо указывает ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и ...". Гражданский кодекс РФ регулирует данные отношения.
Для начала необходимо провести юридический анализ документов.
Спросить
можно оформить договор уступки прав требования!а можно и дождатся когда он сам оформить документы!если нужна подробная консультация то платно
СпроситьКвартира у продавца по договору долевого участия, но он не оформлял права на квартиру хотя дом уже сдан, хочет продать по договору переуступки. Вопрос как лучше покупателю оформить по договору переуступки прав или как вторичное жилье?
Добрый вечер. Без разницы как Вы это сделаете, все равно регистрировать в Росреестре сделку. Но лучше как вторичку меньше гемора.
СпроситьСобираюсь приобрести у застройщика готовую квартиру в новостройке. Дом сдан и заселен летом прошлого года. Застройщик предлагает оформить договор долевого участия задним числом. Чем мне это грозит? Нужно ли его регистрировать в регпалате, если дом уже сдан?
Что-то мутит ваш застройщик.... Если дом сдан, то никакие договоры долевого участия сейчас невозможны. Договор подлежит обязательной регистрации. А если дом сдан, то кто ж его зарегистрирует? Договор Долевого участия возможен только до сдачи дома, квартиры. Не соглашайтесь на эту аферу.
Либо пусть застройщик оформляет просто куплю-продажу квартиры.
СпроситьОльга, скорее всего Вам в последующем будет предложено указать в договоре (с задним числом) несоответствующую действительности цену договора.
По существу, договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, соответственно, задним числом зарегистрировать договор не представится возможным
Спросить
