Возможность строительства жилого дома на сельхозучастке с землями сельхоз. значений для ведения личного подсобного хозяйства
Купил земельный участок. В зеленке написано: земли сельхоз. Значения для ведения личного подсобного хозяйства. У меня такой вопрос, можно ли построить на этом участке жилой дом?
Уважаемый Сергей! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства делятся на два вида: 1) земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и 2) земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки).
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 4 указанного Федерального закона, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой же земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Если участок расположен в границах населенного пункта, Вы имеете право построить на нем объект, как капитальной, так и некапитальной постройки. При осуществлении строительства необходимо соблюдать требования действующего гражданского и градостроительного законодательства, в том числе, получить разрешение на строительство (для возведения некапитального строение получение разрешения на строительство не является обязательным).
Следовательно, для разрешения вопроса, нужно ли получать разрешение на строительство при возведении конкретного строения, необходимо определить является ли объект капитальным.
В законодательстве понятие объекта капитального строительства прямо не определено. Строительные нормы и правила также не дают четкого определения, какие объекты являются капитальными, а какие нельзя отнести к объектам капитального строительства.
В судебной практике сформировались определенные критерии отнесения объекта к капитальному строительству, ввиду чего для его возведения требуется получение разрешения на строительство.
Так, к таким признакам капитальности относятся характеристики фундамента, на котором размещается объект, причем установка дома на облегченном фундаменте или в его отсутствии, может являться подтверждением некапитальности строения.
Также к подобным критериям судебная практика относит наличие подведенных коммуникаций (стационарных для капитальных строений), конструктивные характеристики объекта (возможность разбора объекта без нарушения его целостности и функционального назначения).
Какой-то один признак (например, наличие / отсутствие фундамента) не может рассматриваться в качестве доказательства отнесения объекта к капитальным, а имеющиеся в судебной практике критерии необходимо учитывать в совокупности.
При этом объект, построенный в отсутствие заглубленного фундамента и стационарных коммуникаций, с большей вероятностью можно отнести к объектам некапитального строительства, получение разрешения на строительство которого не требуется.
Спросить
Проконсультируйте пожалуйста... Хотим приобрести земельный участок. Объект права: Категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства.
В интернете комментарий такой: "ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (с возможностью строительства и без возможности строительства жилых домов);
Можно ли построить жилой дом на таком участке?
Если в кадастровом паспорте на земельный участок в пункте-разрешённое назначение, написано-для ведения личного подсобного хозяйства., можно ли собственнику на этом участке построить жилой дом.
Мы приобрели земельный участок в 15 соток.
Вид права: собственность.
Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли на этом участке построить жилой дом, без разрешения на строительство?
У меня есть земельный участок на котором расположен жилой дом. целевое назначение этого участка земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли на этом участке построить магазин если да то нужно ли его оформлять, а если нет то какой категории должен быть этот участок и можно ли ее изменить (естественно жилой дом на участке должен остаться).
В зеленке земли поселений. Для ведения личного подсобного хозяйства. Участок в центре поселка. Можно ли построить дом на участке. И смогут ли мне отказать в строительстве и подведению газа.?
Можно ли построить дом на земельном участке, земля сельхоз назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земля находится в центре села.
Мы купили земельный участок в центре деревни. Земля категории: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли нам построить дом для постоянного проживания и прописаться в нем?
Мы хотим купить дом с земельным участком, но этот дом двухквартирный, в свидетельстве написано: часть жилого дома. Земельный участок 13 соток, в свидетельстве написано: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подобного хозяйства. Можно-ли в дальнейшем построить отдельно стоящий дом на этом участке с правом прописки?
Мы купили земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства можем ли мы построить жилой дом и как получить разрешение на строительство, спасибо.
