Неустойки, изменение планировки и доплата - проблемы с ДДУ по ФЗ 214 в г. Балашиха.

398₽ VIP

Не мошенничество ли это, учитывая то, что сдача объекта задержалась на год и, по всей видимости, Застройщик искал возможности снизить свои издержки по неустойкам, которая в моем случае составляет 300 000 руб?

---из данной ситуации можно усмотреть и мошенничество почему нет. вам стоит обратиться в заявлением в прокуратуру по факту проверки наличия в действиях застройщика ст. 159 УК РФ

Смотрите свой ДДУ.

Если там нет права застройщика менять планировку, то обращайтесь в суд согласно ст. 3 ГПК РФ:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов".

И просите обязать застройщика привести всё к проекту.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Какое может быть "увеличить стоимость договора"?

Добрый день, если по плану должна была быть перегородка между комнатой и лоджией, то действия застройщика неправомерны.

Мошенничества в Вашей ситуации нет, это гражданско-правовой спор. Ничего не платите, а пишите претензию с требованиями устранить недостатки и о выплате неустойки.

Если застройщик не устранит недостатки, то вопрос решается в судебном порядке, в том числе, со взысканием неустойки и штрафа ст. 330 ГК РФ, Закон "О Защите прав потребителей", за несвоевременные сроки сдачи объекта.

Добрый день!

Состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ "Мошенничество" в действиях застройщика нет (исходя из изложенных Вами фактов).

Предлагаю Вам воспользоваться ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...":

"В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае Вам будет необходимо доказать, что отсутствие перегородки ухудшает качество квартиры (например, в части теплоизоляции). Вероятно, потребуется экспертное заключение.

Вы можете объединить требования об уменьшении цены договора и о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта + штрафа 50% по Закону О ЗПП в одном исковом заявлении.

Здравствуйте. Вы имеете право потребовать расторжения договора и уплаты процентов в связи с существенным изменением проектной документации

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Статья 5. Цена договора

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Статья 9. Расторжение договора

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Если у Вас цена Договора определена как фиксированная, а не по квадратным метрам, можете ничего не платить. Но если в договоре указано, что цена Договора уточняется после ввода дома в эксплуатацию с учетом фактической площади квартиры после получния обмеров из БТИ, то будет сложно отказаться от доплаты.

Что же касается изменения проекта, такое право Застройщика прямо предусмотрено в Законе. Суды эту норму толкуют так, что она дает Застройщику право в одностороннем порядке менять проект и не согласовывать изменения с участником долевого строительства...

Что же касается задержки, то вы вправе требовать выплаты неустойки.

Уважаемый Владимир г.Москва !

В данной ситуации мошенничества со стороны Застройщика НЕ наблюдается, но при этом:

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому вы вправе в Судебном порядке оспорить данные изменения существенных условий заключённого Договора ДДУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.10.2015г