Хочу купить квартиру с долгами под материнский капитал. С чего начать?

Здравствуйте, Анатолий.

На основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа, или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Квартира приобретаемая с помощью средств маткапитала, должна находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения факта купли жилья) и после положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Все нюансы оплаты обязательно прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Прописывается расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в Пенсионный фонд, в договоре устанавливается срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора. После регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю выдадут свидетельство о праве собственности с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр обременение в виде залога снимет.

После получения свидетельства нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются документы:

1. Паспорт с регистрацией (пропиской) мамы и папы.

2. Сертификат на сам капитал.

3. СНИЛС заявителя.

4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа).

5. Копия свидетельства о собственности на квартиру.

6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).

7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если доли не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня сдачи заявления будет произведена оплата на расчетный счет, указанный в договоре.