Условия возврата аванса при покупке квартиры - проверка законности и наличие двойного размера в случае расторжения сделки со стороны продавца
В случае покупки квартиры, агентство спрашивает аванс, в случае расторжения сделки с моей стороны, я теряю аванс, в случае расторжения со стороны продавца, аванс мне возвращается в двойном размере? На основании чего? Не хотят прописывать этот пункт (про двойной размер)
Статья 339. Условия и форма договора залога
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 339 ГК РФ
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
ГАРАНТ:
Положения абзаца второго пункта 2 статьи 339 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ) о возможности описания в договоре залога предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида применяются с 1 января 2015 г.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ подпараграф 1 параграфа 3 главы 23 настоящего Кодекса дополнен статьей 339.1, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Как правильно оформить задаток за продажу дома? Какой процент от сделки составляет задаток? Слышала, что задаток не возвращается в случае расторжения сделки со стороны покупателя и возвращается в двойном размере в случае расторжения сделки со стороны продавца.
оформляйте договор задатка, процент составляет - по договоренности сторон
по поводу расторения и возврата, всеверн написали, но это все необходимо в дог-ре прописать
Спросить
Эльвира Фаритовна, добрый день!
По порядку заданных вопросов:
1. Оформить необходимо Договором о задатке.
2. Любой, кроме 100 %.
3.Не возвращается в случае отказа от сделки Покупателя.
4. В двойном размере в случае, если отказывается от сделки Продавец.
Всего доброго,
СпроситьФормулировка "в случае неисполнения настоящего договора по вине одной из сторон, АВАНС выплачивается покупателю, при этом виновная сторона уплачивает другой неустойку размере суммы аванса" верная?
Аванс возвращается в двойном размере?
Наверное. Оценка условий договора платная услуга почти у всех юристов сайта. Прописывать большой размер неустойки есть смысл, когда есть обоснованные подозрения в том, что другая сторона будет не исполнять обязательства. Кроме того, если виновная сторона физическое лицо, суд имеет право и практически обязан снизить размер неустойки независимо от того, было это заявлено в процессе или нет. ст. 333 ГК РФ.
СпроситьЕсли получен аванс за земельный участок, и расписка оформлена именно, как деньги получены именные как аванс, при расторжении сделки, возвращается аванс в двойном размере?
Сделка не состоялась по вине продавца, был наложен арест на регистрацию права собственности судебными приставами. Продавец отказывается возвращать залог в двойном размере, хотя в предварительном договоре было прописано "двойное возмещение", расписка так же присутствует. Могу ли я подать в суд, чтобы мне вернули расходы по несостоявшейся сделке (оценка объекта недвижимости) и двойной залог?
Подать в суд и получить деньги - это к сожалению 2 разных процесса.
Исходя из того, что на регистрацию права был наложен арест, можно предполагать, что продавец имеет проблемы с обслуживанием своих задолжностей.
Если вы получили свой залог, то оцените реально, получите ли вы деньги если даже суд присудит что вам обязаны выплатить компенсацию. Не окажитесь в ситуации заплатив еще судебные расходы с судебным решением в вашу пользу, но не выполняемым из-за неплатежеспособности вашего оппонента.
СпроситьЯ внес аванс за покупку квартиры. Заключили договор аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине, банк долго проверял квартиру), в договоре об авансе есть пункт. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.
На основании какого нормативного акта при расторжении предварительного договора купли продажи квартиры по инициативе покупателя залог возвращается в двойном размере продавцу? Спасибо.
По предварительному договору внесение задатка невозможно, даже если передаваемая продавцу сумма названа задатком. Вносится только аванс. Продавец обязан вернуть полученную сумму независимо от того, по чьей инициативе расторгнут предварительный договор. Ст.1102 ГК РФ.
СпроситьКак мне поступить (Я заплатила задаток при покупке квартиры, в договоре записана сумма задатка и оговорка в случае отказа продавца от сделки возврат в двойном размере, продавец передумал продавать, не нашел себе достойной покупки и не собирается отдавать в двойном размере задаток, как правильно поступить?
Вам необходимо обращаться в суд о взыскании задатка в двойном размере. Также, возможно взыскать затраты на юридические услуги, если таковы потребуются.
СпроситьЯ внес аванс за покупку квартиры. Заключили догово аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине), в договоре об авансе есть пункт 9. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продовца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.
Можете. Аванс - это не задаток и пункт 9 данного договора ничтожен, поскольку противоречит Закону.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Но для начала, вы должны указать, что причина не выхода на сделку у вас была положительной! Если и правда она положительная вам необходимо написать претензию либо о возврате авансового платеже, либо о заключении договора купли-продажи! Но еслиине будет претензия удовлетворена, то в суд нужно будет обращаться!
Спросить
Думаю, есть смысл побороться за возврат аванса. Для этого первоначально надо изучить Ваши документы. "На какую статью ссылаться", "как составить", "что указать" в документе - это все платная работа юриста.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьЯ попродаю квартиру и одновременно покупаю другую. Покупателя нашли, вариант квартиры которую покупаем тоже. Подписали предварительные договора с задатками. Накануне продажи своей квартиры, нам отказывают в продаже покупаемой нами квартиры. И сейчас продавцы не хотят платить нам неустойку, в размере задатка. Ссылаясь на то, что мы все таки квартиру свою продали и не понесли материальный урон. Как такое может быть? Ведь в договоре был прописан этот пункт, в случае расторжения сделки, по вине продавца, последний должен оплатить двойной размер, от суммы задатка.
Здравствуйте. Для начала вам необходимо направить претензию в адрес продавца. Вы абсолютно правы. Если не отреагируют, обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте. Думаю грамотный разговор с продавцом поможет избежать судебного разбирательства. Ну а если и впрямь окажеться такой непонятливый, в суде можно будет получить еще больше.
Спросить
