Как решить проблему с выкупом 1/4 доли квартиры, когда переговоры не увенчались успехом и официальное извещение вернулось назад?
Мне от отца досталась в наследство 1/4 доля в квартире, я предложила сначала устно выкупить эту долю тому, у кого большая доля. Переговоры ни к чему не привели. Я написала официальное извещение, отправила заказным письмом с уведомлением. Письмо через месяц вернулось обратно. Что мне дальше делать?
Уведомление заказным письмом пришло обратно (его умышленно не пошли получать на почту, а при доставке домой не открывали двери). Как мне уведомить о том, что я предлагаю выкупить мою долю тому, у кого большая доля и он имеет преимущество в выкупе?
Здравствуйте! "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
СпроситьУ меня 1/2 доля квартиры в собственности. Предложил сособственнику выкупить мою долю. Устно он согласился, но письмо о предложении выкупа получать не захотел (письмо вернулось обратно) Через 1,5 месяца узнаю, что сособственник выставил свою долю на продажу. Могули я оспорить сделку купли-прдажи, если таковая состоится, т.к. решил выкупить другую долю.
Олег Викторович! Вы можете не оспорить сделку. а перевести на себя права покупателя в судебном порядке.
Желаю успеха!
Я являюсь собственником 1/5 доли в трёхкомнатной квартире, хочу продать свою долю, разослала заказные письма с уведомленим другим четырём собственникам, но одно письмо через месяц вернулось обратно, его так и не получили. Как мне действовать дальше? Могу ли я продать долю без отказа этого собственника?
Здравствуйте Наталья, для уверенности попробуйте известить данного собственника через нотариуса, что бы иметь дополнительно нотариальное подтверждение предложения. После этого можете смело продавать.
СпроситьУ меня доля в квартире. Предложила соседу выкупить мою долю и отпрвила ему заказное письмо. Но прошло уже полтора месяца и он мне дает ответ, т.е не идет получать письмо на почту. А год назад письмо отправляла через нотариуса, он написал, что обязуется выкупить долю в течении месяца, но своего обещания не сдержал. Хотела сдать свою долю, но сосед не дает на это согласия. Не хочет выкупать и дает сдавать. Что мне делать?
Написали претензию бриско на возврат денег - отправили заказным письмом. Письмо вернулось - то есть брать они не стали что делать дальше?
Совладелец доли через нотариус отправил по почте извещение о намерении продать свою долю другому совладельцу (мне), который не получал извещения. А придя на почту за получением другого заказного письма, на которое пришло извещение узнал о том что письмо от нотариуса отлежало месяц и было возвращено обратно. Нотариус сказал что на письме есть запись работника почты, что якобы я отказался получать письмо. Но я ничего не подписывал и не отказывался устно. Как это оспорить?
Есть необходимость продать 2 /3 доли квартиры, 1/3 пренадлежит несовершеннолетнему, т. е. 2/3 у папы, 1/3 у сына по дарственной. Сыну, в лице мамы, предложили продать совместно квартиру мама (бывшая супруга) отказалась, было предложенно выкупить их долю, отказ. Тогда предложили выкупить 2/3 доли, получили отказ. Для соблюдения ФЗ отправили уведомление заказным письмом с уведомлением по адресу квартиры (нет адреса прописки) на имя несовершеннолетнего в лице мамы. Письмо вернулось через месяц. Мама о письме знала и намеренно не получала. Можем ли мы продать 2/3 посторонему лицу? И что делать с отделом опеки? Ведь заявление об отказе при имущественного права необходимо от обоих родителей, а мама не намерена никак реагировать.
1. Можете продать, если получите отказ органов опеки и попечительства - сына и мамы; Вы правильно сделали, лицо в случае если желает продать долю в квартире, оно обязано сначала обратиться ко всем собственникам с предложением приобрести долю. Если этого не сделать, а заключить договор купли-продажи сразу, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
2. В Опеке нужно получить необходимые документы; С мамой нужно договариваться и проводить разъяснительную работу.
При соблюдении этих условий Вы сможете продать квартиру, ст.549 ГК РФ.
у собственника другой доли есть преимущественное право покупки (смотрите ст. 250 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
В любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись.
Поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством.
Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.
И УЧТИТЕ при этом:
уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.
Регистрация сделки происходит с соблюдением норм статьи 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте Ольга Николаевна
Договаривайтесь как то иначе, судя по всему речь идет о единственном жилье ребенка, можете конечно попробовать решить вопрос через судебную процедуру (ст. 3 ГПК РФ).
Спросить
Добрый день! Можете спокойно продавать, раз Вы уведомили, с вашей стороны нарушения законодательства нет.
Спросить
Отец как раз готов дать отказ, а бывшая супруга нет, опека по отдельности не принимает, им нужно только вдвоём, мама не идёт на контакт.
Спросить
В данном случае отказ необходимо обжаловать дело в том что хоть в соответствии со ст 65 СК супруги вместе но имущественные права ребёнка это имущественные права ребёнка, ст 60 часть 3 и 4
Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию
ПОэтому органы опеки должны исходить из интересов ребёнка а не из согласия обоих родителей, вот это изложите в жалобе в прокуратуру.
Спросить
В статье 250 ГК РФ сказано:2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
То есть если в течение месяца мать ребенка не заявила об отказе от преимущественного права покупки, то считается что такой отказ имеется На этой позиции нужно стоять в органе опеки Если опека не даст разрешения ст 37 ГК РФ то отказ придется оспаривать в суде.
СпроситьВам достаточно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Т.е. Вы письменно уведомляете собственника квартиры о продаже свое доли в уведомлении предлагаете ему выкупить свою долю в квартире на условиях и по цене, за которые Вы продадите долю постороннему лицу. Извещение направляете письмом с описью и уведомлением по месту проживания родственника или отдаете ему лично извещение, а на Вашем экземпляре он ставит отметку о принятии извещения с датой и подписью. Если по истечении месяца собственник не изъявит желание купить долю, Вы имеете право ее продать постороннему лицу. Вы обязаны уведомить, так как они имеют преимущественное право приобретения Вашей доли, не хотят, продавайте. По почте заказным письмом можно известить с описью вложения. У собственника другой доли есть преимущественное право покупки (смотрите ст. 250 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьКак требует статья 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части 2:
Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются
То есть достаточно согласия собственников. Отказ органов опеки обжалуйте в суде.
И см. содержание моего предыдущего ответа.
Спросить
Чтобы вы понимали, для отказа от преимущественного права выкупа вам нужно не согласие родителей, а согласие органа опеки и попечительства. Поэтому описанный порядок со ссылкой на ст. 250 ГК РФ в данном случае не достаточен.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Сейчас у меня в производстве находится дело - где я обжалую отказ органа опеки о предоставлении согласия на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним.
СпроситьВ какой форме обращаться отцу в опеку, прошёл месяц, мать заказное письмо не получила, на контакт не идет.
СпроситьСо ссылкой на вышеназванные статьи и с договором купли продажи так как вы уже преимущественно право покупки выполнили сейчас дкп составляйте с клиентом которому хотите квартиру продать.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Николаевна! Если в течение месяца мать ребенка не заявила об отказе от преимущественного права покупки, то считается что такой отказ имеется, так и сообщите в органе опеки. Привожу ниже образец заявления.
ЗАЯВЛЕНИЕ
родителей (законных представителей) несовершеннолетних
в возрасте до 14 лет на выдачу предварительного разрешения
органа опеки и попечительства на совершение сделок
по отчуждению имущества несовершеннолетних, в том числе
обмену или дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное
пользование или в залог, сделок, влекущих отказ
от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его
имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего
В
,
от
,
Ф.И.О. законных представителей
проживающих по адресу:
Паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
телефон (раб., сот., дом.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы (я), действующие (-ая,-ий) в интересах малолетнего (-ней, них),
,
(Ф.И.О., дата рождения полностью)
просим (прошу) выдать предварительное разрешение на совершение сделки
купли-продажи (мены, залога) доли комнатной
квартиры () общей
площадью кв.м, расположенной по
адресу:
,
принадлежащей малолетнему (-ней, ним)
на праве собственности на основании
в связи с
(одновременной покупкой (меной, дарением, долевым строительством и др.)
квартиры () по адресу:
общей площадью кв.м в собственность
.
Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права
и интересы малолетнего (-ней, -них) ущемлены не будут. Даю (даем) свое
согласие на обработку моих (наших) персональных данных и внесение их в базу
учета.
(Ф.И.О. законного представителя полностью)
Дата: Подпись:
(Ф.И.О. законного представителя полностью)
Дата: Подпись:
СпроситьЧто именно писать, ходатайство, заявление на отказ от приимущественное право или что? Просто опека по этому вопросу вообще не принимает отца одного, говорят приходите вместе с мамой тогда примем! Но он же не в праве её принудить прийти.
СпроситьЗдесь нужно опеке предоставить доказательства, что матери направлялось уведомление о преимущественной покупке доли ст 250 ГК РФ и что в течение месяца она не ответила на это уведомление.
Это означает что мать отказалась от преимущественного права покупки В этом случае опека поступает неправомерно, не принимая отца без матери ребенка. Если опека занимает такую позицию то нужно жаловаться в вышестоящий орган по отношению к опеке. Также можно в суде оспорить отказ опеки дать разрешение стст 4 и 218 КАС РФ.
СпроситьНе вправе, по согласию сторон,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Правила ст. 157.1 применяются к случаям дачи согласия на совершение сделок после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).СпроситьГК РФ Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 157.1 ГК РФ >>>
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Заявление на получение согласия от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, а дальше пусть в ПИСЬМЕННОМ виде вам откажут этот отказ можно обажловать но обязательно напишите письменно заявление на получение согласия органов опеки.
СпроситьВот это и интересует нужно ли решать вопрос с опекой, или вообще этим не заниматься, есть ли обязанность одного дольщика перед опекой если второй несовершеннолетний?!
СпроситьУ меня 1/4 доля в квартире. Хочу продать долю. Второй собственник долю выкупать не хочет и продаже доли препятствует. Я не раз в устной форме предлагал выкупить долю (мы живём по одному адресу - в одной квартире) и неоднократно отправлял по почте заказным письмом, но собственник видя, что письмо почтальон принёс от меня понимает всё и специально отказывается его получать, тогда почта ставит отметку, что получатель от получения отказался и возвращает мне через месяц письмо они у меня хранятся. Скажите как мне поступить могу ли я через суд получить возможность продать долю? Чтобы суд обязал собственника не препятствовать продаже доли?
- вам надо обратиться к нотариусу, чтобы письмо о продаже (выкупе) доли пришло от него второму собсвеннику, даже, если он его откажется получать и письмо вернется нотариусу - это уже доказательство, что вы сделали все по нормам гражданского права + нотариус "свидетель";
- после 30 дней можете продавать свою долю...
Спросить
Добрый день.
Частью 1 статьи 165.1. ГК РФ установлено, что уведомления, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 67 Пленума Верховного Суда РФ дал некоторые разъяснения в своем Постановлении от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведен пример - сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, если вы правильно составили уведомление, отправили его по правильному адресу, правильно зафиксировали отказ второго собственника от его получения, то обращаться в суд не надо. Соблюдаете срок 30 дней и можете продать третьему лицу с соблюдением требований закона.
СпроситьОтправила запрос начальнику колонии заказным письмом с уведомлением. Уведомление уже вернулось обратно, а ответа нет.
В течение 30 дней после получения письма ответ должен быть направлен в Ваш адрес.
После этого времени и времени на пересылку Вы можете писать заявление в прокуратуру о бездействии должностного лица и привлечении его к ответственности.
СпроситьОтправила сособственнику квартиры оповещение о продаже квартиры письмом заказным с уведомлением, с описью вложения - 2 месяца назад. Могу ли я продавать свою долю в квартире? Необходимо ли было отправлять данное письмо через нотариуса?
Через нотариуса такое письмо отправлять не надо. На всякий случай пошлите еще одно письмо с предложением выкупить у Вас Вашу долю в квартире, не последует ответа в течение месяца, тогда продавайте. Это в случае, если у Вас квартира разделена на доли, и у вас есть свидетельство на право собственности на Вашу долю.
Спросить
