Продажа комнат в тех-комнатной квартире - кто должен дать согласие на преимущественное право покупки и как оформить уведомление муниципалитету

199₽ VIP

Поскольку данная комната не приватизирована, значит собственником там является муниципалитет, а значит ст. 250 ГК РФ обязывает Вас направить именно муниципалитету предложение купить Ваши комнаты. При этом на отчуждение имущества, принадлежащего Вашей дочери, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Как такового отказа муниципалитета ждать не нужно и ст. 250 ГК РФ ничего иного не устанавливает. Вам надо только уведомить муниципалитет о том, что имущество продается и указать все условия такой продажи, а после получения Вашего предложения муниципальным образованием Вам придется подождать месяц. Если откажутся или не ответят - можете продавать.

Гражданский кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

кто прописан в этой неприватизированной одной комнате?

---вы должны предложить администрации выкупить ваши комнаты. т.к. они не приватизированы. А вам для того чтобы продать ваши комнаты принадлежащие детям. нужно получить согласие ООП на их продажу. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 02.07.2013 с изменениями, вступившими в силу с 01.09.2013) "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

Жанна, добрый вечер. Вам коллега Искендеров правильно написал, что уведомлять в Вашем случае необходимо муниципалитет, и значит на основании статьи 250 ГК РФ Вы обязаны уведомить муниципалитет о продаже и предложить муниципалитету выкупить комнату, указав цену ее ( ОБЯЗАТЕЛЬНО), и дав время в течение 30 дней со дня получения ими Вашего уведомления на принятие решения. Уведомить надо ценным письмом с уведомлением и описью вложения через почту. У Вас на руках будет квитанция о получении письма с указанием даты его получения.

Что касается Вашей дочери, то, чтобы продать комнаты, принадлежащие ей, Вам надо обратиться в орган опеки и попечительства для получения согласия на отчуждение этого имущества ( ст.60 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте, Жанна !

Вы задали на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полное и объективное разъяснение с ссылками на конкретные положения нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

Во-первых, для того, что бы Вам продать эти две комнаты в коммунальной квартире, собственником которых является ваша несовершеннолетняя дочь, Вам следует сделать следующее.

1) Получить письменное разрешение в органе опеки и попечительстве на продажу этих двух комнат.

2) Получить письменное согласие отца своей дочери на продажу этих двух комнат.

3) На основании статей 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации письменно уведомить собственника третей комнаты о своем намерении продать эти две комнаты, принадлежащие вашей дочери.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уведомить собственника третей комнаты Вы вправе или по почте ценным письмом с почтовым уведомлением, или через приемную Администрации городской передать уведомление под роспись на 2-м экз. уведомления.

Отказ собственника третей комнаты от покупки комнат вашей дочери Вам и не нужен.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с юристом на его странице, сообщив ему более полную и нужную информацию по этому юридическому вопросу, а при необходимости предоставить копии или фотокопии документов, относимых к этому юридическому вопросу.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь ими пользоваться на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи Вам.

Уважаемая Жанна!1

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Статья 215. ГК РФ Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ не приватизированная комната принадлежит муниципальному образованию.

Полномочие собственника муниципального имущества осуществляют местные администрации.

Поэтому Ваше уведомление должно быть адресовано главе городской администрации.

Каким образом подается уведомление Гражданским кодексом РФ не регламентировано Поэтому допускается направление уведомления как по почте,так и через приемную администрации города с фиксированием в журнале входящей корреспонденции,чтобы на втором экземпляре поставили штамп с указанием даты приема уведомления и номера входящей корреспонденции.

С учетом того,что предоставление уведомления непосредственно в приемную администрации позволяет зафиксировать точную дату поступления уведомления,предпочтительным выглядит именно этот способ оповещения администрации города о ее преимущественном праве покупки

Если городская администрация согласна с предложенными Вами условиями,то она Вас должна об этом в течение месяца письменно известить.

Если же в течение месяца Вы не получите ответа.то имеете право продать комнаты любым лицам ,

Но в любом случае-будете Вы продавать комнаты администрации города или третьим лицам- для продажи согласно статье 37 ГК РФ потребуется согласие органа опеки и попечительства.

А такое согласие можно получить только при условии,что Вы дадите органу опеки и попечительства письменные гарантии ,что обязуетесь приобрести своей дочери жилье на праве собственности по площади не меньшее,чем ранее занимаемое.

На практике орган опеки и попечительства требует предоставление предварительного договора купли-продажи нового жилья

Кому: _______________________

_____________________________

_____________________________

от _________________________,

(Ф.И.О. продавца)

проживающего: _______________

_____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне долю в

размере _____ в праве собственности на квартиру, находящийся в ___________

_______________________________________________________, за _______________

(адрес продаваемого имущества)

(__________________________________________________) рублей.

(сумма прописью)

Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право

преимущественной покупки принадлежащей мне доли в праве собственности на

квартиру как участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не

позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне в

, о своем желании

или об отказе приобрести указанную долю в праве собственности на квартиру

за вышеуказанную сумму.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока

принадлежащая мне доля в праве будет продана другому лицу

"___"___________ ____ г.

__________/_____________

"___"__________ ____ г. я, __________________________________, нотариус

г. _________________, свидетельствую подлинность подписи _________________,

которая сделана в моем присутствии собственноручно.

Личность подписавшего установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за N _________

Взыскано ________________________________

Нотариус ___________